房东合同范本模板

房东合同范本模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

###合同简介

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX物业管理公司签订，基于甲方对XX房地产开发项目的出租管理需求，乙方提供专业的物业管理服务。甲方为XX房地产开发项目的业主，拥有该项目的合法出租权，并希望通过乙方的专业服务提升物业出租效率及服务质量。乙方作为专业的物业管理公司，具备丰富的物业管理经验及完善的服务体系，能够为甲方提供包括租赁咨询、房源推广、租客筛选、合同签订、日常维护、费用收取等全方位服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供物业管理服务的相关事宜达成一致，特制定本合同。

本合同范本适用于甲方出租物业的全程管理，涵盖了从房源准备到租客管理、从费用收取到争议解决的全流程内容。甲方委托乙方提供的服务内容包括但不限于租赁市场分析、房源信息发布、租客资格审核、租赁合同签订、租金收取与催缴、物业维修协调、客户关系维护等。乙方在履行合同过程中，需严格遵守国家法律法规及行业规范，确保服务符合甲方预期及租客需求。双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限等具体条款将在后续章节中详细约定，以确保合同执行的规范性与可操作性。

本合同范本的制定充分考虑了房地产租赁市场的实际需求，结合了甲方作为出租方的核心诉求及乙方作为服务提供方的专业能力，旨在通过明确的法律约定，保障双方的合法权益，促进租赁市场的良性发展。合同范本中的条款设计既涵盖了通用性规定，也预留了个性化调整的空间，以适应不同项目的具体需求。甲方与乙方在签订本合同前，已充分了解各自的权利与义务，并承诺严格履行合同内容。

合同范本中的当事人信息部分明确了甲乙双方的基本身份信息，包括名称、地址、法定代表人/负责人及联系方式，确保合同主体的合法性与可识别性。甲方作为出租方，其拥有的合法出租权是本合同成立的基础，乙方作为物业管理公司，其专业服务能力是合同履行的重要保障。双方信息的完整记录有助于后续可能产生的法律纠纷中的证据固定与责任认定。

在合同简介中，双方合作的背景或前提条件被明确为甲方对XX房地产开发项目的出租管理需求，而乙方的专业物业管理服务恰好能够满足这一需求。这种基于市场需求的合作模式，既符合甲方提升出租效率的初衷，也符合乙方拓展业务范围的目标。合同范本通过详细约定服务内容、权利义务、价格支付等条款，为双方的合作提供了清晰的框架，避免了因信息不对称或责任不明晰导致的潜在纠纷。

本合同范本的当事人信息和合同简介部分与后续章节的内容具有高度的关联性。例如，在“双方权利与义务”章节中，甲方的权利义务将围绕其作为出租方的身份展开，而乙方的权利义务则与其作为服务提供方的职责相对应；在“价格与支付条件”章节中，甲乙双方的价格协商基础将源于本合同简介中明确的服务内容；在“履行期限”章节中，双方的服务期限将根据本合同简介中的合作背景进行具体约定。这种条款间的逻辑关联性，确保了合同范本的完整性与实用性。

此外，本合同范本中的当事人信息和合同简介部分还体现了对实际操作场景的深度考量。例如，甲方作为出租方，其提供的物业信息（如XX房地产开发项目）是乙方服务的基础，而乙方作为服务提供方，其专业能力（如租赁咨询、租客筛选等）是甲方选择合作的关键。这些实际操作层面的细节，在本合同范本中得到充分体现，使得合同内容不仅具有法律规范性，还具备较强的可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供专业的物业管理服务，以提升XX房地产开发项目的出租效率和管理水平。具体范围包括但不限于：

