公租房认购合同范本

公租房认购合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市公共住房保障中心，注册地址位于XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，法定代表人：李明，联系电话：010-XXXXXXX。甲方系XX市住房保障主管部门批准设立的公租房项目运营机构，依法享有公租房的建设、出租、管理及运营权利，并依据《XX市公共租赁住房管理办法》及相关政策规定，负责本合同项下公租房的分配、租赁及后续管理。甲方通过公开征集方式，向符合条件的申请家庭或个人提供公租房认购机会，乙方作为符合条件的认购人，自愿参与本次公租房认购活动。

甲方的主要职责包括但不限于：

（1）依据国家及地方公租房相关政策，制定并实施公租房分配方案，确保分配过程公开、公平、公正；

（2）对乙方提交的认购申请材料进行审核，并依法出具认购结果；

（3）在乙方完成认购后，办理公租房租赁合同签订、入住手续及相关手续的转交；

（4）负责公租房的日常维修、维护及管理，保障乙方享有安全、舒适的居住条件；

（5）监督乙方履行本合同约定的权利与义务，对乙方违反合同的行为依法进行处理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：张华，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，户籍地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区X栋X单元X室，联系电话：139-XXXXXXX。乙方系符合XX市公租房申请条件的家庭或个人，依据《XX市公共租赁住房管理办法》及相关政策要求，通过资格审核，获得本次公租房认购资格，并自愿向甲方提出认购申请。乙方承诺以诚实信用原则参与认购活动，并全面遵守本合同约定的各项条款。

乙方的主要权利与义务包括但不限于：

（1）向甲方提交真实、有效的认购申请材料，并对材料的真实性、合法性负责；

（2）在认购结果公告后规定期限内，完成认购意向确认及后续手续办理，逾期未办理的视为放弃认购资格；

（3）按照本合同约定支付相关认购费用或租赁款项，并按时履行租赁合同约定的各项义务；

（4）爱护公租房设施，不得擅自改变房屋用途或进行非法改造，因乙方原因造成的损坏由乙方承担修复费用；

（5）配合甲方进行公租房的日常检查、维修及管理工作，不得阻挠或妨碍甲方的正常运营。

合同简介：

本合同项下公租房项目位于XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室，建筑面积XX平方米，房屋结构类型为XX（如：框架结构、砖混结构等），室内配置包括但不限于：厨卫设施、基本家具、网络接口等，具体配置清单以甲方提供的《公租房交付清单》为准。甲方依据XX市公租房政策，以政府补贴、租金补贴等方式支持乙方享有公租房权益，乙方通过本次认购活动获得该公租房的租赁使用权。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据国家及地方相关法律法规，就公租房认购事宜达成如下协议。

本次认购的背景前提条件包括：

（1）甲方依法取得公租房项目土地使用权及建设权，并完成房屋建设及验收程序；

（2）乙方已通过XX市公租房资格审核，并符合本次认购的申请条件，包括但不限于收入水平、家庭人口、住房状况等指标；

（3）甲方通过公开摇号或优先分配方式确定乙方为本合同项下公租房的认购人，乙方在认购结果公告后未放弃认购资格；

（4）双方确认本合同项下公租房的租赁期限、租金标准、支付方式等均符合《XX市公共租赁住房管理办法》及相关政策规定。

本合同旨在明确双方在公租房认购过程中的权利与义务，确保认购活动依法有序进行。甲方作为公租房运营主体，负有保障乙方合法权益的责任；乙方作为认购人，需遵守相关规定，按时履行合同义务。双方均应本着诚信原则，严格履行本合同约定的各项条款，共同维护公租房市场的公平、稳定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在公租房认购及后续租赁过程中的权利与义务，确保公租房资源按照国家及XX市相关规定，公平、有序地分配给符合条件的申请家庭或个人，并保障双方合法权益。合同范围包括但不限于：公租房项目的具体信息（如位置、面积、配置等）、认购申请与审核流程、认购费用的支付与退还、租赁合同的签订、租赁期限及租金标准、房屋交付与接收、日常维修与管理、违约责任及争议解决方式等。具体内容以本合同各条款约定为准，双方均应严格遵循合同约定履行各自责任，共同完成公租房的认购及租赁活动。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

