个人公寓消防合同范本

个人公寓消防合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京盛世华庭房地产开发有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号盛世华庭大厦A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质，主要业务包括房地产项目的开发、销售、租赁及物业管理。甲方在本合同中作为买方，购买乙方提供的个人公寓消防服务；或作为出租方，委托乙方对出租的个人公寓进行消防设施检测与维护；或作为委托方，授权乙方提供与个人公寓消防安全相关的技术咨询与实施方案。甲方的经营范围涵盖建筑消防工程领域，且在过往业务中积累了丰富的消防合规管理经验，确保本次合作符合国家消防法规及相关行业标准。

甲方在签订本合同前，已充分了解个人公寓的消防安全要求，并基于自身需求选择乙方提供专业服务。若甲方作为买方，其购买的个人公寓位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积为120平方米，已通过初步的消防验收，但需完成最终消防设施的调试与检测；若甲方作为出租方，其出租的个人公寓位于北京市西城区西单北大街5号，建筑面积为90平方米，已投入使用三年，需按照《中华人民共和国消防法》及地方消防条例进行年度维护；若甲方作为委托方，其委托乙方针对个人公寓的消防设计进行合规性评估，以备后续的政府审批。甲方的行为能力及履约能力均符合法律要求，且已按照合同约定履行相关的前置义务，包括但不限于提供必要的场地便利、提交完整的公寓消防图纸及历史维修记录等。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“北京消防技术服务有限公司”，注册地址位于北京市丰台区南三环中路甲2号，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家经国家应急管理部认证的消防技术服务机构，具备消防设施检测、维护保养、技术咨询等多项资质，主要业务包括建筑物消防系统的检测、维修、改造以及消防安全培训等。乙方在消防工程领域拥有超过十年的从业经验，累计服务客户超过千家，其服务范围覆盖住宅、商业、工业等多个领域，且在北京市多个重点项目中担任消防顾问。

乙方在本合同中作为卖方，向甲方提供个人公寓消防服务；或作为承租方，从甲方处租赁个人公寓并负责其消防设施的日常管理；或作为服务提供方，为甲方提供个人公寓消防安全的整体解决方案。乙方的专业能力及信誉均经过市场验证，其服务团队由持证消防工程师组成，能够独立完成消防检测、评估、整改等全流程工作。若乙方作为卖方，其提供的消防服务包括但不限于烟感报警器、灭火器、防火门等消防设备的安装调试，以及消防系统联动测试；若乙方作为承租方，其租赁的个人公寓消防设施将严格按照国家消防标准进行维护，并定期向甲方提交消防检查报告；若乙方作为服务提供方，其将根据甲方的需求编制消防整改方案，并监督实施。乙方的服务承诺均以国家消防法规及行业规范为基础，确保交付成果符合法律法规及甲方实际需求。

双方合作的背景或前提条件如下：

（1）甲方基于个人公寓的消防安全需求，经市场调研及资质比对，选择乙方作为消防服务合作方。甲方已明确本合同的具体服务内容、履行期限及双方权利义务，并已按照合同约定支付相关费用。若甲方作为买方，其购买的个人公寓需在交付前完成消防验收；若甲方作为出租方，其出租的个人公寓需通过年度消防检测；若甲方作为委托方，其个人公寓的消防设计需通过政府审批。这些前提条件均已在合同附件中详细列明，且双方均无异议。

（2）乙方基于自身专业能力及市场口碑，接受甲方的合作请求。乙方承诺按照国家消防法规及相关标准提供服务，并保证所有服务成果的真实性、合法性及有效性。乙方的服务团队已对甲方个人公寓的消防安全状况进行初步评估，并已制定详细的服务方案。双方均确认，本次合作的前提是乙方能够按照合同约定完成全部服务内容，且甲方能够积极配合提供必要的协助。

（3）双方在签订本合同前，已通过书面形式确认各自的权利义务，且无任何隐瞒或虚假陈述。甲方的行为能力及乙方的经营资格均经合法验证，双方均具备履行本合同所需的全部条件。若因不可抗力导致合同无法履行，双方将按照本合同不可抗力条款处理，但双方均不承担违约责任。

综上，甲乙双方基于真实意愿，在平等、自愿、公平的原则下达成本合同，双方均确认本合同条款的合法性、合规性及可操作性。本章节内容作为合同的基础部分，为后续条款的履行提供事实依据和法律基础，确保双方在合作过程中能够明确各自的角色定位及责任边界。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在个人公寓消防服务领域的合作内容与责任划分，确保个人公寓的消防安全符合国家法律法规及行业标准。具体范围包括但不限于：

1.乙方根据甲方需求，对个人公寓的消防设施进行检测、维护、改造或咨询服务；

2.涉及的消防设施包括但不限于火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、防火门、防火卷帘、应急照明和疏散指示标志等；

