田租金租赁合同范本

田租金租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张三，性别男，1955年6月出生，身份证号码联系方式甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，是本合同项下租赁标的物的合法所有权人或合法使用权人，有权就标的物出租事宜与乙方进行协商并签订本合同。

甲方自2010年起从事房地产开发与经营业务，在北京市及多个重点城市拥有多个商业及住宅物业项目。本合同项下租赁标的物为甲方名下位于中国北京市海淀区中关村南大街1号XX写字楼5层501室，建筑面积约为500平方米，该物业已取得合法的《不动产权证书》（证书编号：京不动产权第XX号），符合国家相关法律法规及城市总体规划要求。甲方通过合法途径取得该物业租赁权，并保证其在本合同履行期间对租赁标的物拥有完整的出租权利，不存在任何第三方权利主张或法律纠纷。

甲方在本合同签订前已对租赁标的物进行了必要的维护与修缮，确保其符合乙方作为办公场所使用的需求。根据北京市住房和城乡建设委员会发布的《商业租赁合同示范文本》及相关政策要求，甲方承诺在租赁期间按照国家及地方规定，履行物业的安全生产、消防安全及节能环保等法定义务，并承担因自身原因导致的物业安全隐患责任。甲方提供的租赁物业已通过北京市住房和城乡建设委员会备案，并取得《房屋租赁许可证》（许可证编号：京房租证字第XX号）。

甲方的主要权利包括：

（1）依据本合同约定向乙方收取租金及其他应得费用；

（2）监督乙方按照合同约定使用租赁标的物，并有权制止乙方实施违反本合同约定的行为；

（3）在本合同约定的租赁期限内，享有对租赁标的物的占有、使用及收益权；

（4）依法享有对租赁标的物进行改造、装修或转租的权利（但需事先征得乙方书面同意并符合法律法规要求）。

甲方的主要义务包括：

（1）按照本合同约定，保证租赁标的物的交付状态符合乙方使用需求，并在租赁期内持续提供必要的物业管理服务；

（2）负责租赁标的物的日常维修与维护，确保其符合国家及北京市相关安全标准；

（3）配合乙方办理租赁登记或备案手续，提供必要的文件支持；

（4）在本合同约定的租赁期限内，不得单方面擅自收回租赁标的物，如确需提前终止合同，应按照本合同约定承担违约责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区张江高科技园区博云路88号XX研发中心3层。法定代表人：李四，性别女，1978年3月出生，身份证号码联系方式乙方系依法成立并有效存续的高新技术企业，具备完全民事行为能力，是本合同项下租赁标的物的合法承租人。

乙方成立于2015年，主营业务为人工智能技术研发与技术服务，在计算机科学与信息技术领域拥有多项自主知识产权。本合同签订前，乙方已对租赁标的物的地理位置、交通配套及周边商业环境进行了充分评估，确认其符合公司未来五年发展战略需求，特别是乙方计划在本合同履行期间引进更多研发团队及高端设备，需租赁面积较大且配套设施齐全的办公场所。

乙方在本合同签订前已向甲方提交详细的租赁需求方案，包括预计入驻人数、办公设备配置清单及物业管理要求等，并已获得甲方初步认可。乙方承诺在本合同履行期间，将严格按照本合同约定使用租赁标的物，并遵守北京市及海淀区关于办公场所的环保、消防及安全生产等地方性法规。乙方提供的租赁需求已通过北京市科学技术委员会备案，并获得《高新技术企业证书》（证书编号：京科高企证字第XX号）。

