前期物业合同范本6

前期物业合同范本61.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，具备房地产开发、销售及物业管理等相关资质，拥有丰富的项目开发及运营经验。甲方拟通过本次合作，委托乙方提供前期物业服务，以保障其即将交付使用的XX小区物业服务的顺利开展，维护业主权益，提升物业品质。

甲方在本次合作中主要作为物业服务的委托方，负责提供物业服务的需求标准、监督服务质量，并根据合同约定支付服务费用。甲方的行为将直接影响物业服务的整体效果及业主满意度，因此甲方需严格按照合同约定履行其义务，确保物业服务的专业性和合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家专业从事物业服务的企业，具备国家一级物业服务资质，拥有完善的物业管理体系和服务团队，长期致力于为客户提供高品质的物业服务。乙方拟通过本次合作，根据甲方委托，提供XX小区的前期物业服务，包括但不限于公共区域的清洁、绿化养护、秩序维护、设施设备管理等，确保物业服务的规范性和高效性。

乙方在本次合作中主要作为物业服务的提供方，负责按照合同约定及物业服务标准，全面负责XX小区的前期物业服务工作。乙方的服务质量将直接关系到物业项目的运营效率及业主的居住体验，因此乙方需严格按照合同约定履行其义务，确保服务的专业性和持续性。

**合同简介**

双方基于对XX小区物业服务的共同需求，经友好协商，达成以下合作意向。XX小区由甲方开发建设，现进入前期物业服务阶段，甲方为保障项目顺利交付及业主权益，委托乙方提供专业的物业服务。乙方凭借其丰富的服务经验和专业的服务能力，愿意接受甲方的委托，按照合同约定提供全面的前期物业服务。双方将通过本合同的签订，明确各自的权利与义务，确保物业服务的顺利履行。

本次合作的背景为XX小区即将交付使用，而前期物业服务是保障项目顺利过渡及业主居住体验的关键环节。甲方作为项目开发方，需确保物业服务的专业性和合规性，而乙方作为专业物业服务企业，具备提供高质量服务的条件。双方通过本次合作，不仅能够提升XX小区的物业品质，增强业主的居住满意度，同时也能为乙方的业务拓展提供新的机遇。

双方均认可，前期物业服务的质量直接影响项目的整体形象及业主的后续使用体验，因此双方将严格按照合同约定，共同维护物业服务的规范性和高效性。甲方将提供必要的支持和配合，乙方将提供专业的服务保障，以实现双方的共同目标。本合同范本所涉及的其他条款，如权利义务、价格支付、违约责任等，均围绕前期物业服务的具体需求展开，确保合同内容的完整性和可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX小区前期物业服务阶段的权利与义务，确保乙方按照国家法律法规、行业标准和甲方的要求，提供专业、规范、高效的物业服务，保障物业项目顺利交付使用及早期运行秩序。合同范围包括但不限于以下内容：1.公共区域的环境卫生清洁服务；2.公共区域的绿化养护管理；3.公共区域的秩序维护服务，包括安全巡逻、车辆管理、门禁管理等；4.公共设施设备的日常巡查、简单维修及保养；5.物业档案资料的建立与管理；6.协助甲方进行业主入住及相关宣传组织工作；7.甲方要求的其他与前期物业服务相关的工作。双方应围绕上述范围，履行各自职责，确保前期物业服务工作的顺利开展。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“前期物业服务”指在本合同生效后至XX小区首期业主委员会选举产生并正式签订物业服务合同前的物业服务阶段；“公共区域”指XX小区内属于全体业主共有的区域，包括但不限于大堂、走廊、楼梯间、电梯间、公共绿地、停车场等；“设施设备”指XX小区内属于全体业主共有的共用设施设备，包括但不限于电梯、供水供电系统、消防设施、监控系统等；“物业服务标准”指本合同附件中约定的各项物业服务工作的具体质量要求；“业主”指依法取得XX小区房屋所有权证的单位和个人；“首期业主委员会”指依照《物业管理条例》等相关法律法规选举产生，代表全体业主利益，负责监督物业服务工作的自治组织。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)甲方有权根据本合同约定，对乙方的物业服务工作进行检查、监督和评估，要求乙方按照约定的标准提供服务。甲方有权对乙方违反合同约定的行为提出整改要求，并有权根据合同约定追究乙方的违约责任。

(2)甲方应向乙方提供必要的物业资料和图纸，包括但不限于物业总平面图、建筑结构图、地下管网图、设施设备分布图等，以便乙方制定服务方案和开展工作。甲方应及时向乙方提供与物业服务相关的必要信息，如业主需求、政府政策变化等。

(3)甲方应按照本合同约定，按时足额向乙方支付物业服务费用，并承担因自身原因导致乙方无法正常开展服务的责任。甲方应协调解决业主之间因物业使用产生的纠纷，避免影响乙方的正常工作。

