大厦厨房转让合同范本

大厦厨房转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商业管理有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦B座15层1501室。甲方法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家专注于高端商业地产运营管理的企业，在物业管理、商业租赁及配套服务领域拥有丰富的经验。自2015年起，甲方负责XX大厦的整体运营，其中包括大厦内的餐饮配套服务。近年来，随着市场环境变化及甲方业务调整，甲方决定将大厦内的厨房设施进行转让，以优化资源配置，提升运营效率。厨房位于XX大厦3层，面积约300平方米，配备专业烹饪设备、冷藏冷冻设备、排烟系统及水电气设施，具备完善的餐饮服务功能。甲方通过本次转让，希望将厨房设施出售给有资质、有经验的经营者，以实现资产变现并确保大厦餐饮服务的连续性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX餐饮管理有限公司”，地址位于中国上海市静安区南京西路100号XX广场25层2501室。乙方法定代表人为王芳，联系电话乙方是一家专业从事餐饮服务的企业，成立于2010年，主营业务包括中高端餐饮连锁经营、餐饮管理及厨房设备投资。乙方在餐饮行业积累了多年的运营经验，具备完善的服务管理体系及品牌影响力。乙方在多个城市设有直营餐饮门店，对厨房设备的配置、运营流程及安全管理均有严格要求。为拓展业务范围及提升市场竞争力，乙方希望收购XX大厦的厨房设施，用于自营餐饮品牌或对外租赁。乙方看重甲方提供的厨房设施的完整性与实用性，并承诺在收购后按照相关规定进行合规运营，确保食品安全及服务质量。

合同简介：

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下达成一致，旨在明确双方在厨房转让过程中的权利与义务。甲方作为XX大厦的运营管理方，拥有该大厦厨房设施的所有权或长期使用权，并希望将该设施转让给乙方。乙方作为专业的餐饮服务企业，具备相应的运营资质及资金实力，有意向收购该厨房设施。双方经友好协商，就厨房转让事宜达成以下协议。本次转让涉及厨房设施包括但不限于设备、装修、水电线路及相关证照，转让后乙方将独立承担厨房运营的所有责任，并按照合同约定支付转让费用。甲方则有义务确保转让资产的完整性及合规性，并提供必要的协助以促成交易顺利完成。双方均认可本次转让符合市场惯例及法律法规要求，并愿意共同遵守本合同约定的各项条款。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX大厦厨房设施转让事宜的权利与义务，确保转让过程合法、合规、高效完成。涉及的具体内容包括：甲方将其合法拥有的（或有权处分的）位于XX大厦3层的厨房设施，包括但不限于厨房区域地面、墙面、天花板装修、专业烹饪设备（如灶具、烤箱、蒸箱、洗碗机等）、冷藏冷冻设备（如冷柜、冰箱）、排烟系统、水电气线路及相关附属设施、设备等的所有权（或长期使用权）转让给乙方。转让范围还包括与厨房设施相关的所有证照、文件（如卫生许可证、消防验收报告等）的移交，以及甲方需为乙方顺利接收和运营厨房设施提供的必要协助。乙方通过支付相应转让费用，获得厨房设施的整体所有权（或长期使用权），并独立承担后续的运营管理、维护、安全及合规责任。本合同旨在规范双方在资产移交、费用支付、权利转移及后续运营衔接等方面的行为，保障交易安全，促进厨房设施在乙方手中实现持续、合规的餐饮服务功能。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"厨房设施"：指位于XX大厦3层，面积约300平方米的厨房区域及其附属设备、装修、线路等一切有形及无形的财产权益，具体清单详见本合同附件一《厨房设施移交清单》。

（2）"转让"：指甲方依据本合同约定，将厨房设施的所有权（或长期使用权）及相关权利、义务转移给乙方的行为。

（3）"转让费用"：指甲方因转让厨房设施而向乙方收取的款项总额，具体金额及支付方式依据本合同第五条约定。

（4）"移交"：指甲方按照本合同约定，将厨房设施及其相关文件、设备交付给乙方占有、使用和管理的行为。

（5）"运营"：指乙方对受让厨房设施进行餐饮生产、服务及相关管理活动的总称。

（6）"合规运营"：指乙方在厨房设施运营过程中，严格遵守国家及地方有关食品安全、消防、卫生、环保等法律法规及XX大厦的管理规定的行为。

（7）"附件"：指构成本合同不可分割部分的文件，包括但不限于《厨房设施移交清单》、《设备清单》、《相关证照复印件》等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权利：