乙方的主要权利包括：

（1）依据本合同约定享有租赁标的物在本合同履行期限内的占有、使用及收益权；

（2）要求甲方按照合同约定提供符合标准的物业管理服务，并有权对甲方违约行为提出异议；

（3）在本合同约定的租赁期限内，享有对租赁标的物进行合理装修或改造的权利（但需事先征得甲方书面同意并符合法律法规要求）；

（4）依法享有对租赁标的物进行转租或分租的权利（但需事先征得甲方书面同意并符合本合同约定）。

乙方的主要义务包括：

（1）按照本合同约定按时足额支付租金及其他应得费用；

（2）合理使用租赁标的物，不得擅自改变其原有结构或用途，不得存放易燃、易爆、有毒等危险物品；

（3）负责租赁标的物内的办公设备维护及人员安全管理，并承担因自身原因导致的物业损耗或安全事故责任；

（4）在本合同约定的租赁期限内，不得单方面擅自终止合同，如确需提前解除合同，应按照本合同约定承担违约责任。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市签署，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就租赁标的物（XX写字楼5层501室）的租赁事宜达成一致。甲方作为出租方，保证其对本合同项下租赁标的物拥有合法出租权利，并保证租赁标的物符合国家及北京市相关法律法规要求；乙方作为承租方，保证其租赁需求真实有效，并承诺按照合同约定合理使用租赁标的物。双方在本合同中详细约定了租赁期限、租金标准、支付条件、物业维修责任、违约责任等核心条款，以保障双方合法权益。本合同项下租赁标的物主要用于乙方公司研发团队办公及产品测试，双方均表示将严格遵守本合同约定，共同维护良好的租赁秩序。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于中国北京市海淀区中关村南大街1号XX写字楼5层501室（以下简称“租赁标的物”）的租赁关系，约定租赁期限、租金标准、支付条件、物业使用、维修责任、违约责任等权利义务，确保租赁标的物能够按照乙方办公需求顺利交付并有效使用。本合同涉及的具体内容包括：租赁标的物的交付与验收、租金的支付方式与时间节点、物业管理服务的具体内容与标准、租赁标的物在租赁期间的使用限制、维修责任的划分、提前终止合同的条件与违约金的计算方式、以及争议解决机制等。双方均应严格依照本合同约定履行各自义务，共同保障租赁业务的顺利进行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"租赁标的物"：指甲方合法拥有或有权出租的，位于中国北京市海淀区中关村南大街1号XX写字楼5层501室，建筑面积约为500平方米的办公场所。

（2）"租赁期限"：指本合同约定的乙方租赁租赁标的物的起止时间，自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共计五年。

（3）"租金"：指乙方依据本合同约定向甲方支付的对租赁标的物使用权的对价，按年计算，年租金为人民币300万元整（￥3,000,000.00）。

（4）"物业管理服务"：指甲方提供的包括但不限于物业保洁、安保、绿化、设备维护等租赁标的物日常运营服务。

（5）"维修责任"：指因租赁标的物本身原因或甲方管理疏忽导致的损坏，由甲方负责维修；因乙方使用不当或人为原因导致的损坏，由乙方负责维修。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应得费用，包括但不限于物业管理费、水电费等，具体收费项目和标准应在本合同附件中另行列明。

（2）甲方有权监督乙方按照本合同约定使用租赁标的物，并有权制止乙方实施违反本合同约定的行为，如擅自改变租赁标的物结构、用途或存放危险物品等。

（3）甲方应于2024年1月1日前，按照本合同附件约定的交付标准，将租赁标的物交付给乙方使用。交付时应保证租赁标的物具备正常的办公使用条件，包括但不限于照明、通风、供水供电系统正常运行。

（4）甲方负责租赁标的物的主体结构及公共区域的维修与维护，确保其符合国家及北京市相关安全标准。对于乙方使用范围内发生的维修，甲方应在收到乙方书面通知后48小时内响应，并安排专业人员维修。

（5）甲方应配合乙方办理租赁登记或备案手续，提供必要的文件支持，包括但不限于《不动产权证书》、租赁登记申请表等。

（6）在本合同约定的租赁期限内，甲方不得单方面擅自收回租赁标的物，如确需提前终止合同，应提前六个月书面通知乙方，并按照本合同约定支付相当于两年租金的违约金。

（7）甲方应保证其在本合同项下对租赁标的物的出租权利合法有效，不存在任何第三方权利主张或法律纠纷。如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁标的物，甲方应承担违约责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

（8）甲方应提供租赁标的物的消防安全证明文件，并定期组织消防检查，确保租赁标的物符合消防安全要求。如因甲方疏忽导致消防事故，甲方应承担全部责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁标的物，并有权要求甲方提供符合标准的物业管理服务。乙方在使用租赁标的物时，应遵守国家及北京市相关法律法规，不得擅自改变租赁标的物结构或用途。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应得费用，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向甲方支付违约金。乙方应提前一个月书面通知甲方并征得甲方同意，方可调整租赁标的物的使用用途。

（3）乙方应合理使用租赁标的物，不得存放易燃、易爆、有毒等危险物品，不得进行任何可能损害租赁标的物主体结构或公共设施的行为。乙方在使用租赁标的物期间，应自行承担因使用不当导致的维修费用。

（4）乙方应负责租赁标的物内的办公设备维护及人员安全管理，并承担因自身原因导致的物业损耗或安全事故责任。乙方应定期对租赁标的物进行安全检查，发现安全隐患应及时通知甲方并采取整改措施。

（5）乙方如需对租赁标的物进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照国家及北京市相关规定办理相关审批手续。装修或改造完成后，乙方应恢复租赁标的物原状或承担修复费用。

