购买住房的合同范本

购买住房的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产交易咨询服务有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的物”）的购买事宜签订。甲方作为标的物的合法拥有者，拟通过本合同约定，将其合法拥有的上述房产出售给乙方。乙方作为意向购房方，经了解并确认标的物的具体情况后，愿意按照本合同约定的条款、价格及支付方式购买标的物。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

标的物位于XX市XX区，属于商业性质住宅，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，土地使用权年限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方保证其合法拥有标的物的所有权，并已取得合法的预售许可证或房屋所有权证（根据实际情况选择）。乙方在签订本合同前已充分了解标的物的现状，包括但不限于房屋结构、装修情况、附属设施、物业费、税费缴纳情况等，并同意以本合同约定的条件完成购房交易。双方确认，本合同项下的交易行为符合国家相关法律法规的规定，且双方均具有完全民事行为能力，能够独立承担合同责任。

本合同旨在明确双方的权利义务，规范交易流程，保障交易安全，确保标的物顺利交付并完成过户登记。合同签订后，双方应严格按照约定履行各自义务，任何一方违约均应承担相应的法律责任。本合同范本的其余部分将围绕当事人信息、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款及附则等部分展开，共同构成完整的购房合同文本。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的物”）出售给乙方，并由乙方支付相应购房款项，最终完成标的物的交付及所有权转移的合同事宜。本合同范围涵盖但不限于购房款的支付方式与时间、标的物的交付标准与条件、房屋过户登记的办理、双方在交易过程中应履行的告知义务、违约责任承担方式以及争议解决途径等核心内容，旨在为双方的交易行为提供全面、系统的法律框架，确保交易过程合法、有序、高效地进行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（一）“标的物”指本合同项下甲方出售、乙方购买的位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室之房产，包括其建筑物本身及附属设施、土地使用权（根据实际情况选择或排除）；

（二）“购房款”指乙方根据本合同约定应支付给甲方的购买标的物的全部款项，包括首付款和尾款（如有分期付款，则指各期应付款项）；

（三）“交付”指甲方按照约定将标的物的占有、使用权转移给乙方，并完成房屋验收手续的行为；

（四）“过户登记”指乙方凭本合同及其他必要文件向不动产登记机构申请办理标的物所有权转移登记的行为；

（五）“首付款”指乙方在本合同签订后XX日内支付给甲方的购房款的一部分，金额为购房款总额的XX%；

（六）“尾款”指购房款总额扣除首付款后剩余的部分，通常在房屋交付或过户登记前支付；

（七）“房屋验收”指乙方对标的物的实际状况进行检查确认，并就检查结果与甲方达成一致或记录分歧的过程；

（八）“物业费”指标的物使用过程中产生的物业管理服务费用；

（九）“税费”指与本房产交易相关的各项税费，如契税、增值税、个人所得税等（根据实际情况列明由哪方承担或分担）。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方保证其是标的物的合法拥有者，有权出售该房产，且标的物不存在任何权利负担（如抵押、查封、租赁、查封等），或已就现有权利负担采取充分措施并通知乙方。甲方应提供标的物的权属证明文件供乙方查验，并配合乙方办理过户登记手续。

（2）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款。在收到首付款后，甲方应确保标的物在约定交付日期前具备交付条件，包括但不限于完成必要的修缮、清理以及去除可能影响乙方顺利接收和使用的现有占用。

（3）甲方有权要求乙方在房屋验收合格后办理房屋交接手续，并将标的物的相关钥匙、门禁卡、权属文件等交付给乙方。

（4）甲方应向乙方如实告知标的物的基本情况，包括但不限于房屋结构、装修情况、设备设施运行状态、物业费欠费情况、税费缴纳情况等，不得隐瞒任何可能影响乙方购买决心的重大瑕疵或不利信息。

（5）甲方应配合乙方或其委托的第三方对标的物进行查验，并在查验过程中对乙方的合理询问进行说明和解释。

（6）甲方应保证在合同履行过程中遵守国家及地方相关法律法规，如因甲方原因导致合同无法继续履行或产生纠纷，甲方应承担相应责任。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付符合交付条件的标的物，并确保标的物的所有权能够顺利转移至乙方名下。

（2）乙方的首要义务是按照本合同约定的金额、时间和方式足额支付购房款。乙方应将首付款在合同签订后XX日内支付至甲方指定账户（账户信息：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXX），尾款根据约定时间（例如：在房屋交付时/在过户登记完成时）支付。乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