a.甲方有权按照本合同约定收取转让费用，并要求乙方以符合约定的方式支付。

b.在乙方未完全支付转让费用前，甲方保留对厨房设施的部分控制权或要求乙方提供担保的权利（具体根据甲方是否保留所有权而定，若为使用权转让则此项不适用或另定）。

c.甲方有权监督乙方接收厨房设施的过程，确保设施状况与约定一致。

d.如乙方违反本合同约定，特别是违反合规运营义务，甲方有权要求乙方纠正，甚至解除合同并要求赔偿损失。

1.2义务：

a.权利转移保证：甲方保证其对本合同项下的厨房设施拥有合法、完整的所有权（或长期使用权），且该转让不侵犯任何第三方的合法权益。甲方应向乙方提供必要的证明文件，并承担因权利瑕疵导致乙方损失的全部责任。

b.资产状况保证：甲方保证转让的厨房设施处于可用状态，设备功能正常，装修完好，符合基本的安全生产和卫生要求。甲方应在移交前负责完成必要的维修和清洁工作。

c.文件与证照移交：甲方有义务在本合同生效后及/或根据约定的时间节点，将厨房设施相关的所有权证明文件、使用权证明文件、设备采购发票、安装合同、以及有效的卫生许可证、消防验收报告等关键证照的合法有效副本（或原件）完整移交给乙方。如需补办或变更证照，甲方应积极协助并提供必要资料，相关费用由乙方承担，但甲方需保证其提供资料的真实性。

d.移交协助：甲方应配合乙方进行厨房设施的接收和查验工作，并根据本合同附件约定，提供必要的钥匙、操作手册、技术资料及人员培训（如约定）。甲方需确保在约定移交时间内，厨房设施具备乙方独立运营的基本条件。

e.承担责任：对于厨房设施在移交前的损坏（正常损耗除外），甲方应负责修复或承担相应赔偿责任。甲方应向乙方充分披露厨房设施存在的已知缺陷或潜在风险。

f.履行通知义务：甲方应及时将可能影响合同履行的重大事项（如需暂停使用厨房设施等）通知乙方。

2.乙方的权力和义务：

2.1权利：

a.支付转让费用后，乙方有权获得厨房设施的所有权（或长期使用权），并依法占有、使用、经营该设施。

b.乙方有权按照自己的经营需求，在不损坏设施主体结构、不影响安全卫生的前提下，对厨房设施的内部布局、设备进行合理的调整或改造，但需符合XX大厦的整体管理规定，并可能需事先征得甲方同意（根据具体情况约定）。

c.乙方有权要求甲方按照合同约定移交厨房设施及相关文件、设备，并有权对移交的资产进行查验，确保与约定及附件清单一致。

d.在符合法律法规及XX大厦规定的前提下，乙方有权独立开展厨房的运营活动，并享有运营产生的全部合法收益。

e.如甲方违反合同义务（如权利瑕疵、移交资产不符等），乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于修复、赔偿、解除合同等。

2.2义务：

a.支付转让费用：乙方应按照本合同第五条约定的金额、币种、时间和方式，足额支付转让费用给甲方。逾期支付应按约定承担违约责任。

b.查验与接收：乙方应在约定时间内对厨房设施进行查验，确认无误后签署接收确认文件。如发现与约定不符或存在重大缺陷，乙方应立即书面通知甲方，双方协商解决。乙方无正当理由拒绝接收或拖延接收，视为接受。

c.合规运营：乙方承诺并将保证厨房设施的运营活动完全遵守国家及地方有关食品安全（如《食品安全法》）、消防、卫生（如《公共场所卫生管理条例》）、环保（如《大气污染防治法》）等所有适用法律法规，以及XX大厦的管理规定（如《大厦物业管理规定》、《消防安全管理规定》等）。乙方应自行负责办理或更新运营所需的任何证照，并承担所有相关费用。因乙方运营原因造成的一切法律责任、行政处罚、第三方索赔及设施损坏，均由乙方独立承担。

d.维护与管理：乙方应负责厨房设施及其内部设备的日常维护、保养和维修，确保其持续、安全、正常运转。对于非自然损耗的设备损坏或功能丧失，乙方应负责修复或承担更换费用。乙方应建立完善的设备维护记录。

