湖景租房合同范本

湖景租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李明，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：138XXXXXXXX。甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，授权代表有权签署并履行本合同。甲方为从事房地产租赁业务，现委托乙方提供湖景房租赁服务，并就相关事宜达成如下协议。甲方在签署本合同前已充分了解并确认租赁标的物的基本情况，包括但不限于房屋位置、面积、朝向、装修标准及附属设施等，并自愿接受本合同条款的约束。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：王华，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：139XXXXXXXX。乙方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，授权代表有权签署并履行本合同。乙方作为专业的房产经纪机构，根据甲方委托，负责提供湖景房租赁服务，并就相关事宜达成如下协议。乙方在签署本合同前已充分了解并确认甲方的租赁需求，包括但不限于房屋类型、租金预算、租赁期限及附属条件等，并自愿接受本合同条款的约束。

**合同简介**

本合同系基于甲方委托乙方提供湖景房租赁服务的合作背景而签订。甲方因业务需求或个人居住需求，希望租赁位于XX省XX市XX区XX路XX号的湖景房，该房屋具备优越的地理位置、开阔的视野及完善的配套设施，符合甲方对高品质居住环境的要求。为高效、合规地完成租赁事宜，甲方委托乙方作为其租赁代理人，负责寻找符合条件的房源、协商租赁条款、办理租赁手续及后续服务。乙方基于自身专业能力及市场资源，承诺在合同约定的期限内为甲方提供全面、优质的租赁服务，包括但不限于房源推荐、合同谈判、租赁备案及物业服务协调等。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同范本的签订，旨在明确双方在湖景房租赁过程中的权利义务，保障交易安全及合法权益。甲方通过乙方提供的专业服务，能够以更高效、更可靠的方式获取理想的租赁房源；乙方则通过履行合同约定，实现业务目标并获取相应报酬。双方均确认，本合同项下的所有条款均符合相关法律法规的规定，且不存在任何法律效力瑕疵。租赁标的物（湖景房）的具体信息、租赁期限、租金标准及支付方式等细节，将在本合同的其他章节中详细约定。双方均承诺严格遵守合同约定，任何一方违约均应承担相应法律责任。本合同范本的签订，标志着双方合作关系的正式确立，双方将共同致力于达成租赁目标，并确保租赁过程的顺利履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在湖景房租赁服务过程中的权利与义务，确保甲方能够通过乙方的专业服务，顺利租赁到符合其需求的湖景房，并保障乙方的合法权益得以实现。合同范围涵盖自本合同签订之日起至租赁期满且租赁事宜完全终止期间的各项租赁服务，具体包括但不限于：乙方根据甲方委托，在指定区域内搜寻、筛选并推荐符合甲方要求的湖景房房源；乙方代表甲方与房源提供方（出租方）进行租赁条件谈判，包括租金、押金、租赁期限、付款方式、房屋设施维护责任等核心条款；乙方协助甲方办理房屋租赁相关手续，如房屋查验、租赁合同签订、租赁备案等；在租赁期间，乙方根据甲方授权，提供必要的物业服务协调与租期管理服务，如遇房屋维修需求，乙方应积极协调出租方及时处理，保障甲方居住体验；租赁期满后，乙方协助甲方与出租方办理房屋交还手续，并结清相关费用。本合同旨在通过双方协作，完成从房源搜寻到租赁终止的全流程服务，确保租赁过程的合法性、规范性与高效性。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“湖景房”指位于靠近湖泊或享有开阔湖景视野的住宅或商业用房，其具体位置、面积、楼层、朝向及附属设施以双方最终确认的租赁合同及房屋产权证明文件为准。

“租赁服务”指乙方根据甲方委托，为促成甲方租赁湖景房而提供的包括房源推荐、条件谈判、手续办理、租期管理在内的全部或部分专业服务。

“租赁合同”指甲方与房屋出租方签订的具有法律效力的房屋租赁协议，本合同项下的租赁服务旨在促成该合同的签订与履行。

“租赁期限”指甲方承租湖景房的起止时间，以租赁合同中载明的时间为准。

“服务费”指乙方按照本合同约定向甲方收取的报酬，具体标准及支付方式在本合同“价格与支付条件”章节中详细约定。

“房屋查验”指在租赁合同签订前，甲方或甲方授权代表对拟租赁房屋的实际状况、设施设备等进行的实地检查确认过程。

“租赁备案”指根据国家及地方相关规定，向相关政府部门办理房屋租赁登记备案手续的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，在指定区域内搜寻并推荐符合其需求的湖景房房源，并对乙方推荐的房源质量及信息准确性进行监督。

