澳洲转让租房合同范本

澳洲转让租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“澳洲阳光地产发展有限公司”，是一家依据澳大利亚维多利亚州公司法注册成立的房地产投资企业，注册地址位于墨尔本商业区阿尔伯特街123号，邮编3000。甲方法定代表人为约翰·史密斯先生，其身份证明文件为澳大利亚商业注册号098765432，负责甲方的整体运营管理和重大决策。甲方的联系方式包括公司总机电话（03）1234-5678，电子邮箱地址为j.smith@.au，以及官方网站网址.au，该网站提供甲方最新的房地产项目信息和交易咨询服务。甲方成立于2010年，是一家专注于澳大利亚高品质住宅和商业地产投资的专业机构，业务范围涵盖房产收购、租赁管理、投资咨询及委托代理等。基于甲方在澳大利亚房地产市场的丰富经验和雄厚的资金实力，甲方拟通过本合同向乙方购买位于澳大利亚维多利亚州墨尔本市圣科达区的住宅租赁物业，该物业目前由乙方作为承租方实际居住并负责租赁管理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“墨尔本安居租赁服务有限公司”，是一家依据澳大利亚维多利亚州公司法注册成立的租赁服务企业，注册地址位于墨尔本市中心南街456号，邮编3001。乙方法定代表人为玛丽·琼斯女士，其身份证明文件为澳大利亚商业注册号099876543，负责乙方的日常租赁运营和客户服务。乙方的联系方式包括公司总机电话（03）9876-5432，电子邮箱地址为m.jones@.au，以及官方网站网址.au，该网站提供乙方的租赁服务介绍和客户评价信息。乙方成立于2015年，是一家专注于澳大利亚住宅租赁管理服务的专业机构，业务范围涵盖租赁咨询、物业托管、维修服务及委托代理等。基于乙方在澳大利亚租赁市场的专业能力和良好口碑，乙方同意通过本合同向甲方出售位于澳大利亚维多利亚州墨尔本市圣科达区的住宅租赁物业，该物业目前由乙方作为承租方实际居住并负责租赁管理。

合同简介：

本合同的签订基于甲乙双方在澳大利亚房地产市场的长期合作关系和充分信任。甲方作为一家专业的房地产投资企业，长期关注澳大利亚高增长区域的住宅租赁市场，并计划通过收购优质租赁物业来扩大其投资组合。乙方作为一家专业的租赁服务企业，在墨尔本市圣科达区拥有多年租赁管理经验，并成功运营多套高回报率的住宅物业。双方经过多次沟通和尽职调查，就以下租赁物业达成交易意向：位于澳大利亚维多利亚州墨尔本市圣科达区阿尔伯特路789号（以下简称“标的物业”），该物业建筑面积为120平方米，共两层，包含三间卧室、两间浴室、一个开放式厨房和一个花园，目前由乙方作为承租方实际居住并负责租赁管理。标的物业的租赁合同期限为24个月，年租金为80,000澳大利亚元，租客信用记录良好，租金支付及时。甲方拟以1,200,000澳大利亚元的价格收购标的物业，并委托乙方协助完成租赁合同终止、物业交接及资金结算等事宜。本合同旨在明确甲乙双方在标的物业转让过程中的权利义务，确保交易安全、合规、高效完成，并为后续的租赁管理提供法律保障。双方同意严格遵守本合同的各项条款，共同推动标的物业的顺利交接和投资目标的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在标的物业（即位于澳大利亚维多利亚州墨尔本市圣科达区阿尔伯特路789号的住宅物业）转让过程中的权利义务，确保标的物业按照约定从乙方转移至甲方，并顺利完成相关租赁合同的终止、物业交接及资金结算等事宜。本合同涉及的具体内容包括：标的物业的详细描述、转让价格及支付条件、租赁合同终止安排、物业交接标准、瑕疵担保责任、双方配合义务、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本合同的签订和履行，甲方旨在获得标的物业的所有权，并委托乙方协助处理交易过程中涉及的租赁管理事务；乙方则旨在按照约定完成标的物业的转让配合工作，并获取相应的转让服务费用。双方同意严格遵守本合同各项条款，以保障标的物业转让交易的合法合规、安全高效完成。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“标的物业”指位于澳大利亚维多利亚州墨尔本市圣科达区阿尔伯特路789号的住宅物业，建筑面积120平方米，共两层，包含三间卧室、两间浴室、一个开放式厨房和一个花园。

“租赁合同”指乙方作为承租方与租客签订的，关于标的物业租赁使用的合同，当前合同期限为24个月，年租金为80,000澳大利亚元。

“转让价格”指甲方同意向乙方支付的用于收购标的物业的总对价，即1,200,000澳大利亚元。

“支付条件”指本合同附件中约定的转让价格的支付方式和时间节点。

“物业交接”指标的物业从乙方实际占有使用状态转移到甲方实际占有使用状态的过程，包括但不限于房屋钥匙、相关文件、设施设备的移交。

“服务费用”指乙方根据本合同约定提供租赁管理协助服务而应获得的报酬。

“法律法规”指澳大利亚维多利亚州及墨尔本市现行有效的所有法律、法规、条例及规则。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供标的物业的完整权属证明文件，并保证文件的真实性和合法性。