1.**公租房**：指由政府投资或支持建设，并按照政府规定标准建设，面向符合条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工等保障对象出租的住房，包括甲方向乙方提供的租赁住房。

2.**认购申请**：指乙方依据相关规定，向甲方提交的申请认购本合同项下公租房的行为及相应材料。

3.**认购结果**：指甲方根据政策规定及申请情况，经审核后向乙方出具的公租房分配或认购确认文件。

4.**租赁合同**：指甲方与乙方签订的正式公租房租赁协议，明确了租赁期限、租金、维修责任等核心条款。

5.**交付清单**：指甲方提供的公租房室内设施、设备清单，作为房屋交付乙方的依据。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照国家及XX市公租房政策，制定并实施公租房分配方案，对乙方的认购申请进行审核，并依法出具认购结果。

（2）甲方负责公租房的建设、验收及配套设施完善，确保房屋质量符合国家标准及安全要求，并按照约定时间交付乙方。

（3）甲方有权对乙方提交的认购材料进行真实性核查，如发现乙方提供虚假信息，有权取消其认购资格并追回相关费用。

（4）甲方负责公租房的日常维修、维护及管理，保障房屋的正常使用状态，因甲方原因导致的房屋损坏由甲方承担修复责任。

（5）甲方有权依据政策调整租金标准，但需提前公告并依法保障乙方权益，不得擅自提高租金或增加不合理收费。

（6）甲方应配合乙方办理入住手续，并提供必要的居住指导及物业服务，确保乙方享有安全、卫生的居住环境。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据自身条件申请认购公租房，并要求甲方依法、及时、公正地处理认购申请及结果公告。

（2）乙方有权在认购结果确认后规定期限内，要求甲方办理房屋交付手续，并依据《交付清单》核对房屋设施、设备是否完好。

（3）乙方有义务按照约定支付认购费用或首期租金，并按时足额缴纳后续租金及物业费等费用，逾期支付的需承担违约责任。

（4）乙方有义务爱护公租房设施，不得擅自改变房屋结构、用途或进行非法改造，因乙方原因造成的损坏需自行修复或赔偿。

（5）乙方有义务遵守公租房管理规定，不得存放易燃、易爆危险品，不得从事违法活动，如发现违规行为需及时整改。

（6）乙方有义务配合甲方进行房屋检查、维修及管理工作，不得阻挠或妨碍甲方的正常运营，如拒不配合的，甲方有权采取措施并保留追责权利。

（7）乙方租赁期满或合同解除后，需按时腾退房屋，并恢复房屋原状，甲方有权对房屋进行检查验收，不符合标准的需整改后交付。

（8）乙方有义务如实向甲方提供家庭收入、人口等信息，并配合甲方进行年度复核，如信息变更需及时告知甲方，否则由此产生的后果由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.认购价格：乙方认购本合同项下公租房的租金标准依据XX市公租房政策规定执行，具体租金为每月人民币XX元，每年递增幅度不超过XX%。首期租金自乙方实际入住之日起计算，按月支付。

2.支付方式：乙方应通过银行转账、现金或甲方指定的其他合规方式支付租金。甲方应在收到租金后为乙方开具收款凭证。

3.首期租金支付时间：乙方应在签订本合同后XX日内，向甲方支付首期租金及首期物业费共计人民币XX元。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过当期租金的XX%。

4.后续租金支付时间：每期租金应在当期开始前XX日内支付，乙方逾期支付的，除支付违约金外，甲方有权暂停乙方的物业服务或采取其他必要措施，直至款项付清。

5.其他费用：租赁期间，乙方应承担水费、电费、燃气费等个人使用费用，并按时缴纳至相关utilitycompany。物业费、供暖费等其他费用按甲方公示的标准及方式缴纳。