（2）甲方有权参与乙方推荐的房源的实地查验，并对查验结果及后续租赁条件的谈判拥有最终决定权。

（3）甲方有权要求乙方在租赁合同签订及备案过程中提供必要的协助，包括但不限于提供相关文件、进行沟通协调等。

（4）甲方有权在租赁期间要求乙方协助处理与出租方或物业服务相关的事务，如房屋维修、费用缴纳等，乙方应在授权范围内提供合理协助。

（5）甲方应向乙方提供清晰、准确的租赁需求信息，包括但不限于房屋类型、面积、预算、租期等，以便乙方有效开展服务。

（6）甲方应按照本合同约定向乙方支付服务费，并在租赁合同签订后，配合乙方完成租赁款项的支付流程（若乙方提供代收代付服务）。

（7）甲方应按照最终确定的租赁合同约定，向出租方支付租金、押金及其他相关费用，并遵守租赁合同中的各项义务。

（8）甲方应确保其具备合法的租赁资格，并保证租赁用途符合国家法律法规及租赁合同约定。

（9）甲方应妥善使用租赁房屋及其附属设施，如有损坏应负责修复或赔偿。

（10）甲方应配合乙方及出租方完成房屋租赁相关手续的办理，包括但不限于提供身份证明、签署文件等。

（11）甲方有权在本合同有效期内，单方面解除与乙方的合作关系，但应提前书面通知乙方，并已支付或承诺支付的所有款项不得退还。

（12）甲方应保证向乙方提供的所有信息真实有效，如有虚假信息导致乙方产生损失，应承担赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供详细的租赁需求信息，作为开展服务的依据，并有权据此向甲方收取相应的服务费。

（2）乙方有权根据甲方的委托，利用自身资源及专业知识，在市场上搜寻、筛选并推荐符合甲方要求的湖景房房源，并对房源信息的真实性负责。

（3）乙方有权参与甲方推荐的房源的查验过程，并应甲方要求提供专业意见，但最终查验决策权属于甲方。

（4）乙方有权代表甲方与出租方就租赁条件进行谈判，包括租金、押金、租赁期限、付款方式、违约责任等，并有权在授权范围内达成协议。

（5）乙方应积极协助甲方办理房屋租赁相关手续，包括但不限于准备文件、联系部门、见证签约等，确保租赁流程的合规性。

（6）乙方应向甲方提供真实、准确的房源信息及市场行情分析，不得隐瞒或虚假宣传，如因乙方提供虚假信息导致甲方决策失误，乙方应承担相应责任。

（7）在租赁期间，乙方应按照甲方授权，积极协调出租方处理房屋维修、物业服务等问题，维护甲方合法权益，但乙方不承担保证房屋无故障运行的责任。

（8）乙方应向甲方明确告知本合同项下的服务范围及收费标准，并在服务完成后，按照约定及时开具服务费发票。

（9）乙方应妥善保管甲方提供的个人信息及商业秘密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（10）乙方应配合甲方及出租方完成租赁合同的签订与备案，并应甲方要求提供相关法律咨询或协助。

（11）若乙方在服务过程中违反本合同约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，包括直接损失与合理的间接损失。

（12）乙方有权在本合同有效期内，根据市场变化或甲方需求调整服务策略，但不得损害甲方合法权益，且调整应提前通知甲方。

（13）乙方应保证其具备开展房产经纪业务的资质，并遵守相关法律法规及行业规范，如因乙方资质问题导致服务无法继续，应承担相应责任并退还已收服务费。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定如下价格与支付条件：

1.服务费：甲方同意向乙方支付服务费人民币______元（大写：____________）。该费用适用于乙方提供的全部或部分租赁服务，具体包括但不限于房源推荐、条件谈判、手续办理等，具体服务范围以本合同其他条款及双方确认的租赁合同内容为准。

2.支付方式：甲方应于本合同签订之日向乙方支付服务费总额的______%，即人民币______元（大写：____________）；剩余______%的服务费，即人民币______元（大写：____________），甲方应在租赁合同正式签订后______日内支付给乙方。

3.支付时间：甲方应按照约定时间足额支付服务费，逾期支付的，每逾期一日，应按应付未付金额的______%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过服务费总额的______%。

4.支付账户：甲方应将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：____________

户名：____________

账号：____________

5.税费承担：本合同项下的服务费为含税价格，如乙方需开具增值税专用发票，甲方应另行支付相应税费，具体金额以税务机关核定为准。

6.付款条件：乙方应在收到甲方支付的服务费后，立即开始履行本合同项下的服务义务，除非双方另有约定。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______个月，自______年______月______日至______年______月______日止。

2.服务期限：乙方应在合同生效后______日内为甲方提供首次房源推荐，并在甲方确定意向房源后，______日内完成主要租赁条件的谈判工作。

3.租赁期限：甲方租赁湖景房的期限以双方最终签订的租赁合同为准，自租赁合同签订之日起至租赁期满止。

4.终止条件：若甲方在租赁合同签订前单方面解除本合同，乙方应退还甲方已支付的服务费；若乙方在服务过程中严重违约，甲方有权单方面解除本合同，乙方应退还甲方已支付的服务费并承担相应违约责任。

