公寓网签合同范本

公寓网签合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京阳光房地产开发有限公司，住所位于北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张明，性别：男，身份证号码联系方式甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权及房屋开发资质，拟通过本合同购买/租赁/委托乙方提供的公寓物业及相关服务。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号阳光大厦15层1501室。该地址为甲方的主要经营场所及合同履行相关事务的联络地点。甲方营业执照注册号为91110108MA01ABCD56，经营范围涵盖房地产开发、物业管理及商业投资。

甲方法定代表人张明作为授权代表，负责本合同的签署及后续履行，其授权范围包括但不限于房屋交易谈判、合同签署、款项支付及权利义务的确认。甲方的联系方式包括固定电话、手机及电子邮箱，确保在合同履行过程中能够及时沟通并获取必要信息。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒通公寓管理有限公司，住所位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号。法定代表人：李红，性别：女，身份证号码联系方式乙方为一家依法注册成立的物业管理企业，拥有丰富的公寓租赁及管理经验，拟通过本合同向甲方出售/出租/提供公寓物业及相关服务。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号恒通大厦20层2001室。该地址为乙方的主要经营场所及合同履行相关事务的联络地点。乙方营业执照注册号为91310115MA02BFGD67，经营范围涵盖公寓租赁、物业管理、房屋中介及家政服务。

乙方法定代表人李红作为授权代表，负责本合同的签署及后续履行，其授权范围包括但不限于房屋交易谈判、合同签署、服务提供及权利义务的确认。乙方的联系方式包括固定电话、手机及电子邮箱，确保在合同履行过程中能够及时沟通并获取必要信息。

###合同简介

本合同由甲方与乙方就公寓物业的购买/租赁/委托服务事宜签订，基于双方平等自愿的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规制定。合同背景如下：

甲方因业务发展需求或个人居住需求，需购买/租赁/委托管理乙方的公寓物业。乙方作为合法的公寓物业提供方，同意按照本合同约定的条款向甲方出售/出租/提供服务。双方经友好协商，就公寓物业的权属转移/使用权转移/服务内容达成一致，特此签订本合同。

合同前提条件包括但不限于：

1.甲方已对乙方提供的公寓物业进行实地考察，确认物业符合本合同约定的交付标准及使用要求；

2.乙方保证其提供的公寓物业权属清晰，无任何法律纠纷或限制性权利负担；

3.双方已就公寓物业的成交价格/租金/服务费用等核心条款达成一致；

4.甲方已具备履行合同所需的全部资金及资质条件，乙方已具备履行合同所需的全部物业及服务条件。

本合同旨在明确双方的权利义务，保障交易的合法性和安全性，确保公寓物业的顺利交付/使用/服务提供。双方均应严格依照合同约定履行职责，任何一方违约均应承担相应法律责任。

本章节内容与后续合同条款具有直接关联性，为后续关于定义、权利义务、价格支付、履行期限等条款的履行基础，确保合同整体逻辑的严密性和可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买/租赁/委托乙方提供的公寓物业及相关服务的权利义务，确保交易的合法、合规及顺利进行。具体范围包括但不限于：

1.甲方向乙方购买/租赁特定公寓物业的所有权/使用权，或委托乙方提供公寓物业的物业管理/租赁代理/增值服务等。

2.双方就公寓物业的交付标准/使用条件/服务内容/费用结算等事项达成一致，并共同遵守。

3.乙方保证所提供公寓物业符合合同约定的质量及权属要求，甲方按约定支付款项/履行使用规范。

4.本合同涵盖从合同签订至权利转移/服务终止等全流程的权利义务分配，任何一方违反约定均需承担相应责任。

合同范围以附件形式补充说明的，视为本合同不可分割的一部分。双方均应在本合同框架内履行职责，确保合同目的的实现。

第二条定义

1.“公寓物业”指乙方提供的位于[具体地址]的公寓单元，包括房屋主体、附属设施及土地使用权（如适用），具体范围以房屋权属证明及附件为准。

2.“购买”指甲方通过支付对价取得公寓物业的所有权，乙方将该权利转移给甲方。

3.“租赁”指甲方支付租金使用公寓物业一定期限，期满后返还房屋或续约。

4.“委托服务”指甲方支付服务费，乙方提供物业管理、租赁代理等非所有权相关的服务。

5.“交付标准”指房屋质量、设施配置、权属证明等符合国家及地方相关标准。

6.“服务内容”指乙方承诺提供的具体服务项目及服务标准，如保洁、安保、维修等。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水等。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力和义务

