仓储租赁合同范本

仓储租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物流集团有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX仓储服务有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**合同简介**

鉴于甲方为满足其货物存储及物流服务的业务需求，拟租赁乙方具备合法经营资质及符合国家相关标准的仓储设施；

鉴于乙方拥有符合甲方要求的仓储资源，具备提供专业仓储租赁服务的条件与能力；

为明确双方在仓储租赁过程中的权利与义务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下仓储租赁合同，以兹共同遵守。

本合同项下的仓储租赁合作背景为：甲方在其主营业务开展过程中，需要长期稳定的仓储存储空间，以支持其供应链管理及货物周转需求；乙方通过专业化的仓储设施及配套服务，能够为甲方提供安全、高效的仓储租赁服务。双方基于对各自优势资源的整合利用，决定建立长期合作关系，通过本合同的签订与履行，实现资源共享与互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在仓储租赁关系中的权利与义务，确保甲方能够通过租赁乙方的仓储设施获得安全、规范、高效的货物存储服务，满足甲方在供应链管理及物流运作中的实际需求。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方的要求提供符合国家及行业标准的仓储空间，甲方按照约定支付仓储租赁费用，双方共同维护仓储设施的安全与完整，以及在本合同履行过程中涉及的其他相关事宜。具体内容包括仓储区域的划分、货物入库与出库流程、仓储安全管理责任、设施维护与更新义务、以及合同解除后的场地清理与物品处理等。

第二条定义

1.**仓储租赁**：指甲方支付租金，乙方提供仓储设施及相关配套服务，供甲方存放货物的行为。

2.**仓储设施**：指乙方提供的用于货物存储的库房、货架、集装箱及其他辅助设施，包括但不限于温控、消防、安防等系统。

3.**货物**：指甲方委托乙方存储的各类物品，包括原材料、半成品、成品及其他合法商品，但不包括危险品、违禁品及易腐烂变质且未事先声明特殊存储需求的物品。

4.**租赁期限**：指本合同约定的仓储租赁起始日至终止日的期限。

5.**入库清单**：指甲方提交的详细记录货物名称、数量、规格、存储位置的书面或电子文档。

6.**出库指令**：指甲方授权乙方按照约定流程搬运货物的书面或电子指令。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照合同约定使用乙方的仓储设施，并要求乙方提供符合标准的存储环境及配套服务。

（2）甲方应确保委托存储的货物不违反国家法律法规，且具备合法来源及权属证明，对货物本身的质量、安全及价值承担全部责任。

（3）甲方应按时向乙方提供准确的入库清单及货物相关资料，配合乙方完成货物验收及入库登记手续。如有特殊存储需求（如温湿度控制、隔离存放等），应提前书面说明并承担相应费用。

（4）甲方有权监督乙方的仓储管理活动，但不得干涉乙方的正常经营秩序。如发现货物损坏或丢失，应立即通知乙方并进行现场确认，同时提供相关证据以便责任认定。

（5）甲方应按合同约定支付仓储租赁费用，逾期支付的，每逾期一日应向乙方支付应付金额千分之二的违约金。

（6）甲方负责提供货物的装卸、包装及运输衔接，与乙方之间不因装卸过程中的损耗产生责任划分。

（7）合同终止时，甲方应自行或委托第三方清点并搬离其存储的货物，逾期未处理的，乙方有权处置该货物并扣除相应费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照合同约定收取仓储租赁费用，并有权要求甲方提供支付凭证。

（2）乙方应确保所提供的仓储设施符合国家消防安全、卫生及结构安全标准，并配备必要的监控、消防、安防设备，定期进行维护保养，相关费用由乙方承担。

（3）乙方应建立完善的仓储管理制度，包括货物出入库登记、库存盘点、安全巡查等，确保货物存储安全，并对入库货物的数量、外观进行形式验收，但不承担货物内在质量及价值损失的赔偿责任。

（4）乙方应妥善保管甲方货物，不得擅自动用、调换或处置。如因乙方保管不当（如设施故障、人为疏忽等）导致货物损坏或丢失，乙方应承担赔偿责任，赔偿上限为该货物入库时价值的两倍，但以甲方的实际损失为限。

（5）乙方应配合甲方完成货物的出入库操作，提供必要的作业条件（如叉车、人力搬运等），但相关费用由甲方承担，除非合同另有约定。

（6）乙方有权对违反本合同约定的货物（如危险品、违禁品）进行拒收或隔离存放，并书面通知甲方处理，逾期未处理的，乙方有权自行处置并免责。

（7）合同终止时，乙方应协助甲方完成货物搬离，并保证场地清洁，直至甲方支付全部费用及赔偿款项后，乙方方解除合同义务。如甲方未按约定搬离货物，乙方有权采取必要措施（如锁场、拍卖等），处置所得优先用于抵扣费用及赔偿，不足部分由甲方承担。

（8）乙方应保证甲方货物存储区域的独占使用权，不得允许第三方擅自进入或使用。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的仓储租赁价格采用固定单价制，即按甲方实际使用的仓储面积（以平方米为单位）乘以每日单位租金标准计算。每日单位租金标准为人民币XX元/平方米，年租金总额为人民币XX万元。

2.租金支付方式为银行转账，甲方应在每季度结束后十日内向乙方支付当季度的租金，首期租金于合同生效之日起十日内支付，其余按季度滚动结算。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX仓储服务有限公司。