（3）乙方有权在甲方交付标的物前，对标的物进行查验。乙方应在查验后XX日内以书面形式（包括但不限于《房屋验收单》）确认标的物状况或提出合理异议。若乙方在规定时间内未提出书面异议，视为对标的物现状的认可。乙方提出的异议合理的，双方应协商解决；协商不成的，可参照本合同违约责任条款处理。

（4）乙方有权要求甲方配合办理房屋过户登记手续，并应按时提供甲方所需办理过户登记所需的全部文件资料（包括但不限于身份证明、购房款支付凭证、房屋验收合格证明等）。乙方应自行承担办理过户登记所需缴纳的相关税费，除非本合同另有约定（例如：约定由甲方承担部分或全部税费）。乙方应在收到甲方或相关部门通知后积极配合完成过户登记手续的办理。

（5）乙方在接收标的物后，应妥善使用和维护，不得擅自改变房屋结构、拆改承重墙、损坏房屋原有设施设备等。因乙方使用不当或故意损坏造成的损失，由乙方自行承担。

（6）乙方应按时缴纳标的物使用期间产生的物业费、水电煤气费、网络费等其他相关费用。逾期未缴纳的，应向相关服务单位支付滞纳金，并可能影响乙方的个人征信，由此产生的一切后果由乙方自行承担。

（7）乙方应保证其具备签订和履行本合同所需的完全民事行为能力，并确保提供的所有文件和信息真实有效。如因乙方提供虚假信息或资质问题导致合同无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（8）在合同履行过程中，如遇标的物出现甲方无法控制且未事先告知的第三方主张权利（如查封、另售等），乙方应在知晓后立即通知甲方，双方应协商处理，甲方应承担主要责任并赔偿乙方损失；如因乙方原因导致交易障碍，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下标的物的总价款为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX元）。该价格已包含（根据实际情况选择：标的物的全部价款/或：除土地使用权转让金外的其他费用）。

乙方同意按照以下条件支付购房款：

（一）首付款：乙方应在本合同签订后XX日内，将首付款人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX元）支付至甲方指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：张三

账号：XXXXXXXX

支付方式为（选择：银行转账/支付宝/微信支付）。

（二）尾款：剩余尾款人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX元），乙方应于（选择：标的物正式交付给乙方之日/标的物完成过户登记手续并转移给乙方之日）前支付至甲方指定银行账户。

甲方在收到首付款后，应向乙方开具收款凭证。逾期支付的，按本合同第六条约定承担违约责任。

双方确认，上述价格已包含双方在签订本合同前已知的标的物所有信息，乙方自愿以该价格购买标的物。

第五条履行期限

（一）本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物所有权转移登记至乙方名下并完成所有交付手续之日终止。

（二）甲方应于本合同签订后XX日内，向乙方提供办理过户登记所需的相关文件。

（三）甲方应在本合同约定的首付款支付完成后XX日内，或尾款支付完成前XX日内，确保标的物具备交付条件（具体交付条件以双方书面确认的《房屋验收单》为准）。

（四）乙方应在收到甲方交付的标的物，并确认无异议后XX日内，向甲方支付全部购房款尾款（如约定）。

（五）双方应在收到办理过户登记所需全部文件后XX日内，共同或委托第三方前往不动产登记机构申请办理过户登记手续。如需甲方配合提供文件，甲方应在收到乙方合理要求后XX日内提供。

（六）标的物的正式交付以乙方签署《房屋验收单》为准。甲方应在交付日前XX日内通知乙方进行交付。

（七）如任何一方未能按照本条约定的时间节点履行义务，除不可抗力或双方另有约定外，应按本合同第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

为确保合同顺利履行，双方特约定以下违约责任：

**1.甲方的违约责任：**

（1）若甲方未能按照本合同第四条约定的价格和支付条件收取购房款，或收取的款项不足，甲方应承担返还差额及相应利息（利息按银行同期贷款利率计算）的责任。因甲方原因导致乙方无法按期收到房屋钥匙或完成交付的，每逾期一日，甲方应按合同总价款的XX‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除退还已收购房款及利息外，还应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方保证其拥有标的物的合法权利并已清除所有权利负担，若因甲方原因（包括但不限于所有权争议、抵押、查封、租赁权利冲突等）导致乙方无法完成房屋过户登记或无法顺利接收房屋，甲方应承担全部责任。若因此导致乙方解除合同，甲方应在解除合同后XX日内退还乙方已支付的全部购房款及利息，并按合同总价款的XX%向乙方支付违约金。若乙方要求继续履行合同，甲方应采取措施消除障碍，并承担由此产生的所有费用，若在合理期限内未能解决，乙方有权解除合同，甲方承担上述违约责任。

