分期房转让合同范本

分期房转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有完善的房地产开发资质和丰富的市场经验。自成立以来，甲方专注于高品质住宅项目的开发与销售，在业内享有良好的声誉。甲方通过多年努力，成功打造了多个知名楼盘，并积累了稳定的客户群体。本次合同签订，甲方旨在通过分期付款方式，将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产转让给乙方，该房产建筑面积XX平方米，用途为住宅，已取得合法的房屋所有权证，证书编号为XX。甲方希望通过分期付款的方式，减轻乙方的购房压力，同时保障交易的安全性和稳定性。甲方承诺在合同约定的期限内，按照约定的价格和支付条件，将房产的完整权利转移给乙方，并配合乙方完成相关手续的办理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓X栋X单元X室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为自然人，具有完全民事行为能力，依法享有独立的财产权和处分权。乙方通过合法途径获得了位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，并持有有效的房屋所有权证，证书编号为XX。该房产建筑面积XX平方米，用途为住宅，乙方在购置该房产后，一直用于个人居住，对房产的状况和使用情况有充分了解。本次合同签订，乙方因个人资金需求，拟通过分期转让的方式，将房产出售给甲方，并约定分期支付购房款项。乙方承诺在合同约定的期限内，按照约定的价格和支付条件，将房产的完整权利转移给甲方，并配合甲方完成相关手续的办理。乙方保证该房产不存在任何法律纠纷，包括但不限于抵押、查封、租赁等限制权利，确保交易的安全性和合法性。

合同简介：

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产分期转让事宜达成一致，签订本合同。甲方拟通过分期付款的方式购买乙方拥有的上述房产，乙方同意按照约定的价格和支付条件，将房产转让给甲方。双方合作的前提条件是：甲方按照合同约定的分期付款计划，按时足额支付购房款项；乙方在每期款项支付后，配合甲方办理房屋权属变更手续，直至全部款项付清并完成过户。本合同旨在明确双方的权利与义务，保障交易的顺利进行，并为后续的履行提供法律依据。双方均确认已充分了解本合同的内容，并愿意受其约束。本合同范本的制定，充分考虑了房地产交易的实际情况和法律要求，旨在为双方提供一个实用、规范、可操作的框架，确保交易的安全、合法、高效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方分期购买乙方拥有的特定房产（位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米）的权利义务，以及乙方分期转让该房产给甲方的权利义务，确保交易过程的合法、合规与顺利进行。合同范围包括但不限于房产的转让标的、分期付款的具体安排、每期付款节点及对应的权利转移、双方在交易过程中的配合义务、违约责任的处理以及争议的解决方式等。具体涉及内容包括：房产的基本信息与权属状况确认、总价款与分期付款金额的约定、每期付款的时间节点与逾期处理、房屋交接与权属变更手续的办理流程、双方在税费承担方面的约定、以及因不可抗力等特殊原因导致合同无法履行时的处理方式。本合同旨在为双方提供一个清晰、具体的交易框架，保障各方合法权益，促进房产转让交易的圆满完成。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“房产”指本合同转让标的物，即位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米，用途为住宅的房屋，其所有权证号为XX。

“总价款”指甲方购买该房产应支付的总金额，为本合同附件一所述金额，即人民币XX元（大写：XX元整）。

“分期付款”指甲方按照本合同约定的时间和金额，将总价款分为X期支付的方式。

“每期付款金额”指总价款按照分期付款计划分摊至每一期的具体金额。

“付款节点”指每期付款应完成的特定时间点或条件成就点。

“房屋交接”指甲乙双方在完成相应付款后，对房产实物及相关文件的交付与接收过程。

“权属变更手续”指为将房屋所有权从乙方转移至甲方而必须办理的登记及其他法律手续。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律后果。

“争议解决”指本合同项下争议的解决方式及管辖法院。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供真实的房产信息及权属证明文件，并保证其合法拥有该房产的所有权，无任何权利负担或限制。甲方有权按照本合同约定的分期付款计划，要求乙方按时开具相应的收款凭证。甲方有权在每期付款节点届满时，要求乙方配合办理房屋交接手续，并在完成全部款项支付后，要求乙方配合办理房屋权属变更手续，将房屋所有权转移至甲方名下。甲方有权在本合同履行过程中，要求乙方对房屋的实际状况进行说明，并在发现房屋存在与约定不符的问题时，根据情况要求乙方承担相应的责任或进行整改。

