承包门窗劳务合同范本

承包门窗劳务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事房地产项目的投资、开发与销售。为满足XX项目门窗工程的建设需求，甲方通过公开招标或协商方式，选择具备相应资质和施工能力的乙方承担门窗劳务分包任务。该工程位于XX市XX区XX路，属于XX房地产开发有限公司投资的商业综合体项目，总建筑面积约XX平方米，其中门窗工程包括但不限于玻璃幕墙、铝合金窗、木质门等。甲方在项目前期已委托设计单位完成门窗工程的设计方案，并取得相关审批文件，现需乙方按照设计方案及国家现行标准施工，确保工程质量和安全。

根据《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方为甲方提供门窗劳务分包服务事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

乙方需具备相应的施工资质和安全生产许可证，能够独立完成门窗工程的劳务分包任务，包括但不限于材料搬运、安装、调试及清理等环节。甲方将根据工程进度分批次向乙方支付劳务费用，并负责提供必要的施工条件和协调相关单位配合。双方通过签订本合同明确各自的权利与义务，确保工程按时、按质完成。本合同范本的制定旨在规范双方合作行为，减少潜在的法律风险，保障工程顺利实施。

在合同履行过程中，甲方有权对乙方的施工质量、进度及安全进行监督，乙方应积极配合甲方的管理工作，并严格遵守相关技术规范和操作规程。如发生争议，双方应优先通过协商解决；协商不成的，可依法向项目所在地人民法院提起诉讼。本合同附件包括但不限于门窗工程图纸、技术要求及验收标准，作为合同不可分割的一部分。

双方确认，本合同范本的当事人信息和合同简介部分仅为合同整体内容的起始章节，后续章节将详细约定双方的权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等具体事项。甲方和乙方均应认真阅读本合同全部条款，确保理解并同意所有约定内容，任何一方不得随意变更或解除合同，否则应承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在XX房地产开发有限公司投资的商业综合体项目（以下简称“项目”）门窗工程劳务分包中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求和设计图纸，完成项目所需的门窗安装劳务工作，达到国家及行业相关质量标准。合同范围包括但不限于以下内容：乙方负责项目内所有铝合金窗、玻璃幕墙、木质门等门窗构件的现场安装、调试、清理及成品保护等劳务作业；乙方需按照甲方提供的设计图纸、技术规格及国家现行施工规范进行施工，确保工程质量符合合同约定及行业验收标准；乙方需配合甲方进行施工前的准备工作，包括但不限于施工区域的清理、材料搬运至指定位置等；乙方需负责施工过程中产生的安全文明施工，遵守项目现场的各项管理规定；乙方需配合甲方或第三方进行的工程验收，并按要求提供相关施工记录和资料。本合同范本旨在通过详细约定，保障双方的合法权益，促进项目的顺利实施。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“门窗工程”指本合同约定的项目内所有铝合金窗、玻璃幕墙、木质门等门窗构件的安装劳务作业；

“设计图纸”指甲方提供并经批准的门窗工程施工图纸及技术文件；

“国家现行标准”指中华人民共和国现行有效的门窗工程施工及验收规范、标准；

“施工规范”指本项目门窗工程应遵循的施工技术要求和操作规程；

“验收标准”指国家及地方规定的门窗工程验收合格标准；

“安全生产”指在施工过程中符合国家及地方安全生产法律法规的作业要求；

“劳务费用”指乙方按照合同约定完成门窗安装劳务工作后，甲方应支付的报酬；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；

“争议”指双方在履行本合同过程中产生的任何分歧或纠纷。

上述定义是双方理解本合同的依据，任何一方不得对本合同中定义的关键术语进行扩大或缩小解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权对乙方的施工方案、进度计划及施工质量进行监督和检查，乙方应积极配合甲方的管理工作，并根据甲方合理的要求进行调整；

（2）甲方应向乙方提供施工所需的设计图纸、技术文件及验收标准，并确保其真实性和合法性；

（3）甲方应负责协调项目现场与其他施工单位的关系，为乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地、水电接入及材料堆放区域等；

（4）甲方应按照合同约定及时向乙方支付劳务费用，并配合乙方办理相关付款手续；

（5）甲方有权根据工程需要调整施工方案或增加工程量，但应提前书面通知乙方，并相应调整合同价款；

（6）甲方应负责组织或委托第三方对门窗工程进行验收，并出具验收报告；

（7）甲方应督促乙方遵守项目现场的安全管理规定，并对乙方的安全生产承担管理责任；

（8）甲方应提供必要的施工技术指导，并解答乙方在施工过程中遇到的技术问题；

（9）甲方有权要求乙方停工整改，如乙方拒不执行，甲方有权解除合同并追究违约责任；

（10）甲方应保护乙方的合法权益，不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供施工所需的设计图纸、技术文件及验收标准，并有权对甲方提供的技术资料提出合理异议；

