破产重整购房合同范本

破产重整购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。法定代表人：张三，职务：董事长。联系方式

甲方系依据《中华人民共和国企业破产法》及相关司法解释进入破产重整程序的企业法人。经人民法院批准，甲方拟通过破产重整程序完成资产处置与债务重组，并在此过程中与乙方达成购房协议。甲方通过破产重整计划草案的通过，意味着其具备履行购房合同的经济能力和法律基础，且该购房行为符合破产重整计划中关于资产处置与职工安置的相关安排。甲方在本合同项下购买乙方的房产，旨在通过优化资产结构、实现资产变现，并保障破产重整程序的顺利推进。

根据破产重整计划，甲方需以特定方式支付购房款项，并享有与普通购房交易类似的合同权利。本合同作为破产重整程序的一部分，其履行将直接影响破产重整的成败及甲方的后续资产处置安排。甲方确认已充分了解破产重整的法律后果，并自愿以本合同约定条件购买乙方房产。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业物业管理有限公司，住所地：中国上海市浦东新区XX路XX号XX商业广场。法定代表人：李四，职务：总经理。联系方式

乙方为合法注册的企业法人，持有本合同项下房产的合法所有权或处分权。该房产位于中国上海市浦东新区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为商业办公。乙方同意在破产重整程序背景下，以本合同约定条件向甲方出售该房产。乙方的出售行为已获得破产管理人或其他有权主体的批准，且符合破产重整计划中关于资产处置的相关规定。

乙方在本合同项下出售房产，旨在通过破产重整程序实现资产变现，清偿部分债务，并保障债权人利益。乙方承诺提供的房产不存在权属瑕疵，且已按照破产重整要求完成必要的资产评估与信息披露。乙方的履行将直接影响破产重整的资产处置进度及甲方的购房权益。

双方基于《中华人民共和国企业破产法》及相关司法解释，在平等、自愿、公平的原则下，就甲方购买乙方房产事宜达成一致。本合同作为破产重整程序的重要环节，其条款的履行将纳入破产重整计划的监督范围，并受破产重整程序的法律约束。双方的交易行为符合破产重整计划草案的安排，且不与债权人利益相冲突。

本合同项下的购房行为与破产重整程序的关联性体现在以下几个方面：

（1）甲方购买房产的资金来源及支付方式需符合破产重整计划的具体安排，如通过破产重整基金、债权人让步资金或其他经法院认可的途径支付；

（2）乙方在履行合同过程中需配合破产管理人的监督，确保房产交付、权属转移等环节符合破产重整程序的要求；

（3）本合同的履行结果将作为破产重整计划执行情况的重要依据，直接影响破产重整的最终效力及甲方的后续权益。

双方确认，本合同项下的交易行为已取得破产法院的批准，且双方均受破产重整计划的法律约束。任何一方违反本合同约定，可能面临破产重整程序中的法律责任，包括但不限于强制执行、债务追偿等。本合同作为破产重整程序的一部分，其效力优先于普通合同关系中的相关约定，但不得违反破产法的基本原则。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在破产重整程序背景下就特定房产（以下简称“标的物”）进行买卖的条款，确保交易符合破产重整计划的要求，并保障双方的合法权益。合同范围包括但不限于标的物的权属状态、价格确定方式、支付条件、交付标准、违约责任以及争议解决机制等。具体内容涉及甲方依据破产重整计划约定支付购房款项，乙方按照合同约定交付符合法定条件的房产并协助完成权属转移手续。本合同作为破产重整程序的重要组成部分，其履行将直接影响破产重整的资产处置方案及债权债务的清偿顺序，双方均应严格依照《中华人民共和国企业破产法》及相关司法解释、本合同约定及破产重整计划草案执行。

第二条定义

1.标的物：指位于中国上海市浦东新区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为商业办公的房产，其权属状态以破产管理人提供的最终确认文件为准。

2.破产重整计划：指经人民法院批准的，关于XX房地产开发集团有限公司债务调整与资产处置的综合性方案，包括但不限于债务减免、资产出售、职工安置等内容。

3.支付条件：指甲方依据破产重整计划约定分期或一次性支付购房款项的方式、时间和条件，具体以破产法院批准的破产重整计划中的财务安排为准。

4.权属转移：指标的物所有权从乙方转移至甲方的法律程序，包括但不限于办理不动产登记手续、交付房产实物等。

5.破产管理人：指由人民法院指定的负责执行破产重整计划、监督破产重整程序的法律主体。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照合同约定交付符合法定条件的标的物，并有权在支付相应款项后获得标的物的所有权。甲方有权监督乙方履行合同过程中的行为是否符合破产重整计划的要求，并有权要求乙方提供与标的物相关的权属证明、评估报告等文件。在破产重整程序中，甲方有权依据破产重整计划草案的安排，主张其对购房款项支付条件的优惠，如延期支付、分期支付或使用破产重整基金支付等。

