承包建厂房合同范本

承包建厂房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要业务涵盖工业地产开发与运营。为满足公司生产扩张需求，甲方拟投资建设一座现代化厂房，并委托具备专业施工能力的乙方负责厂房的承建工作。甲方通过前期市场调研及项目可行性分析，确认厂房建设地点位于XX工业园区内，该区域具备完善的交通、物流及基础设施配套，符合甲方长期发展战略。根据《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，甲方与乙方经友好协商，就厂房承建事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家具有一级建筑施工资质的企业，专注于工业厂房、仓库及配套设施的承建业务，拥有丰富的项目经验及专业的技术团队。自成立以来，乙方累计承建各类工业建筑项目超过50个，其中包括多个大型企业的生产基地及物流中心，在业界享有良好声誉。为响应甲方厂房建设需求，乙方凭借自身技术实力、设备资源及项目管理能力，愿意承接本合同项下的厂房承建工作。经双方实地考察及方案论证，乙方确认能够按照甲方要求完成厂房建设，并保证工程质量达到国家及行业相关标准。基于平等自愿原则，乙方与甲方签订本合同，明确双方权利义务，确保项目顺利实施。

**背景与前提条件**

本合同项下的厂房建设系甲方为满足自身生产经营需求而发起的项目，甲方已取得项目所需的前置手续及土地使用权。根据XX工业园区规划要求，新建厂房需符合建筑高度、结构安全及环保标准，且需通过当地住房和城乡建设部门的审批。乙方作为具备相应资质的施工单位，承诺在严格遵守国家法律法规及行业规范的前提下，按照甲方提供的施工图纸及技术参数进行建设，确保厂房质量满足设计要求及甲方使用功能。双方基于对项目可行性的共同认可，以及各自在建筑领域的专业优势，通过充分协商确定本合同条款，旨在明确项目建设范围、进度安排、成本控制及风险分担等关键事项，为合同的顺利履行奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方承建厂房的具体事宜，确保厂房按照约定标准及要求完成建设，以满足甲方后续的生产经营需要。合同范围包括但不限于以下内容：厂房主体结构的施工，具体涵盖地基基础工程、主体框架工程、砌体工程、结构装修工程、屋面工程、门窗安装工程等；室外配套工程的施工，如厂区道路、绿化、给排水及电力接入等；以及双方约定的其他附属设施建设。双方将依据本合同约定，共同推进厂房从设计细化、材料采购、施工建设到竣工验收的全过程，并处理相关技术、质量及安全事宜。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“厂房”系指甲方委托乙方承建的单层或多层工业建筑，包括主厂房及附属库房、办公用房等，具体面积、结构形式及功能布局以双方确认的施工图纸为准。

“施工图纸”系指经甲方审核批准，用于指导厂房建设的全套设计文件，包括平面布局、立面造型、结构构造、设备安装等技术细节。

“工程质量”系指厂房及其附属工程的建设成果，须符合国家现行建筑规范、行业标准以及本合同约定的具体技术要求，并通过最终竣工验收。

“竣工验收”系指由甲方或其委托的第三方机构对厂房建设完成后的质量、功能及安全性进行的检验确认程序，验收合格后方可交付使用。

“违约责任”系指任何一方违反本合同约定时，应承担的赔偿责任或其他法律后果。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**

甲方有权对乙方的施工组织、进度安排及工程质量进行监督，并要求乙方按照合同约定及施工图纸进行建设。甲方有权审批乙方提交的施工方案、进度计划及设计变更建议，但需在合理期限内作出答复。在厂房建设过程中，如遇需调整设计或增加建设内容，甲方有权提出书面要求，但须承担由此产生的费用及工期影响。甲方有权在厂房竣工验收合格后，依据合同约定支付工程款项。对于乙方违反合同的行为，甲方有权要求其限期整改，甚至解除合同并追究违约责任。

(2)**义务**

甲方应向乙方提供厂房建设所需的土地使用权及必要的施工场地，确保乙方能够顺利进场作业。甲方需在合同签订后XX日内，向乙方移交完整的施工图纸及技术文件，并保证其准确性及合法性。甲方应按时审核乙方提交的工程进度款申请，并在审核通过后XX日内支付相应款项，任何延迟支付均需承担违约责任。甲方应负责办理厂房建设所需的相关审批手续，如土地使用权变更、建设工程规划许可证、施工许可证等，并承担相关费用。甲方须指派专职项目经理或代表，负责与乙方的日常沟通协调及现场确认工作。在厂房交付使用前，甲方应负责保护已完工程免受盗窃、破坏或其他不当损害。如因甲方原因导致施工延误或额外成本，甲方应承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**