3.乙方需提供消防检测报告、维护记录、整改方案等技术文件，并配合甲方完成消防部门的验收或检查；

4.若甲方委托乙方进行消防设计或技术咨询，乙方需提供符合国家规范的设计方案或技术建议，并协助甲方办理相关审批手续；

5.本合同适用于个人公寓的消防服务全流程，从前期评估到后期维保，乙方需确保服务内容的完整性与专业性。

双方在本合同框架内完成合作，旨在提升个人公寓的消防安全水平，保障人员生命财产安全，并符合政府监管要求。

第二条定义

1.“消防设施”指个人公寓内用于火灾预防、报警、灭火、疏散等功能的设备或系统，包括但不限于烟感报警器、手动报警按钮、火灾探测器、灭火器、消防水带、防火门、应急照明等；

2.“消防检测”指对消防设施的性能、功能、完好性进行现场检查与测试，并出具检测报告的过程；

3.“消防维护”指对消防设施进行定期检查、清洁、维修、更换等保养工作，确保其处于正常工作状态；

4.“消防改造”指对不符合标准的消防设施进行升级或更换，使其达到国家消防法规要求；

5.“年度维保合同”指乙方与甲方签订的消防设施年度维护保养协议，乙方需按约定时间进行维保服务；

6.“消防验收”指政府消防部门对个人公寓的消防设施是否符合规范进行的最终审查与批准；

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，并有权对乙方的服务过程及成果进行监督与检查；

（2）甲方有权获得乙方提供的消防检测报告、维护记录、整改方案等技术文件，并要求乙方解释相关技术问题；

（3）甲方有义务向乙方提供个人公寓的消防图纸、历史维保记录、使用情况等必要资料，并配合乙方完成现场检测、维护等工作；

（4）甲方有义务按照合同约定支付服务费用，并确保支付方式合法有效；若甲方延迟支付，每逾期一日需向乙方支付应付金额千分之五的违约金；

（5）甲方有义务保障乙方服务人员在现场工作时的安全，并提供必要的工作条件，如临时用电、作业空间等；

（6）甲方有义务配合消防部门完成个人公寓的消防验收，并及时反馈验收结果给乙方；

（7）若甲方委托乙方进行消防改造或设计，甲方需对设计方案进行最终确认，并承担改造过程中的相关费用；

（8）甲方有义务对乙方提供的技术文件进行妥善保管，并作为后续消防管理的依据。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的合作条件，如场地便利、资料支持等，甲方应积极配合；

（2）乙方有权按照合同约定收取服务费用，并要求甲方及时支付；若甲方拒绝支付，乙方有权暂停服务直至费用结清；

（3）乙方有权拒绝执行违反国家消防法规或危害公共安全的服务请求，并应及时通知甲方；

（4）乙方应组建专业的服务团队，配备持证消防工程师，确保服务人员具备相应的资质与经验；

（5）乙方应严格按照国家消防法规及行业标准提供服务，包括但不限于检测、维护、改造、验收等环节，并确保服务成果符合规范；

（6）乙方需在服务完成后提供完整的消防技术文件，如检测报告、维保记录、整改方案等，并保证文件的真实性、合法性；

（7）乙方应建立服务档案，对个人公寓的消防状况进行长期跟踪管理，并定期向甲方提交维保计划及执行报告；

（8）乙方服务人员在现场作业时，应佩戴统一标识，遵守安全操作规程，并尽量避免对甲方正常使用造成影响；

（9）乙方应承担因自身操作失误导致的消防设施损坏或人员伤亡的责任，并依法进行赔偿；若因第三方原因导致问题，乙方应协助甲方查明责任方；

（10）乙方应配合甲方完成消防部门的验收工作，并负责解决验收过程中出现的技术问题；若因乙方原因导致验收不合格，乙方应承担整改责任并承担相应费用；

（11）乙方有权根据市场变化调整服务价格，但需提前30日书面通知甲方，双方协商一致后方可执行；

（12）乙方应建立客户投诉处理机制，对甲方提出的合理诉求应在2个工作日内予以响应，并尽快解决。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的服务费用根据服务内容、服务范围及市场标准确定，具体价格明细详见本合同附件一《服务费用清单》。该清单列明了各项服务的单价及计算方式，作为双方结算的依据。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。甲方指定收款账户信息如下：开户行名称为“中国工商银行北京海淀支行”，账号为“622202******1234”，收款人名称为“北京消防技术服务有限公司”。

3.支付时间：

（1）若服务费用总额不超过人民币壹万元，甲方应在收到乙方开具的发票后10个工作日内一次性支付；

（2）若服务费用总额超过人民币壹万元，甲方应在合同签订后支付总费用的30%作为预付款，剩余70%应在乙方完成全部服务内容并交付最终成果后10个工作日内支付；

（3）对于年度维保合同，甲方应在每年首月15日前支付当年度的维保费用，乙方需提前一个月开具发票。

4.甲方逾期支付服务费用，每逾期一日应向乙方支付应付未付金额千分之五的违约金；逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