（2）义务：甲方必须按照本合同附件一约定的分期付款计划，按时足额支付每期应付款项。甲方应将每期付款金额直接支付至乙方在本合同中书面确认的银行账户。甲方有义务按照约定的时间节点，配合乙方或相关机构办理房屋交接及权属变更手续。甲方应承担在接收房屋后至办理完权属变更手续前，该房屋所产生的合理费用（如物业费、水电费等，具体承担方式由双方另行约定或在合同中明确）。甲方应保证其支付能力，如因甲方自身原因导致无法按时支付款项，应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定，按时足额支付每期购房款项。乙方有权在甲方完成每期付款后，向甲方出具合法有效的收款凭证。乙方有权在甲方完成全部款项支付后，要求甲方配合办理房屋权属变更手续，将房屋所有权转移至甲方名下。乙方有权在本合同履行过程中，要求甲方提供必要的配合，以促成房屋交接及权属变更手续的顺利完成。

（2）义务：乙方必须保证其对所转让的房产拥有合法、完整的所有权，该房产不存在任何抵押、查封、租赁、拖欠费用或其他权利负担，除非双方另有明确约定。乙方有义务在本合同签订后，向甲方提供真实、全面的房产信息，包括但不限于房屋权属证明、房屋平面图、物业缴费凭证等，并保证信息的真实性。乙方有义务在每期付款节点届满时，配合甲方进行房屋交接，提供房屋钥匙及相关设施设备，并保证房屋处于可交付状态。乙方有义务在甲方完成全部款项支付后，积极配合甲方及不动产登记机构办理房屋权属变更手续，提供办理所需的一切文件和资料，并承担办理该手续所产生的应由乙方承担的费用（如契税、印花税等，具体承担方式由双方另行约定或在合同中明确）。乙方应保证在房屋交接及办理完权属变更手续前，该房屋的安全及正常使用，如因乙方原因导致房屋损坏或无法正常使用，应负责修复或承担赔偿责任。乙方有义务对房屋内原有的装修、附属设施设备等状况进行明确说明，并在交接时保持其原有状态，除非双方另有约定。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本合同标的房产的总价款为人民币XX元（大写：XX元整）（以下简称“总价款”）。该价格已包含房产本身及其附属设施、装修等所有内容。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式将每期应付款项支付至乙方指定的以下银行账户：

户名：李四

开户行：XX银行XX支行

账号：XXXXXXXXXXXXXX

3.支付条件：甲方支付每期款项的前提条件是乙方已按照本合同约定履行了前一期的交付或配合义务（如有），且该期款项已明确。甲方支付首期款项后，乙方可开始履行交付房屋或配合办理后续手续的义务。

4.首期付款：首期付款金额为人民币XX元（大写：XX元整），甲方应于本合同签订之日起X日内支付至乙方指定账户。

5.末期付款：剩余款项按照以下分期计划支付：

（1）第二期付款：人民币XX元（大写：XX元整），甲方应于XX年XX月XX日前支付至乙方指定账户。

（2）第三期付款：人民币XX元（大写：XX元整），甲方应于XX年XX月XX日前支付至乙方指定账户。

（3）X期付款：人民币XX元（大写：XX元整），甲方应于XX年XX月XX日前支付至乙方指定账户。

6.付款确认：甲方支付每期款项后，应向乙方索取并保留有效的收款凭证。乙方应在收到款项后X日内向甲方出具收款收据。

7.款项用途：甲方支付的首期款项及后续款项均专项用于购买本合同项下的房产，乙方不得挪作他用。

8.费用承担：与分期付款相关的税费（如契税等，具体税种及承担方根据国家最新税收政策确定）由甲方承担。除另有约定外，因本合同履行产生的其他合理费用（如银行转账手续费等）由承担方自行承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至甲方付清全部购房款项并完成房屋所有权转移登记手续之日终止。

2.首期付款期限：甲方应于本合同签订之日起X日内支付首期付款。

3.各期付款节点：甲方应按照本合同附件一（分期付款计划表）约定的时间节点，按时足额支付每期应付款项。具体日期为：第二期付款应于XX年XX月XX日前；第三期付款应于XX年XX月XX日前；……X期付款应于XX年XX月XX日前。

4.房屋交接期限：首期款项支付完成后X日内，乙方应将房屋交付给甲方。甲方在收到房屋并验收合格后，应签署交接确认书。

5.权属变更手续办理期限：甲方支付全部总价款后X日内，乙方应积极配合甲方办理房屋所有权转移登记手续。双方应共同或分别按照不动产登记机构的要求，在规定期限内提交所需材料，直至该房产正式登记在甲方名下。

6.合同解除或终止：如发生本合同约定的解除情形，或在履行期限届满后，双方权利义务即告终止。如因不可抗力导致合同无法继续履行，本合同在不可抗力影响消除后自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期付款：如甲方未按照本合同第四条约定的期限或分期付款计划支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部应付购房款项及违约金外，还应承担给乙方造成的损失。甲方逾期付款导致无法办理后续付款或权属变更手续的，应承担相应责任。

