低档装修合同范本

低档装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于“北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层”，法定代表人为“张明”，联系电话为。甲方是一家依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、租赁及委托装修服务的完全民事行为能力，持有有效的营业执照及相关资质证书。甲方通过合法途径取得位于“上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX写字楼3层”的物业所有权，该物业建筑面积约为“800平方米”，现计划进行基础装修，以满足企业办公需求。甲方根据自身业务发展需要，委托乙方提供专业的装修服务，并按照本合同约定支付相关费用。

甲方在本次合作中作为委托方，主要权利包括：根据合同约定监督乙方的装修工作，要求乙方按照设计图纸及施工标准完成装修任务，并有权在乙方违约时追究其责任。甲方义务包括：向乙方提供装修所需的必要场地及基础条件，按时支付装修费用，并配合乙方处理装修过程中可能涉及的相关审批手续。甲方的上述权利与义务均基于本合同及相关法律法规的规定，不得随意变更或撤销。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX建筑装饰工程公司”，注册地址位于“广州市天河区珠江新城华夏路10号XX写字楼8层”，法定代表人为“李强”，联系电话为。乙方是一家依法注册成立的专业建筑装饰企业，具备相应的建筑装修装饰工程专业承包资质，持有有效的营业执照、安全生产许可证及税务登记证。乙方在装修行业拥有多年从业经验，已完成多个类似规模的装修项目，具备较强的施工能力及质量保障体系。

乙方在本次合作中作为服务提供方，主要权利包括：根据合同约定收取甲方支付的装修费用，要求甲方按时提供必要的施工条件及配合，并在甲方违约时保留追索权利。乙方义务包括：按照甲方确认的设计方案及施工标准完成装修工作，确保装修质量符合国家及地方相关标准，并承担因自身原因导致的工期延误或质量问题。乙方的上述权利与义务均基于本合同及相关法律法规的规定，不得随意变更或撤销。

**合同简介**

本合同系甲方因自身办公需求，委托乙方提供低档装修服务的法律文件。甲方通过合法途径取得“上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX写字楼3层”的物业使用权，现计划对该物业进行基础装修，包括地面铺设、墙面粉刷、简易隔断及水电改造等。基于双方在装修服务领域的专业能力及合作意向，甲方自愿委托乙方提供装修服务，乙方亦同意按照甲方要求完成装修任务。双方经友好协商，就装修范围、施工标准、费用支付、履行期限等事项达成一致，并签订本合同以兹共同遵守。

本合同签订的背景条件为：甲方已明确装修需求，乙方具备相应的服务能力，且双方对装修范围及费用等核心条款已达成初步共识。甲方通过公开招标程序选择乙方作为本次装修服务的合作方，乙方在投标过程中承诺以合理的价格及优质的施工质量满足甲方需求。双方均认可本合同是完成装修服务的基础法律文件，任何一方均应严格履行合同约定，确保装修工作顺利推进。

本合同范本中涉及的当事人信息及合同简介与后续条款内容具有紧密关联性，甲方作为委托方，其权利义务的设定直接影响乙方的服务范围及责任承担；乙方作为服务提供方，其资质及履约能力是甲方选择合作的基础。双方在合同签订前已充分了解各自的权利义务，并基于真实意思表示达成协议。本部分内容为后续条款的制定提供了基础依据，确保合同条款的合理性与可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在低档装修服务中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求完成指定区域的装修工作，满足甲方基本的办公使用需求。涉及的具体内容包括：乙方负责对甲方位于“上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX写字楼3层”的约800平方米区域进行基础装修，具体工作范围包括但不限于：地面铺设普通瓷砖或复合地板、墙面刮腻子及乳胶漆粉刷、安装简易办公隔断、进行基础水电改造及照明线路铺设、安装普通门锁及基础洁具等。装修标准为满足国家及地方相关基础装修规范，采用符合国家标准的中低端装修材料，整体风格简洁实用，以实现甲方基本的办公功能需求。本合同范围不包括高级定制设计、复杂结构改造、特殊装饰材料使用、智能化系统安装等超出低档装修范畴的内容。

第二条定义

1.低档装修：指采用符合国家标准的中低端装修材料，以简洁实用为主要设计原则的基础装修服务，满足基本的办公或使用功能需求，不包含豪华装饰或复杂工艺。

2.装修范围：指本合同约定的具体施工内容，包括但不限于地面铺设、墙面粉刷、简易隔断安装、基础水电改造等。

3.施工标准：指符合国家及地方现行基础装修规范的施工要求，包括材料质量、施工工艺、安全标准等。

4.设计图纸：指经甲方确认的装修设计图纸及施工方案，作为乙方施工的依据。

5.工期延误：指乙方未按照本合同约定的履行期限完成装修工作的情况。

6.质量缺陷：指装修成果不符合本合同约定的施工标准或设计要求的情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定及设计图纸完成装修工作，并对乙方的施工过程进行必要的监督和检查。

