小院土地流转合同范本

小院土地流转合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的农业企业，主要从事农业种植、农产品销售及相关土地资源开发业务。基于甲方对土地资源的战略性需求，以及乙方合法拥有的土地经营权，双方经友好协商，就甲方承租乙方名下土地用于农业生产目的事宜，达成如下协议。甲方在农业产业发展过程中，为实现规模化、集约化经营，亟需获取适宜的种植土地，而乙方作为合法的土地经营权人，愿意将其名下符合农业种植条件的土地出租给甲方使用。甲方的农业生产经营活动符合国家农业政策导向，且具备相应的资金实力和农业技术支持，能够保障土地流转后的合理利用和经济效益，双方基于平等自愿、互利共赢的原则，签订本合同，以明确双方权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，户籍地址位于XX省XX市XX区XX村XX组，联系电话乙方为合法的土地经营权人，根据《中华人民共和国农村土地承包法》及相关法律法规规定，依法享有其名下位于XX省XX市XX区XX村XX组的土地（以下简称“流转土地”）的经营权，并愿意将该土地出租给甲方用于农业生产。乙方作为农村集体经济组织成员，依法取得的土地承包经营权，在符合法律法规的前提下，有权自主决定土地经营权的流转，且流转行为已获得相关村集体经济组织的同意及备案。乙方的土地位于农业适宜区域，具备灌溉、道路等基本配套设施，适合进行粮食作物、经济作物等农业种植活动。乙方在本合同签订前，已确保其对该地块拥有合法、完整的出租权利，且不存在任何权属纠纷或限制，能够保障甲方顺利开展土地租赁后的农业生产。

**合同简介**

本合同是甲方为满足农业产业化发展需求，与乙方就土地经营权流转所达成的协议。甲方承租乙方的土地，用于农业种植目的，双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，依据国家相关法律法规，明确各自的权利与义务。甲方承租乙方的土地后，将按照约定的用途进行农业生产，并支付相应的租金；乙方则确保土地流转的合法性与稳定性，提供必要的土地使用保障。双方的合作背景源于甲方对土地资源的战略布局，以及乙方对土地经营权合法流转的意愿。甲方作为农业企业，具备专业的农业管理能力和市场渠道，能够有效利用流转土地实现经济效益；乙方则通过土地流转获得稳定的租金收入，同时保障了土地资源的合理利用。本合同的签订，不仅符合国家关于土地流转的政策导向，也满足了双方的实际需求，为双方的长期合作奠定了基础。双方均确认已充分了解本合同内容，并愿意严格遵守约定，共同推进农业生产的稳定发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就土地经营权的租赁关系，甲方承租乙方的土地用于农业种植生产。合同范围包括但不限于：流转土地的具体位置、面积、租赁期限、租金支付方式、土地使用要求、双方权利义务以及违约责任等。具体内容涉及甲方承租乙方的位于XX省XX市XX区XX村XX组的XX亩土地（详见附件一：土地现状说明），用于种植粮食作物和经济作物，租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方负责租赁土地的日常耕作、田间管理、作物种植及销售，乙方负责提供土地的合法使用权并监督甲方依法依约使用土地。本合同旨在通过合法的土地流转，实现土地资源的优化配置，促进农业产业的规模化、集约化发展，同时保障双方的合法权益。

第二条定义

1.流转土地：指乙方合法拥有经营权的位于XX省XX市XX区XX村XX组的XX亩土地，具体四至范围、面积及土地现状详见本合同附件一及乙方提供的土地权属证明文件。

2.租赁期限：指甲方承租乙方土地的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计X年。

3.租金：指甲方因使用乙方土地而应支付的报酬，按年/季/季支付，具体金额及支付方式见本合同第五条。

4.土地使用要求：指甲方在租赁期内应遵守的农业生产规范，包括但不限于作物种植种类、农田基本设施维护、环境保护等。

5.权属证明：指乙方提供的能够证明其对该地块拥有合法经营权的文件，如土地承包经营权证、村集体经济组织同意流转的证明等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）权力：