e.安全责任：乙方应全面负责厨房设施运营期间的一切安全事宜，包括但不限于消防安全、用电安全、用气安全、操作安全、食品安全等。乙方应配备必要的安全设施、设备，并进行定期检查。乙方应自行承担所有相关保险费用，并确保保险范围和保额满足运营要求。因乙方安全责任不力造成的人身伤害或财产损失，由乙方承担全部责任。

f.人员管理：乙方自行招聘、培训、管理所有在厨房设施内工作的人员，并负责其劳动关系、社会保险及劳动安全。乙方人员应遵守XX大厦的各项管理规定，并接受大厦管理方的必要监督。

g.保持设施完好：乙方应爱护厨房设施及其附属设备，保持设施环境的清洁卫生。合同期满或解除后，乙方应将厨房设施恢复至可交付状态（或双方约定的其他状态），非因甲方原因造成的损耗或减少，乙方应负责赔偿。

h.协助配合：乙方应积极配合甲方完成本合同约定的各项移交工作，及时提供甲方要求的必要协助，如配合进行验收、签署文件等。

i.履行通知义务：乙方应及时将可能影响合同履行的重大事项（如需暂停运营、人员重大变动、发生安全事故等）通知甲方。

（注：关于甲方是否保留所有权或仅为使用权转让，需根据实际情况在合同中明确约定，上述条款中的部分权利义务（如控制权、维修责任归属等）会因性质不同而有差异，请根据具体交易模式调整。）

第四条价格与支付条件

1.甲方同意将本合同项下的厨房设施转让给乙方，转让费用总额为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00）。

2.支付方式：乙方应在本合同经双方授权代表签署后X日内，向甲方支付转让费用总额的30%，即人民币壹佰壹拾伍万元整（¥1,150,000.00）；剩余70%，即人民币贰佰叁拾伍万元整（¥2,350,000.00），应于乙方正式接收厨房设施并签署接收确认书后X日内支付。

3.支付账户：乙方应将转让费用通过银行转账方式支付至甲方以下指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：XX

4.税费承担：本合同约定的转让费用为含税价格。如需开具增值税专用发票，相关税费由乙方承担，乙方应在支付相应款项时提供合法有效的发票申请信息。甲方开票事宜由其财务部门负责。

5.支付延迟：若乙方未能按照本条约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部转让费用及本项约定的违约金，甲方已支付款项不予退还。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，直至厨房设施所有权（或使用权）正式转移给乙方且本合同约定的双方义务履行完毕之日止。

2.关键时间节点：

a.合同签署：双方于XXXX年XX月XX日在XX地签署本合同。

b.转让费用支付节点一：乙方应于XXXX年XX月XX日前支付首期转让费用。

c.转让费用支付节点二：乙方应于XXXX年XX月XX日前支付尾期转让费用。

d.厨房设施移交：甲方应于乙方支付全部转让费用后X日内，将厨房设施及附件按照附件一《厨房设施移交清单》的内容交付给乙方。具体移交时间可由双方协商确定，建议为XXXX年XX月XX日前。

e.文件证照移交：甲方应于厨房设施移交同时，将本合同第一条所述的相关所有权/使用权证明、证照文件移交乙方。

f.权利转移：厨房设施的所有权（或使用权）自甲方完成向乙方支付转让费用的义务时起正式转移给乙方。（此条款根据实际情况选择适用，若为租赁转让则调整）。

2.延期：如遇不可抗力事件或经双方书面协商一致，履行期限可相应延长。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1权利瑕疵责任：若甲方保证的厨房设施所有权（或使用权）存在权利瑕疵，或转让行为侵犯第三方合法权益，导致乙方无法获得或无法顺利运营，甲方应在收到乙方书面通知后X日内采取补救措施（如赔偿损失、协助乙方获得权利等），若无法补救，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部转让费用，并按已付金额的20%向乙方支付违约金；给乙方造成其他损失的，亦应赔偿。

1.2移交延迟责任：若甲方未能在本合同第五条约定的移交期限内完成厨房设施的移交，每延迟一日，应按转让费用总额的万分之五向乙方支付违约金。延迟超过X日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但未用于实际移交部分的转让费用，并支付累计违约金，且甲方不得要求乙方支付剩余转让费用。