（2）甲方有权对乙方选用的装修材料进行抽查，确保材料符合国家标准及合同约定，乙方应予以配合。

（3）甲方应按时向乙方支付合同约定的装修费用，支付方式按照本合同第五条约定执行。

（4）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于提供施工用电、水源，清理施工区域内的障碍物，并确保施工场地具备基本的通行条件。

（5）甲方应在收到乙方提交的竣工验收报告后10个工作日内组织验收，并在验收合格后签署验收文件。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。

（6）甲方应配合乙方处理装修过程中可能涉及的相关审批手续，但甲方不承担因审批原因导致的工期延误责任。

（7）甲方应保证其提供的装修需求及设计方案的合法性，如因甲方原因导致的设计变更或工程量增加，甲方应承担相应的费用并承担由此可能产生的工期延误责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定收取甲方支付的装修费用，并有权要求甲方按时提供必要的施工条件及配合。

（2）乙方应具备相应的资质及能力，严格按照本合同约定的施工标准及设计图纸进行施工，确保装修质量符合国家及地方相关规范。

（3）乙方应向甲方提供装修材料样品及合格证明文件，并接受甲方的抽查。如因乙方选用材料不符合约定导致的质量问题，乙方应负责免费返工并承担相应损失。

（4）乙方应负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工过程中不发生安全事故。如发生安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方应合理组织施工，确保在约定的履行期限内完成装修工作。如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担违约责任，并采取措施尽快完成施工。

（6）乙方应负责装修过程中产生的垃圾清理工作，并确保施工现场的整洁，不得影响甲方的正常办公秩序。

（7）乙方应在装修工作完成后，向甲方提交完整的竣工验收报告及相关的竣工资料，并配合甲方进行竣工验收。

（8）乙方应保证其施工人员的行为规范，不得在施工现场吸烟、赌博、酗酒等，并应遵守甲方的其他管理规定。

（9）乙方应妥善保管甲方提供的物品及设施，如有损坏应负责赔偿。装修过程中如需使用甲方物品，应征得甲方同意并做好保护措施。

（10）乙方应承担因自身原因导致的装修质量缺陷的修复责任，并在接到甲方通知后及时进行修复。如修复后仍不符合约定，乙方应承担违约责任。

（11）乙方应配合甲方处理装修过程中可能涉及的相关验收及保修手续，并应按照本合同约定承担保修责任。

第四条价格与支付条件

本合同约定的低档装修总价款为人民币“伍拾万元整”（¥500,000.00元），该价格包含乙方完成本合同约定的所有装修工作所需的人工费、材料费（指符合合同约定标准的材料费）、机械费、管理费及税金等全部费用，为固定总价包干价。

付款方式采用分阶段支付方式：

（1）合同签订生效后7日内，甲方支付总价款的“百分之三十”（30%），即人民币“壹拾伍万元整”（¥150,000.00元），用于乙方采购基础性材料及启动装修工作；

（2）装修工程完成过半（以乙方提交阶段性验收报告并由甲方确认为准）后7日内，甲方支付总价款的“百分之四十”（40%），即人民币“贰拾万元整”（¥200,000.00元）；

（3）装修工程竣工验收合格后10日内，甲方支付总价款的“百分之二十”（20%），即人民币“壹拾万元整”（¥100,000.00元），作为竣工结算款；

（4）剩余的“百分之十”（10%）即人民币“伍万元整”（¥50,000.00元）作为工程质量保证金，于竣工验收合格后满12个月且无质量问题的情况下支付。

甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户名称“XX建筑装饰工程公司”，开户银行“中国建设银行广州市天河支行”，账号“6222020100112345678”。乙方应在收到每笔款项后向甲方开具等额的增值税普通发票。

任何一方变更收款或付款账户均需提前10日书面通知对方并经对方确认，否则按原账户处理。

第五条履行期限

本合同项下的装修工作应自乙方正式进场施工之日起“六十”（60）日完成，并达到本合同约定的竣工验收标准。具体进度安排如下：

（1）合同签订生效后5日内，乙方完成施工现场的准备工作并正式进场施工；

（2）地面铺设及基础水电改造工程应在进场后20日内完成；

（3）墙面粉刷及简易隔断安装工程应在进场后35日内完成；

（4）整体装修工程应在进场后60日内完工，并提交竣工验收报告。

上述工期已考虑正常施工条件下的合理周期，如遇非乙方原因导致的不可抗力事件或甲方原因导致的停工，工期相应顺延，顺延时间由双方根据实际情况协商确定，但每顺延超过10日，甲方应在顺延期届满后3日内向乙方支付相当于合同总价款“千分之一”（0.1%）的临时进度款，以维持乙方的正常施工。

