买卖委托居间合同范本

买卖委托居间合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方为依法注册成立的企业法人，法定代表人为张三，职务为总经理，身份证号码为110101XXXXXXXXXX。甲方从事房地产开发与销售业务，具备完全民事行为能力，且拥有合法的房地产交易资质。甲方的联系方式为010-XXXXXXXX，电子邮箱为XXXXXXXX@XXX.com，主要经营范围为商业及住宅地产的购买、开发与销售。甲方在本次交易中作为委托方，委托乙方提供居间服务，以促成特定标的物的买卖或租赁交易。

甲方在本次交易中的委托背景如下：甲方拟通过公开市场购买位于XX市XX区XX路XX号的XX商业综合体，该物业总面积约为XX平方米，用途为商业用途。由于甲方缺乏相关交易经验且时间有限，为高效、合规地完成交易，甲方决定委托乙方向其提供居间服务，包括但不限于信息搜集、交易撮合、合同谈判、法律文件审核等。甲方通过前期市场调研，了解到乙方在房地产居间领域拥有丰富的经验及广泛的资源网络，且在业内享有良好声誉，故选择乙方作为本次交易的居间服务提供方。甲方的委托行为基于真实意愿，且已充分了解本次交易的性质、风险及乙方的服务范围。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX塔26层。乙方为依法注册成立的企业法人，法定代表人为王五，职务为总经理，身份证号码为310101XXXXXXXXXX。乙方专注于房地产居间服务，具备完全民事行为能力，且拥有合法的房地产经纪资质。乙方的联系方式为021-XXXXXXXX，电子邮箱为XXXXXXXX@XXX.com，主要经营范围为商业及住宅地产的买卖、租赁居间服务。乙方在本次交易中作为服务提供方，接受甲方的委托，为其提供居间服务。

乙方在本次交易中的服务背景如下：乙方在成立后，长期服务于XX市及周边区域的房地产交易市场，积累了大量客户资源及交易案例，尤其擅长商业地产的买卖与租赁业务。在前期与甲方的接触中，乙方了解到甲方对XX商业综合体的购买需求，并主动向甲方提供市场分析及交易方案。甲方经评估后，认为乙方的服务能够有效满足其交易需求，故委托乙方作为本次交易的居间服务提供方。乙方承诺在合同约定的范围内，以专业、高效、诚信的态度，为甲方提供全面、优质的居间服务，确保交易过程的顺利推进。乙方的服务内容将严格依据甲方的委托要求及本合同的约定执行，并依法维护甲方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由乙方作为居间人，为甲方提供专业的居间服务，以促成甲方与第三方就特定标的物（即位于XX市XX区XX路XX号的XX商业综合体）达成买卖或租赁协议。乙方将在合同约定的范围内，负责搜集与该标的物相关的交易信息，进行交易撮合，协助甲方进行价格谈判、合同拟定，并审核相关法律文件，最终帮助甲方实现其购买或租赁该商业综合体的交易目标。本合同涉及的具體内容包括：标的物的信息提供与核实、潜在交易对象的寻找与推荐、交易条件的协商、合同文本的协助拟定与审核、交易流程的协调与管理，以及甲方委托的其他与该交易相关的居间服务。乙方提供的居间服务将覆盖从交易启动至合同签订（或租赁开始）前的主要环节，确保甲方在交易过程中的合法权益得到有效维护。

第二条定义

1.**委托人（甲方）**：指委托乙方提供居间服务的当事人，在本合同中指XX房地产开发有限公司。

2.**居间人（乙方）**：指接受委托人委托，为委托人与第三人进行交易提供居间服务并收取佣金的当事人，在本合同中指XX房地产经纪有限公司。

3.**委托事项**：指甲方委托乙方提供的居间服务范围，包括但不限于信息搜集、交易撮合、合同谈判支持、文件审核等。

4.**标的物**：指甲方拟购买或租赁的位于XX市XX区XX路XX号的XX商业综合体。

5.**居间服务费（佣金）**：指乙方按照本合同约定完成居间服务后，由甲方支付给乙方的报酬。

6.**有效合同**：指甲乙双方或甲方与第三方就标的物达成的具有法律约束力的买卖或租赁协议。

7.**第三方**：指与甲方就标的物进行交易的一方当事人。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力和义务**：

1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定，在约定的时间和范围内提供专业、勤勉的居间服务，并有权对乙方的服务过程进行监督。