5.乙方在提供服务过程中产生的合理成本（如交通费、材料费等），经甲方事先书面同意后，可从服务费用中扣除，并需提供相应的凭证。

第五条履行期限

1.本合同的有效期限为自合同签订之日起至双方权利义务履行完毕之日止。具体服务期限根据服务内容确定：

（1）消防检测服务：自合同签订之日起15个工作日内完成现场检测，并出具检测报告；

（2）消防维护服务：自合同签订之日起30个工作日内完成首次维保，后续按照年度维保合同约定执行；

（3）消防改造服务：自合同签订之日起60个工作日内完成改造工程，具体进度需根据项目复杂程度协商确定；

（4）消防咨询服务：自合同签订之日起7个工作日内提供初步方案，30个工作日内完成最终方案交付。

2.关键时间节点：

（1）甲方应在合同签订后3个工作日内向乙方提供完整的消防图纸及历史维保记录；

（2）乙方应在收到甲方资料后5个工作日内制定详细的服务方案，并提交甲方确认；

（3）消防验收申请应在乙方完成全部服务内容后30日内提交，双方应配合消防部门完成验收工作；

（4）年度维保合同每年续签前一个月，甲方应向乙方提供上一年度的维保总结报告。

3.若因不可抗力或甲方原因导致服务期限延误，经双方书面协商可适当调整履行期限；若乙方原因导致延误，每逾期一日应向甲方支付合同总金额千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总金额的10%。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付服务费用的，每逾期一日应向乙方支付应付未付金额千分之五的违约金；逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付全部服务费用及违约金；甲方还应承担乙方因催款产生的合理费用（如律师费、差旅费等）。

（2）甲方未按本合同第五条第一款约定提供必要资料或配合乙方工作的，导致服务期限延误或无法完成的，应承担相应的延误责任或部分服务费用；若因此给乙方造成损失的，甲方应进行赔偿。

（3）甲方要求乙方提供违反国家消防法规或危及公共安全的服务请求，乙方拒绝但甲方坚持执行的，甲方应承担由此产生的一切后果，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方在消防验收过程中隐瞒事实或提供虚假资料，导致验收不合格的，甲方应承担全部整改费用及相应的行政罚款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第五条约定履行服务期限的，每逾期一日应向甲方支付合同总金额千分之五的违约金；累计违约金不超过合同总金额的10%；逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付的服务费用及违约金。

（2）乙方提供的服务成果不符合国家消防法规或行业标准，经整改后仍无法达到要求的，甲方有权要求乙方退还相应服务费用并支付合同总金额20%的违约金；若因此导致消防验收不合格或产生安全事故，乙方还应承担全部赔偿责任。

（3）乙方服务人员在现场作业时因操作不当导致消防设施损坏或人员伤亡的，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于财产损失、医疗费用、误工费等），并承担相应的法律责任；甲方因此遭受损失的，乙方也应进行赔偿。

（4）乙方未按本合同第四条约定提供真实、完整的发票或服务凭证，导致甲方无法报销或税务问题的，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）对于年度维保合同，若乙方未能按约定时间完成维保服务，每逾期一日应向甲方支付维保费用千分之五的违约金；连续3次未能按时维保的，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总金额50%的违约金。

3.赔偿责任限制：除本合同另有约定外，任何一方因违约行为给对方造成的直接经济损失，违约方应进行赔偿，但赔偿金额不超过违约行为发生前12个月内双方因该合同累计产生的实际损失总额。若违约行为属于故意或重大过失，该限制条款不适用。

4.解除合同后果：若一方严重违约导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失；双方应相互返还已收付的款项，并办理相关手续。解除合同不影响守约方根据本合同已产生的权利主张。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、行政命令等）、流行病疫情以及网络攻击等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持续超过30日，双方仍有权解除合同，但应就合同履行情况及损失进行合理分割，互不承担违约责任。

4.因不可抗力导致的服务费用调整或减免，由双方根据实际损失情况协商确定。若不可抗力仅导致部分服务无法完成，甲方应按实际完成的服务内容支付相应费用。

5.任何一方因不可抗力免除责任后，仍应采取合理措施防止损失扩大；若未采取合理措施导致损失扩大，仍需承担扩大部分的赔偿责任。

6.本合同不可抗力条款的适用不影响双方根据法律法规享有的其他权利，如解除合同、索赔等。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）种方式解决：

（一）向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中断合作或解除合同。

3.若选择诉讼方式解决争议，双方应遵守法院的传唤及判决，并承担各自的法律费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）；若一方违反法院判决，应承担相应的强制执行责任。

4.本合同争议解决条款的约定不影响双方根据法律法规向有关行政主管机关投诉或寻求行政救济的权利，但最终法律效力以司法判决或仲裁裁决为准。

5.双方在争议解决过程中交换的书面文件、证据材料等均具有法律效力，可作为后续诉讼或仲裁的证据；若争议解决未果，双方均不得就同一争议事项再行提起诉讼或仲裁。

6.若本合同在其他方面对争议解决有特殊约定（如仲裁条款），则以特殊约定为准，本条款作为补充性条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、电话、法定代表人/负责人作为正式联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7个工作日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至上述地址或指定联系方式的通知，视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定