6.费用调整：如遇政策调整或市场价格波动，租金及相关费用可依据政府规定或双方协商进行调整，调整方案需提前XX日公告。

第五条履行期限

1.认购阶段：乙方应在收到认购结果公告后XX日内完成认购确认及相关手续办理，逾期未办理的，视为自动放弃认购资格，甲方有权将公租房分配给其他符合条件的申请人。

2.租赁期限：本合同项下公租房租赁期限自乙方实际入住之日起计算，暂定XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方仍符合保障条件且房屋符合使用要求，可依法申请续租，续租期限及条件按届时政策执行。

3.关键时间节点：

（1）乙方应在签订本合同后XX日内，向甲方支付认购保证金（如有）人民币XX元，作为履行合同的担保。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在XX日内无息退还保证金。

（2）甲方应在乙方完成认购确认后XX日内，向乙方发出房屋交付通知，并协助乙方办理入住手续。乙方应在收到通知后XX日内持相关证件到场办理。

（3）乙方应在租赁期满前XX日，向甲方提出续租或腾退申请。如申请续租，需符合届时政策条件并经甲方审核通过；如申请腾退，需按约定时间腾空房屋并结清所有费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如因甲方原因导致房屋交付延迟超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方退还认购保证金并支付违约金，违约金为认购保证金总额的XX%。

（2）甲方擅自提高租金或增加不合理收费，乙方有权要求甲方退还多收费用，并按XX%支付赔偿金。

（3）甲方未按约定提供维修服务，或因维修不当导致乙方财产损失，应负责修复并赔偿直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定支付租金或相关费用的，每逾期一日，应按当期应付金额的XX%支付违约金，但违约金总额不超过当期租金的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付剩余租金及违约金，同时保留向乙方追偿已产生费用的权利。

（2）乙方擅自改变房屋结构、用途或进行非法改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并按改造费用或房屋评估价值的XX%支付赔偿金。

（3）乙方利用公租房从事违法活动或损害公共利益，甲方有权立即解除合同，收回房屋，并要求乙方赔偿损失，情节严重的依法移送处理。

（4）乙方提前腾退房屋，应提前XX日书面通知甲方，并按实际居住月数退还剩余租金，但已产生的物业费、水电费等费用不予退还。

（5）乙方租赁期满拒不腾退房屋，甲方有权通过法律途径强制执行，并要求乙方支付逾期占用期间的租金及违约金，违约金按原租金标准的XX%计算。

3.违约金上限：双方约定的各项违约金条款均不得违反法律关于违约金上限的规定，如实际损失超过违约金数额，守约方有权进一步追偿。

4.合同解除后果：因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的赔偿责任，并返还乙方已支付的但尚未对等的款项，甲方已提供的房屋使用服务除外。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，这些因素导致合同部分或全部无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等），以便对方判断是否构成不可抗力及影响程度。

3.责任免除：如因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。

4.合同变更或解除：如不可抗力持续超过XX日，双方可协商变更合同内容或解除合同。合同解除后，双方应互相返还已收取的款项，甲方退还的款项应扣除乙方实际使用期间的合理费用（如租金、物业费）。

5.不可归责于任何一方：不可抗力造成的损失由双方合理分担，但任何一方不得因不可抗力获利或主张对方违约，除非对方存在故意或重大过失。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期限为XX日。如协商达成一致，双方应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解：协商不成的，可向XX市住房保障主管部门或第三方调解机构申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，如一方反悔，另一方可依法提起仲裁或诉讼。

3.仲裁：调解不成的，或双方直接选择仲裁，应将争议提交至XX市仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼：如选择诉讼，争议应由甲方所在地或乙方住所地有管辖权的人民法院受理。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议部分的履行不应受诉讼影响。

5.专属管辖：双方确认，本合同项下所有争议均适用中华人民共和国法律，并约定由甲方所在地人民法院专属管辖，但仲裁或调解另有约定的除外。任何一方不得就同一争议事项重复起诉或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均需经双方协商一致，并签订书面文件，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更合同内容，否则变更无效，并承担相应责任。

3.终止条件：合同终止包括自然终止（租