1.2甲方有权根据自身需求，向乙方提供关于标的物的具体交易意向和条件，并有权根据市场变化和谈判情况调整交易策略。

1.3甲方有权在乙方提供的服务范围内，自主选择交易对象，并自主决定是否与第三方达成交易。

1.4甲方有权要求乙方提供与居间服务相关的必要信息和阶段性工作成果报告。

1.5甲方应向乙方如实陈述其购买或租赁标的物的目的、预算、具体要求及其他相关信息，并保证所提供信息的真实性。

1.6甲方应积极配合乙方开展居间活动，包括但不限于提供必要的身份证明、授权文件，以及参与乙方组织的看房、谈判等活动。

1.7甲方应在乙方成功促成甲方与第三方达成有效合同（或租赁协议开始）后，按照本合同第四条的约定，及时、足额地向乙方支付居间服务费（佣金）。

1.8甲方应保证其作为交易一方所签订的合同符合其内部决策程序及法律法规要求，并承担该合同项下的全部法律责任。

1.9甲方应对乙方在居间过程中知悉的商业秘密或其自身商业信息承担保密义务，但法律法规另有规定或甲方已公开的除外。

2.**乙方的权力和义务**：

2.1乙方有权依据本合同约定，向甲方收取居间服务费（佣金）。

2.2乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的身份信息、授权文件及交易相关资料，以便乙方开展居间服务。

2.3乙方有权在甲方授权范围内，代表甲方或向第三方传达甲方意愿，参与交易谈判。

2.4乙方应利用其专业知识和资源网络，勤勉尽责地为甲方提供居间服务，包括但不限于：

2.4.1根据甲方需求，搜寻、推荐符合要求的潜在交易对象（包括标的物的卖方或承租方）。

2.4.2向甲方提供标的物的市场信息、交易价格参考、潜在风险提示等。

2.4.3协助甲方与第三方进行初步接触、沟通和意向磋商。

2.4.4根据甲乙双方的谈判结果，协助拟定或修订买卖合同/租赁合同的主要条款。

2.4.5审核第三方提供的交易文件（如资质证明、报价单、租赁条件等），并向甲方提供专业意见。

2.4.6协调甲乙双方与第三方在交易过程中的各项事宜，推动交易进程。

2.4.7配合甲方完成交易所需的各项手续办理的咨询与指引。

2.5乙方应保证其提供的居间服务符合相关法律法规及行业规范，并维护甲方的商业秘密和合法权益。

2.6乙方应向甲方坦诚披露其可能影响甲方决策的信息，包括但不限于其与第三方是否存在特殊关系、标的物的已知瑕疵等。

2.7乙方在居间服务过程中，应以诚实信用原则行事，不得泄露甲方商业信息，不得损害甲方利益。

2.8乙方应妥善保管甲方提供的文件资料，并在服务结束后或合同终止后按照约定处理或返还。

2.9乙方应确保其提供的服务成果（如推荐信息、谈判结果等）真实有效，并尽力促成甲方与第三方达成交易。若因乙方重大过失导致甲方无法达成交易或遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任（具体标准见本合同第十条）。

2.10乙方应在甲方与第三方达成有效合同（或租赁协议开始）后，及时向甲方提供居间服务完成的相关证明文件，并配合甲方办理佣金结算事宜。

第四条价格与支付条件

4.1甲方同意向乙方支付居间服务费（佣金），具体金额及计算方式如下：甲方成功购买标的物，则支付人民币XX万元；甲方成功租赁标的物，则支付人民币XX万元。此佣金为固定费用，不包括其他任何税费、费用。

4.2支付条件：甲方应在以下任一条件满足时向乙方支付居间服务费：

4.2.1甲乙双方与第三方就标的物达成了具有法律约束力的买卖合同或租赁合同；或

4.2.2标的物的租赁期正式开始。

4.3支付方式：甲方应通过银行转账方式将居间服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房地产经纪有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.4支付时间：甲方应在满足本条4.2款约定的任一条件后XX日内，将居间服务费支付至乙方账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额合法发票。

4.5税费承担：居间服务费为含税价格，如需开具增值税专用发票，甲方应承担因此产生的增值税额及附加税费，乙方负责开票。

第五条履行期限

5.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起XX个月，即至XXXX年XX月XX日止。

5.2履约期限：乙方应在本合同有效期内，积极为甲方提供居间服务，直至满足本合同第四条4.2款约定的支付条件。

5.3延长条款：若在本合同有效期内，甲乙双方未能于本条5.1款约定的终止日期前满足本合同第四条4.2款约定的支付条件，经甲乙双方协商一致，可书面延长本合同有效期。续期时间最长不超过XX个月，续期费用由双方另行协商确定。

5.4关键时间节点：

5.4.1乙方应在本合同生效后XX日内，向甲方提供至少X名符合甲方基本要求的潜在交易对象信息。

5.4.2乙方应在甲方选定潜在交易对象后XX日内，协助甲方完成首次看房或初步谈判。

5.4.3乙方应在甲方与第三方达成交易意向后XX日内，开始协助甲乙双方准备正式合同文本。

5.4.4乙方应在收到甲方支付居间服务费的请求后XX日内，完成收款并开具发票。

第六条违约责任

6.1**甲方违约责任**：

6.1.1若甲方未能按照本合同第四条约定，在满足支付条件后XX日内向乙方支付居间服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全额居间服务费及本项违约金，且甲方应承担乙方因此遭受的损失。

6.1.2若因甲方提供虚假信息、授权不明确或拒绝配合乙方履行居间服务，导致乙方无法按约定提供服务或无法促成交易，甲方应承担相应的责任。若乙方因此遭受损失（包括但不限于为寻找、促成交易所投入的合理费用），甲方应予以赔偿。甲方还应向乙方支付本合同约定佣金总额的X%作为违约补偿。

