出租小房合同范本

出租小房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务包括房地产项目开发、租赁及物业管理。基于甲方对不动产租赁市场的需求，以及为满足甲方旗下项目租赁管理的要求，甲方与乙方达成合作，就特定租赁物业的出租事宜签订本合同。甲方在此次合作中作为出租方，负责提供租赁物业，并依据本合同约定享有相关权利，承担相应义务。甲方选择乙方作为本次租赁业务的服务提供方，是基于乙方在房地产租赁领域丰富的行业经验、专业的服务能力以及良好的市场口碑。乙方将根据本合同约定，为甲方提供租赁物业的招租、客户筛选、合同签订、物业管理等服务，确保甲方租赁业务的顺利开展。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成一致意见，特订立本合同，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业租赁管理有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方是一家专业从事房地产租赁服务的公司，成立于2010年，注册资本人民币5000万元，具备丰富的租赁市场经验及专业的服务团队。乙方在物业管理、租赁咨询、客户服务等领域具有显著优势，曾为数百家企业及个人提供租赁解决方案，积累了良好的行业声誉。基于乙方的专业能力和市场资源，甲方选择乙方作为本次租赁业务的服务提供方。乙方将依据本合同约定，为甲方提供全面的租赁服务，包括但不限于市场调研、租赁方案制定、房源推广、租户招揽、合同谈判、租赁手续办理等。乙方的服务旨在帮助甲方提高租赁效率，降低运营成本，保障租赁权益。双方基于长期合作、互利共赢的理念，经充分沟通协商，确认乙方完全符合甲方对租赁服务的要求，故签订本合同，明确双方的权利与义务。乙方承诺将严格按照本合同约定履行职责，确保甲方租赁业务的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在租赁物业出租事宜中的权利与义务，确保租赁业务的顺利进行。具体范围包括但不限于：甲方提供租赁物业的基本信息及出租要求，乙方为甲方提供专业的租赁服务，包括市场推广、租户筛选、合同谈判、租赁手续办理等。双方合作范围涵盖从租赁物业的初步筛选到租户正式入驻及后续物业管理的全过程，旨在通过乙方的专业服务，帮助甲方高效、安全地完成租赁目标，实现物业价值最大化。本合同旨在规范双方行为，保障各自合法权益，促进长期稳定合作。

第二条定义

1.**租赁物业**：指甲方提供用于出租的房屋及其附属设施，包括但不限于房屋主体结构、水电设施、公共区域等。

2.**租赁服务**：指乙方为甲方提供的包括但不限于市场调研、租赁方案制定、房源推广、租户招揽、合同谈判、租赁手续办理、物业管理等服务。

3.**租赁合同**：指甲方与租户签订的租赁协议，明确租赁双方的权利与义务。

4.**物业管理**：指乙方在租赁期间对物业进行的日常维护、清洁、安全管理等服务。

5.**服务费**：指乙方因提供租赁服务而向甲方收取的费用，具体标准由双方另行约定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业的租赁服务，并对乙方的服务质量进行监督和评估。甲方有权审查乙方推荐的租户资质，并最终决定是否签订租赁合同。

甲方有义务向乙方提供租赁物业的详细资料，包括房屋面积、设施设备、租赁要求等，并确保提供信息的真实性。甲方有义务按照本合同约定支付乙方服务费，并按时完成相关支付手续。甲方有义务配合乙方进行租赁推广和租户筛选工作，并提供必要的协助。甲方对租赁物业拥有所有权或合法处分权，并确保物业符合租赁条件，无权属纠纷或其他影响租赁的障碍。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权根据本合同约定收取服务费，并要求甲方按时支付。乙方有权要求甲方提供租赁物业的必要信息及配合相关租赁工作。乙方有权根据市场情况和甲方要求，制定租赁方案并进行市场推广。乙方有权对潜在租户进行资质审核，筛选符合条件的租户推荐给甲方。乙方有权在租赁合同签订后，根据本合同约定提供物业管理服务，包括但不限于日常维护、清洁、安全等。乙方应确保提供的租赁服务符合行业标准和甲方要求，并对服务过程中的风险进行合理管控。乙方应保护甲方的商业秘密和租赁信息，未经甲方同意不得向第三方泄露。乙方应配备专业的服务团队，确保租赁服务的专业性和高效性。乙方应积极配合甲方处理租赁过程中的突发事件，并及时向甲方报告相关情况。乙方应按照本合同约定履行职责，确保租赁业务的顺利进行，并最终帮助甲方实现租赁目标。乙方在提供租赁服务过程中，应遵守相关法律法规，维护甲方的合法权益。乙方应定期向甲方汇报租赁工作进展，并提供必要的市场分析和行业信息。乙方在租赁合同履行期间，应全程协助甲方与租户进行沟通和协调，确保租赁关系的稳定。乙方应承担因自身过错导致的损失，并承担相应的违约责任。乙方应确保提供的租赁服务符合国家相关标准和规范，并接受甲方的监督和检查。乙方在租赁服务过程中，应积极维护市场声誉，避免任何可能损害甲方利益的行为。乙方应按照本合同约定，及时完成租赁手续的办理，并确保租赁合同的合法性和有效性。乙方在租赁期间，应定期对物业进行检查和维护，确保物业处于良好状态。乙方应妥善保管租赁相关文件和资料，并按照甲方要求提供查询服务。乙方在租赁服务结束后，应配合甲方进行物业交接，并确保租赁工作的顺利结束。乙方应遵守本合同约定的各项条款，确保租赁服务的完整性和连续性。乙方在租赁过程中，应积极寻求创新和优化服务方式，提高租赁效率和服务质量。乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应甲方和租户的需求，并提供优质的售后服务。乙方在租赁服务过程中，应遵守诚信原则，不得有任何欺诈或误导行为。乙方应积极配合甲方进行税务申报和财务管理，确保租赁业务的合规性。乙方在租赁服务过程中，应遵守环保和安全生产的相关规定，确保租赁物业的安全和健康。乙方应定期参加行业培训和交流活动，提升自身专业能力和服务水平。乙方在租赁服务过程中，应积极与甲方沟通，及时解决出现的问题，并不断优化服务流程。乙方应遵守本合同约定的各项权利和义务，确保租赁服务的顺利进行。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本合同约定向乙方支付服务费，服务费总额为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。该费用包含乙方提供的租赁服务全流程，包括但不限于市场推广、租户筛选、合同谈判、租赁手续办理及物业管理等。支付方式如下：甲方应在本合同签订之日起十日内，向乙方支付服务费总额的百分之五十（50%），即人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00）；剩余百分之五十（50%）的服务费，甲方应于租赁物业正式出租且租赁合同签订之日起十日内支付给乙方。甲方支付服务费应以银行转账方式支付至乙方指定银行账户，乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。乙方有权根据市场行情及服务内容的调整，在合同履行前与甲方协商调整服务费，经甲方书面确认后执行。任何一方变更支付方式或账户信息，应提前书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年，自2024年1月1日起至2025年1月1日止。合同有效期届满前，如双方均有意继续合作，应提前三十日书面通知对方，并就续期事宜进行协商，达成一致后签订续期协议。在合同有效期内，乙方应按照本合同约定履行职责，确保租赁业务按计划推进。甲方应积极配合乙方完成租赁工作，并在关键时间节点（如租户筛选、合同签订等）提供必要支持。若因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商中止或解除合同，并互不承担违约责任。合同履行期间，任何一方单方面提前终止合同，应向对方支付合同总服务费百分之三十（30%）的违约金，并承担由此给对方造成的实际损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