（2）付款金额不足：如甲方支付的款项金额不足，不足部分视为逾期付款，并按本条（1）项约定承担违约责任。乙方有权要求甲方在规定期限内补足差额，否则有权解除合同。

（3）虚假支付：如甲方伪造支付凭证或采取其他欺诈手段骗取乙方配合办理手续，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并构成根本违约，乙方有权解除合同，甲方应支付已付款项的X倍作为违约金。

（4）主体不适格：如甲方不具备购房主体资格或提供虚假身份信息，导致无法完成过户登记，甲方应承担全部责任，支付已付款项的X倍作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付或配合：如乙方未按照本合同约定交付房屋或配合甲方办理权属变更手续（因甲方原因或不可抗力除外），每逾期一日，应按总价款的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方除支付已收购房款项及违约金外，还应承担给甲方造成的损失。乙方逾期交付或配合导致无法完成交易的，应退还已收款项并支付违约金。

（2）权属瑕疵：如乙方保证的房屋权属状况存在虚假陈述，或房屋存在未告知的抵押、查封、租赁等权利负担，导致甲方无法顺利取得房屋所有权或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于协助甲方清除瑕疵、赔偿甲方因此遭受的直接和间接损失。甲方有权解除合同，乙方应退还全部已收款项并支付总价款X%的违约金。

（3）交付不符：如乙方交付的房屋状况（包括但不限于结构、装修、附属设施等）与约定或实际不符，影响甲方正常使用，乙方应负责在合理期限内修复或承担赔偿责任。逾期未修复或赔偿不足的，甲方有权要求减少相应款项或解除合同，并要求乙方支付总价款X%的违约金。

（4）隐瞒费用：如乙方未如实告知应由甲方承担的税费或其他费用，导致甲方承担了本不应由其承担的义务并遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金的计算与支付：违约金自应履行期限届满之日起计算。违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失，赔偿总额不超过合同总价款。双方约定的违约金过高或过低的，法院或仲裁机构可根据实际情况进行调整。

4.合同解除权：发生本条所述严重违约情形（如一方明确表示或以行为表明不履行合同主要义务、逾期付款或交付超过X日等），守约方有权书面通知违约方解除合同。合同解除后，已经履行的部分，双方互负返还义务；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该方的原因外，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。非因不可抗力，任何一方不得以对方存在轻微违约为由拒绝履行自身义务。

6.损失赔偿：除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方的直接损失和可预见的间接损失。损失包括但不限于实际支出费用、预期可得利益损失、为处理违约事宜产生的合理费用等。

7.法律适用：本违约责任条款的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫疫情及其政府防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对合同履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限。通知内容应尽可能详细、具体。

3.举证责任：主张不可抗力的一方有义务在合理期限内提供有效证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。该证据可包括政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响的持续时间超过X日的，双方有权协商变更合同履行期限或解除合同。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行合同义务。双方应就因不可抗力造成的合同变更、解除或损失分担等事宜进行协商，达成一致后签署补充协议。

6.持续不可抗力：若不可抗力事件持续存在，且双方无法就合同变更或解除达成一致，任何一方均有权在不可抗力事件发生X日后，单方面书面通知对方终止本合同，双方互不承担违约责任，但已履行义务的部分除外。

7.不免除通知义务：本合同关于不可抗力通知义务的规定，不因不可抗力事件的发生而失效。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同寻求第三方调解，以促成双方达成和解协议。

2.争议类型界定：本合同项下的争议主要包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任认定、费用承担、合同解除等事宜。

3.仲裁选择：若双方通过协商或调解未能解决争议，或任何一方在收到对方争议解决提议后X日内未作回应，则任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的中华人民共和国仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

4.诉讼选择：或双方一致同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交至房产所在地有管辖权的人民法院（即XX省XX市XX区人民法院）通过诉讼解决。除本合同另有明确约定外，应适用与争议有最密切联系的法律（通常为中华人民共和国法律）。诉讼过程中，任何一方变更诉讼请求、放弃诉讼请求或承认对方诉讼请求，均需经对方书面同意。

5.争议解决效力：无论争议是通过协商、调解、仲裁还是诉讼解决，其结果均应具有最终约束力。任何一方不得就同一争议事项再行提出争议或采取其他法律行动，但法律另有规定的除外。争议解决方式的选择是终局的，不影响其他非争议事项的继续履行或处理。

6.专属管辖（如适用）：本条关于争议解决方式的规定构成双方关于争议解决的完整协议。任何一方在本合同履行过程中或争议发生后，就本合同项下的争议达成任何其他管辖或解决安排，均应视为无效，除非得到对方的书面确认。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发出的通知，在送达或发送成功时视为有效送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式邮寄的，签收日或邮戳日视为送达；当面送达的，交付时视为送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但法律另有规定或双方另有约定的除外。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以中华人民共和国法律为裁判依据。

5.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信