(4)甲方应督促业主遵守物业管理制度，配合乙方执行各项物业服务措施。对于业主提出的合理诉求，甲方应积极协调乙方予以解决。甲方应承担因自身原因导致乙方服务受阻的责任。

(5)甲方应保证乙方服务人员进入物业区域的畅通，并提供必要的办公场所和设施。甲方应配合乙方开展业主入住、宣传等活动，提供必要的场地和资源支持。

(6)甲方应定期组织或委托第三方对乙方的物业服务进行评估，并将评估结果作为改进服务的重要依据。甲方应配合乙方完善物业服务方案，提升服务质量和业主满意度。

2.乙方的权力和义务

(1)乙方有权根据本合同约定，获得甲方支付的物业服务费用，并有权要求甲方按照合同约定履行相关义务。乙方有权拒绝甲方提出的超出合同约定范围的服务要求，并有权要求甲方承担因此产生的额外费用。

(2)乙方应按照本合同约定的物业服务标准，全面负责XX小区的前期物业服务工作，确保各项服务内容落实到位。乙方应制定详细的服务方案，包括工作流程、人员配置、质量标准等，并报甲方审核确认。乙方应建立完善的服务记录制度，定期向甲方汇报服务情况。

(3)乙方应配备足够的服务人员，并确保服务人员的专业素质和服务态度符合行业标准。乙方应定期对服务人员进行培训，提升服务技能和职业素养。乙方应建立服务人员的绩效考核制度，确保服务质量持续改进。

(4)乙方应负责公共区域的清洁卫生，定期进行清扫、保洁和消毒，保持环境整洁。乙方应负责公共区域的绿化养护，定期进行修剪、浇灌、施肥等，确保绿化景观美观。乙方应负责公共区域的秩序维护，加强安全巡逻，管理车辆停放，维护门禁系统，确保公共秩序良好。

(5)乙方应负责公共设施设备的日常巡查，发现问题及时记录并报修。乙方应进行简单的维修工作，确保设施设备正常运行。乙方应建立设施设备档案，定期进行保养，延长使用寿命。乙方应配合甲方进行设施设备的全面检修，并承担因自身维护不当导致的故障责任。

(6)乙方应建立物业档案资料，包括业主信息、房屋信息、装修信息、服务记录等，并妥善保管。乙方应配合甲方开展业主入住工作，提供必要的引导和服务。乙方应协助甲方进行物业管理的宣传，提高业主对物业服务的认知度和满意度。

(7)乙方应建立应急处理机制，制定各类突发事件的处理预案，如火灾、停电、恶劣天气等，确保能够及时有效地应对突发事件。乙方应定期组织应急演练，提高服务人员的应急处置能力。乙方应配合甲方进行安全事故的预防和处理，并承担因自身疏忽导致的安全责任。

(8)乙方应尊重业主的合法权益，不得擅自占用公共区域或改变其使用性质。乙方应保护业主的隐私，不得泄露业主的个人信息。乙方应建立业主投诉处理机制，及时响应业主诉求，并积极协调解决业主问题。

(9)乙方应定期向甲方报送物业服务工作报告，内容包括服务情况、业主意见、工作计划等。乙方应积极配合甲方进行物业服务评估，并根据评估结果改进服务。乙方应主动接受甲方的监督，并及时整改存在的问题。

(10)乙方应确保服务过程中符合安全生产要求，配备必要的安全生产设施和器材，并对服务人员进行安全生产教育。乙方应购买相关责任保险，以降低服务风险。乙方应承担因自身原因导致的安全事故责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方提供本合同约定的前期物业服务，服务费用按建筑面积计算，月服务费标准为人民币XX元/平方米，总计XX元/月。该价格包含但不限于公共区域的环境卫生、绿化养护、秩序维护、设施设备日常巡查保养、档案管理、协助业主入住等相关服务内容。

2.支付方式：甲方应于每月10日前将当月应缴服务费支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到款项后开具等额发票。

3.支付时间：首期服务费于本合同签订后3日内支付50%，剩余50%于服务期限届满前30日支付。后续服务费按月支付，每月支付周期前10日为支付期限。

4.调整机制：服务期限超过一年时，双方可协商调整服务费标准。如政府出台新的税费政策，费用调整按实际增减部分协商解决。甲方需调整物业服务内容导致费用增减的，双方应另行签订补充协议。

5.税费承担：服务费含税，乙方负责缴纳相关税费并开具等额发票。甲方在支付时不得以税费为由克扣服务费。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，服务期限自XX小区正式交付使用之日起至首期业主委员会选举产生并正式签订物业服务合同之日止，预计服务期限为XX个月。

2.关键时间节点：

(1)甲方应于XX小区竣工验收合格后15日内完成移交手续，包括物业资料、设施设备清单、钥匙等，逾期移交导致乙方无法开展工作，每逾期一日甲方向乙方支付合同总价1%的违约金，但累计不超过合同总价10%。