a.在租赁期内，依法享有流转土地的承包经营权，并有权进行农业种植生产活动。

b.有权按照合同约定收取租金，并要求乙方提供必要的土地使用保障。

c.对流转土地的农业生产活动拥有自主管理权，包括作物种植计划、田间管理、病虫害防治等。

d.有权要求乙方配合解决土地流转过程中出现的相关问题，如权属纠纷、基础设施损坏等。

（2）义务：

a.按照合同约定的用途使用流转土地，不得擅自改变土地性质或用于非农业用途。

b.按照合同约定的金额和支付方式，按时足额支付租金，逾期支付的应承担违约责任。

c.负责流转土地的日常耕作、田间管理、作物种植及销售，确保农业生产活动的顺利进行。

d.维护农田基本设施，如灌溉系统、道路等，如有损坏应负责修复或赔偿。

e.遵守国家及地方关于农业生产的法律法规，不得在流转土地上从事违法活动。

f.接受乙方的监督，定期向乙方报告土地使用情况及农业生产进度。

g.租赁期满后，应将流转土地恢复至适宜耕种的状态，并按时交还乙方。

**2.乙方的权力和义务**

（1）权力：

a.有权按照合同约定收取租金，并要求甲方按时足额支付。

b.有权监督甲方依法依约使用流转土地，对甲方的违法行为有权制止并要求赔偿。

c.有权要求甲方维护流转土地的基本设施，并对甲方造成的损坏行使追偿权。

d.租赁期满后，有权收回流转土地，并要求甲方恢复土地原状。

（2）义务：

a.保证其对流转土地拥有合法、完整的承包经营权，并确保流转行为的合法性。

b.按照合同约定提供流转土地，并保证土地的种植条件符合农业生产要求。

c.配合甲方进行农田基本设施的维护，如有不足应及时补充或修复。

d.如因自身原因导致甲方无法正常使用流转土地，应承担相应的违约责任。

e.不得干预甲方的正常农业生产活动，除非甲方的行为违反国家法律法规或合同约定。

f.提供必要的土地权属证明文件，并配合甲方办理相关手续。

g.租赁期内，如遇土地权属发生变化，应及时通知甲方，并承担由此产生的责任。

h.不得擅自收回流转土地，除非甲方严重违反合同约定，经乙方书面通知后仍不改正的。

i.租赁期满后，应按时交还流转土地，并确保土地的交接手续完整无误。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本合同项下流转土地的租金价格为人民币XXXX元/亩/年（大写：人民币XXXX元整/亩/年），共计人民币XXXX元（大写：人民币XXXX元整），适用于整个租赁期限。该价格为固定价格，除法律政策调整或双方另有书面约定外，不得变更。

租金支付方式为银行转账。甲方应在每年XX月XX日前将当年度租金一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后向甲方开具等额发票。

乙方指定的收款银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方应确保支付租金的款项已足额到账，如因甲方支付延迟导致的利息或损失，由甲方自行承担。如乙方变更收款账户信息，应提前XX日书面通知甲方，否则原账户视为有效。

第五条履行期限

本合同项下土地租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。具体起止日期以合同载明为准。

履行期限内的关键时间节点包括：

a.租赁起始日：甲方应于XX年XX月XX日正式占有并开始使用流转土地。

b.租金支付日：每年XX月XX日前为当年度租金的支付期限，逾期视为违约。

c.农事安排节点：甲乙双方应根据当地农业习惯，在每年XX月XX日前完成春耕准备，在XX月XX日前完成秋收工作。

d.合同终止日：租赁期满后的XX日内，甲方应将土地交还乙方，并完成所有农事活动的清理工作。

e.任何一方如需提前解除合同，应提前X年书面通知对方，并支付相当于X年租金的违约金。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

a.**逾期支付租金**：甲方未按照本合同第四条约定按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部租金及相当于X个月租金的违约金。甲方逾期支付租金期间，乙方有权暂停提供灌溉、道路等基础设施的使用服务。