（2）甲方有权对标的物业进行必要的尽职调查，包括但不限于建筑结构、租赁合同状况、市场价值评估等，并有权根据调查结果调整转让价格或终止本合同。

（3）在租赁合同到期后，甲方有权要求乙方配合终止租赁合同，并有权要求租客按照合同约定搬离标的物业。

（4）甲方有权要求乙方提供标的物业的完整交付状态，包括但不限于房屋设施设备、装修状况、清洁程度等，并有权对不符合约定的情况要求乙方进行整改。

（5）甲方有权按照本合同约定收取乙方的服务费用，并有权要求乙方提供相关费用明细的说明。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本合同约定支付转让价格，并确保支付资金的合法性和及时性。

（2）甲方应保证其具备收购标的物业的法律资格和资金能力，并按照本合同约定履行所有收购程序。

（3）甲方应与乙方积极配合，共同推进标的物业的租赁合同终止、物业交接及资金结算等工作。

（4）甲方应按照本合同约定承担标的物业交接前的所有税费和债务，并保证标的物业不存在未披露的瑕疵或纠纷。

（5）甲方应按照本合同约定向乙方支付服务费用，并确保支付资金的合法性和及时性。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付转让价格和服务费用，并有权要求甲方提供相关支付凭证。

（2）乙方有权要求甲方在租赁合同到期后配合终止租赁合同，并有权要求租客按照合同约定搬离标的物业。

（3）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供标的物业的交接标准，并对不符合约定的情况要求甲方进行整改。

（4）乙方有权要求甲方在物业交接过程中提供必要的协助和配合，以确保交接工作的顺利进行。

（5）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付服务费用，并有权要求甲方提供相关费用明细的说明。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本合同约定提供标的物业的完整权属证明文件，并保证文件的真实性和合法性。

（2）乙方应按照本合同约定配合甲方进行标的物业的尽职调查，并如实提供相关资料和信息。

（3）乙方应按照本合同约定配合甲方终止租赁合同，并积极与租客沟通，确保租客按照合同约定搬离标的物业。

（4）乙方应按照本合同约定保证标的物业的交付状态，包括但不限于房屋设施设备、装修状况、清洁程度等，并对不符合约定的情况进行整改。

（5）乙方应按照本合同约定配合甲方完成标的物业的交接工作，包括但不限于房屋钥匙、相关文件、设施设备的移交，并确保交接过程的顺利和安全。

（6）乙方应按照本合同约定向甲方提供租赁管理协助服务，包括但不限于租赁合同终止、物业交接、资金结算等事宜，并确保服务质量的合规和高效。

（7）乙方应按照本合同约定收取甲方的服务费用，并按照甲方要求提供相关费用明细的说明。

（8）乙方应保证标的物业在交接前的所有税费和债务已得到妥善处理，并保证标的物业不存在未披露的瑕疵或纠纷。

（9）乙方应按照本合同约定配合甲方完成所有必要的收购程序，并确保收购过程的合法合规。

第四条价格与支付条件

本合同标的物业的转让价格为人民币1,200,000澳大利亚元（大写：壹佰贰拾万澳大利亚元整），该价格已包含标的物业的所有权转移相关税费（除土地增值税外）。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将转让价格支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：澳大利亚联邦银行墨尔本分行

账户名：墨尔本安居租赁服务有限公司

账号：03-123456-789012

支付时间：甲方应在本合同生效之日起十（10）个工作日内，将转让价格的50%（即600,000澳大利亚元）支付至乙方上述银行账户；剩余50%（即600,000澳大利亚元）应在标的物业的租赁合同终止、甲方实际占有标的物业并完成所有必要文件交接之日起十（10）个工作日内支付至乙方上述银行账户。

付款凭证：甲方完成每次付款后，应向乙方提供银行转账凭证复印件，乙方应在收到款项后及时向甲方出具收款确认书。

税费承担：标的物业的转让过程中产生的印花税、土地增值税等税费，除土地增值税由甲方承担外，其他相关税费由甲乙双方按照澳大利亚现行法律法规的规定各自承担。

第五条履行期限

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至标的物业转让完成之日止。

关键时间节点：

（1）尽职调查期：自本合同生效之日起三十（30）日内，甲乙双方应完成标的物业的尽职调查，包括但不限于权属调查、租赁合同调查、市场价值评估等。甲方应在尽职调查期内向乙方提供初步调查报告，乙方应在收到报告后十（10）日内提出书面意见。

（2）租赁合同终止：自本合同生效之日起九十（90）日内，甲乙双方应共同与租客协商，终止标的物业的租赁合同。乙方应在租赁合同终止前三十（30）日书面通知租客本合同生效及租赁合同即将终止的事实，并协助甲方与租客办理房屋交接手续。

（3）物业交接：租赁合同终止后十（10）日内，甲乙双方应共同对标的物业进行验收交接，并签署《物业交接确认书》。交接内容包括但不限于房屋钥匙、门禁卡、相关文件、设施设备清单及状况说明等。

