物业合伙开店合同范本

物业合伙开店合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的专业物业管理公司，具备从事商业地产租赁、运营及管理的合法资质。甲方通过长期的市场运营与资源整合，在XX区域拥有丰富的商业地产资源及稳定的客户群体，为提升旗下物业的商业价值，甲方拟与乙方共同投资开设一家合伙经营的商业实体，以实现资源共享、风险共担、利益共赢的合作模式。甲方在本次合作中主要负责提供商业地产租赁资源、协助制定经营策略，并按照本合同约定享有合伙经营收益及承担相应义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资发展有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX街XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家专注于商业投资与运营的企业，具备丰富的市场分析能力、项目开发经验及品牌资源整合能力。乙方在XX区域拥有多个成功商业项目的运营经验，并具备较强的资金实力与市场拓展能力。为拓展业务范围，提升市场竞争力，乙方拟与甲方共同投资开设合伙经营的商业实体，以发挥双方在资源、市场及管理方面的协同效应。乙方在本次合作中主要负责出资建设商业实体、引进品牌资源、制定具体经营方案，并按照本合同约定享有合伙经营收益及承担相应义务。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方基于平等自愿、互利共赢的原则签订，旨在明确双方在合伙经营商业实体过程中的权利义务关系。合作背景如下：甲方作为一家专业的物业管理公司，在XX区域拥有多个可租赁的商业物业资源，但缺乏足够的资金及品牌运营能力；乙方作为商业投资发展企业，具备较强的资金实力及市场运营经验，但缺乏合适的商业地产资源。基于双方的互补优势，经友好协商，双方决定共同投资开设一家合伙经营的商业实体，具体合作模式及条款以本合同为准。该商业实体将位于XX区域的核心商业地段，主要经营XX类商业项目，双方将通过共同出资、共同管理的方式实现合作目标。本合同不仅明确了双方在投资、建设、运营等环节的分工，还就利益分配、风险承担、违约责任等事项作出了详细约定，以确保合伙经营的顺利进行及双方合法权益的保障。双方均确认已充分了解本合同内容，并愿意严格遵守合同约定，共同推动合伙经营项目的成功实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方合伙经营商业实体的合作目标、分工及权益分配，确保合伙经营项目按照既定规划顺利实施并实现预期收益。具体内容涵盖：1.共同出资建设或租赁商业物业；2.协商制定商业实体的经营策略、品牌引进及市场推广方案；3.共同管理合伙经营项目的日常运营，包括但不限于物业维护、客户服务、财务管理等；4.按照约定比例分配合伙经营收益并承担相应亏损；5.遵守国家法律法规及行业规范，确保合伙经营项目的合规性。双方将通过本合同约定的框架，充分发挥各自优势，协同推进合伙经营项目的全面发展。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“合伙经营实体”指由甲乙双方共同投资设立的用于商业经营的企业法人或非法人组织；

“合作期限”指本合同约定的甲乙双方合伙经营的起始与终止时间；

“经营收益”指合伙经营实体在运营过程中产生的全部收入扣除运营成本后的净收益；

“决策机制”指甲乙双方就合伙经营重大事项进行协商并达成一致的程序；

“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的相应法律责任及经济赔偿责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

**权力**：

甲方有权参与合伙经营实体的战略规划与重大决策，对经营方向、品牌选择等事项提出建议；

甲方有权按照本合同约定收取合伙经营收益，并监督收益分配的执行情况；

甲方有权要求乙方提供合伙经营实体的财务报表及其他相关经营信息，以了解运营状况。

**义务**：

甲方应按照本合同约定及时足额缴纳出资，并保证出资财产的合法来源；

甲方应提供至少X处符合条件的商业地产租赁资源，并协助办理租赁手续，确保租赁条款有利于合伙经营实体的运营；

甲方应参与制定合伙经营实体的管理规章，并监督日常运营中的物业维护、安全管理等事项；

甲方应配合乙方引进品牌资源，提供市场分析及客户需求信息，支持合伙经营实体的市场推广工作。

**2.乙方的权力和义务**

**权力**：

乙方有权主导合伙经营实体的建设、装修或租赁谈判，并最终决定品牌引进及市场定位策略；

乙方有权按照本合同约定收取合伙经营收益，并监督收益分配的执行情况；

乙方有权要求甲方提供必要的商业地产资源支持，并对租赁物业的合规性进行审核。

**义务**：

乙方应按照本合同约定及时足额缴纳出资，并保证出资财产的合法来源；

乙方负责合伙经营实体的建设、装修或租赁的具体实施，确保项目按时完成并符合经营需求；

乙方负责引进品牌资源、组建运营团队、制定市场推广方案，并对合伙经营实体的日常运营负总责；

乙方应建立完善的财务管理制度，定期向甲方披露合伙经营实体的财务状况，并接受甲方的监督；

乙方应保障合伙经营实体的合规经营，遵守国家及地方有关商业运营的法律法规，避免因违规操作产生法律风险；

乙方应与甲方共同协商解决合伙经营实体运营中的重大问题，任何单项投资或决策需经双方书面同意后方可实施；

乙方应承担合伙经营实体运营过程中产生的管理费用、市场推广费用等必要开支，并从经营收益中优先列支。

第四条价格与支付条件

1.投资总额及比例：甲乙双方同意共同投资合伙经营实体的总投资额为人民币XX万元（大写：XX元整），其中甲方以符合本合同约定的商业地产租赁资源作价人民币XX万元（大写：XX元整）计入投资，乙方以现金方式出资人民币XX万元（大写：XX元整）计入投资。双方投资比例分别为甲方60%，乙方40%。

