底商购房合同范本

底商购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

合同简介：

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业投资管理有限公司就XX市XX区XX商业广场底商物业的买卖事宜达成一致，基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，制定本合同。甲方作为该底商物业的合法拥有者，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，将标的物业出售给乙方；乙方作为合法的购房主体，依据相关法律法规及本合同约定，购买该底商物业。双方基于对物业现状的充分了解及对交易风险的合理评估，同意按照本合同约定的条款履行权利义务，以实现物业所有权的合法转移。本合同是双方交易的唯一依据，任何一方均应严格遵照执行。

（以下内容因篇幅限制暂略，实际合同中需补充完整各章节内容，包括但不限于定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款及附则等。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有权利的底商物业出售给乙方，乙方购买该底商物业并支付相应价款的交易事宜。合同范围包括但不限于物业的交付标准、价格条款、支付方式、过户手续办理、违约责任承担以及争议解决方式等。具体内容涉及甲方按照合同约定交付符合约定的物业，乙方按时足额支付购房款并办理相关产权登记手续，双方共同遵守法律法规及本合同各项条款，确保交易顺利完成。本合同旨在通过双方权利义务的清晰界定，保障交易安全，维护双方合法权益。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"底商物业"：指位于XX市XX区XX商业广场内，由甲方合法拥有或有权处置的特定商业门面房，具体位置、面积、结构等以附件一《底商物业权属证明及现状说明》为准。

（2）"购房款"：指甲方出售底商物业应收取的全部款项，包括首付款、分期付款等，具体金额以本合同第五条约定为准。

（3）"交付日期"：指甲方按照本合同约定完成物业交付的日期，自乙方支付全部购房款之日起计算。

（4）"产权登记"：指乙方凭本合同及相关文件向不动产登记机构申请办理底商物业所有权转移登记的行为。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其对本合同项下底商物业拥有合法、完整的所有权或处分权，且该物业不存在任何权利负担或争议，包括但不限于抵押、查封、租赁等限制。甲方应在合同签订后向乙方提供完整的权属证明文件，并配合乙方办理产权登记手续。

（2）甲方应按照本合同约定在交付日期前完成底商物业的清理、修缮及附属设施的正常使用状态，确保物业符合交付标准。如物业存在质量问题或安全隐患，甲方应负责修复或承担相应责任。

（3）甲方有权要求乙方按照本合同第五条约定支付购房款，并有权在乙方违约时追究违约责任。甲方应保证交付的物业与合同附件描述一致，如有不符，甲方应承担补足差价或更换物业的责任。

（4）甲方应协助乙方办理相关税费缴纳事宜，具体分摊比例以税务部门规定为准。如因甲方原因导致产权登记延迟，甲方应承担由此产生的全部责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权利：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付符合标准的底商物业，并有权对物业进行查验。如发现物业存在瑕疵或与约定不符，乙方有权要求甲方限期整改或解除合同。

b.乙方有权要求甲方提供完整的权属证明文件，并监督甲方配合办理产权登记手续。如因甲方原因导致登记延迟，乙方有权要求甲方支付违约金。

c.乙方有权按照本合同约定收取底商物业的租赁收益，前提是已合法取得该物业的所有权。乙方在租赁管理中产生的合理费用由乙方自行承担。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本合同第五条约定按时足额支付购房款，逾期支付的，应按日向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。如逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

b.乙方应配合甲方进行物业查验，并在确认无误后签署《物业交接确认书》。如乙方无正当理由拒绝查验或确认，应承担相应的违约责任。

c.乙方应承担办理产权登记所需的相关税费，并配合甲方提供必要资料。如因乙方原因导致登记延迟，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

d.乙方在取得底商物业所有权前，应保证不得擅自改变物业用途或进行结构性改造。如因乙方行为导致物业受损或无法正常使用，乙方应承担全部赔偿责任。

e.乙方应保证其支付购房款来源合法，并自行承担因资金问题导致的交易风险。如因乙方资金问题导致交易无法完成，乙方应承担甲方已支付成本的全部损失。

f.乙方如需委托第三方进行租赁管理，应向甲方提供授权委托书，并保证第三方行为符合法律法规及本合同约定。乙方对第三方的行为承担最终责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意将本合同项下底商物业出售给乙方，总价款为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00元）。该价格已包含物业本身及附属设施的所有权转移费用，但不包括因交易产生的税费及乙方自行承担的装修、改造等费用。

2.支付方式：乙方应按照以下方式支付购房款：

（1）首付款：合同签订之日起10个工作日内，乙方应向甲方支付总价款的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00元），支付方式为银行转账。

（2）分期付款：乙方应在底商物业交付日期前3个月，支付剩余总价款的50%，即人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00元），支付方式为银行转账。