乙方有权按照合同约定及施工图纸组织施工，并要求甲方提供必要的协助，如场地清理、水电接入等。乙方有权获得合同约定的工程款项，包括已完成工程的进度款、竣工款及因甲方原因产生的额外费用。在施工过程中，如遇设计缺陷或不可预见的技术难题，乙方有权提出解决方案并要求甲方确认，方案经批准后所产生的费用由甲方承担。乙方有权拒绝执行违反法律法规或危及工程安全的要求，并及时通知甲方。在厂房竣工验收合格后，乙方有权要求甲方支付最终工程款及按约定比例结算的质保金。如甲方长期拖欠工程款，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿损失。

(2)**义务**

乙方应具备本合同项下工程所需的资质等级及施工能力，组建专业的项目管理团队，严格按照施工图纸、技术规范及合同要求进行建设。乙方需编制详细的施工组织设计及进度计划，并报甲方审核，确保工程按期完成。乙方应负责施工过程中所产生的一切安全责任，包括但不限于人员伤亡、财产损失及环境污染等，须购买足额的工程保险并承担相关费用。乙方须严格按照合同约定选用材料设备，并提供产品合格证明，重要材料需经甲方检验确认后方可使用。乙方应建立完善的质量管理体系，确保工程实体质量达到国家及行业标准，并积极配合甲方或第三方进行的质量检验及验收工作。在施工过程中遇有设计变更或现场条件变化，乙方应及时通知甲方，并共同协商解决方案，任何因乙方未及时沟通导致的损失由其承担。乙方应妥善保管施工资料，并在工程竣工验收后向甲方移交完整的竣工图纸及技术文件。如因乙方原因导致工程质量不合格或返工，所有费用由乙方承担，并相应延误工期。乙方须遵守当地法律法规，施工噪音、粉尘等不得扰民，并承担因违规操作产生的处罚及赔偿。

第四条价格与支付条件

本合同项下厂房承建总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），该价格包含厂房主体结构、附属工程、材料设备（除甲方指定品牌外）、施工技术指导、质量验收及完善保修等全部费用。价格已考虑XX范围内的市场价格波动因素，但不含因甲方原因导致的额外设计变更、工程量增加或政府政策调整等产生的费用。支付方式采用分期付款方式：合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%作为预付款，计人民币XXXX万元；厂房主体结构完成XX%后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付进度款，计合同总价款的XX%，即人民币XXXX万元；厂房整体竣工验收合格并交付使用后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款XX%的款项，计人民币XXXX万元；剩余XX%作为工程质量保证金，自竣工验收合格之日起XX年内，根据工程质保期表现分期返还，首期返还XX%，剩余XX%在质保期满无质量问题后一次性返还。所有款项均通过银行转账方式支付，乙方需提供等额合规发票。任何一方变更银行账户信息，应提前XX日以书面形式通知对方并确认。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自厂房主体工程开工之日起至工程竣工验收合格并交付甲方使用之日止。其中，厂房主体工程应于合同签订后XX日内开工，XX日内完工，总工期为XX日历天，如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后工期可相应顺延。甲方应在本合同生效后XX日内完成施工场地移交及前期手续协调工作，并为乙方进场施工提供必要便利。乙方应在收到甲方支付的第一期工程款后XX日内组织施工力量进场。厂房竣工验收程序应在工程完工后XX日内启动，由甲方或其委托的第三方机构组织，验收合格后XX日内办理移交手续。若甲方未按时支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同。质保期内，如出现质量问题，乙方应在收到甲方通知后XX日内响应并负责免费维修，维修期间造成的损失由乙方承担。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

(1)**支付延迟责任**

若甲方未按本合同第四条约定按时支付任何一期工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内支付全部拖欠款项及违约金，否则乙方有权解除合同，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于已投入成本、人员遣散费及合同解除通知发出后XX日内乙方因寻找新承包商产生的额外费用。甲方支付滞纳金期间，工期相应顺延。

(2)**手续提供延迟责任**

若甲方未按合同约定及时提供施工许可、土地使用权证明或其他必要文件，导致乙方无法按时开工或施工受阻，每延迟一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，违约金总额不超过XX万元。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的全部款项并承担违约责任。