2.支付方式：乙方的现金出资应于本合同签订之日起XX日内一次性支付至双方共同指定的银行账户（账号：XX，开户行：XX，户名：合伙经营实体名称）；甲方以非现金方式出资的，应于本合同签订之日起XX日内完成租赁资源的权属转移或提供其他合法有效的权属证明文件，并确保该资源符合合伙经营实体的使用需求。

3.融资安排：若合伙经营实体在运营过程中需要额外融资，融资方案应经甲乙双方书面同意后方可实施，融资成本由双方按照投资比例共同承担。

4.收益分配：合伙经营实体的年度经营收益在扣除运营成本、税费及预留发展基金后，应于每个会计年度终了后的XX日内按照甲方60%、乙方40%的比例进行分配。分配方式为现金支付或增加双方在合伙经营实体的出资额。

5.付款保障：任何一方未按本合同约定支付应付款项的，应按未付金额的每日千分之一向对方支付违约金，逾期超过XX日的，守约方有权解除合同并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。合同有效期届满前XX个月，经双方协商一致，可签订续期协议。

2.项目进度节点：合伙经营实体的建设或租赁期限为XX年，自项目启动之日起计算；具体开工日期应于本合同签订之日起XX日内确定，竣工日期不得迟于XX年XX月XX日；合伙经营实体的正式营业日期应不晚于竣工日期后的XX日。

3.决策时限：双方就合伙经营实体的重大事项（包括但不限于投资决策、经营策略调整、品牌引进等）进行协商的，应在收到对方提议后XX日内达成一致；若协商未果，可提交第三方调解，调解期限为XX日。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.投资违约：甲方未按本合同第四条第2款约定支付非现金出资或完成租赁资源权属转移的，每逾期一日，应按未履行金额的千分之一向乙方支付违约金，违约金总额不超过总投资额的20%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于融资成本、品牌资源评估费用等。

2.资源违约：甲方提供的商业地产租赁资源不符合本合同约定条件（如面积、位置、权属清晰度等），导致合伙经营实体无法按时开业或运营受阻的，甲方应负责在XX日内整改至符合约定标准，并承担由此产生的全部费用；若无法整改，甲方应按资源作价金额的200%向乙方支付违约金，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿全部损失。

3.管理违约：甲方未按本合同第四条第4款约定及时分配经营收益的，每逾期一日，应按未分配金额的千分之一向乙方支付违约金；若因甲方原因导致收益分配错误，甲方应负责在XX日内纠正并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

**二、乙方违约责任**

1.投资违约：乙方未按本合同第四条第2款约定足额支付现金出资的，每逾期一日，应按未付金额的千分之一向甲方支付违约金，违约金总额不超过总投资额的20%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方除支付全部违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于融资成本、第三方管理费用等。

2.运营违约：乙方未按本合同第五条第3款约定履行决策义务，无正当理由逾期XX日未与甲方就合伙经营实体的重大事项达成一致，且该事项已对合伙经营实体造成损失的，乙方应承担直接损失的60%赔偿责任。若乙方单方面强行实施未经双方同意的重大决策，导致合伙经营实体遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按损失金额的30%向甲方支付惩罚性违约金。

3.财务违约：乙方未按本合同第四条第4款约定及时分配经营收益或未按本合同第五条第3款约定披露财务信息，经甲方书面催告后XX日内仍未纠正的，每逾期一日，应按未分配金额或应披露金额的千分之一向甲方支付违约金；若因乙方财务造假或隐瞒导致合伙经营实体陷入债务危机，乙方应承担全部责任并赔偿甲方全部损失。

**三、共同违约责任**

1.若甲乙双方均存在违约行为，导致合同目的无法实现的，双方应共同承担赔偿责任，且违约金总额不超过总投资额的50%。

2.任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同预期收益损失、中介费用、诉讼费等。

3.本合同约定的违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿差额部分；若违约金过分高于实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力事件的任何一方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商确定合同履行状态或采取必要措施。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同或延期履行，已产生的费用按实际情况分摊。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接费用（如保险理赔、紧急修复费用等）。

4.不可抗力解除：若不可抗力事件导致合同目的完全无法实现，经双方书面确认后，本合同可予以解除，双方应按已完成部分的价值结算，并互不承担赔偿责任。若不可抗力事件影响局部，双方应协商调整合同相关条款，确保合作目标的达成。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用原则，在XX日内达成书面协议。若协商未果，双方应提交争议解决程序。

2.调解程序：协商不成的，双方可共同选择第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解；调解协议达成后，应签订调解书并具有合同约束力。调解费用由双方按比例分担。

3.仲裁程序：若调解未果，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文，仲裁地点设在XX市。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼程序：除上述约定外，任何一方亦有权向合伙经营实体所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；诉讼期间，不影响双方继续履行本合同非争议部分的责任。若选择诉讼，应适用中华人民共和国法律，管辖法院为合伙经营实体注册地或主要经营地法院。

5.法律适用：无论采用何种争议解决方式，本合同均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决；争议解决程序不影响本合同其他条款的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更均无效。

3.分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露；保密期限不因合同终止而解除。

5.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律；若发生争议，按