（3）尾款：乙方应在办理完毕底商物业产权登记手续之日起30日内，支付剩余总价款的20%，即人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00元），支付方式为银行转账。

3.支付时间：各期款项支付的具体时间以本合同约定为准，任何一方不得擅自变更。如乙方未按约定支付款项，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至底商物业完成产权登记手续并交付乙方使用为止。

2.关键时间节点：

（1）合同签订：双方于2024年1月1日在甲方所在地签署本合同。

（2）首付款支付：乙方应于2024年1月10日前支付首付款。

（3）物业交付：甲方应在乙方支付首付款后30日内完成底商物业的清理、修缮，并交付给乙方使用。

（4）分期付款节点：乙方应于2024年4月10日前支付分期付款。

（5）产权登记：双方应于2024年6月30日前共同办理底商物业的产权登记手续。

（6）尾款支付：乙方应于2024年7月30日前支付尾款。

7.延期处理：如遇不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致履行期限延误，经双方协商一致可延期履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同约定交付符合标准的底商物业，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并支付合同总价款30%的违约金。

（2）如甲方交付的物业存在权利瑕疵或与约定不符，甲方应负责在30日内修复或更换，逾期未处理的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并支付合同总价款50%的违约金。

（3）如因甲方原因导致产权登记延迟，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金。逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并支付合同总价款50%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同约定支付首付款，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价款30%的违约金。

（2）如乙方未按本合同约定支付分期付款或尾款，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应支付甲方已支付的全部款项，并支付合同总价款30%的违约金。

（3）如乙方因自身原因导致产权登记延迟，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应支付甲方已支付的全部款项，并支付合同总价款50%的违约金。

3.违约金上限：双方累计支付的违约金总额不超过合同总价款的30%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.其他违约情形：

（1）如乙方在取得底商物业所有权前擅自改变物业用途或进行结构性改造，应恢复原状。如无法恢复，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）如乙方支付购房款来源不合法被查实，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿全部损失。如乙方因此承担刑事责任，甲方还有权追究其刑事责任。

（3）如因乙方原因导致甲方无法正常行使对该底商物业的占有、使用或处分权，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

5.违约处理：守约方有权要求违约方继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失。违约方逾期未履行或履行不符合约定的，守约方有权解除合同并要求赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律政策变化等。

2.影响范围：不可抗力事件应能证明其对本合同履行产生了实质性影响，包括但不限于导致合同无法履行、延迟履行或部分履行。

3.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及对合同履行的影响程度。

4.责任免除：如因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力事件的影响，双方可协商变更合同或解除合同。受不可抗力影响的一方不承担违约责任，但应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。

5.不可抗力证明：双方应各自承担因不可抗力事件产生的调查、证明费用。如一方无法提供合理证明，其关于不可抗力的主张可能不被接受。

6.不可抗力期限：不可抗力事件的影响期限应经双方书面确认，如不可抗力状态持续超过60日，双方可协商解除合同。解除合同的，双方应互相返还已收付款项，并按实际履行情况结算。

7.不可抗力与免责：本合同中的不可抗力条款独立于其他条款，不因合同其他条款的存在而失效。任何一方不得利用不可抗力条款规避自身因过错导致的违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约及解除等，双方应首先通过友好协商解决。

2.协商程序：双方应指定代表就争议事项进行沟通，协商应在收到争议通知后30日内启动，并应尽最大努力在60日内达成一致解决方案。协商过程中，任何一方均不得单方面采取法律行动。

3.调解程序：如协商未能在60日内解决争议，双方应同意将争议提交给合同签订地或标的物所在地有管辖权的调解委员会进行调解。调解应遵循公平、自愿原则，调解协议经双方签署后具有合同约束力。

4.仲裁选择：如协商或调解未能解决争议，或双方在合同签订时明确约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交给合同签订地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.诉讼选择：如双方未选择仲裁，且协商、调解均未成功，任何一方均有权向合同签订地或标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以本合同为依据，法院应依据相关法律法规作出判决。

6.争议解决原则：争议解决过程中，任何一方均应遵守法律法规及本合同约定，不得采取损害对方合法权益的行为。争议解决结果应以书面形式确认，并作为本合同不可分割的一部分。

7.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律。如涉及涉外因素，应遵守中国法律及国际惯例的相关规定。

8.费用承担：除双方另有约定外，因争议解决产生的仲裁费、诉讼费、律师费及其他相关费用，由败诉方承担。如双方均有责任，则应按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或挂号后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

(1)双方权利义务履行完毕；

(2)双方协商一致解除；

(3)因不可抗力导致合同无法履行；

(4)一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方依法解除。

合同终止后，双方应在各自职责范围内继续处理善后事宜，并按约定返还财产或结算费用。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务不因合同终止而解除。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取