单位租赁房屋合同范本

单位租赁房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**合同简介**

甲方XX房地产开发有限公司作为房屋出租方，拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦的合法使用权，该物业为商业用途的办公场所，建筑面积约XX平方米，具备完善的配套设施和良好的地理位置。基于甲方对物业出租的需求以及乙方XX商业管理有限公司在商业地产租赁管理方面的专业能力和市场资源，双方经友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，达成房屋租赁合作意向。甲方同意将上述物业出租给乙方使用，乙方同意承租该物业用于商业经营活动。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保租赁行为的合法合规性，为双方的长期合作奠定基础。双方基于对市场环境的共同认知和对未来发展的共同预期，通过本次合作实现资源共享、优势互补，共同推动商业项目的稳定运营和发展。合同条款的制定充分考虑了双方的商业利益和法律风险，旨在构建稳定、高效、互利的租赁关系，保障双方在租赁过程中的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦的办公场所出租给乙方使用，乙方承租该场所用于商业经营活动的权利与义务。合同范围包括但不限于租赁物业的具体位置、面积、用途、租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准、维修责任、违约责任以及争议解决方式等。双方通过签订本合同，确立稳定的租赁关系，确保租赁物业按照约定的用途和标准使用，保障双方的合法权益，促进商业项目的顺利进行。本合同旨在为双方的租赁行为提供明确的法律依据，规范双方在租赁过程中的行为，避免潜在的法律风险。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“租赁物业”指甲方出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦的办公场所，建筑面积约XX平方米。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用。

4.“物业交付标准”指甲方在租赁开始时向乙方交付租赁物业时的状态和条件。

5.“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁物业进行的维护和修理的责任划分。

6.“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

7.“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

8.“争议解决”指双方在履行本合同过程中发生争议时的处理方式。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)甲方有权按照本合同约定收取租金，并有权监督乙方对租赁物业的使用情况是否符合本合同约定。

(2)甲方应确保其拥有租赁物业的合法出租权，并依法办理相关租赁手续。

(3)甲方应按照本合同约定的时间将租赁物业交付给乙方，并保证物业在交付时具备正常使用的条件，包括但不限于水电、网络等基础设施的可用性。

(4)在租赁期间，甲方应负责租赁物业的主体结构和公共区域设施的维护和修理，确保物业的安全性和稳定性。

(5)甲方应配合乙方办理租赁相关的行政手续，如营业执照、消防审批等，并提供必要的协助。

(6)甲方应保证乙方在租赁物业内的经营活动符合国家法律法规，不得设置任何法律障碍。

(7)如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物业，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方的实际损失。

(8)甲方有权在本合同约定的租赁期限届满后收回租赁物业，但应提前通知乙方，并按照本合同约定进行善后处理。

**2.乙方的权力和义务**

(1)乙方有权按照本合同约定在租赁物业内进行商业经营活动，并有权要求甲方提供必要的租赁支持和协助。

(2)乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，并承担租赁物业使用过程中产生的水电、网络等费用。

(3)乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变物业的结构和用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方的书面同意，并承担相应的费用。

