甲方违约宾馆合同范本

甲方违约宾馆合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式工作电话）个人手机），zhangming@（电子邮箱）。

甲方是一家经中国工商行政管理机关登记注册的综合性房地产开发企业，注册资本人民币1亿元人民币，主要业务涵盖商业地产开发、物业管理及酒店运营。甲方在宾馆行业拥有丰富的管理经验，曾成功投资并运营多家五星级酒店，具备完善的酒店管理能力和市场资源。本次合同签订旨在通过租赁乙方持有的XX宾馆全部客房及配套服务设施，用于甲方自有品牌连锁酒店的拓展计划，以满足市场对高端住宿服务的需求。甲方基于其在酒店行业的品牌优势及市场影响力，将承租乙方宾馆后进行标准化改造，并统一纳入甲方“XX精品酒店”品牌体系进行运营管理。

乙方提供的XX宾馆位于中国上海市静安区南京西路1号，占地面积约5000平方米，总建筑面积12000平方米，拥有客房200间，配备行政楼层、多功能宴会厅、健身房及餐饮中心等设施。该宾馆建成于2015年，按照五星级标准设计装修，曾获得“中国最佳商务酒店”等行业荣誉。鉴于宾馆所在区域属于上海市核心商业区，周边商务及旅游资源丰富，甲方承租后可充分利用其优越的地理位置，快速提升品牌市场占有率。

为保障合作顺利进行，双方经友好协商，就甲方租赁乙方宾馆相关事宜达成一致，特订立本合同。甲方承租乙方的宾馆旨在实现资产增值与品牌扩张的双重目标，而乙方通过租赁收益及品牌合作可获得长期稳定回报，双方合作符合市场发展趋势及各自战略需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX宾馆管理有限公司。

乙方地址：中国上海市静安区南京西路1号XX宾馆大堂前台。

乙方法定代表人/负责人：李华。

乙方联系方式工作电话）个人手机），lihua@（电子邮箱）。

乙方是一家专业从事高端酒店运营管理的企业，成立于2010年，注册资本人民币5000万元人民币，总部位于上海市。公司管理团队平均从业经验超过10年，服务过的客户包括多家国际知名企业及政府机构。XX宾馆作为乙方旗下核心资产，自开业以来始终保持95%以上的入住率，年营业额超过2亿元人民币。宾馆配备先进的智能管理系统、专业的服务团队及完善的客户服务体系，能够满足高端商务及休闲旅客的多样化需求。

在本次合同中，乙方同意将其合法持有的XX宾馆全部客房及配套服务设施（包括但不限于会议室、餐厅、健身房等）出租给甲方使用，租赁期限为5年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。甲方承租后，将按照合同约定支付租金，并享有对宾馆设施进行合理改造及品牌升级的权利。乙方承诺在租赁期间持续提供优质的酒店管理服务，并协助甲方完成品牌整合及市场推广工作。双方合作基于平等互利原则，乙方通过租赁收益巩固其在高端酒店市场的地位，甲方则借助乙方的运营能力实现快速扩张，合作前景广阔。

为明确双方权利义务，确保合同顺利履行，双方在充分了解各自权利义务的基础上，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经协商一致订立本合同。合同内容涵盖当事人信息、合作背景、租赁条款、权利义务分配、违约责任及争议解决等关键要素，旨在为双方合作提供全面的法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁乙方持有的位于中国上海市静安区南京西路1号的XX宾馆全部客房及配套服务设施的条款，确保双方在租赁期间各司其职，实现合作共赢。合同范围涵盖租赁标的物、租赁期限、租金支付、设施维护、品牌使用、违约责任及争议解决等全部内容。具体涉及事项包括但不限于：甲方承租乙方的200间客房、行政楼层、多功能宴会厅、健身房及餐饮中心等设施；甲方在租赁期间享有对宾馆进行标准化改造及品牌升级的权利，并负责市场推广及客户服务；乙方负责提供日常运营管理服务，确保宾馆设施完好及服务质量达标；双方就租金调整、维修责任、突发事件处理等事项作出约定。本合同旨在为双方合作提供全面的法律框架，保障租赁业务的顺利开展。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“租赁标的物”指乙方合法拥有的XX宾馆全部客房及配套服务设施，包括但不限于客房、会议室、餐厅、健身房、停车场等。

“租赁期限”指本合同项下甲方承租乙方的宾馆设施的时间期限，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。