1.甲方委托乙方负责XX房地产开发项目的租赁市场分析，制定租赁策略，并发布房源信息。

2.乙方负责对潜在租客进行资格审核，包括身份验证、信用评估、收入证明等，确保租客符合出租要求。

3.乙方负责租赁合同的起草、审核与签订，明确双方权利义务，保障甲方合法权益。

4.乙方负责租金的收取与催缴，包括租金预缴、按期收取、逾期催缴等，并定期向甲方汇报收款情况。

5.乙方负责物业的日常维护与管理，包括维修协调、安全巡查、费用收取（如水电费、物业费等）的代缴与催缴。

6.乙方负责客户关系维护，处理租客投诉，协调租客与甲方之间的纠纷，提升租客满意度。

7.乙方负责定期向甲方汇报租赁市场动态、物业运行状况及服务执行情况，提供数据分析支持。

本合同范本旨在通过明确的服务范围与标准，确保乙方服务符合甲方预期，同时保障租客权益，促进租赁市场的稳定发展。

第二条定义

1.“物业管理服务”指乙方为甲方提供的租赁咨询、房源推广、租客筛选、合同签订、租金收取、日常维护、客户关系维护等全方位服务。

2.“租赁合同”指甲方与租客签订的房屋租赁协议，包括租金、租期、费用、违约责任等条款。

3.“租客”指通过乙方筛选并最终与甲方签订租赁合同的承租方。

4.“物业”指XX房地产开发项目中的可出租房屋及附属设施。

5.“服务费用”指乙方提供物业管理服务应得的报酬，具体标准在“价格与支付条件”章节中约定。

6.“履行期限”指本合同约定的乙方提供服务的起止时间。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并对乙方的服务内容、质量及进度进行监督与评估。

（2）甲方有权获取乙方提供的租赁市场分析报告、租客信息、租金收款报告等文件，并要求乙方定期汇报服务执行情况。

（3）甲方有权对乙方的服务提出改进建议，并要求乙方根据市场变化及甲方需求调整服务策略。

（4）甲方应向乙方提供真实、完整的物业信息，包括房屋面积、设施设备、租赁政策等，确保乙方服务的基础数据准确无误。

（5）甲方应按照本合同约定及时支付乙方服务费用，并配合乙方完成租赁合同的签订、备案等手续。

（6）甲方应授权乙方处理与租赁相关的必要事务，包括但不限于与租客的沟通、费用的代收代缴等。

（7）甲方应配合乙方进行物业的日常维护与管理工作，包括提供维修资金、协调第三方维修服务等。

（8）甲方应遵守国家法律法规及行业规范，确保租赁行为合法合规，并对因甲方原因导致的法律风险承担相应责任。

###2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定收取服务费用，并要求甲方按时支付。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的物业信息及授权，以确保服务顺利执行。

（3）乙方有权拒绝执行违反法律法规或损害乙方利益的要求，并应及时通知甲方。

（4）乙方应组建专业的服务团队，配备租赁顾问、客服人员、维修工程师等，确保服务质量。

（5）乙方应建立完善的租赁管理体系，包括房源信息管理、租客档案管理、合同管理、费用管理等，确保信息完整、准确。

（6）乙方应定期进行市场调研，分析租赁动态，为甲方提供优化租赁策略的建议。

（7）乙方应负责租客的资格审核，包括但不限于身份验证、信用评估、背景调查等，确保租客资质符合要求。

（8）乙方应负责租赁合同的起草、审核与签订，确保合同条款合法合规，并保护甲方权益。

（9）乙方应负责租金的收取与催缴，包括预缴提醒、按期收取、逾期催缴等，并定期向甲方汇报收款情况。

（10）乙方应负责物业的日常维护与管理，包括但不限于维修协调、安全巡查、设施设备保养等，确保物业运行正常。

（11）乙方应负责费用的代收代缴，包括水电费、物业费、供暖费等，并定期向甲方提供费用清单及发票。

（12）乙方应负责客户关系维护，及时处理租客投诉，协调解决租客与甲方之间的纠纷，提升租客满意度。

（13）乙方应建立应急处理机制，对突发事件（如火灾、漏水、停电等）进行快速响应，并协助甲方处理相关事宜。

（14）乙方应定期向甲方汇报服务执行情况，包括租赁数据、市场分析、客户反馈等，并提供数据分析支持。

（15）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保服务合法合规，并对因乙方原因导致的法律风险承担相应责任。