(3)**验收拖延责任**

若甲方无正当理由拖延厂房竣工验收程序超过XX日，每延迟一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，直至验收完成。验收合格后，因甲方拖延办理移交手续导致乙方无法正常使用厂房，每延迟一日，甲方应按厂房评估价值的XX%向乙方支付占用费。

**二、乙方违约责任**

(1)**质量违约责任**

若厂房工程质量不符合国家或合同约定标准，经检测确认存在重大质量问题，乙方应在收到甲方整改通知后XX日内完成修复，修复费用由乙方承担，且工期相应顺延。若修复后仍不合格，甲方有权委托第三方进行无偿加固或重建，费用由乙方承担，且甲方有权扣除相应款项或解除合同，乙方还应支付合同总价款XX%的违约金。对于非重大质量问题，乙方应在XX日内完成修复，逾期未修或修复无效，甲方有权要求乙方承担修复费用并支付合同总价款XX%的违约金。

(2)**工期延误责任**

若乙方非因不可抗力或甲方原因导致厂房主体工程延期完工超过XX日，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，违约金总额不超过合同总价款的XX%。因乙方原因导致的工期延误，甲方有权解除合同，乙方应退还已支付的全部款项并支付合同总价款XX%的违约金，且甲方保留向乙方追究工期延误损失的权利。如因乙方原因导致工期延误，甲方有权要求乙方采取赶工措施，赶工费用由乙方承担。

(3)**安全生产责任**

若施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部赔偿责任及行政处罚，并承担由此给甲方造成的一切损失。甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

(4)**材料设备违约责任**

若乙方使用不符合合同约定或国家标准的材料设备，经甲方或第三方检测确认，乙方应无条件更换并承担全部费用，且每发生一次，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。因材料设备质量问题导致工程返工或质量不达标，乙方的违约责任不受前述期限限制，且甲方有权解除合同。

**三、共同责任与责任免除**

若违约行为涉及双方共同责任（如甲方未及时提供场地导致工期延误），双方应按责任比例承担相应后果。因不可抗力（如地震、洪水等）导致合同无法履行或部分无法履行，非违约方应立即通知对方并采取措施减少损失，根据不可抗力影响程度，双方可协商解除合同或部分免除责任，但不可抗力影响期间已发生的费用仍需承担。

第七条不可抗力

(1)**定义**

本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策变更）、疫情及其防控措施、以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力事件发生时，双方应立即采取措施减少损失，并在事件发生后XX日内书面通知对方，提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔单等）。

(2)**后果与责任免除**

若因不可抗力导致合同部分或全部无法履行，受影响方不承担违约责任，但应尽到通知义务并采取合理措施防止损失扩大。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。解除合同时，已履行的部分按实际完成比例结算费用，甲方应支付乙方已完成工程量对应的款项（扣除因不可抗力造成的乙方损失部分），乙方应妥善移交可利用的工程成果。因不可抗力导致的合同解除，双方应互相返还已取得的财产，如有损失，按责任比例分担。不可抗力消除后，双方应协商恢复合同履行，此前因不可抗力而产生的费用结算及责任承担仍按约定执行。

第八条争议解决

(1)**协商与调解**

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，应签订调解书并经双方签字盖章后生效，调解书具有合同约束力。

(2)**仲裁**

若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，若双方另有约定则从其约定。

(3)**诉讼**

若双方未选择仲裁，任何一方也可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，诉讼费用由败诉方承担；若双方另有约定则从其约定。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他项下的义务，不应因此影响合同的正常执行。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可申请强制执行。争议解决期间，双方均应配合提供相关证据材料，并遵守法院或仲裁机构的管辖规定及程序要求。

第九条其他条款

(1)**通知方式**

双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发出的通知，在发出时视为送达。邮件通知以发送成功时视为送达，传真通知以发送成功回执为准，当面送达以签收人为准。若一方使用本合同未载明的联系方式发送通知，且未能证明对方实际收到，则该通知不发生送达效力。

(2)**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。口头变更或承诺均无效，双方应严格按照书面合同履行。

(3)**保密义务**

双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。

(4)**独立合同关系**

本合同是双方就厂房承建事宜达成的完整协议，构成双方之间关于该事项的完整权利义务关系。本合同各条款相互独立，任何一方依据特定条款履行的行为，不影响其依