(4)乙方应负责租赁物业内部设施的维护和修理，如因乙方使用不当造成的损坏，乙方应承担修复费用或赔偿责任。

(5)乙方应遵守国家法律法规和地方政策，合法经营，并自行办理营业执照等相关经营手续。

(6)乙方应确保租赁物业内的经营活动不影响周边环境和公共秩序，如因乙方原因造成纠纷或处罚，乙方应自行承担责任。

(7)乙方在租赁期间应爱护租赁物业，不得损坏物业的设施设备，如有损坏应负责修复或赔偿。

(8)乙方应在租赁期限届满后按时腾空租赁物业，并按照本合同约定进行返还，如有遗留物品应提前通知甲方并协商处理。

(9)乙方应配合甲方进行租赁物业的检查和维修工作，如因乙方阻挠导致问题恶化，乙方应承担相应责任。

(10)乙方在租赁期间应遵守甲方的管理规定，如违反规定应接受甲方的处罚或解除合同。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），租金按月支付，自本合同生效之日起计算。首期租金应于本合同生效之日支付，后续每期租金应在上一期租金到期前五日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后十日内将租金转账至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XX。如乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。租金不包括物业使用过程中产生的水电、网络、物业管理等费用，这些费用由乙方另行承担并按时支付给相关服务提供方。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如双方均未提出书面异议，本合同可自动续期X年，续期租金按届时市场行情重新协商确定。甲方应在租赁期满前X个月书面通知乙方是否同意续租及续租条件。乙方应在收到甲方续租通知后X日内书面回复甲方。如乙方需要提前终止本合同，应提前X个月书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的提前解约金。甲方如需提前收回租赁物业，应提前X个月书面通知乙方，并支付相当于X个月租金的补偿金。双方应在各自通知到达对方后，按照本合同约定完成交接手续。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**交付延迟责任**：如甲方未能按照本合同约定的时间交付租赁物业，每延迟一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过X个月租金总额。延迟超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于X个月租金的违约金。

(2)**物业质量不符责任**：如交付的租赁物业存在主体结构缺陷或公共区域设施无法正常使用等问题，经乙方书面通知后XX日内未修复的，乙方有权要求甲方立即修复或赔偿损失。如修复期间影响乙方正常使用，甲方应退还相应期间的租金，并支付相当于X个月租金的违约金。

(3)**不当干涉责任**：如甲方无故干涉乙方合法经营活动，或违反本合同约定强行收回租赁物业，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。乙方还有权要求继续履行本合同。

(4)**续租拒绝责任**：如租赁期限届满，甲方无正当理由拒绝续租，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的搬迁损失。

**2.乙方违约责任**

(1)**租金逾期支付责任**：如乙方未能按照本合同约定的时间足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过X个月租金总额。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)**擅自改变用途责任**：如乙方擅自改变租赁物业的用途，或对物业进行结构性改造，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失，同时要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

(3)**损坏物业责任**：如乙方使用不当导致租赁物业设施设备损坏，应负责修复或赔偿。甲方有权从租金中直接扣除修复费用，不足部分乙方应另行支付。如损坏严重，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金及赔偿全部损失。

(4)**提前解约责任**：如乙方需要提前终止本合同，应提前X个月书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的提前解约金。如因乙方原因导致合同提前解除，乙方还应支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(5)**未按时腾退责任**：如租赁期限届满或合同解除后，乙方未能按时腾空租赁物业，甲方有权自行处置或委托第三方处置，处置费用由乙方承担。同时，乙方还应支付相当于X个月租金的滞纳金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**3.不可抗力导致违约责任**：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整合同条款或解除合同。如因不可抗力导致一方遭受损失，另一方应给予适当补偿。

**4.赔偿责任**：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，包括直接损失和间接损失。赔偿金额应以实际损失为限，但不得超过违约方预见到或应当预见到的损失范围。双方应在违约发生后XX日内协商解决赔偿问题，协商不成的，提交争议解决机构裁决。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指双方在签订本合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）以及其他类似事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本合同，且互不承担违约责任。解除合同后，双方应就租赁物业的返还、已付租金的结算等事宜进行协商处理，互不要求返还已支付但未履行的对价。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非本合同另有约定或法律规定。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行合同，并应给予未受影响方必要的协助。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（X）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（非X选项，若选择诉讼）或向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前单方面停止履行合同行为，均应视为违约，并承担相应的违约责任。选择仲裁方式解决的，仲裁费用由败诉方承担；选择诉讼方式解决的，诉讼费用由法院判决承担。仲裁或诉讼过程中，胜诉方有权要求败诉方承担其因此支付的合理律师费、差旅费等费用，具体承担方式由仲裁庭或法院裁决。

第九条其他条款

(1)**通知方式**：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日内书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本合同约定的其他方式发送的通知，在发送时视为送达。

(2)**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

(3)**保密条款**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

(4)**不可分割性**：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

(5)**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

(6)**第三方权利**：本合同仅为甲乙双方之间设立权利义务关系，不影响任何第三方基于本合同标的物所享有的优先购买权、租赁权等权利，除非另有约定。

(7)**合同解除**：除本合同另有约定外，双方不得随意解除合同。如发生法定或约定解除情形，应书面通知对方，并按约定处理后续事宜。

(8)**代签效力**：双方授权代表代为签署本合同，代签行为需经授权方书面证明，代签人行使的权利与授权方相同。

第十条附则

(1)**附件**：本合同附件包括但不限于《租赁物业交付清单》、《装修及改造方案》、《物业管理费支付清单》等，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

(2)**补充协议**：本合同项下的任何补充协议、备忘录或会议纪要，均须经双方正式签署后，方能作为本合