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方按照合同约定交付符合标准的公寓物业，并对交付内容进行验收。

b.甲方有权依据合同约定行使房屋所有权/使用权，包括装修（需符合规定）、使用及转租（如租赁合同允许）。

c.甲方有权要求乙方履行合同约定的服务义务，并监督服务质量。

d.如乙方违约，甲方有权要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

（2）义务：

a.甲方应按照合同约定支付购房款/租金/服务费，逾期支付需承担违约责任（具体利率以合同约定为准）。

b.甲方应保证其购买/租赁行为符合法律法规，并配合完成相关登记手续。

c.如为租赁合同，甲方应合理使用房屋，不得擅自改变结构或用途，不得存放危险品。

d.甲方应按时支付物业费、水电费等使用费用，并配合乙方进行设施维护。

e.如甲方违约导致合同解除，需返还乙方已支付款项并承担相应损失。

####2.乙方的权力和义务

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按期支付购房款/租金/服务费，逾期可主张违约金或解除合同。

b.乙方有权监督甲方对公寓物业的使用情况，如发现违规行为可要求其纠正。

c.如甲方违反租赁约定，乙方有权收回房屋并要求赔偿损失。

d.乙方有权根据市场变化调整服务价格（需提前[具体天数]通知甲方并协商一致）。

（2）义务：

a.乙方应保证所提供公寓物业权属清晰，无抵押、查封等限制，并配合甲方办理权属转移手续。

b.乙方应按照合同约定的交付标准交付房屋，包括装修、设施配置及环境要求。

c.如为租赁合同，乙方应保证房屋符合居住条件，并提供必要的维修服务。

d.乙方应履行合同约定的服务义务，如物业管理、保洁、安保等，并达到约定标准。

-具体服务内容：包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、设备维护、紧急响应等，服务标准以行业规范或合同附件为准。

-乙方应配备专业团队负责服务，甲方有权对服务质量提出合理建议。

e.乙方应确保房屋交付前已结清相关费用（如水电、物业费），避免甲方承担额外责任。

f.如因乙方原因导致合同无法履行，需承担赔偿责任并可能被解除合同。

g.乙方应向甲方提供真实有效的物业信息，包括使用说明、注意事项等。

双方均应严格遵守本条款约定，任何一方违约均需承担相应法律责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。未尽事宜，双方可另行协商补充。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方购买/租赁/委托乙方提供的公寓物业，总款项/租金/服务费为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），具体构成以合同附件或双方确认的报价单为准。如涉及税费，由[约定承担方，如甲方/乙方/双方按比例]承担。

2.支付方式：甲方应通过银行转账/现金等方式向乙方支付款项，收款账户信息如下：户名：上海恒通公寓管理有限公司；账号：[具体账号]；开户行：[具体开户行]。

3.支付时间：

-购买合同：首付款于合同签订后[具体天数]内支付，尾款于房屋交付时/指定时间节点支付。

-租赁合同：首期租金于合同签订后[具体天数]内支付，后续租金于每期起租日前[具体天数]内支付。

-委托服务费：于合同生效后[具体天数]内支付首期，剩余款项按[月/季/年]支付，具体分摊以合同附件为准。

4.逾期处理：任何一方逾期支付，应按日向对方支付逾期金额[具体百分比]的违约金，逾期超过[具体天数]的，守约方有权解除合同并要求赔偿损失。

5.付款凭证：乙方应在收到款项后向甲方出具正规发票或收据，作为甲方付款凭证。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至[具体终止条件，如房屋交付完毕/租赁期满/服务终止]之日止。

