父母房子住房合同范本

父母房子住房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三父母房产有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四房产交易服务中心

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方张三父母房产有限公司与乙方李四房产交易服务中心本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方名下位于北京市朝阳区建国路88号的一套房产（以下简称“标的房产”）的买卖事宜达成一致。标的房产建筑面积约为150平方米，为甲方张三父母婚前共同购置，房产证号：京房权证字第XX号。甲方因家庭财产继承及资产配置需求，决定出售该房产，并委托乙方全权负责房产交易相关事宜。乙方作为专业的房产交易服务提供方，承诺在合法合规的前提下，协助甲方完成房产的买卖流程，保障双方的合法权益。双方基于对标的房产市场价值的认可以及交易流程的专业性需求，经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同范本旨在明确双方在标的房产交易过程中的权利与义务，规范交易行为，确保合同履行过程中各环节的合法性与可操作性。合同内容涵盖当事人基本信息、标的房产概况、交易条件、履行期限、违约责任、争议解决机制等核心条款，体现了双方对交易安全、法律合规及风险控制的高度重视。甲方作为委托方与买方，其核心诉求在于通过合法途径实现房产出售并获得合理收益；乙方作为服务提供方与承租方（视具体合同类型而定），其职责在于提供专业的交易服务，包括但不限于市场评估、客户匹配、合同谈判、手续办理等。双方的合作背景基于对标的房产的共识及对交易流程的专业信任，合同条款的设定均围绕这一核心展开，确保交易过程的顺畅与高效。

在合同履行过程中，甲方需提供标的房产的完整权属证明及身份证明文件，配合乙方完成交易所需的各项审查工作；乙方则需确保交易服务的专业性，包括但不限于提供真实的市场信息、协助甲方与买家达成交易条件、办理产权过户手续等。双方权利义务的明确化，旨在通过合同条款的约束力，降低交易风险，避免潜在纠纷。本合同范本的制定，充分考虑了房产交易的特殊性，如产权转移的复杂性、交易流程的阶段性、市场波动的不可控性等，因此当事人信息的详细记载、合同简介的背景阐述，均服务于后续条款的合理设定与有效执行。

具体而言，当事人信息的完整记录是合同合法性的基础，包括名称、地址、法定代表人/负责人及联系方式等，均需符合法律要求，以便在合同履行过程中实现有效沟通与责任追溯。合同简介则明确了双方合作的缘由与目的，为后续条款的约定提供了逻辑支撑，确保合同内容与交易实际相符。例如，甲方作为委托方与买方，其身份的界定直接关系到其在合同中的权利义务分配，如出售房产的决策权、收益分配权等；乙方作为服务提供方与承租方，其职责的履行情况将直接影响交易效率与甲方利益，因此合同中对乙方的服务标准、责任范围均有详细约定。

本合同范本的当事人信息与合同简介部分，不仅是对交易主体的基本描述，更是对合同整体框架的铺垫。通过清晰界定甲乙双方的身份属性与合作关系，为后续条款的细化提供了依据，如价格与支付条件、履行期限、违约责任等，均需基于当事人信息的合理性进行设定。例如，甲方的联系方式需确保交易过程中的即时沟通，而乙方的服务提供能力则需通过合同条款进行约束，以保障甲方权益。此外，当事人信息的完整记录也有助于在争议解决环节提供明确的主体依据，如通过法定代表人/负责人的授权书明确其行为效力，避免后续的合同效力争议。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的一套位于北京市朝阳区建国路88号的房产（以下简称“标的房产”）出售给乙方，并由乙方提供专业服务协助完成该房产的买卖交易流程。合同范围包括但不限于：标的房产的权属确认、市场评估、买家推荐、价格谈判、合同签订、交易手续办理（含产权过户）、费用结算以及相关风险承担等。具体内容涉及甲乙双方在交易过程中各自的权利义务、价格支付条件、履行期限、违约责任及争议解决方式等，旨在通过本合同的订立与履行，保障双方的合法权益，确保标的房产交易行为的合法性与有效性。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（一）“标的房产”指甲方合法拥有、位于北京市朝阳区建国路88号、建筑面积约150平方米的房产，房产证号为京房权证字第XX号。

（二）“交易服务”指乙方为促成标的房产买卖而提供的专业服务，包括市场分析、客户匹配、价格协商、合同代理、手续办理等。

（三）“过户手续”指完成标的房产所有权转移所需的法定程序，包括但不限于提交申请、缴纳税费、登记备案等。

（四）“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应当承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权要求乙方提供专业的交易服务，包括但不限于市场评估、买家推荐、价格谈判等，并有权对乙方的服务过程进行监督。