（2）甲方的义务：甲方应按照破产重整计划约定的支付条件，按时足额支付购房款项，并承担因支付方式变更或资金筹措产生的相关费用。甲方应配合破产管理人或法院对购房资金来源的审查，并提供必要的财务证明文件。甲方应妥善接收并保管标的物，直至完成权属转移手续。在合同履行过程中，甲方应遵守破产重整程序的相关规定，不得实施损害债权人利益或违反破产法基本原则的行为。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照合同约定支付购房款项，并有权在甲方违约时主张违约责任，包括要求甲方继续支付款项、赔偿损失或解除合同等。乙方有权要求甲方提供与购房款项支付相关的证明文件，并有权监督甲方履行合同过程中的行为是否符合破产重整计划的要求。在破产重整程序中，乙方有权依据破产重整计划草案的安排，获得与标的物处置相关的收益，并有权要求破产管理人优先用于清偿其债权。

（2）乙方的义务：乙方应按照合同约定交付标的物，并配合甲方完成权属转移手续。乙方应保证标的物的权属清晰、无权利负担或争议，并承担因权属问题导致的全部责任。乙方应向甲方提供标的物的真实、完整、有效的权属证明文件，并配合甲方办理不动产登记手续。乙方应配合破产管理人或法院对标的物进行评估、拍卖或出售，并不得擅自处置标的物。在合同履行过程中，乙方应遵守破产重整程序的相关规定，不得实施损害债权人利益或违反破产法基本原则的行为。乙方应确保标的物的交付状态符合合同约定，并承担标的物在交付前发生的全部风险。乙方应配合甲方进行标的物的查验，并就标的物的质量、用途等提供必要的说明和保证。在破产重整程序中，乙方应如实披露标的物的瑕疵或潜在风险，并承担因信息披露不实导致的全部责任。乙方应配合破产管理人或法院对合同履行情况进行监督，并接受必要的检查和审计。乙方应确保标的物的交付符合法律和合同的要求，并承担因交付延迟或不符合条件而产生的违约责任。乙方应配合甲方完成权属转移手续，并承担因配合不力导致的全部责任。在合同履行过程中，乙方应遵守破产重整程序的相关规定，不得擅自变更标的物的用途或进行其他处置行为。乙方应确保标的物的交付状态符合合同约定，并承担标的物在交付前发生的全部风险。乙方应配合甲方进行标的物的查验，并就标的物的质量、用途等提供必要的说明和保证。在破产重整程序中，乙方应如实披露标的物的瑕疵或潜在风险，并承担因信息披露不实导致的全部责任。乙方应配合破产管理人或法院对合同履行情况进行监督，并接受必要的检查和审计。乙方应确保标的物的交付符合法律和合同的要求，并承担因交付延迟或不符合条件而产生的违约责任。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整）（以下简称“总价款”），该价格已包含标的物本身的价值以及所有应由乙方承担的税费、杂费等。该价格系依据破产重整计划草案中的资产处置方案确定，并经人民法院批准。

支付条件：甲方应按照破产重整计划草案中明确的财务安排支付购房款项。具体支付方式、时间和比例如下：

（1）甲方应于本合同生效之日起XX日内，向乙方支付总价款的XX%（即人民币XXXX万元整），作为首付款；

（2）甲方应于XX（例如：标的物完成权属转移手续并交付给甲方之日）之后XX日内，向乙方支付总价款剩余的XX%（即人民币XXXX万元整），作为尾款；

（3）支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名：XX商业物业管理有限公司

开户行：XX银行XX支行

账号：XXXXXX

甲方支付的首付款及尾款均应视为甲方在破产重整程序项下的应付款项，其支付安排不影响破产重整计划的总体执行。乙方收款后应向甲方出具收款凭证。所有税费（包括但不限于增值税、印花税等）的承担方式，应严格遵循破产重整计划的相关规定执行。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，直至标的物的所有权正式转移至甲方且所有与合同履行相关的义务均履行完毕之日止。

2.标的物交付期限：乙方应于收到甲方首付款之日起XX日内，将标的物交付给甲方，交付地点为标的物所在地。交付时，标的物应处于可正常使用状态，并附带所有必要的设备、文件及钥匙等。乙方应确保交付符合破产重整计划中关于资产处置的交付要求。

3.权属转移期限：自甲方支付完毕全部购房款项之日起XX日内，乙方应配合甲方完成标的物所有权的不动产登记手续，将房产证（或不动产权证书）转移至甲方名下。该期限的起算点以甲方实际支付尾款且乙方确认收到该笔款项为准。权属转移所需的一切税费，除另有约定外（该约定应与破产重整计划相符），由甲方承担。