5.关键时间节点：

a.房源推荐响应时间：乙方应在收到甲方需求信息后______小时内提供初步房源列表；

b.房屋查验协助时间：乙方应在甲方预约后______小时内安排或协助甲方完成房屋查验；

c.租赁合同签订协助时间：乙方应在甲方与出租方达成初步协议后______日内协助完成租赁合同签订；

d.租赁备案办理时间：乙方应在租赁合同签订后______日内完成租赁备案手续的办理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按本合同第四条约定支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的______%向乙方支付违约金，违约金总额不超过服务费总额的______%。若甲方逾期超过______日仍未支付，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方支付全部服务费及违约金。

b.甲方在租赁合同签订前单方面解除本合同的，已支付的服务费不予退还，乙方已产生的前期合理成本（如信息搜集费、差旅费等）由甲方承担。

c.甲方未按租赁合同约定支付租金或违反租赁合同其他义务，导致出租方追究乙方责任的，乙方有权要求甲方赔偿出租方因此遭受的全部损失，包括但不限于租金损失、违约金、律师费等。

d.甲方提供虚假租赁需求信息或身份信息，给乙方造成名誉损害或经济损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额不低于人民币______元。

2.乙方违约责任：

a.乙方未按本合同第二条定义及本合同项下义务提供服务的，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费，并按服务费总额的______%支付违约金。

b.乙方在服务过程中提供虚假房源信息、隐瞒重要租赁条件或泄露甲方商业秘密，导致甲方直接经济损失的，应双倍赔偿该损失，且赔偿金额不低于人民币______元。

c.乙方未按本合同第五条第4款约定时间节点完成服务义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，包括但不限于延长租期产生的额外费用、出租方逾期交房的责任等，赔偿金额不超过实际损失金额的______%。

d.乙方在租赁合同签订及备案过程中存在重大过失，导致合同无效或无法履行的，应退还甲方全部服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻找新房源的时间成本、额外租赁费用等。

e.乙方擅自变更服务内容或增加服务费用，未经甲方书面同意的，甲方有权拒绝支付新增费用，并要求乙方退还已多收的费用。

3.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本合同。

4.紧急情况处理：若发生一方违约行为，守约方有权要求违约方立即停止违约行为，恢复合同履行状态，并赔偿由此造成的损失。违约方应在收到违约通知后______日内采取补救措施，否则守约方有权解除本合同并要求全部赔偿。

5.赔偿范围：违约方应赔偿守约方的直接经济损失，包括但不限于实际支出费用、预期可得利益损失、诉讼费、律师费等，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

6.法律适用：本条款项下的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规的规定，双方因违约产生的争议应按照本合同“争议解决”条款约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用）、火灾、爆炸、疫情及其防控措施等，以及网络系统故障、通讯中断等技术性障碍，且该等障碍持续影响本合同履行的期限不少于______日。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后______日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、第三方机构证明等）。通知应明确不可抗力事件的发生时间、影响范围以及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响的程度由双方根据不可抗力事件的发生时间、影响范围及持续时间进行协商确定，如有争议，由争议解决机构或人民法院认定。

4.协助义务：双方在本合同有效期内均应采取合理措施，减轻不可抗力事件造成的损失。因采取合理措施产生的费用由各方自行承担，但若该等措施使另一方受益，受益方应向另一方支付相应费用。

5.合同终止：若不可抗力影响持续超过______个月，双方可协商解除本合同。协商不成的，任何一方均有权书面通知对方解除本合同，合同自通知到达对方时解除。解除合同后，双方应互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际发生额结算。

6.不可抗力证据：双方均应妥善保存不可抗力事件的证据材料，并在争议发生时提供给对方或争议解决机构。任何一方不得伪造、篡改或销毁相关证据。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行违约、责任承担等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定授权代表进行谈判，力争在______日内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内未能解决争议，或协商过程中达成和解协议后一方反悔的，争议应提交至以下第______种方式解决：

(1)仲裁：提交至______（填写具体仲裁机构名称，如“中国国际经济贸易仲裁委员会”）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为______。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

(2)诉讼：向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。受理法院应根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释确定管辖权。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应暂停执行与争议事项相关的合同义务，但支付已产生的服务费、租金等必要费用除外。双方应避免采取任何可能加剧争议的行动，包括但不限于扣押、冻结、公开披露等。

4.证据提供：双方应按照争议解决方式的要求，及时、全面地提供与争议相关的证据材料，包括但不限于书面文件、往来函电、电子数据、证人证言等。任何一方隐匿、伪造或销毁证据的，应承担不利后果。

5.法律适用：本合同项下的争议解决应适用中华人民共和国法律（为避免冲突，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律）的相关规定。仲裁裁决的承认与执行，依照中华人民共和国法律及《中华人民共和国仲裁法》的规定进行。

6.专属管辖（如选择诉讼）：除本合同另有约定外，对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，租赁房屋所在地人民法院享有专属管辖权。任何一方在本合同签订前或签订后______日内，不得以任何理由就本合同项下的争议向其他法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过快递服务发送的，签收日或投递当日视为送达。送达地址的变更适用前款规定。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分项履行：本合同的各条款为相互独立的部分，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为避免冲突，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律）的规定。双方在签订本合同前已充分