（二）甲方有权在合同约定的范围内决定标的房产的出售价格及其他交易条件，并有权对乙方推荐的买家进行选择。

（三）甲方有权要求乙方提供交易相关的法律咨询及手续办理协助，并有权对乙方的服务结果进行验收。

（四）甲方义务：

1.保证其作为标的房产的合法拥有者，有权对外进行出售，并提供完整的权属证明及身份证明文件。

2.如实向乙方提供标的房产的真实信息，包括但不限于房产状况、权属历史、欠费情况等，不得隐瞒或虚假陈述。

3.在合同约定的期限内，配合乙方完成标的房产的查验、评估、宣传及交易手续办理等事宜。

4.按照本合同约定及时支付乙方交易服务费用，并承担标的房产出售过程中产生的相关税费及杂费（具体承担方式由双方另行约定）。

5.如因甲方原因导致交易中断或乙方产生损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权要求甲方提供标的房产的合法权属证明及身份证明文件，并有权对标的房产进行查验和评估。

（二）乙方有权按照本合同约定收取交易服务费用，并有权要求甲方按时支付。

（三）乙方有权在合同约定的范围内代表甲方与买家进行价格谈判及合同签订，并有权要求甲方配合完成相关手续。

（四）乙方义务：

1.基于甲方的委托，提供专业的交易服务，包括市场分析、买家推荐、价格协商、合同代理、手续办理等，并确保服务过程合法合规。

2.对标的房产进行全面的尽职调查，包括但不限于权属状况、市场价值、潜在风险等，并向甲方提供书面评估报告。

3.积极拓展潜在买家资源，协助甲方与买家达成交易条件，并全程陪同办理交易手续，确保过户手续顺利完成。

4.对交易过程中知悉的甲方商业秘密及个人信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

5.如因乙方原因导致交易中断或甲方产生损失，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于退还已收取的服务费用、赔偿直接损失等。

6.在交易过程中，如遇政策调整、市场波动等不可预见因素，乙方应及时向甲方通报情况，并提出合理的解决方案，协助甲方降低风险。

7.乙方需保证其提供的服务内容符合行业规范及法律法规要求，如因乙方违反相关规定导致甲方产生纠纷或处罚，乙方应承担全部责任。

（五）乙方在服务过程中享有的具体权利包括但不限于：要求甲方提供必要的协助与配合、对交易价格及条件提出专业建议、代表甲方签署相关文件等。同时，乙方需承担因提供服务而产生的合理成本，如广告宣传费、评估费、手续费等，具体承担方式由双方另行约定。乙方还需保证其服务行为的独立性及合法性，不得利用甲方资源从事任何损害甲方利益的活动。

第四条价格与支付条件

标的房产的成交价格为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），大写：人民币壹仟伍佰万元整。此价格为最终售价，包含标的房产本身及其附属设施（具体范围以最终交易核验为准），不包含其他额外费用。

乙方成功协助甲方与买家就上述价格达成交易协议后，甲方应按以下方式向乙方支付交易服务费用：

（一）首付款：在甲乙双方正式签订《房屋买卖合同》之日起七个工作日内，甲方应支付乙方交易服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00）。

（二）尾款：在标的房产正式完成产权过户手续，且甲方收到全部购房款（扣除相关税费及杂费后）之日起七个工作日内，甲方应支付剩余的交易服务费用，即人民币柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00）。

甲方支付交易服务费用应通过银行转账方式至乙方指定的以下账户：

账户名称：李四房产交易服务中心

开户银行：中国工商银行上海市浦东分行

银行账号：622202******1234

甲方应确保支付款项的性质合法，并配合乙方完成相关发票开具与确认手续。若因甲方支付延迟或支付错误导致乙方无法按时获得服务费用，甲方应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至标的房产交易完成且相关手续办结之日止。

履行期限内的关键时间节点约定如下：

（一）尽职调查期：自本合同签订之日起十五个工作日内，乙方完成对标的房产的全面尽职调查，并向甲方提交书面报告。

（二）寻访买家及谈判期：自尽职调查期结束之日起三十个工作日内，乙方完成至少五名潜在买家的初步筛选，并协助甲方与其中至少两名买家进行价格谈判。

（三）交易达成期：自谈判期结束之日起六十个工作日内，若甲方与买家就交易价格及其他条件达成一致，双方应正式签订《房屋买卖合同》。

（四）过户办理期：自《房屋买卖合同》签订之日起六十个工作日内，乙方协助甲乙双方完成标的房产的产权过户手续。如遇法定节假日或需要甲方配合提供材料的情况，过户办理期相应顺延。

（五）费用结算期：自标的房产产权过户手续正式办结之日起七个工作日内，甲方完成对乙方的交易服务费用支付。

任何一方如需延长上述期限，应提前书面通知对方，并经对方书面同意后方可变更。未经对方同意的擅自延长，视为单方违约。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（一）若甲方提供虚假或隐瞒重要事实（如房产存在抵押、查封、产权纠纷等），导致乙方或第三方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、乙方已投入的服务成本以及可能面临的行政处罚等，且乙方有权解除合同并要求甲方支付全额交易服务费用。

