买顶账房合同范本

买顶账房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张三，性别男，1950年出生，身份证号码联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，是本次交易的买方，拥有合法的顶账房购买资格。甲方经营范围涉及房地产开发、销售及租赁业务，具备本次交易的相应资金实力和交易经验，并已就顶账房事宜与相关权利义务人达成初步意向。甲方通过合法途径获取标的物信息，并确认本次交易符合国家法律法规及相关政策要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，住所地位于中国上海市黄浦区南京东路1号。法定代表人：李四，性别女，1965年出生，身份证号码联系方式乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，是本次交易的卖方，拥有标的物的合法处分权。乙方经营范围涉及商业物业管理、租赁代理及市场推广服务，具备本次交易的相应资质和经验，并已就顶账房事宜与相关权利义务人完成权利转移手续。乙方确认标的物不存在产权纠纷、查封冻结等限制交易情形，并保证其提供的所有交易文件真实有效。

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**合同简介：**

甲方为满足商业布局优化需求，拟通过顶账交易方式购买乙方名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场X层X单元的顶账房，该物业建筑面积XX平方米，用途为商业零售，目前由乙方以租赁形式实际运营中。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就顶账房买卖事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规制定本合同。本次交易涉及标的物原租赁合同由乙方继续履行至合同期满，甲方取得标的物所有权后享有完整的占有、使用、收益及处分权。交易背景系乙方为盘活存量资产、优化资金结构，结合市场行情主动提出顶账方案，甲方基于对物业价值及市场前景的评估，同意通过一次性支付对价的方式完成交易。双方确认本次交易不涉及任何第三方强制要求或恶意胁迫，所有交易行为均符合上市公司信息披露规则及关联交易审批程序（如适用），且已取得必要的内部决策授权。标的物现状包括但不限于租赁关系、装修设施、经营设备等均按现状交付，甲方无需对标的物瑕疵承担额外责任，但乙方应保证在交房前完成租赁合同权利义务的书面转移文件准备。双方通过本次交易实现资产重组，后续经营风险由甲方独立承担，乙方不承担任何连带责任。本合同内容构成双方完整合意，任何未列明事项均以合同附件及补充协议为准。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场X层X单元（以下简称“标的物”）的顶账房买卖事宜，确立双方在交易过程中应遵循的权利义务关系。合同范围包括但不限于：标的物的权利转移、交付标准、价格支付方式、租赁关系延续、税费承担、违约责任及争议解决等核心内容。具体而言，甲方通过支付相应对价取得标的物的所有权，并享有后续占有、使用及处置权；乙方在完成对价收讫后，将标的物的所有权及租赁权益合法转移给甲方。双方同意以书面形式确认所有交易文件的合法性与完整性，确保标的物符合国家消防、安全等相关标准，并维持租赁合同的原有条款继续履行至期满。本合同旨在通过顶账交易模式，实现甲方对商业资产的战略布局需求，同时满足乙方盘活资产、优化财务结构的目标，所有约定均基于真实意愿表达，不附加任何非法目的或违反公序良俗之条款。

第二条定义

1.**顶账房**：指本合同项下乙方合法拥有或有权处分的、位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场X层X单元的房产，建筑面积XX平方米，具备合法的产权证明及租赁使用许可。

2.**标的物**：即前述顶账房及其附属设施、装修、设备等一切现有状态，包括但不限于租赁合同、经营证照、消防验收报告等权利文件。

3.**对价**：指甲方支付给乙方的总价款，含税金额为人民币XX元（大写：XX元整），具体支付方式及时间按本合同第五条约定执行。

4.**租赁关系延续**：指标的物现有租赁合同由乙方负责向甲方书面转移，甲方继受原承租人的全部权利义务，租赁期限自原合同生效日起至XX年XX月XX日止。

5.**交房标准**：指标的物在交付时需保持现状，包括但不限于租赁客户继续经营、装修设施完整、水电线路正常，乙方无需提前进行改造或拆除。

6.**税费承担**：指与本次交易相关的契税、印花税等由双方按法律规定各自承担，具体划分以税务部门核定为准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：甲方有权要求乙方提供标的物的完整产权证明及租赁合同等关键文件，并有权对标的物进行查验，确认其与合同描述一致；甲方有权要求乙方配合完成租赁关系及物业相关手续的转移登记；在全部对价支付完毕后，甲方即取得标的物的完全所有权及占有权，并有权依法处置该物业。