(2)乙方应在每月结束后5日内向甲方提交上月物业服务工作报告，逾期提交每逾期一日乙方向甲方支付合同总价0.5%的违约金，但累计不超过合同总价5%。

(3)首期业主委员会选举产生后，甲方应在30日内与乙方办理物业服务交接手续，包括服务人员、设施设备、档案资料等，逾期交接导致乙方承担后续责任，每逾期一日甲方向乙方支付合同总价1%的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按约定支付服务费的，每逾期一日应按应付未付款项的千分之五支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务，每逾期一日甲方向乙方支付合同总价1%的违约金，直至付清全部款项。

(2)未提供必要工作条件或资料导致乙方无法正常工作的，应赔偿乙方因此造成的直接经济损失，包括但不限于人员闲置费、第三方服务费等，且乙方有权要求继续履行合同或解除合同并要求赔偿。

(3)擅自变更服务内容或标准的，变更部分不享受服务费，如变更导致乙方额外支出，甲方应承担该部分费用并支付合同总价10%的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)未达到约定服务标准的，甲方有权要求乙方立即整改，每发现一次不符合标准的，乙方向甲方支付合同总价5%的违约金，连续三次以上或严重不符合标准的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

(2)擅自停止服务的，应向甲方支付合同总价50%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于第三方服务费、业主投诉处理费等。

(3)服务过程中发生安全事故或造成业主财产损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费、医疗费、赔偿金等，且甲方有权解除合同并要求赔偿合同总价2倍的违约金。

(4)泄露业主信息或擅自占用公共区域的，应向甲方支付合同总价20%的违约金，并承担相应的法律责任，甲方有权解除合同。

(5)未按约定提交工作报告或相关资料的，每逾期一日乙方向甲方支付合同总价1%的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

3.违约金上限：任何一方违约金累计不超过合同总价的30%。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

5.赔偿范围：赔偿包括直接经济损失、合理维权费用、预期利益损失等，但赔偿总额不超过合同总价。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、社会事件等。不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后48小时内书面通知对方，并提供相关证明材料。如不可抗力持续超过15日，双方应协商是否解除合同或变更合同条款。对方应在收到通知后24小时内予以确认或提出异议。

3.责任免除：因不可抗力导致无法履行或不能完全履行合同的，受影响方应采取合理措施减少损失，并免于承担违约责任。不可抗力消除后，双方应恢复履行合同，或根据实际情况协商调整合同内容。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应提供政府公告、新闻报道、鉴定报告等有效证明材料。如双方对不可抗力影响存在争议，可委托第三方机构进行评估确认。

5.不可抗力解除合同：如不可抗力导致合同目的无法实现，双方可在协商一致后解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于人员遣散、财产清点、费用结算等。

6.不可抗力期间的费用：不可抗力期间产生的额外费用（如人员安置费、临时租赁费等），由双方根据实际情况协商分担。如一方承担，另一方应相应减少服务费用或给予补偿。

7.不可抗力与免责条款的关系：不可抗力条款的适用不影响合同其他免责条款的效力。双方应在不可抗力发生后，结合合同其他条款，综合判断责任承担。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，并积极寻求双方都能接受的解决方案。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在协商过程中保持沟通畅通。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX市XX区物业管理协会申请调解。调解委员会应在收到调解申请后30日内组织调解，并出具调解意见书。双方应自觉履行调解意见书的内容。调解过程中，调解委员应保持中立公正，充分尊重双方意愿。

3.仲裁解决：如调解仍不能解决争议，双方应将争议提交XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方均不愿通过仲裁解决争议，任何一方均可向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应以书面形式进行，并提交相关证据材料。法院将依法对争议进行审理，并作出判决。诉讼期间，不影响合同的继续履行，但双方另有约定的除外。

5.争议解决原则：争议解决过程中，双方应遵守法律法规，尊重商业道德，维护行业秩序。任何一方不得采取报复、诽谤、诬告等不正当手段解决争议。争议解决结果应具有可执行性，并切实维护双方的合法权益。

6.管辖选择：本合同适用中华人民共和国法律，所有争议的解决均适用本合同约定。双方确认，对于本合同项下的任何争议，均有权选择上述争议解决方式中的任何一种，但任何一方选择仲裁后，应受仲裁裁决的终局约束。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式进行，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统送达。通知送达后24小时内视为送达。地址以本合同首页载明的地址为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方签字盖章的补充协议或口头约定均不生效。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、业主资料等保持严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本合同目的之外的活动。保密期限为本合同有效期内及合同终止后两年内。

4.知识产权：乙方在服务过程中产生的合理化建议、方案设计等知识产权归乙方所有，但甲方有权在合同目的范围内使用。如乙方使用甲方提供的资料或技术进行创新，产生的知识产权归双方共有，具体分配方式由双方另行约定。

5.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同，应提前30日书面通知对方，并支付对方相当于一个月服务费的违约金。如违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