6.1.3若甲方在乙方已满足支付条件后，无正当理由拒绝支付居间服务费，视为根本违约，乙方有权解除合同，甲方除支付全部应付佣金及本条6.1.1款约定的违约金外，还应承担乙方为实现债权所支出的合理费用（如诉讼费、律师费、保全费等）。

6.2**乙方违约责任**：

6.2.1若乙方未能按照本合同第二条及第五条约定，在合理期限内（或双方约定的具体期限内）为甲方提供有效、专业的居间服务，例如未能及时提供必要信息、未能积极撮合交易、未能协助完成关键谈判环节等，导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

6.2.2若因乙方重大过失（如提供虚假交易信息、泄露甲方商业秘密、恶意损害第三方利益等）导致甲方无法达成交易或遭受经济损失，乙方应赔偿甲方的直接经济损失，并支付本合同约定佣金总额的X%作为违约金。若乙方行为已构成欺诈，甲方有权要求乙方退还已支付的全部费用，并要求赔偿损失。

6.2.3若乙方在甲方满足支付条件后XX日内，无正当理由拒绝接收或拖延收取居间服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之X向甲方支付违约金，直至款项收取完毕为止。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应支付全额居间服务费及本项违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

6.2.4乙方应保证其提供的服务不侵犯任何第三方的合法权益。若因乙方提供的服务或其推荐的信息导致甲方侵犯第三方权益并引发纠纷，乙方应负责协调解决，并承担由此给甲方造成的一切赔偿责任（包括但不限于诉讼费、赔偿款、律师费等）。

6.3**不可抗力导致的违约**：若因本合同第五条第七条（不可抗力条款）所述不可抗力事件，导致任何一方无法履行其在本合同项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。

6.4**违约金的调整**：本合同约定的违约金条款，是在双方平等、公平原则基础上协商确定的。若约定的违约金过高（如超过实际损失X倍）或过低（不足以弥补实际损失），守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少或增加。

6.5**损失赔偿**：除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方的直接损失。损失赔偿范围包括但不限于实际损失、合理的预期利益损失、为追究违约责任而支付的合理费用（如调查费、诉讼费、律师费等）。

6.6**不可分割性**：本条约定的违约责任条款是本合同不可分割的一部分，任何一方对违约责任条款的修改或放弃，均视为对该条款整体性的否定，且不影响其他违约责任条款的效力。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本合同所称不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、通讯中断以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

7.2通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据材料。

7.3协商与调整：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力事件的影响进行协商，并根据事件的具体情况，协商决定是否延期履行、部分履行或变更履行方式。协商未果，可适用本合同约定的争议解决方式。

7.4责任免除：因不可抗力导致任何一方或双方无法履行本合同，受影响方不承担违约责任。但受影响方应在合理范围内采取措施减少损失，并应及时告知对方采取的措施及效果。

7.5合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，且导致合同目的无法实现，或双方经协商无法达成一致意见时，任何一方均有权书面通知对方解除本合同。合同自解除通知送达对方时终止。解除合同后，双方应相互返还已收到的款项和财产，并根据实际情况互相返还或抵扣已支付的费用。因不可抗力造成的损失，按照本合同第七条约定处理。

7.6不可抗力证据：本条所称不可抗力事件发生后，各方均有义务保存相关证据，并在需要时提供给对方或争议解决机构。未能提供有效证据的，可能需承担相应的不利后果。

第八条争议解决

8.1争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。双方应本着公平合理的原则，积极寻求达成和解协议的途径。

8.2协商不成处理：若双方在收到对方争议通知后XX日内，通过协商未能解决争议，应选择以下第X种方式解决：

8.2.1（选择一：诉讼）提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。争议解决法院初步确定为：甲方所在地有管辖权的人民法院或标的物所在地有管辖权的人民法院或乙方所在地有管辖权的人民法院，由双方协商确定；协商不成的，由争议仲裁委员会在收到仲裁申请后，根据相关规则指定。

8.2.2（选择二：仲裁）提交至[请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）XX分会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[请在此处填写具体的仲裁地点，例如：甲方所在地或乙方所在地或标的物所在地]。

8.3仲裁/诉讼选择：双方确认，本合同第八条关于争议解决方式的约定为最终约定。任何一方未经对方书面同意，不得变更争议解决方式。若选择诉讼，则适用本条8.2.1款约定；若选择仲裁，则适用本条8.2.2款约定。

8.4证据与费用：双方在争议解决过程中，应按照法律和本合同约定，向对方提供与争议相关的全部证据材料。除法律另有规定或本合同另有约定外，因争议解决产生的相关费用（包括但不限于仲裁费/诉讼费、保全费、律师费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。仲裁或诉讼期间，不影响本合同其他条款的继续履行，除非双方另有约定。

8.5保密：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，均应承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。但法律法规另有规定或为解决争议所必需的除外。

第九条其他条款

9.1通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本合同首部载明的地址、联系方式或双方后续书面确认的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信或快递方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

9.2合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约