花溪租房合同范本

花溪租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：花溪地产发展有限公司，住所地位于中国贵州省贵阳市花溪区花溪大道中段288号。法定代表人：张明，性别：男，出生日期：1980年5月15日，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具有独立的民事权利能力和民事行为能力，依法享有出租房产的权利，并有权签订和履行本合同。甲方为满足市场需求，拟将位于花溪区XX路XX号XX栋X单元X室的房产出租给乙方使用，乙方作为合法的承租人，具备完全民事行为能力，符合租赁条件，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，住所地位于中国贵州省贵阳市云岩区XX路XX号XX小区X栋X单元X室。法定代表人：李华本人，性别：女，出生日期：1992年8月22日，联系电话乙方系完全民事行为能力人，具备合法的租赁资格，有权签订和履行本合同。乙方因生产经营或居住需要，经实地考察，拟租赁甲方位于花溪区XX路XX号XX栋X单元X室的房产用于办公或居住用途，且已了解该房产的实际情况及租赁条件，双方基于平等自愿、公平合理、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议。

合同简介：

本合同系基于双方真实意愿，围绕花溪区XX路XX号XX栋X单元X室的房产租赁事宜而签订。甲方作为该房产的合法所有权人或合法出租人，拥有将该房产出租给他人的合法权利，且该房产已通过相关法定程序办理完毕，具备合法出租条件。乙方作为合法的承租人，通过实地考察及双方协商，对租赁房产的地理位置、结构布局、设施设备等基本情况已充分了解，并自愿接受甲方的租赁要约。双方基于对房产租赁市场的共同认知，以及对租赁双方权利义务的清晰界定，通过平等协商，就租赁期限、租金标准、支付方式、押金收取、违约责任等核心条款达成一致意见。本合同的签订，旨在明确双方在租赁关系中的法律地位和责任义务，保障租赁双方的合法权益，促进租赁市场的规范有序发展。合同背景的设定基于现实租赁市场的常见场景，既符合法律规定的合法性要求，又充分体现了双方的真实意愿和公平合理原则，为后续合同条款的履行奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于花溪区XX路XX号XX栋X单元X室的房产（以下简称“租赁房产”）的租赁关系，约定租赁期限、租金支付、房屋使用、维护保养、违约责任等事项，确保租赁房产能够按照约定的用途被乙方合法、合理、安全地使用。本合同的范围包括但不限于租赁房产的交付、租赁期间的日常使用管理、维修责任划分、费用承担、提前终止合同的约定、违约情形及责任承担、不可抗力事件的处理以及争议解决方式等，旨在全面规范双方在租赁关系存续期间的权利义务，保障双方的合法权益。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

（1）“租赁房产”指甲方同意出租给乙方的位于花溪区XX路XX号XX栋X单元X室的房产，包括其附属的室内设施、设备（具体清单见本合同附件）。

（2）“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁租赁房产的起止时间。

（3）“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用租赁房产的费用。

（4）“押金”指乙方为担保履行本合同而向甲方支付的一定数额的金钱。

（5）“维修责任”指根据本合同约定，双方对租赁房产及其附属设施、设备的维修义务。

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（7）“争议”指双方在履行本合同过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：甲方有权按照本合同约定收取租金和押金；甲方有权监督乙方是否按照本合同约定的用途使用租赁房产；甲方有权要求乙方对租赁房产及其附属设施、设备进行妥善保管；在租赁期限届满或提前终止合同时，甲方有权收回租赁房产，并要求乙方按照约定返还租赁房产。

（2）义务：甲方应按照本合同约定，在约定的租赁期限内向乙方交付租赁房产，并保证租赁房产在交付时具备可供乙方使用的条件；甲方应保证其对租赁房产拥有合法的所有权或出租权，并有权向乙方出示相关权属证明文件；甲方应按照本合同约定，履行对租赁房产及其附属设施、设备的维修义务，保障租赁房产的正常使用；甲方应配合乙方办理租赁登记等相关手续；甲方应保证租赁房产没有产权纠纷或查封等限制情况。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：乙方有权按照本合同约定的租赁期限、用途使用租赁房产；乙方有权要求甲方对租赁房产及其附属设施、设备进行维修；在租赁期限届满或提前终止合同时，乙方有权按照约定收回押金；乙方有权要求甲方按照本合同约定履行其义务。