（二）若甲方未按本合同第四条约定按时足额支付乙方交易服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权单方解除合同，甲方除支付全部应付费用及违约金外，还应承担给乙方造成的一切损失。

（三）若甲方无正当理由拒绝或拖延配合乙方完成标的房产的查验、评估、宣传、签约或过户等关键环节，导致交易进程延误或无法完成，甲方应承担相应责任。对于可量化的损失，如乙方为促成交易已产生的合理费用，应由甲方承担；对于不可量化的损失，如交易机会丧失，甲方应支付乙方相当于全额交易服务费用百分之五十（50%）的违约金。若违约情节严重，乙方有权解除合同，甲方还应承担全部赔偿责任。

（四）若因甲方原因导致标的房产在交易完成前发生损毁或灭失，甲方应承担修复或赔偿责任，并保证乙方在交易服务费用中获得优先受偿权（如有担保安排）。

**二、乙方违约责任**

（一）若乙方未能按本合同第三条第（四）项约定提供专业、勤勉的服务，如未能及时提供市场评估报告、未能有效拓展买家资源、未能提供必要的法律咨询或手续办理协助，导致甲方利益受损或交易效率低下，甲方有权要求乙方采取补救措施。若乙方未能在合理期限内有效补救，甲方有权根据受损程度要求乙方减免相应服务费用或支付赔偿金。

（二）若乙方在服务过程中泄露甲方的商业秘密或个人信息，给甲方造成直接经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于直接损失一倍至三倍的赔偿金。甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并采取有效措施消除影响。

（三）若乙方未按本合同第四条约定按时足额收取交易服务费用，应承担相应的违约责任。对于甲方已支付的费用，乙方不得重复主张；对于未收取的部分，每逾期一日，乙方应按未收金额的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方除退还已收费用外，还应支付相应违约金。

（四）若乙方在代表甲方与买家进行谈判时，提供了虚假信息或承诺，导致甲方在交易中处于不利地位或产生损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失与间接损失。同时，甲方有权解除合同，乙方应退还已收费用并支付违约金。

（五）若因乙方原因导致合同约定的关键时间节点（如第五条约定的期限）未能按时履行，每逾期一日，乙方应按合同总价款（标的房产成交价格）的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方应支付相当于合同总价款百分之二十（20%）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。但若逾期是由于不可抗力、甲方原因或政策调整等非乙方所能控制的因素导致，则乙方不承担违约责任。

**三、违约金的限制与调整**

双方同意，本合同项下的任何违约金条款均不构成对损失的全面补偿，守约方仍可根据实际损失要求违约方承担进一步赔偿责任。双方另有约定的除外。在合同履行过程中，如市场环境发生重大变化或出现其他特殊情况，经双方协商一致，可以对违约责任条款（包括违约金比例和计算方式）进行适当调整。

**四、不可抗力导致的违约**

若因不可抗力（定义见本合同第十二条）导致任何一方未能履行或完全履行合同义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、网络系统瘫痪以及其他类似的事件。

若任何一方因不可抗力事件的发生而无法履行或无法完全履行本合同项下的部分或全部义务，该方应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计持续的时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。

在不可抗力事件持续期间，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可以暂时中止履行合同义务，无需承担违约责任。但受影响一方应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失，并在不可抗力事件消除后，尽快恢复履行合同义务。

若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若协商不成，本合同可依据受影响一方的请求解除。合同解除后，双方应相互返还已接受的对方财产，已支付的费用根据实际情况和双方过错比例进行返还或抵扣，互不承担违约责任。但任何一方因不可抗力事件所获利益（如有）应予返还。

因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任，但应就不可抗力事件的发生及其影响程度承担相应的证明责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）种方式解决：

（一）向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方同意，在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方在诉讼过程中不得有损害对方合法权益的行为。

（二）提交【填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会】（以下简称“仲裁委员会”），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【填写具体的城市】，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有约定外，仲裁费用由败诉方承担。

仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方在仲裁期间不得有损害对方合法权益的行为。

双方承诺，将通过合法、理性的方式解决争议，避免采取可能激化矛盾或损害双方关系的措施，并尊重仲裁委员会或法院的权威。解决争议所产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等），除本合同另有约定或仲裁规则另有规定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递等方式发送的通知，在发出时视为有效送达。若通过邮寄方式，挂号信寄出后三（3）日视为送达，快递寄出后一（1）日视为送达。

（二）合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更合同内容。

（三）保密条款：双方应对在本合同订立及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、价格政策、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三