（2）乙方应按照设计图纸及施工规范进行施工，确保工程质量符合合同约定及国家现行标准，并对施工质量承担全部责任；

（3）乙方应配备足够的施工人员和设备，确保工程按期完成，并遵守甲方的施工进度计划；

（4）乙方应负责施工过程中的安全生产，严格遵守安全操作规程，配备必要的安全防护设施，并承担自身人员的工伤事故责任；

（5）乙方应爱护项目现场的现有设施和材料，如有损坏应负责修复或赔偿；

（6）乙方应配合甲方或第三方进行的工程验收，并按要求提供施工记录和资料；

（7）乙方有权要求甲方按照合同约定及时支付劳务费用，如甲方拖欠款项，乙方有权采取停工措施或解除合同；

（8）乙方应遵守项目现场的各项管理规定，包括但不限于作息时间、环境保护等，不得干扰其他单位的正常施工；

（9）乙方应妥善保管施工过程中产生的废弃物，并按照甲方的要求进行分类处理；

（10）乙方应在本合同履行过程中遵守法律法规，不得从事任何违法违规活动，如发现乙方有违法行为的，甲方有权解除合同并追究法律责任；

（11）乙方应配合甲方进行工程结算，并按要求提供相关财务凭证；

（12）乙方应在本合同履行完毕后，将施工区域清理干净，并恢复原状；

（13）乙方应保证所使用的施工材料和辅助材料符合国家质量标准，并承担材料检验责任；

（14）乙方应在本合同约定的保修期内，对施工质量承担保修责任，如出现质量问题，应负责免费维修或更换；

（15）乙方应遵守本合同的全部约定，如违反合同约定，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下的门窗劳务分包费用采用固定单价或总价方式结算，具体以附件《工程量清单及综合单价表》为准。固定单价指按实际完成的合格工程量乘以合同约定的综合单价计算；总价方式指双方在合同中明确一个固定的总价，乙方完成合格工程后获得该笔费用。甲方应按照合同约定及工程进度，分期向乙方支付劳务费用。首付款在合同签订后3日内支付，金额为合同总价的20%；二付款在主体结构封顶后支付至合同总价的50%；三付款在所有门窗安装完成并通过初步验收后支付至合同总价的80%；尾款在工程最终竣工验收合格后15日内支付完毕，金额为合同总价的20%。所有款项支付前，乙方应向甲方提供等额发票，甲方有权根据乙方提交的发票金额及进度进行支付。支付方式为银行转账，乙方需提供正确的收款账户信息，甲方将直接将款项汇入乙方指定的银行账户。如因乙方原因导致发票不合格，由此产生的后果由乙方自行承担，且甲方有权延迟支付相应款项。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成所有门窗安装劳务工作并通过甲方最终验收之日终止。合同有效期为自合同签订之日起6个月，自2024年1月1日起至2024年6月30日止。乙方应在合同生效后15日内完成施工准备，包括人员进场、设备调试及材料采购等。主体结构门窗安装应在2024年3月31日前完成，玻璃幕墙安装应在2024年4月30日前完成，所有工程应在2024年5月31日前全部竣工。关键时间节点包括：2024年1月15日完成施工方案报审；2024年2月28日完成首付款支付；2024年3月15日完成材料进场验收；2024年4月15日完成中期验收；2024年5月15日完成最终验收。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。乙方应确保在合同有效期内完成全部劳务工作，如逾期完工，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价0.1%的违约金，但累计违约金不超过合同总价的5%。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未按合同约定支付劳务费用，每逾期一日，甲方向乙方支付应付未付金额的0.1%作为违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方应支付已完成合格工程量的80%作为违约补偿，并承担乙方因此遭受的所有损失。

（2）如甲方提供的施工图纸或技术文件存在错误或遗漏，导致乙方返工或工期延误，甲方应承担由此产生的全部费用，并赔偿乙方损失。返工费用按实际增加的人工、材料费用计算，最高不超过合同总价的5%。