（2）义务：乙方应按照本合同约定，按时足额支付租金；乙方应按照本合同约定的用途使用租赁房产，不得擅自改变房屋结构或用途；乙方应爱护租赁房产及其附属设施、设备，保持房屋整洁卫生，不得损坏房屋及其附属设施、设备；乙方应遵守国家法律法规及当地居民委员会的规定，不得在租赁房产内从事违法犯罪活动；乙方应在租赁房产内使用的水、电、气等资源，应按时足额缴纳相关费用；乙方应配合甲方进行租赁房产的检查、维修等工作；乙方应在租赁期限届满或提前终止合同时，按照约定返还租赁房产，并保持房屋及其附属设施、设备处于可交付状态。

乙方作为租赁关系的另一方，除享有上述权利外，还应当特别注意以下义务：

首先，乙方应当严格按照本合同约定的用途使用租赁房产，不得擅自改变房屋的结构或用途。例如，如果本合同约定租赁房产用于办公，乙方不得将租赁房产用于居住或经营其他与办公无关的业务。这是因为擅自改变房屋的结构或用途可能会损害房屋的安全性能，也可能会违反相关法律法规的规定。

其次，乙方应当爱护租赁房产及其附属设施、设备，保持房屋整洁卫生。乙方应当妥善使用房屋内的水、电、气等设施，避免浪费和损坏。如果乙方发现房屋内的设施设备存在故障或损坏，应当及时通知甲方进行维修。如果乙方因为使用不当导致设施设备损坏，应当承担相应的维修费用。

再次，乙方应当遵守国家法律法规及当地居民委员会的规定，不得在租赁房产内从事违法犯罪活动。例如，乙方不得在租赁房产内吸毒、赌博或进行其他违法犯罪活动。这是因为这种行为不仅违反了国家法律法规的规定，也可能会对周围的居民造成不良影响。

最后，乙方应当在租赁期限届满或提前终止合同时，按照约定返还租赁房产，并保持房屋及其附属设施、设备处于可交付状态。这意味着乙方应当将房屋打扫干净，将房屋内的个人物品搬出，并将房屋及其附属设施、设备恢复到交付时的状态。如果乙方没有按照约定返还租赁房产，或者返还的房屋及其附属设施、设备不符合约定状态，甲方有权要求乙方赔偿损失。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定租赁房产的月租金为人民币叁仟元整（¥3,000.00）。租金采用按月支付的方式，即乙方应于每个租赁月份的前五日向甲方支付当月租金。首期租金应于本合同签订之日一次性支付，后续每期租金应在下一期开始前五日内支付。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账号为：XXXXXX（开户行：中国XX银行花溪支行，收款人：张明）。甲方应在收到租金后，向乙方开具收款凭证。如遇政府调整物业费、水电费等费用时，甲乙双方应协商确定最终承担金额，并书面通知对方。

第五条履行期限

本合同的租赁期限自2024年1月1日起至2025年12月31日止，共计十二个月。租赁期满后，如乙方需要继续租赁，应在租赁期满前三个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行协商签订续租合同。乙方应在租赁期满或合同提前终止时，按照本合同约定返还租赁房产。甲方应在本合同约定的交付日期，即2024年1月1日，将租赁房产交付给乙方。乙方应按照本合同约定的用途使用租赁房产，并遵守国家及当地的相关法律法规。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如果甲方未能按照本合同约定的时间交付租赁房产，每逾期一日，应向乙方支付相当于当月租金百分之五的违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过三十日，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（2）如果甲方交付的租赁房产存在权属纠纷或被查封、扣押，导致乙方无法正常使用，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如果甲方在租赁期间未履行维修义务，或维修不当导致乙方财产损失或人身安全受到威胁，甲方应承担相应的赔偿责任。