（4）资金结算：物业交接完成后十（10）日内，甲乙双方应完成所有款项的结算，甲方支付剩余转让价格，乙方向甲方提供完整交接文件及服务费用结算清单。

（5）合同解除：如任何一方未能按照本合同约定履行其义务，导致合同目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：如甲方未能按照本合同第四条约定按时支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部转让价格及本项违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的全部损失。

（2）资金错误：如甲方支付的资金账户错误或资金用途不符，导致乙方未能及时收到款项，甲方应在收到乙方书面通知后十（10）日内纠正错误并补足款项，每延误一日，应按错误金额的千分之一向乙方支付违约金。

（3）收购程序瑕疵：如甲方因自身原因导致收购程序不符合法律法规要求，致使标的物业无法完成所有权转移，甲方应承担由此产生的全部责任和费用，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）文件提供延迟：如乙方未能按照本合同第三条第3.1款约定及时提供标的物业的权属证明文件，每逾期一日，应按合同总价的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的全部转让价格及本项违约金，乙方还应赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（2）配合义务缺失：如乙方未能按照本合同第三条第3.2款约定配合甲方进行标的物业的尽职调查、租赁合同终止、物业交接等工作，导致甲方无法按计划完成收购，每逾期一日，应按合同总价的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的全部转让价格及本项违约金，乙方还应赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（3）交付瑕疵：如乙方交付的标的物业存在未披露的瑕疵或纠纷，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、第三方索赔费用等，并应在甲方要求后十（10）日内完成瑕疵的修复或提供相应的担保。

3.违约金上限：双方同意，任何一方的违约金总额不应超过合同总价的两倍。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.不可抗力免责：如因不可抗力导致任何一方无法履行本合同约定的义务，该方不应承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同或部分免除责任。

5.争议解决：如双方就违约责任产生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交本合同约定的争议解决机构裁决。

第七条不可抗力

1.定义：在本合同中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律变更）、流行病疫情、社会骚乱、网络攻击、电力或通讯中断等，以及影响标的物业转让交易的任何其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应在合理期限内以书面形式通知另一方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间。

3.责任免除：如因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本合同约定的义务，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应通过友好协商，根据事件的具体情况，采取合理的措施减少损失，并协商确定后续履行方案。协商结果应以书面形式确认。

5.不可抗力持续：如不可抗力事件持续超过三十（30）日，且双方经协商仍无法达成一致意见，任何一方均有权单方面书面通知对方解除本合同，并无需承担违约责任。解除合同后，双方应协商处理已产生的费用和财产关系。

6.不可抗力证明：本条所述的不可抗力事件发生后，相关方应妥善保存相关证据，并在争议解决或诉讼过程中提交给对方和争议解决机构或法院。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约、不可抗力等，均应通过友好协商解决。双方应本着诚实信用原则，通过积极沟通和谈判，寻求双方均可接受的解决方案。

2.协商程序：协商应在争议发生后尽快启动，由双方授权代表进行。协商应记录在案，并形成书面纪要，经双方签字盖章后作为争议解决的依据。如协商在收到争议通知后三十（30）日内未能解决，双方应进入下一阶段的争议解决程序。

3.调解程序：如协商未能解决争议，双方同意将争议提交给澳大利亚维多利亚州争议解决中心（VictorianAlternativeDisputeResolutionCentre）进行调解。调解应遵循自愿、保密、中立、公正的原则，由调解员主持。调解协议达成后，应签署书面调解书，并具有合同约束力。

4.仲裁程序：如调解未能解决争议，或双方在协商、调解阶段明确选择仲裁，争议应提交给澳大利亚国际仲裁中心（AustralianInternationalArbitrationCentre）根据其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为墨尔本，仲裁语言为英语。仲裁庭由一名或三名仲裁员组成，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非被法院认定为无效。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭酌情决定。

5.诉讼程序：作为最后手段，如仲裁程序无法启动或双方明确选择诉讼，任何一方均有权将争议提交给澳大利亚维多利亚州有管辖权的法院审理。诉讼应使用英语进行，并适用澳大利亚维多利亚州的相关法律法规。

6.争议解决顺序：双方同意，争议解决应按照协商、调解、仲裁或诉讼的顺序进行，除非双方另有书面约定。前一阶段的解决方式未能达成一致或协议，不影响后续阶段争议解决程序的启动。

7.专属管辖：双方同意，本合同项下的所有争议均应提交给上述约定的争议解决机构或法院，并应受其专属管辖。任何一方在本合同履行过程中或争议解决过程中，不得就同一争议向其他机构或法院提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方需要变更联系方式，应提前十（10）日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以传真方式发送的通知，发送成功时视为送达；以信函方式发送的通知，寄出后五（5）日视为送达。任何一方收到通知后，应及时确认收到，并采取必要的措施确保通知内容得到履行。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.合同生效：本合同自甲乙双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得提出与本合同内容相抵触或不同的主张。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用澳大利亚维多利亚州的法律。双方均同意受澳大利亚维多利亚州法律的管辖。

6.分离性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如果本合同任