“租金”指甲方根据本合同约定向乙方支付的租赁费用。

“品牌升级”指甲方在租赁期间对宾馆进行品牌改造，包括但不限于调整室内装修、更新服务流程、引入自有品牌体系等。

“日常运营管理服务”指乙方提供的宾馆日常维护、清洁服务、安保管理、人员培训等综合性服务。

“维修责任”指双方根据本合同约定对宾馆设施损坏产生的维修费用承担的义务。

“不可抗力”指双方不能合理控制、不可预见且无法避免的事件，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权在租赁期间使用租赁标的物开展酒店经营活动，包括但不限于客房接待、会议服务、餐饮供应等。

（2）甲方有权按照合同约定对租赁标的物进行合理改造及品牌升级，但改造方案需事先征得乙方书面同意，且不得损害宾馆主体结构及原有设施功能。

（3）甲方应按照合同约定按时足额支付租金及其他费用，不得拖欠或克扣。

（4）甲方应遵守国家法律法规及宾馆管理规定，不得从事违法经营活动。

（5）甲方应建立完善的客户服务体系，确保服务质量符合五星级标准，维护乙方及宾馆声誉。

（6）甲方应负责租赁期间的经营管理，包括人员招聘、培训及绩效考核。

（7）甲方应承担租赁期间产生的营销推广费用，并制定合理的定价策略。

（8）甲方应配合乙方进行设施维护及安全管理，及时报告设施异常情况。

（9）甲方应遵守本合同约定，不得擅自转租或分租租赁标的物。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定收取租金及其他费用，并有权要求甲方提供相关财务报表。

（2）乙方应保证租赁标的物的合法所有权及使用权，并配合甲方办理相关权证手续。

（3）乙方应按照合同约定提供日常运营管理服务，确保宾馆设施完好及服务流程规范。

（4）乙方应承担租赁标的物的日常维修及保养责任，非因甲方原因造成的设施损坏由乙方负责修复或赔偿。

（5）乙方应提供专业的物业管理服务，包括安保、保洁、绿化等，确保宾馆环境安全整洁。

（6）乙方应配备专业的管理团队，为甲方提供运营咨询及培训支持。

（7）乙方应保证租赁期间的电力、供水等设施正常运行，并承担相关费用。

（8）乙方应配合甲方进行品牌推广活动，提供必要的宣传资源支持。

（9）乙方应遵守本合同约定，不得擅自改变租赁标的物的用途或设置抵押。

（10）乙方应在收到甲方维修请求后及时响应，定期进行预防性维护，确保设施安全可靠。

（11）乙方应建立完善的应急预案，处理突发事件，并及时通知甲方。

第四条价格与支付条件

租金价格：甲方同意向乙方支付租金，租金总额为人民币贰仟伍佰万元（¥25,000,000.00），该价格为固定价格，涵盖租赁期内乙方提供的租赁标的物使用权及相关日常运营管理服务。租金不随市场波动或通货膨胀进行调整，但双方另有书面约定的除外。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行上海静安支行

户名：XX宾馆管理有限公司

账号：6222020100500001234

支付时间：租金按年度支付，首期租金应于本合同生效之日起三十日内支付，即2024年2月28日前支付2024年度租金人民币伍佰万元（¥5,000,000.00）；后续每年度租金应在该年度开始前三十日内全额支付。甲方支付租金时，应将当期应缴租金金额汇入上述账户，并在支付凭证中注明“XX宾馆租金”及支付年度。

其他费用：租赁期间，甲方应承担因其经营活动产生的所有税费，包括但不限于增值税、企业所得税等。乙方应承担租赁标的物的房产税、物业管理费等与宾馆运营直接相关的固定税费，但双方另有约定的除外。甲方应自行承担的营销推广费、人员工资、水电燃料费等运营成本由甲方自行承担，并在宾馆成本核算中列明。

付款保障：甲方应确保所有租金支付符合合同约定，否则乙方有权要求甲方在规定期限内补足，并自逾期之日起按每日万分之五计算逾期付款违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本合同有效期为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。租赁期限届满前六个月，如双方均有续租意向，应另行协商签订续租合同。

关键时间节点：

（1）合同签订后三十日内，双方应完成租赁标的物的交接手续，甲方应支付首期租金；

（2）2024年1月1日，甲方正式开始使用租赁标的物开展经营活动；

（3）每年1月1日至3月31日为宾馆年度大修期，乙方应提前三个月通知甲方并暂停部分区域运营，维修费用由乙方承担；

（4）2027年1月1日，双方应共同对租赁标的物进行租赁期中期评估，确认设施状况及运营数据；

（5）2028年12月31日，租赁期限届满，甲方应将租赁标的物恢复至交付状态或双方约定的其他处置方式。

任何一方违反本条款约定的，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本合同第四条约定按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部租金及违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于融资成本增加、市场机会丧失等。