4.关键时间节点：本合同项下的各项义务履行均应以破产重整计划草案及人民法院的相关裁定为依据和约束。任何关键时间节点的延迟，若非因不可抗力或对方违约导致，相关方应承担相应责任。破产管理人对合同履行进度有监督权，相关方应予以配合。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：若甲方未按照本合同第四条约定按时足额支付任何一期购房款项，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的XX%（该比例应不高于法律规定的最高上限，并符合破产重整计划的相关安排）向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付总价款的XX%（该比例应不低于合同总价的百分之五，且符合破产重整计划的约束）作为违约补偿，同时甲方仍需支付所有已到期款项及继续履约的款项。

（2）首付款未付或不足：若甲方未按约定支付首付款，乙方有权解除合同，甲方已支付的首付款不予退还，且甲方应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

（3）其他违约：甲方其他违反本合同约定或破产重整计划的行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）交付违约：若乙方未按照本合同第五条约定按时交付标的物，每逾期一日，乙方应按总价款的XX%（该比例应不高于法律规定的最高上限，并符合破产重整计划的相关安排）向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部购房款项，并按总价款的XX%（该比例应不低于合同总价的百分之五，且符合破产重整计划的约束）向乙方支付违约补偿。甲方还有权要求乙方赔偿因其延迟交付造成的损失。

（2）权属瑕疵担保违约：若乙方交付的标的物存在权属瑕疵（如未如实披露抵押、查封、异议登记等权利负担，或无法完成权属转移手续），导致甲方无法获得或无法顺利获得标的物所有权，乙方应承担全部责任。甲方有权解除合同，要求乙方退还所有已支付款项，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于代为处置标的物的费用、对价减少的损失等。乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的一切直接和间接损失。

（3）配合义务违约：乙方未按约定配合甲方完成权属转移手续，或未配合破产管理人进行必要的监督、检查，每逾期一日，甲方有权要求乙方支付总价款的XX%（该比例应不高于法律规定的最高上限，并符合破产重整计划的安排）作为违约金。情节严重者，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。

3.违约金与损失赔偿：约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担因其违约行为给对方造成的所有损失，包括直接损失和可预见的间接损失。所有违约责任的承担，均不得违反破产重整计划的相关规定，且不得损害债权人整体利益。破产管理人对违约行为的监督及责任认定有最终决定权。若因一方的违约行为导致另一方需要采取补救措施或损失扩大的，违约方应就扩大的损失部分承担赔偿责任。双方应在违约发生后积极协商解决，避免损失进一步扩大。所有违约责任的履行，均应以不影响破产重整程序的顺利推进为前提。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律、法规的修订或政策调整等）、社会事件（如大规模骚乱、疫情等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下部分或全部义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同义务无法履行的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可以部分或全部免除责任。若不可抗力持续时间较长（超过XX日），双方应协商调整合同的履行期限或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但本合同另有约定的除外。不可抗力的发生及其影响不应被任何一方利用来损害对方利益或规避本合同项下的主要义务。双方应尽最大努力减轻不可抗力带来的负面影响，并在不可抗力消除后尽快恢复合同的履行。若不可抗力导致合同目的无法实现，经双方协商一致或根据破产重整程序的安排，可以解除合同，双方互不承担违约责任，但已产生的费用和损失应按实际情况合理分担。所有与不可抗力相关的通知和证明文件，均应通过书面形式进行，并送达至本合同载明的地址或双方另行约定的地址。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，努力寻求双方都能接受的解决方案。

2.协商不成处理：若双方在XX日内协商不成，或协商过程中达成的协议未能有效执行，任何一方均有权采取以下第（）种方式解决争议：

（1）提交至对XX（例如：标的物所在地或甲方所在地）有管辖权的人民法院通过诉讼解决；

（2）提交至XX（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地点为XX，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.争议解决规则：无论采取诉讼还是仲裁方式解决争议，均应适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。解决争议过程中产生的诉讼费、仲裁费、律师费及其他相关费用，除另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况比例分担。

4.争议的独立性：本合同任何一方就合同项下的任何争议提起诉讼或仲裁时，不得以同一争议事项为由对抗另一方在本合同项下基于其他条款提出的抗辩或请求，除非双方另有明确约定。

5.争议解决不影响合同履行：任何一方根据本条规定提起诉讼或仲裁，不影响双方在本合同其他条款下继续履行其义务，除非双方另有约定或法律另有规定。争议解决应聚焦于争议本身，不应妨碍合同其他部分的正常执行，特别是本合同作为破产重整程序一部分的履行进程。所有争议解决活动均应以不损害破产重整程序的顺利进行为前提。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送方式发送的，签收日视为送达；以挂号信或快递方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。送达地址的变更不影响之前有效送达的法律效力。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。合同变更不影响本合同其他条款的效力，除非变更条款另有约定。

3.分割履行：本合同是整体合同，构成双方关于购房事宜完整协议。本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，不影响其他条款的继续履行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务