2.关键时间节点：

-房屋交付：乙方应于[具体日期]前将符合交付标准的公寓物业交付给甲方，交付前需通知甲方进行验收。

-资料移交：乙方应配合甲方办理房屋权属转移/租赁登记等手续，最迟不超过[具体天数]内完成。

-租金/服务费支付：双方应按第四条约定的时间节点履行支付义务，任何一方违约按第四条处理。

-维修响应：乙方应在收到甲方维修请求后[具体小时数]内响应，[具体天数]内完成维修（紧急情况除外）。

3.期限变更：如遇不可抗力或经双方书面同意，履行期限可相应顺延。任何一方单方面变更期限需书面通知对方并协商一致。

4.合同续期：如为租赁合同，甲方需于期满前[具体天数]书面通知乙方是否续租，双方协商一致后重新签订合同。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.未按约定支付款项：除按第四条支付违约金外，乙方有权解除合同，甲方需承担已支付款项的[具体百分比]作为违约赔偿，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（如融资成本、营销费用等）。

b.擅自改变房屋结构或用途：乙方有权要求甲方恢复原状，并处以人民币[具体金额]的罚款；造成损失的，由甲方赔偿。

c.违约解除合同：如甲方无正当理由解除合同，需向乙方支付合同总价/剩余租金的[具体百分比]作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

a.未按时交付房屋：每逾期一日，乙方应按合同总价/租金的[具体百分比]向甲方支付违约金，逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项并支付违约金。

b.房屋存在权属瑕疵：如因乙方原因导致房屋无法交付或产生纠纷，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金（按合同总价的[具体百分比]）。

c.服务质量不符合约定：甲方有权要求乙方限期整改，如逾期未改善或造成损失的，甲方有权要求减少服务费或解除合同，乙方需赔偿直接损失。

d.逾期维修责任：乙方未按约定履行维修义务，导致甲方遭受损失的（如设施损坏、使用不便等），乙方需承担赔偿责任，并按日支付维修费用[具体百分比]的违约金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的[具体百分比]，如超过，以实际损失为准。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括直接损失（如误工费、中介费等）及合理支出，但不超过实际损失上限。

5.多方违约：如合同履行中双方均有违约行为，各自承担相应责任，非违约方可要求违约方赔偿损失。

6.解除合同后果：任何一方解除合同，需书面通知对方，并按约定返还财产、支付款项，已产生的费用由责任方承担。

7.不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，违约方可部分或全部免除责任，但需在[具体天数]内书面通知对方并提供证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务的，应在不可抗力发生后[具体天数]内书面通知对方，说明不可抗力的影响程度及预计持续时间。

3.责任免除：如不可抗力持续超过[具体天数]，双方可协商解除合同或部分免除责任。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应采取措施减少损失，并承担由此产生的合理费用。

4.证明责任：主张不可抗力的一方需在不可抗力消除后[具体天数]内提供有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道等），否则视为违约。

5.合同变更：如不可抗力仅影响部分条款履行，受影响方有权请求变更合同内容，双方应友好协商。

6.不可抗力解除效力：不可抗力消除后，双方应恢复履行合同，已延迟履行的部分不再承担违约责任。

7.不可适用范围：本条款不适用于因一方过错或故意行为导致的损失，如乙方未妥善保管房屋导致损坏，仍需承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过书面或口头形式协商解决争议，协商期内双方均应保持理性沟通，争取达成和解协议。协商成功的，双方应签订书面补充协议，作为合同附件。

2.调解机制：如协商不成，双方可共同选择[指定调解机构，如地方商会调解中心]进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解失败的，可进入其他争议解决程序。

3.仲裁程序：本合同争议优先通过仲裁解决。仲裁机构选择[具体仲裁委员会，如中国国际经济贸易仲裁委员会]。仲裁裁决为终局性，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼程序：如双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向[约定管辖法院，如被告住所地或合同履行地法院]提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他条款。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料。如一方提供虚假证据，仲裁庭或法院可驳回其主张并承担相应责任。

6.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，解释以合同约定为准。

7.专属管辖：除本条约定外，任何一方不得单方面变更争议解决方式，否则该主张无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、公证送达）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]书面通知对方。送达地址的书面通知视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签字或盖章后生效。口头约定或非正式协议不产生合同效力。

3.分包与转包：乙方在提供服务时，可依法分包部分非核心业务，但应确保分包商符合同等服务标准，并承担相应责任。甲方有权监督分包行为，乙方不得擅自转包核心义务。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括价格、客户信息等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得泄露给任何第三方。保密期限为本合同有效期内及终止后[具