3.甲方支付租金时，应提供符合税务要求的发票。如甲方因故需调整租赁面积，应在每月最后一个工作日前书面通知乙方，双方根据实际使用情况协商调整当月租金，调整后的租金于次月支付。

4.除租金外，甲方还应承担乙方提供的仓储管理服务费，收费标准为年库存货物总价值的千分之X，于每年合同续签时一次性支付。乙方应在收到服务费后开具等额发票。

5.乙方不得以任何理由擅自提高租金标准，如遇政府指导价调整，双方应依据调整幅度协商确定新的租金单价，但调整幅度不超过国家规定的浮动范围。

第五条履行期限

1.本合同有效期为三年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。合同期满前三个月，如双方无书面异议，本合同自动续期三年，续期租金按届时市场行情协商确定。

2.甲方有权在合同履行期间提前三个月书面通知乙方解除合同，但需支付相当于三个月租金的违约金。乙方在同等条件下亦享有解除权，但需提前六个月通知甲方，甲方应支付相当于半年租金的补偿费用。

3.乙方应在每月第一个工作日前向甲方提供上月的仓储使用报表，包括出入库记录、库存盘点数据、设施维护记录等，甲方应在收到报表后五个工作日内审核确认。

4.重大时间节点：每年X月X日前，双方应共同对仓储设施进行年度安全检查；合同每满一年，双方应召开一次仓储管理联席会议，评估合作情况并协商改进措施。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按约定支付租金的，每逾期一日，应向乙方支付当期应付租金千分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停仓储服务，并解除合同，甲方还应支付相当于三个月租金的违约金。

（2）甲方提供虚假入库清单或隐瞒危险品、违禁品存储的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方承担全部治理费用及对第三方造成的损害赔偿责任，已收取的租金不予退还。

（3）甲方擅自改变货物存储位置或要求乙方进行不当存储操作的，乙方有权拒绝执行，由此造成的设施损坏或货物损失由甲方承担。

（4）合同终止时，甲方未按时搬离货物，每逾期一日，应向乙方支付相当于每日仓储面积租金1.5倍的滞纳金，逾期超过六十日，乙方有权自行处置货物，处置所得优先清偿甲方应付费用，不足部分甲方仍需补足。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方提供不符合安全标准的仓储设施，或因设施故障、管理疏忽导致货物损坏、丢失的，应按货物实际损失的价值全额赔偿，但赔偿上限不超过合同签订时货物价值的150%。如损失由不可抗力或甲方过错造成，乙方不承担赔偿责任。

（2）乙方擅自进入甲方存储区域或允许第三方接触甲方货物，导致货物损坏或信息泄露的，应赔偿甲方直接经济损失的200%，并承担相应的行政罚款。

（3）乙方未按约定提供仓储管理服务（如未及时更新库存记录、未按时进行安全巡查等），导致甲方无法正常使用仓储服务的，每发生一次，甲方有权扣除相当于当次服务费20%的违约金，累计超过合同总服务费的30%时，甲方有权解除合同并要求赔偿。

（4）乙方未按时提供发票或发票信息错误，导致甲方无法完成税务申报的，每逾期一日，应向甲方支付相当于发票金额千分之五的滞纳金，并承担甲方因此遭受的行政罚款。

**3.不可抗力导致的违约免责**

如因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商调整履行期限或解除合同。不可抗力影响消除后，双方应恢复合同履行。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整）、疫情及公共卫生事件等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追究违约责任。但若不可抗力导致合同目的无法实现（如仓储设施完全损毁且短期内无法修复），双方均有权单方面解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算，多收或多付的部分应予退还。

4.不可抗力影响消除后，双方应立即恢复合同履行，已解除的合同可经协商后恢复效力。若不可抗力持续超过三十日，双方可另行协商合同修订方案。

5.双方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，因未采取合理措施导致的额外损害，由责任方自行承担。

第八条争议解决

1.本合同项下的所有争议应首先通过友好协商解决，协商期限为收到争议通知后三十日。如协商不成，双方应提交至合同签订地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，保持仓储服务的正常运营，避免因争议影响合作基础。

3.如任何一方在收到争议通知后十五日内明确表示接受仲裁，则应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.争议解决期间，任何一方不得采取冻结对方资产、强制执行等措施，除非经对方书面同意或获得法院/仲裁机构许可。

5.争议解决费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担，如双方均有责任，则按责任比例分担。所有与争议解决相关的通知应以书面形式送达至本合同首部列明的地址，逾期送达视为送达无效。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有正式通知、文件等均应通过书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、电子邮件、传真）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，需确认对方收到；以挂号信发送的，挂号回执日期为送达日。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面签署补充协议方为有效。补充协议与本合同具有同等法律效力，且不得与本合同约定相抵触。任何口头约定或非正式承诺均不作为合同内容。

3.**保密义务**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、价格体系、运营数据等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年。

4.**不可转让性**：除非事先获得对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

5.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

7.**独立履行**：本合同各条款为独立部分，任一条款的无效不影响其他条款的效力。

8.**通知送达**：所有根据本合同发出的通知，均视为已有效送达，除非法律另有规定。

第十条附则

1.**附件效力**：本合同附件（包括但不限于《仓储设施清单》《入库清单格式》《安全管理规定》）为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。附件内容如有更新，以双方书面确认的版本为准。

2.**保证金**：合同签订时，甲方应向乙方支付人民币XX万元作为履约保证金，合同正常履行完毕后无息退还。如甲方违反本合同约定（尤其是拖欠租金、造成设施重大损坏等），乙方有权从保证金中直接抵扣相应款项，不足部分甲