b.**擅自改变土地用途**：甲方在租赁期内擅自将流转土地用于非农业用途、建设建筑物、构筑物或进行破坏性耕种，导致土地价值受损或无法继续耕种的，乙方有权单方解除合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于土地价值减损损失、修复费用等，并支付相当于X年租金的违约金。

c.**违法使用土地**：甲方在租赁土地上从事法律法规禁止的农业生产活动，如滥用农药化肥、污染土壤、破坏生态系统等，导致土地受到污染或无法正常使用的，应负责全部治理费用，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。乙方有权要求甲方立即停止违法行为，并可根据情节严重程度解除合同，甲方需支付相当于X年租金的违约金。

d.**未恢复土地原状**：租赁期满，甲方未按照合同约定将土地恢复至适宜耕种状态，或遗留农膜、废弃农资等污染物，乙方有权自行清理或委托第三方清理，相关费用由甲方承担，并按清理费用的X倍向乙方支付违约金。

e.**擅自转租或分租**：甲方未经乙方书面同意，擅自将流转土地部分或全部转租、分租给第三方使用的，乙方有权单方解除合同，甲方应支付相当于X年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方违约责任**

a.**非法收回土地**：租赁期内，非因甲方严重违约（如连续X年未支付租金、擅自改变土地用途等）或不可抗力原因，乙方擅自收回流转土地的，视为严重违约，应向甲方支付相当于X年租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于提前终止合同的损失、寻找替代土地的费用等。

b.**提供虚假权属证明**：乙方提供虚假的土地权属证明文件，导致甲方无法顺利开展农业生产或遭受第三方索赔的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于X年租金的违约金。甲方有权单方解除合同。

c.**拒绝提供必要条件**：乙方未按照合同约定提供必要的土地使用条件，如未能及时修复损坏的灌溉设施、道路等，严重影响甲方正常农业生产的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期不改的，甲方有权暂停支付当期租金，并要求乙方赔偿损失。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X年租金的违约金。

d.**妨碍正常生产**：乙方或其关联方在租赁期内对甲方的正常农业生产活动进行干预、阻挠或设置不合理障碍的，甲方有权要求乙方停止侵害，并赔偿因此遭受的直接经济损失。经书面通知后XX日内仍未改正的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于X年租金的违约金。

e.**提前终止合同**：除甲方严重违约外，乙方单方解除合同的，应向甲方支付相当于X年租金的违约金，并赔偿甲方因合同解除导致的损失，包括但不限于已投入的农业投入品成本、预期收益损失等。

**3.违约金与损失赔偿**：本合同项下的违约金与实际损失赔偿并不冲突。违约方支付违约金后，仍应赔偿守约方因此遭受的除违约金之外的全部实际损失。若一方违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方支付相当于X年租金的赔偿金。双方也可根据实际损失协商确定赔偿数额。对于因不可抗力导致的违约，根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、雷击、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及其他类似事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的义务，该方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供不可抗力事件的相关证明文件。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除相应的违约责任。但双方均应采取合理措施，减少不可抗力事件造成的损失。若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍未就合同履行达成一致意见的，本合同可予以解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力导致的土地损失或农作物减产，双方应根据实际情况协商处理，如因不可抗力导致农作物绝收，双方同意免除当年度的租金支付义务，但甲方仍需承担土地恢复的相关责任（如有）。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生或引起的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（一）向流转土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（二）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前单方面停止履行合同义务，均应视为违约行为。选择诉讼方式的，管辖法院为流转土地所在地人民法院；选择仲裁方式的，仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。

双方应指定一名代表负责处理争议事宜，若一方代表无法达成一致，由其上级单位或法定代表人指定代理人。争议解决期间，双方均应遵守相关法律规定，不得采取任何侮辱、诽谤、威胁等不当行为干扰对方正常经营或生活。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，在发送当日视为送达。若使用邮寄方式，则以挂号信发出后XX日视为送达。本合同项下的所有通知均应发送至本合同首部列明的地址或联系方式。

（二）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

（三）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后X年内仍然有效。

（四）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若一方请求法院或仲裁机构确认某条款无效，其他条款应继续有效。

（五）完整协议