（6）乙方应配合甲方进行租赁标的物的物业管理服务，包括但不限于提供办公区域的人员信息、协助处理物业纠纷等。乙方不得阻挠甲方正常开展物业管理活动。

（7）在本合同约定的租赁期限内，乙方不得单方面擅自终止合同，如确需提前解除合同，应提前六个月书面通知甲方，并按照本合同约定支付相当于两年租金的违约金。

（8）乙方应遵守租赁标的物的消防安全规定，自行承担因违反消防安全规定导致的罚款或处罚。乙方应确保租赁标的物内的消防设施完好有效，并定期组织消防演练。如因乙方原因导致消防事故，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

租赁标的物的年租金为人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）。租金采用预付方式支付，即乙方应于本合同生效之日起三十日内向甲方支付首年租金，之后每年度租赁期限开始前三十日内，乙方可选择一次性支付下一整年度租金或分两次支付，具体支付时间节点及金额由双方另行协商确定，但首次支付不得晚于下一整年度租赁期限开始前三十日。租金支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行北京朝阳区支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：622202********123456。除租金外，乙方还应承担租赁标的物使用期间的水电费、物业管理费、网络费等费用，具体标准和支付方式由双方另行协商并在本合同附件中列明。甲方应在收到乙方支付的租金后，开具等额增值税发票。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。自本合同生效之日起三十日内，甲乙双方应完成租赁标的物的交付与验收手续。乙方应在租赁期限届满前六个月书面通知甲方是否续租，如乙方选择续租，双方应在租赁期限届满前三个月签订续租合同。如乙方未在规定时间内提出续租意向，本合同自动终止。甲方在本合同约定的租赁期限内，不得单方面擅自收回租赁标的物，如确需提前终止合同，应按照本合同约定承担违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间交付租赁标的物，每逾期一日，应按当年应付租金的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当年应付租金的百分之二十。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方提供的租赁标的物存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用，甲方应在收到乙方书面通知后三十日内解决该权利瑕疵，并承担由此产生的全部费用。如甲方无法在规定时间内解决，乙方有权解除合同，甲方应支付相当于两年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方违反本合同约定，擅自提前收回租赁标的物，应向乙方支付相当于两年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方继续履行合同，或解除合同并要求甲方承担违约责任。

（4）如甲方未能按照本合同约定提供物业管理服务，或提供的物业管理服务不符合国家及北京市相关标准，乙方有权要求甲方限期整改，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。如甲方拒不整改，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于两年租金的违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按照本合同约定支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过当年应付租金的百分之二十。逾期超过六十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于当年应付租金的百分之二十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方未能按照本合同约定支付其他应得费用，如水电费、物业管理费等，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向甲方支付违约金。如乙方拒不支付，甲方有权从租金中扣除相应款项，并要求乙方支付违约金。

（3）如乙方擅自改变租赁标的物结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并要求乙方支付相当于当年应付租金的百分之二十的违约金。

（4）如乙方在租赁标的物内存放易燃、易爆、有毒等危险物品，或进行任何可能损害租赁标的物主体结构或公共设施的行为，甲方有权要求乙方立即清除并赔偿损失，并要求乙方支付相当于当年应付租金的百分之二十的违约金。如因此造成租赁标的物损坏，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）如乙方违反本合同约定，擅自提前终止合同，应向甲方支付相当于两年租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方继续履行合同，或解除合同并要求乙方承担违约责任。

（6）如乙方未能按照本合同约定履行消防安全责任，导致发生消防事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方支付相当于当年应付租金的百分之五十的违约金。

**3.违约金与赔偿**

本合同约定的违约金条款为惩罚性条款，违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的损失。如违约金不足以弥补守约方遭受的损失，守约方有权要求违约方补足差额。双方应在违约发生后三十日内协商解决违约责任问题，如协商不成，应按照本合同约定争议解决机制处理。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行本合同项下全部或部分义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。双方应尽合理努力采取措施减少不可抗力造成的损失，并应在本合同解除后十日内书面通知对方解除情况。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至租赁标的物所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。仲裁庭由双方共同指定的三名仲裁员组成，仲裁地点在北京，依照《中华人民共和国仲裁法》和北京仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，如双方均有责任，则按比例分担。在仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他项下的义务，任何一方不得因此中断履行。双方应将争议解决期间发生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等，计入各自的损失范围。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其它电子通讯方式送达。通知在专人递送时视为送达；在挂号信寄出后三日视为送达；在传真发送后即刻视为送达（需发送成功并收到确认）；在电子邮件发送后即刻视为送达（需进入收件箱）。送达地址如下：甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层；乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区博云路88号XX研发中心3层。任何一方变更通知地址，应提前七日书面通知对方。

（2）合同变更：对本合同任何条