6.1若甲方未按本合同第四条约定支付服务费，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五（0.5%）的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费及已产生的实际损失。

6.2若甲方未按时提供租赁物业或提供虚假信息，导致乙方工作无法正常开展，甲方应承担乙方因此遭受的直接经济损失，并支付合同总服务费百分之二十（20%）的违约金。

6.3若甲方擅自变更或解除合同，且该行为给乙方造成名誉或经济损失，甲方应赔偿乙方相应损失，并支付合同总服务费百分之三十（30%）的违约金。

6.4若甲方在租赁合同履行期间，因自身原因导致租户退租或解除合同，甲方应承担乙方因此遭受的佣金损失，并支付合同总服务费百分之十（10%）的违约金。

6.5甲方应确保其提供的租赁物业符合国家法律法规及安全标准，若因甲方原因导致租户受伤或财产损失，甲方应承担全部赔偿责任，乙方亦有权要求甲方支付合同总服务费百分之五十（50%）的违约金。

2.乙方违约责任：

6.6若乙方未按本合同约定提供服务，或服务质量低于行业标准，导致甲方租赁业务延误或损失，乙方应承担甲方因此遭受的直接经济损失，并支付合同总服务费百分之二十（20%）的违约金。

6.7若乙方泄露甲方商业秘密或租赁信息，给甲方造成名誉或经济损失，乙方应赔偿甲方全部损失，并支付合同总服务费百分之五十（50%）的违约金。

6.8若乙方在租户筛选过程中存在重大过失（如明知租户信用不良仍推荐），导致甲方遭受经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付合同总服务费百分之三十（30%）的违约金。

6.9若乙方未按时完成租赁手续办理，导致甲方租赁业务延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总服务费千分之五（0.5%）的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总服务费百分之五十（50%）的违约金。

6.10若乙方在物业管理过程中存在重大过失（如未能及时处理安全隐患），导致租户受伤或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付合同总服务费百分之五十（50%）的违约金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总服务费的两倍（200%），若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求赔偿差额部分。

4.解除合同：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，违约方应承担本条约定违约责任，并返还已收取但未提供相应服务部分的费用。

5.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律法规变更）、流行病疫情、火灾、爆炸等自然灾害或社会事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容包括不可抗力事件的发生、影响范围、预计持续时间及预计对合同履行的影响等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

4.协商恢复：不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行合同，并应对方要求提供必要的协助。双方应就因不可抗力造成的合同变更或解除事宜进行友好协商，达成一致意见后以书面形式确认。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。如一方无法提供有效证据，应承担相应违约责任。

6.合同解除：如不可抗力事件持续超过六十日，双方仍无法恢复履行合同的，任何一方均有权书面通知对方解除本合同，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，寻求达成一致意见的解决方案。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：如双方在本合同履行过程中或履行完毕后，就合同条款的理解、履行或违约责任等事项发生争议，应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院提起诉讼或向其他机构提出仲裁申请。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，或一方拒绝仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起。人民法院审理案件时，应依据中华人民共和国相关法律法规，并参照国际惯例和行业规范作出裁决。

5.证据保留：双方在争议解决过程中，应妥善保存与争议相关的所有证据材料，并在需要时提交给争议解决机构或人民法院。任何一方伪造、毁灭证据或提供虚假证据，应承担相应法律责任。

6.争议专属：双方同意，对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过本条约定的方式进行解决，任何一方不得就同一争议事项重复提起协商、调解、仲裁或诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。如一方需变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真或信函方式发送的，成功投递时视为送达。任何一方变更联系方式，应承担由此可能导致的延误或错误通知的责任。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为必须遵守相关法律法规，并确保受让方享有与本合同项下同等权利，并承担同等义务。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、经营策略、