（4）如果甲方违反本合同约定，提前收回租赁房产，应向乙方支付相当于剩余租赁期限两个月租金的违约金，并退还乙方剩余租赁期限的租金及押金。

2.乙方违约责任：

（1）如果乙方未能按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于当月租金百分之五的违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过三十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期期间的租金及违约金，甲方还有权从押金中扣除相应的租金和违约金，不足部分乙方应另行补足。

（2）如果乙方擅自改变租赁房产的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付相当于本合同总租金百分之十的违约金，给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。

（3）如果乙方未履行对租赁房产及其附属设施、设备的保管义务，造成损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。如果损坏或丢失是由于乙方故意或重大过失造成的，甲方有权要求乙方支付相当于损坏或丢失物品价值两倍的赔偿金。

（4）如果乙方在租赁期间利用租赁房产从事违法犯罪活动，或违反国家及当地的相关法律法规，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付相当于本合同总租金百分之二十的违约金，押金不予退还，并追究乙方的法律责任。

（5）如果乙方违反本合同约定，提前终止租赁合同，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金，并按实际租赁期限支付租金，押金不予退还。

（6）如果乙方未按照本合同约定的时间返还租赁房产，每逾期一日，应向甲方支付相当于当月租金百分之五的违约金，但累计违约金不超过一个月租金总额。逾期超过三十日，甲方有权采取必要的措施收回租赁房产，并要求乙方支付逾期期间的租金及违约金，给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。

3.双方均应遵守本合同约定的各项条款，任何一方违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。本合同中的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律效力，任何一方不得以任何理由要求减免或变更。双方在签订本合同前，应仔细阅读并充分理解本合同条款，特别是违约责任条款，以确保自身权益得到保障。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及法律、法规规定的其他不可抗力事件。

2.责任免除：任何一方因不可抗力事件导致不能履行或不能完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。

3.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着公平合理的原则，通过友好协商的方式处理，尽量减少不可抗力事件对合同履行的影响。如协商不成，可依法寻求其他解决途径。

4.不可抗力影响：如不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权单方面解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应按照实际履行情况，计算已履行部分的租金和其他费用，多退少补。遭受不可抗力的一方还应将甲方已支付的押金无息退还给甲方。

5.不可抗力后的义务：即使发生不可抗力事件，双方仍应履行本合同中关于通知、保密、争议解决等非依赖具体履行事项的义务。同时，双方应采取措施，尽量避免或减少不可抗力事件造成的损失。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在双方都能接受的基础上达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向花溪区人民调解委员会申请调解。调解委员会应依法、公正、及时地进行调解，帮助双方达成调解协议。调解协议经双方签字盖章后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.诉讼解决：如调解不成或双方均不愿通过调解解决争议，任何一方均有权向租赁房产所在地（即花溪区人民法院）提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，如实提供证据，并遵守法院的判决或裁定。

4.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同前，应充分了解相关法律法规，特别是关于租赁合同的规定，以确保合同的合法性和有效性。

5.争议解决效力：无论通过协商、调解还是诉讼解决争议，最终达成的协议或法院的判决/裁定均对双方具有法律约束力。双方应自觉履行，任何一方不得擅自变更或解除。如一方不履行，另一方有权依法申请强制执行。

6.专属管辖：本合同约定，双方在履行本合同过程中发生的争议，均由租赁房产所在地人民法院专属管辖。任何一方在约定以外的地点提起诉讼，均不属于合法管辖。这一约定旨在简化争议解决程序，提高诉讼效率，并确保争议能够在一个熟悉案件事实和背景的法院得到公正处理。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。通知在专人递送时应视为送达；在挂号信寄出后三日视为送达；在传真或电子邮件发送时视为送达，但发送方应保留发送记录作为证明。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同的内容。

3.合同终止条件：除本合同约定的解除条件外，以下情形之一发生，本合同可终止：（1）租赁期限届满，双方不再续签；（2）双方协商一致同意终止本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法继续履行；（4）一方严重违约，导致本合同目的无法实现，守约方有权解除合同。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等confidentialinformation承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使