（3）甲方交付的标的物不符合合同约定的交付条件（以《房屋验收单》为准），或存在甲方未告知的重大瑕疵，乙方有权要求甲方在XX日内进行修复。若甲方拒绝修复或修复后仍不符合约定，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款及利息，并按合同总价款的XX%向乙方支付违约金。若乙方选择不解除合同，则有权要求甲方降低购房价格，降低幅度由双方协商确定；协商不成的，可委托鉴定机构评估，以评估价值为基础调整价格。

（4）甲方未按本合同第五条第（三）款约定时间交付标的物，每逾期一日，应按合同总价款的XX‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方承担本条第（1）款约定的违约责任。

（5）甲方未按本合同第五条第（五）款约定时间配合或完成过户登记手续，每逾期一日，应按合同总价款的XX‰向乙方支付违约金，直至完成过户登记为止。若因甲方原因导致过户登记无法完成，按本条第（2）款约定处理。

**2.乙方的违约责任：**

（1）若乙方未能按照本合同第四条约定的金额、时间和方式支付购房款，甲方有权要求乙方立即支付全部剩余款项，并自应付之日起计算，每逾期一日，乙方应按逾期付款金额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于甲方为实现债权支付的诉讼费、律师费等）。

（2）乙方未按本合同第五条第（四）款约定时间支付尾款（如约定），每逾期一日，应按应付未付尾款金额的XX‰向甲方支付违约金，直至付清为止。若因乙方原因导致过户登记无法完成，按本条第（2）款约定处理。

（3）乙方在收到标的物后，未能按本合同第三条第（2）款和第五条第（六）款约定及时签署《房屋验收单》或支付尾款（如约定），每逾期一日，应按应付未付金额（尾款或相关款项）的XX‰向甲方支付违约金。

（4）乙方无正当理由拒绝接收符合约定条件的标的物，或无正当理由拖延办理过户登记手续，应按本合同总价款的XX%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（5）乙方提供的办理过户登记所需文件不真实或存在遗漏，导致过户登记受阻或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

**3.关于违约金的选择与调整：**

双方确认，上述违约金条款是双方真实意思表示，具有法律约束力。任何一方违约时，守约方有权选择适用违约金条款，但违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失，违约金与损失赔偿可以同时适用。若在一方违约后，双方达成新的协议对违约责任进行了调整，则以新协议为准。

**4.解除合同的责任：**

除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同，除承担相应的违约责任外，还应给对方造成损失的，应予以赔偿。若因不可抗力导致合同目的无法实现，双方均可解除合同，除互不承担违约责任外，已支付但未履行的款项应予以返还，已履行的部分按约结算。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络中断、电力中断以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的全部或部分义务，该方应立即通知另一方，并在合理期限内（通常为不可抗力事件发生后XX日内）提供不可抗力发生的有效证明文件。

在不可抗力影响期间，双方应暂停履行受其影响的合同义务，并应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍有权解除合同。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，已履行的部分按约结算，已支付的费用（除不可归责于任何一方的原因外）应予以返还。

若不可抗力仅影响部分合同义务的履行，受影响方仅就受影响的部分免除相应责任，合同其他部分继续有效。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同义务，但履行期限可相应顺延。

双方同意，不可抗力发生后，应尽最大努力采取措施减少损失，并及时通报情况。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市。仲裁过程中涉及的费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或根据仲裁规则由双方分担。

（二）依法向标的物所在地（或合同履行地/甲方所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。

除非双方在协商解决争议的过程中达成书面协议选择其他争议解决方式，否则本条款约定为准。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决期间单方面停止履行合同行为，均不影响其主张权利和违约责任的追究。

第九条其他条款

（一）通知与送达：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真或本合同约定的其他方式发送的通知，在发送当日或发送时即视为送达。邮寄送达的，以挂号信寄出后XX日视为送达。任何一方在收到通知后应立即确认，或自收到通知之日起XX日内回复。若一方无法确认收到或未在规定时间内回复，视为该通知已有效送达。

（二）合同变更：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。