1.3资产状况不符责任：若移交的厨房设施实际状况与附件一《厨房设施移交清单》或甲方承诺的状况存在重大不符（非正常损耗），经乙方查验后书面指出，甲方应在X日内负责修复或更换至符合约定状态，逾期未处理的，乙方有权要求甲方直接赔偿相当于该不符部分价值X%的损失，或直接从应付转让费用中扣除相应款项。

1.4文件证照移交延迟或缺失责任：若甲方未能在约定时间移交必要的文件或证照，导致乙方无法正常运营或无法办理后续手续，每延迟一日，甲方应按转让费用总额的万分之五向乙方支付违约金。因文件证照缺失或无效导致乙方产生的一切损失（包括但不限于第三方索赔、行政罚款、运营中断损失），均由甲方承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

2.1支付延迟责任：如乙方未能按照第四条约定的期限支付转让费用，除按第四条第5款约定支付违约金外，若逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部转让费用及违约金，甲方已支付款项不予退还。甲方有权从已收款项中抵扣应付款项及违约金，不足部分乙方仍需补足。

2.2擅自处置或损害设施责任：乙方在正式接收前，不得擅自占用、改造、拆除或损坏厨房设施。若乙方在接收后，因管理不善或故意行为导致厨房设施主体结构、关键设备严重损坏或灭失，乙方应负责修复或赔偿。赔偿金额应相当于重置或修复费用，或根据设备/设施折旧后的市场价值确定。

2.3违反合规运营义务责任：乙方若在本合同第二条定义的“合规运营”项下违反相关法律法规或XX大厦管理规定，导致被行政处罚、强制停业、或引发重大安全事故、食品安全事件，给甲方或大厦管理方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费等。甲方有权要求乙方立即纠正，并可视情节严重程度，要求乙方承担合同总价X%的违约金，甚至解除合同。

2.4人员及安全责任：因乙方招聘、管理的人员在厨房设施内发生工伤、操作失误造成设施损坏或第三方伤害，或因乙方原因发生消防、治安等安全事故，所有责任均由乙方独立承担，包括但不限于赔偿、罚款、处理费用等。若因此给甲方或大厦造成损失的，乙方亦应全额赔偿。

2.5逾期接收责任：若乙方无正当理由未按约定时间接收厨房设施，每逾期一日，应向甲方支付转让费用总额的万分之五作为场地占用费或保管费，直至接收之日止。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（定义见本合同不可抗力条款）导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可预见损失赔偿：除本合同已有明确约定外，任何一方因对方违约行为直接导致的、超出预期的经济损失，违约方应予赔偿，但赔偿额应以实际损失为限，并需有充分证据支持。

5.违约金与实际损失的关系：若一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿实际损失，违约方应承担赔偿责任，但若约定的违约金高于实际损失，违约方可在实际损失范围内请求适当减少；若约定的违约金低于实际损失，守约方有权请求违约方补足差额，并可要求支付违约金。

6.合同解除权：发生本合同约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除合同。合同解除后，已履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商，决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取积极措施减少损失，否则仍需承担相应责任。

4.合同解除：若不可抗力事件持续影响，导致本合同的主要目的无法实现，双方可在不可抗力事件消除后X日内，通过书面协商一致解除本合同。合同解除后，双方应就财产返还、费用结算等事宜进行友好处理。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响的认定存在争议时，应友好协商解决；协商不成的，可提交相关主管机关或具有公信力的机构出具证明。任何一方不得仅以不可抗力为由故意拖延履行合同义务或推卸责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行违约、赔偿损失等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、诚实信用的原则进行，争取达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内（或书面通知发出后X日内）未能就争议解决达成一致，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（一）向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式解决的，双方应遵守诉讼程序，并承担各自因诉讼产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等，除非仲裁条款适用）。

（二）提交XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁方式解决的，仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中，除仲裁规则另有规定外，仲裁费由败诉方承担，或由双方平均承担。

3.专属管辖与仲裁选择：本条约定为选择性争议解决方式。双方应首先尝试协商解决。若协商不成，双方应在提起诉讼或申请仲裁前X日内，通过书面形式明确选择诉讼或仲裁的解决途径。一旦明确选择，不得再行更改，除非双方另行书面同意。对于诉讼或仲裁的选择，应以书面形式确认。

4.争议解决期间：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因此中断履行或采取其他妨碍对方正常履行的行为，但基于安全或维护自身合法权益的必要措施除外。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、挂号信等方式发送给本合同载明的地址或对方书面指定的地址，均视为有效送达。电子送达以对方确认收到或系统记录为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经