本合同范本通过详细约定甲乙双方的权利与义务，确保双方在合作过程中各司其职、协同推进，最终实现XX房地产开发项目的租赁目标。条款内容既涵盖了通用性规定，也针对物业管理服务的实际操作进行了细化，以提升合同的可执行性与保障双方的合法权益。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。服务费用的计算标准如下：乙方按照XX房地产开发项目可出租面积的月均租金的X%收取基础服务费，每月X日前结算上月费用；同时，乙方提供增值服务（如租客筛选、合同代理等）的，按照具体服务项目另行收费，收费标准由双方在附件中约定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后提供等额发票。

3.支付时间：基础服务费按月支付，甲方应在每月X日前支付上月的服务费用；增值服务费用根据服务完成时间分期支付，具体支付节点在相关服务条款中约定。逾期支付：若甲方逾期支付服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的Y%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总金额的Z%。

4.费用调整：若市场环境或服务内容发生重大变化，双方可协商调整服务费用。甲方有权要求乙方提供详细的费用构成说明。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自YYYY年MM月DD日至YYYY年MM月DD日。合同期满前X个月，若双方无书面异议，本合同自动续期X年。

2.服务期限：乙方应在合同生效后立即启动服务，并持续提供物业管理服务直至合同终止。

3.关键时间节点：

a.每月X日前，乙方应向甲方提交上月服务报告及费用结算单；

b.每季度末，双方应召开一次会议，回顾服务执行情况并协商改进方案；

c.若发生租客纠纷或重大物业事件，乙方应在事件发生后的X小时内向甲方汇报，并启动应急处理程序。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按时支付服务费用的，除按照第四条约定支付违约金外，乙方有权暂停相关服务，直至费用结清。若甲方拒不支付，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方已投入的服务成本、市场推广费用等。

b.甲方未提供必要信息或授权，导致乙方服务受阻的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

c.甲方要求乙方执行违法或违反合同约定的指令的，乙方有权拒绝，且甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

a.乙方未按合同约定提供服务，或服务质量不符合甲方要求的，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未改或整改无效的，甲方有权按服务费用总额的X%向乙方收取违约金，并有权解除合同。

b.乙方泄露甲方商业秘密或租客信息的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、商誉损失等，且甲方有权解除合同并追究乙方法律责任。

c.乙方在租客筛选过程中存在重大过失（如租客存在欺诈行为且乙方未尽到合理审查义务），导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

d.乙方未按时提交服务报告或费用结算单的，每逾期一日，应按未提交金额的Y%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

e.乙方在物业维修协调中存在重大过失（如未能及时响应维修请求或协调不力导致损失），应承担相应赔偿责任。

3.违约金上限：双方约定，任何一方违约金累计不超过合同总金额的Z%。

4.不可抗力：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理的诉讼费用、律师费等。

6.合同解除：若一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。合同解除后，乙方应立即停止服务，并返还甲方提供的资料及财产（如有）。

本条款通过明确违约情形及后果，确保双方在合同履行过程中承担责任清晰、责任范围合理，以维护合同严肃性并保障各方合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件的发生时间、影响范围、预计持续时间以及预计对合同履行的影响等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限或解除合同。

4.持续不可抗力：若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权根据事件影响程度，协商解除合同。合同解除后，双方应就合同履行情况及损失进行结算，互不承担违约责任。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。若无证据，不得主张不可抗力免责。

6.不可抗力后的行动：双方在不可抗力消除后，应尽快恢复合同履行，并采取措施减少损失。若合同部分无法恢复履行，双方应就剩余条款进行协商，必要时可解除合同。

本条款旨在明确不可抗力事件的处理机制，确保双方在面临不可预见风险时能够依法合理地免除责任或调整合同，维护合同的稳定性和可操作性。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。双方应指定代表进行沟通，尝试达成一致意见。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，并保留协商记录。

2.调解解决：若协商无法达成一致，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字后具有约束力。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：双方同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应使用中文作为诉讼语言，并选择对争议具有管辖权的法院。

5.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意遵守本条款约定的争议解决方式及法律适用。

6.争议范围：本条款适用于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任等。

本条款旨在为双方提供一个清晰、高效的争议解决路径，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，确保争议能够得到及时、公正的处理，维护双方的合法权益，并保障合同的顺利履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部