（2）擅自转租或分租：如甲方未经乙方书面同意擅自转租或分租租赁标的物，乙方有权立即解除合同，并要求甲方支付相当于一年租金的违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方全部损失。

（3）违反改造规定：如甲方进行的品牌升级或改造方案未经乙方书面同意或损害了宾馆主体结构，乙方有权要求甲方停止施工并恢复原状，由此产生的费用由甲方承担。若因此造成宾馆无法继续运营，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿全部损失。

（4）违法经营：如甲方在租赁期间从事违法经营活动，被政府机关查处的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括罚款、赔偿金等。

（5）拖欠其他费用：如甲方拖欠物业管理费、水电费等其他应由甲方承担的费用，经乙方书面催告后三十日内仍未支付的，乙方有权暂停相关服务，并要求甲方支付滞纳金（按每日万分之五计算），逾期超过六十日，乙方有权解除合同。

2.乙方违约责任：

（1）设施损坏：如租赁期间因乙方原因导致租赁标的物关键设施（如电梯、消防系统）损坏或无法正常使用，乙方应负责免费维修或更换，并承担由此产生的全部费用。若修复期超过三十日，影响甲方正常经营的，甲方有权按实际停业损失向乙方索赔。

（2）服务中断：如乙方未能按本合同第五条约定提供日常运营管理服务，导致宾馆运营严重受阻，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权按每月租金的20%向乙方索赔，并有权解除合同。

（3）擅自改变用途：如乙方未经甲方同意擅自改变租赁标的物的用途（如将客房改作他用），甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于两年租金的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方全部损失。

（4）未尽安全保障义务：如因乙方疏忽导致宾馆发生安全事故（如火灾、盗窃），造成甲方人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、赔偿金、诉讼费等。

（5）提前收回租赁标的物：如乙方无正当理由提前收回租赁标的物，应向甲方支付相当于一年租金的违约金。违约金不足以弥补甲方因合同解除所遭受的损失的，乙方还应赔偿甲方全部损失。

3.违约金与损失赔偿：本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与可预见的间接损失。任何一方违约导致合同解除的，违约方还应承担合同履行费用、律师费、诉讼费等全部维权成本。

4.不可抗力免责：如因不可抗力导致任何一方无法履行本合同，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内通知对方并提供证明文件，双方应根据不可抗力影响程度协商调整合同或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律变更、政策调整）等自然灾害和社会事件。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知另一方，详细说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道等）。若不可抗力持续超过三十日，双方应再次协商确定合同处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本合同项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力影响，并及时通知对方。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

4.损失承担：不可抗力事件造成的直接损失由各方自行承担，但因不可抗力产生的机会损失或间接损失由双方根据公平原则协商分担。任何一方不得利用不可抗力事件恶意规避合同责任或要求对方赔偿。

5.合同解除：若不可抗力事件导致本合同目的无法实现，或不可抗力影响持续超过六个月，任何一方有权书面通知对方解除本合同，双方应就租赁标的物的处置及费用结算进行协商。解除合同后，已产生的租金应按实际使用时间比例退还，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好合作的态度，就本合同履行过程中发生的任何争议首先进行协商解决。协商应在书面形式下进行，并努力在上海市内达成一致意见。

2.调解机制：若协商未能在收到争议通知后三十日内解决，双方同意将争议提交给中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）上海分会进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密原则，调解结果经双方签署后具有约束力。

3.仲裁程序：如调解失败或双方未选择调解，任何一方均有权将争议提交CIETAC上海分会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。

4.诉讼选择：双方特别约定，除仲裁外，任何一方均不得就本合同争议向中国有任何法院提起诉讼。仲裁是解决本合同争议的唯一途径，任何试图通过诉讼解决争议的行为均无效。

5.证据提交：参与仲裁的各方应负责提交证明其主张真实性的证据材料，包括但不限于合同文件、往来函电、财务报表、第三方证明等。仲裁庭有权要求任何一方补充证据，并可根据需要自行调查事实。

6.费用承担：仲裁费用（包括仲裁费、律师费、差旅费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方支付。双方均应承担自身参与仲裁的合理费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十五日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三曰视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分项履行：本合同的任何条款或部分