（3）如甲方未按时提供施工条件或协调其他单位配合，导致乙方停工，每停工一日，甲方向乙方支付合同总价0.2%的违约金，并应采取措施尽快消除障碍。停工超过10日，乙方有权解除合同，甲方应支付合同总价的30%作为违约补偿。

2.乙方违约责任

（1）如乙方未按合同约定完成劳务工作，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价0.1%的违约金，但累计违约金不超过合同总价的5%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方损失，包括但不限于误期损害赔偿及甲方已支付款项的20%。

（2）如乙方施工质量不符合合同约定或国家现行标准，甲方有权要求乙方无偿返工或采取补救措施，工期相应顺延。返工费用由乙方承担，如返工后仍不合格，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失，赔偿金额不超过合同总价的10%。

（3）如乙方违反安全生产规定，发生安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、罚款及甲方因此遭受的损失。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价50%的违约金。

（4）如乙方在施工过程中偷工减料或使用不合格材料，一经发现，甲方有权要求乙方立即停止施工并拆除已完成的工程，由此产生的费用由乙方承担。乙方还应支付合同总价5%的违约金，并承担甲方因此遭受的所有损失。

（5）如乙方未按时提交发票或发票不合格，导致甲方无法按时支付款项，每延迟一日，乙方向甲方支付应付未付金额的0.1%作为违约金。延迟超过30日，甲方有权暂停支付所有款项，直至乙方提供合格发票。

3.违约金与赔偿

双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿对方全部损失，包括直接损失和间接损失。损失赔偿不得超过合同总价的两倍。如违约方支付违约金后仍不足以弥补对方损失的，应继续赔偿不足部分。

4.解除合同责任

除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同，应向对方支付合同总价10%的违约金。如解除合同给对方造成重大损失，违约金不足以弥补损失的，还应赔偿差额部分。解除合同后，乙方应将已完成合格工程量的80%作为结算价款，甲方应支付该部分款项，但乙方需退还甲方已支付的其他款项。

5.不可抗力条款的适用

如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同或协商调整合同内容。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、火灾、爆炸、疫情及其防控措施等。不可抗力应是指在实际履行合同过程中发生的，而非在合同签订前已存在的状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等。如未在规定时间内通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已支付的款项（不包括因不可抗力造成的损失）不予退还，但双方应就合同解除后的善后事宜进行协商处理。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应通过友好协商的方式，根据不可抗力事件的影响，协商调整合同内容或履行期限。协商不成的，可依法寻求救济。如不可抗力事件持续超过30日，双方可协商解除合同，并就合同履行情况及损失分担达成协议。

5.不可抗力的持续性：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据事件影响协商调整合同内容。如不可抗力事件对合同履行造成永久性影响，双方可协商解除合同，并按实际履行情况结算费用。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明责任，提供充分证据证明不可抗力事件的发生及其对合同履行的影响。如无法提供有效证明，应承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门人员负责协商，并积极寻求解决方案。协商应书面记录，如达成一致意见，双方应签署书面协议确认。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向项目所在地或合同签订地的建设工程调解委员会申请调解。调解委员会应遵循中立、公正、保密的原则，协助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应签署调解书，经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至项目所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，如双方均败诉，则应各承担一半。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定进行。在诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同的其他义务，不因诉讼而中断。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律、法规及行业惯例，尊重事实，以事实为依据，以法律为准绳，通过合法途径解决争议，维护双方的合法权益。任何一方不得采取侮辱、诽谤、威胁等不正当手段解决争议，否则应承担相应的法律责任。

6.争议解决地的确定：本合同项下的争议解决应适用中华人民共和国法律，并以其作为争议解决的准据法。争议解决的具体地点应根据争议解决方式确定，如协商、调解，可在双方约定的地点进行；如仲裁或诉讼，则以仲裁委员会或人民法院的所在地为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或当面递交等方式进行。通知应在工作时间内送达，非工作时间的送达视为下一个工作日送达。如采用电子邮件方式，发出时视为送达；如采用传真方式，成功发送后视为送达。地址以本合同开头的当事人信息为准，任何地址变更应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同，未经对方同意的变更无效。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后两年内。但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

4.不可分割性：本合同及其附件构成双方完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本合同的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用的法律法规，并确保本合同的履行不违反任何法律强制性规定。

6.通知与送达：所有根据本合同发出的通知或文件，均应按照本合同约定的地址送达。如一方变更地址，应提前7日书面通知对方。任何通过邮寄发出的通知，以挂号信或快递发出之日起第3日视为送达；任何通过传真或电子邮件发出的通知，以成功发送之日起视为送达。

7.合同终止：