本合同有效期为自合同签订之日起至工程保修期满之日止。乙方应在工程竣工验收合格后立即向甲方提交完整的竣工资料，包括但不限于施工组织设计、材料合格证、隐蔽工程记录、竣工验收报告等，甲方应在收到后15日内审核确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的“千分之零点五”（0.05%）向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量相应比例的工程款及全部违约金，已完成工程量比例按乙方实际投入人工及材料成本占合同总价的比例计算。

（2）甲方原因导致的设计变更或工程量增加，甲方应承担由此产生的全部额外费用，并应在变更确认后7日内支付相应款项，否则乙方有权暂停受影响部分的施工。

（3）甲方无正当理由逾期验收，自竣工验收报告提交之日起满30日甲方仍未组织验收的，视为验收合格，甲方应承担乙方的逾期验收损失，包括但不限于乙方为保持施工状态产生的额外费用、材料仓储费等，且乙方无需再承担工程保管的义务。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第五条约定工期完成装修工作的，每逾期一日，应按合同总价款的“千分之零点五”（0.05%）向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的“百分之五”（5%）。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付相当于合同总价款“百分之十”（10%）的违约金。

（2）装修质量不符合本合同约定标准的，乙方应在甲方通知后15日内免费返工修复，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方检测或修复，费用由乙方承担，且甲方有权扣除相应款项或解除合同。因乙方质量原因导致的返工超过2次，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款“百分之二十”（20%）的违约金。

（3）乙方施工过程中发生安全事故或造成甲方财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失、行政处罚等，且甲方有权立即解除合同并扣留全部未付款项。

（4）乙方未按本合同约定提交竣工验收报告或竣工资料的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款“千分之零点五”（0.05%）的违约金，逾期超过30日，甲方有权视为工程合格并按完成比例支付相应款项，剩余款项及违约金在保修期满后一次性支付。

3.违约金的计算与支付：违约金自应履行期限届满之日起计算，违约方应在甲方通知后10日内支付，逾期支付的可按每日“千分之五”（0.5%）继续计算违约金。一方违约导致合同解除的，违约方除支付违约金外，还应承担对方因此遭受的全部损失，包括直接损失与合理预期利益损失。

4.不可抗力导致的违约：因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，合同可协商变更或解除，已产生的费用按实际情况合理分担。非不可抗力导致的停工，按本合同第五条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、行政命令等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本合同履行超过7日的，视为对合同履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。若不可抗力影响持续，应每30日更新一次情况及影响评估。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除合同的，已产生的费用按实际履行比例结算，乙方应退还甲方已支付的、与未履行合同部分相对应的款项。

4.后果承担：不可抗力事件发生后，双方应采取措施减少损失，但因采取不当措施造成的额外损失，由责任方承担。若不可抗力导致合同无法继续履行，双方应在不可抗力消除后30日内协商合同变更或解除事宜。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，已发生的不可抗力影响期间的合同义务相应终止。

5.不可预见性声明：双方确认，在签订合同时已尽到合理的注意义务，无法预见本合同履行期间可能发生上述不可抗力事件。任何一方不得以对方未预见为由主张不可抗力免责。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.调解程序：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或地方性调解中心）进行调解；调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。

3.仲裁选择：除双方另有书面约定外，任何一方均有权在本合同签订之日起30日内，将未通过协商或调解解决的争议提交“中国国际经济贸易仲裁委员会”（以下简称“仲裁委员会”），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议方所在地有管辖权的人民法院所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁委员会作出的裁决是可强制执行的。

4.诉讼选择：如双方明确书面选择诉讼方式，则任何一方均有权在本合同签订之日起60日内，向“上海市浦东新区人民法院”提起诉讼解决争议；诉讼应适用中华人民共和国法律，法院判决具有法律效力。

5.争议范围：本条款适用于因本合同引起的任何争议，包括合同效力、履行、违约责任、不可抗力等所有问题。任何一方行使争议解决权利不影响其依法向对方主张权利或采取补救措施。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达，以发出时为送达时。如一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或一方单方面作出的变更不发生法律效力。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后2年内。

4.知识产权：乙方承诺其提供的装修方案及施工不侵犯任何第三方的知识产权，如因此发生纠纷，由乙方承担全部责任并赔偿甲方损失。甲方提供的特定