(2)**义务**：

a.按本合同第五条约定的金额及期限足额支付全部对价，逾期支付的，应按每日万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

b.在交易过程中应向乙方提供真实有效的身份证明及支付能力证明，不得隐瞒任何可能影响交易完成的重大信息。

c.对标的物交付后的风险及租赁经营收益享有完全支配权，但需保证不损害第三方合法权益及原租赁合同的合法履行。

d.如需变更租赁合同条款或提前终止租赁关系，应提前30日书面通知乙方及承租人，并承担由此产生的合理费用。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：乙方有权要求甲方按合同约定支付对价，并有权在甲方违约时主张解除合同、追偿损失；乙方有权在交房前保留标的物的正常使用收益，但需保证不超出原租赁合同约定的租金标准。

(2)**义务**：

a.保证其作为标的物所有权人的合法性及权利的完整性，承诺不存在抵押、查封或其他限制交易情形，如因乙方原因导致交易失败，乙方应退还已收取的款项并赔偿甲方损失。

b.在本合同签署后5个工作日内，向甲方提供标的物的《不动产权证书》、租赁合同正本及其他权属证明文件，并配合甲方完成相关手续的转移登记，所需税费由甲方承担。

c.负责将租赁合同项下的全部权利义务（包括租金收取、物业管理费代扣等）自XX年XX月XX日起正式转移给甲方，并保证承租人继续按原合同条款履行义务。如承租人提出异议，由乙方负责协调解决，否则视为乙方违约。

d.在交房时保证标的物设施设备处于正常使用状态，对因乙方前期使用不当造成的损坏，需承担修复责任或折价补偿。交付后，乙方不得以任何理由干涉甲方的占有及使用，不得再行主张相关权利。

e.如标的物涉及共有部分或其他权利人利益，乙方应提前书面告知甲方相关情况并协助处理，否则由此产生的纠纷由乙方独立承担。

f.保证租赁合同在本次交易完成前持续有效，若因市场原因承租人单方面解除合同，乙方需退还已收取的租金差额或提供同等价值的替代方案。

（注：本部分内容可根据实际交易细节进一步细化，如增加保险购买、瑕疵担保等条款）

第四条价格与支付条件

1.**价格**：甲方同意向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为购买标的物的全部对价，该价格已包含标的物现状下的所有权利、利益及潜在风险。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将全部对价支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：622202******1234

3.**支付时间**：

a.首期款：本合同签署之日起X日内，甲方向乙方支付总对价的XX%（即人民币XX元），用于乙方配合甲方办理标的物过户登记手续；

b.尾款：标的物产权转移登记手续正式完成且相关税费结清之日起X日内，甲方向乙方支付剩余XX%（即人民币XX元）。

4.**支付确认**：乙方在收到每期款项后，应向甲方出具收款凭证，双方确认资金到账无误。任何一期款项未按约定支付，均构成甲方违约，乙方有权暂停交付标的物或解除合同。

5.**税费承担**：除本合同另有约定外，与本次交易相关的契税、印花税等由甲方承担，乙方应提供合规的发票文件。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物所有权正式转移给甲方且所有款项结清之日终止。

2.**关键时间节点**：

a.文件交付期：乙方应在本合同签署后10个工作日内，向甲方移交标的物的《不动产权证书》正本及租赁合同等全部权属文件；

b.过户登记期：自首期款支付完毕之日起，双方应在30个工作日内共同完成标的物的产权转移登记，乙方需全力配合提供所需材料；

c.交付使用期：产权登记完成且尾款支付当日，标的物正式交付甲方占有使用，乙方需保证交付时房屋状态与交易前一致；

d.费用结算期：所有交易相关税费应在交房前完成缴纳，具体承担方式参见第四条约定。

3.**延期处理**：如遇不可抗力或政策性原因导致延迟履行，经双方书面确认后可相应顺延，但最长不得超过30日，逾期仍未能完成的，守约方有权解除合同。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**逾期付款**：若甲方未按第四条约定的期限支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过总对价的XX%。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方须赔偿乙方已产生的一切损失（包括但不限于中介费、机会成本损失），并按总对价的XX%支付违约赔偿金。

b.**拒绝接收**：若甲方无正当理由拒绝接收已符合交付标准的标的物，视为违约，应按总对价的XX%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的直接损失。

c.**虚假陈述**：如甲方提供的资金证明或身份信息不实，导致交易无法完成，甲方应退还乙方已支付的全部款项并承担双倍交易额的赔偿金。

2.**乙方违约责任**：

a.**产权瑕疵**：若乙方提供的标的物产权证明存在虚假、伪造或存在未披露的抵押、查封等权利负担，导致甲方无法正常取得所有权，乙方应在收到甲方书面通知后30日内完成整改或赔偿。整改期间，甲方有权暂停支付尾款，乙方需每日按未付款项的千分之一支付甲方滞纳金。若无法整改，乙方须退还全部已收款并赔偿甲方总对价的XX%作为惩罚性赔偿。

b.**文件延迟交付**：乙方未按第五条约定时间交付关键文件，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币XX元，逾期超过15日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

c.**租赁中断**：因乙方原因导致原租赁合同无法顺利转移或承租人提前终止租赁，乙方应退还甲方已支付的对价差额或提供等值替代物业，并承担因此造成的甲方经营损失，最高赔偿额不超过总对价的XX%。

d.**交付不符**：若交付的标的物状态与约定严重不符（如主体结构隐患、消防未达标等），乙方应负责在X日内修复至标准或折价补偿，逾期未处理的，甲方有权单方解除合同并要求乙方按总对价的XX%支付违约金。

3.**不可抗力免责**：因地震、战争、政策征收等不可抗力导致违约的，违约方免于承担违约责任，但应尽通知义务并配合采取措施减少损失。

4.**违约金调整**：任何一方认为约定的违约金过高或过低，可在违约发生后30日内与对方协商调整，协商不成可向法院申请变更。

5.**损失赔偿**：除约定违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等合理支出，赔偿总额不超过实际损失额的XX倍。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等，这些情况导致合同部分或全部不能履行。

2.**举证责任**：发生不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）提供有效证明文件（如政府部门公告、气象灾害报告、法院判决书等），证明不可抗力事件的真实性及其对合同履行的影响程度。

3.**责任免除**：

a.因不可抗力导致合同部分不能履行的，受影响方可部分免除相应责任，合同其他条款仍继续有效；

b.因不可抗力导致合同完全不能履行的，双方均可解除合同，互不承担违约责任，但已产生的直接损失仍需承担赔偿责任；

c.不可抗力影响的持续时间超过30日的，双方有权协商变更合同条款或解除合同，协商不成的，可提交争议解决机构裁决。

4.**费用承担**：因不可抗力产生的额外费用（如保险理赔、临时安置等）由各自承担，双方无需为此互相补偿。

5.**不可免除的义务**：即使发生不可抗力，双方仍应履行通知、减损等合同附随义务，恶意扩大损失的，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期间可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.**调解方式**：若协商不成，双方可共同向标的物所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解，调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有强制执行力。

3.**仲裁选择**：双方同意将争议提交XX仲裁委员会（或具体名称）按照其现行仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点位于XX市，仲裁语言为中文。

4.**诉讼途径**：若双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。

5.**管辖排他**：自本合同生效之日起，双方就本合同争议事宜，应优先选择本条约定方式解决，任何一方未经对方书面同意不得变更争议解决方式。

6.**律师授权**：在争议解决过程中，双方均有权委托律师参与，相关费用由败诉方承担，但律师费并非必赔事项，具体承担方式由仲裁庭或法院裁决。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件（如双方书面约定）等方式进行。通知送达地址以本合同首页载明为准，任何一方变更地址应提前10日书面通知对方。以快递或挂号信发出的，签收日视为送达日；以传真或电子邮件发出的，发出当日视为送达日。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。未经对方书面同意，任何一方不得单方变更合同内容。

3.**保密义务**：双方应对在合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密责任，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同终止而解除，持续有效。

4.**合同终止**：本合同在以下情况下终止：

a.双方权利义务履行完毕；

b.经双方协商一致解除；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

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