大厦公寓转让合同范本

大厦公寓转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）座机）

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发资质。甲方因业务发展需要，拟购买乙方名下位于XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的公寓物业，并就相关事宜与乙方协商一致，达成本合同。甲方通过合法途径获取了该公寓物业的相关权属证明文件，确认该物业不存在产权纠纷、查封或其他限制权利的情形，且符合国家及地方关于房地产交易的相关法律法规要求。甲方购买该公寓物业的主要目的是用于出租经营，并已就租赁市场及该公寓物业的潜在收益进行了充分评估，具备相应的资金实力和风险承担能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四（本人即为唯一股东及实际控制人）

乙方联系方式手机）、19000190000（座机）

乙方系该公寓物业的合法所有权人，持有由XX市不动产登记中心核发的《不动产权证书》（证书编号：XX不动产权第XXXX号），确认对该物业享有完整的、无瑕疵的、可依法转让的物权。乙方通过合法途径取得该物业，未受到任何第三方权利的限制或追索，且该物业已完全符合国家及地方关于房地产交易的相关法律法规要求。乙方因个人资金周转需要，拟将该公寓物业转让给甲方，并就相关事宜与甲方协商一致，达成本合同。乙方保证向甲方提供的所有关于该公寓物业的权属证明文件及资料均真实、合法、有效，不存在任何虚假陈述或隐瞒事实的情况。乙方已就该公寓物业的租赁情况、物业状况及潜在风险向甲方进行了充分说明，并已取得甲方的完全理解和认可。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的公寓物业（以下简称“标的物业”）的转让相关事宜，约定双方的权利与义务，确保交易合法、安全、顺利进行。合同范围包括但不限于标的物业的权属状况确认、转让价格及支付方式、过户手续办理、物业交付、税费承担、违约责任承担以及争议解决方式等内容。双方同意，基于本合同约定的条款，完成标的物业的转让流程，甲方据此获得标的物业的所有权，乙方据此转移标的物业的所有权给甲方。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"标的物业"：指位于XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的公寓物业，其不动产权证书编号为XX不动产权第XXXX号。

（2）"转让价款"：指甲方根据本合同约定向乙方支付用于购买标的物业的款项。

（3）"过户手续"：指办理标的物业所有权转移登记所需履行的法定程序及所需提交的全部文件。

（4）"物业交付"：指乙方按照本合同约定将标的物业的实际占有和使用权移交给甲方。

（5）"税费"：指与标的物业转让相关的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定提供标的物业的权属证明文件，并确保其真实性、合法性和有效性。

b.甲方有权监督乙方配合办理标的物业的过户手续，并有权要求乙方提供必要的协助。

c.甲方有权在乙方违反本合同约定时，要求乙方承担相应的违约责任。

d.甲方有权按照本合同约定收取转让价款，并在乙方完成相关义务后，办理标的物业的所有权转移登记手续。

（2）义务：

a.甲方应按照本合同约定向乙方支付转让价款，并按时足额支付相关税费。

b.甲方应配合乙方办理标的物业的过户手续，并提供必要的身份证明文件。

c.甲方应确保其支付转让价款的行为符合法律法规的有关规定，并承担由此产生的所有法律责任。

d.甲方应妥善保管标的物业，并在本合同约定的物业交付期限内完成物业交付。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定支付转让价款，并按时足额支付相关税费。

b.乙方有权要求甲方配合办理标的物业的过户手续，并监督甲方提供必要的身份证明文件。

c.乙方有权在甲方违反本合同约定时，要求甲方承担相应的违约责任。

d.乙方有权在甲方完成相关义务后，办理标的物业的所有权转移登记手续，并将标的物业的实际占有和使用权移交给甲方。

（2）义务：

a.乙方应按照本合同约定提供标的物业的权属证明文件，并保证其真实性、合法性和有效性。

b.乙方应配合甲方办理标的物业的过户手续，并提供必要的协助，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。

c.乙方应确保标的物业不存在任何产权纠纷、查封或其他限制权利的情形，如因乙方原因导致过户手续无法办理，乙方应承担由此产生的所有责任和损失。

d.乙方应在本合同约定的物业交付期限内，将标的物业的实际占有和使用权移交给甲方，并保证物业状况符合本合同约定的交付标准。

e.乙方应向甲方提供标的物业的完整钥匙，并协助甲方进行物业验收。

f.乙方应保证标的物业的租赁情况已告知甲方，并已取得承租人的同意，如因乙方原因导致租赁合同无法继续履行，乙方应承担由此产生的所有责任和损失。

g.乙方应保证标的物业的物业状况符合本合同约定的交付标准，如存在质量问题或损坏，乙方应负责修复或赔偿。

h.乙方应向甲方提供标的物业的水、电、燃气等费用的结清证明，并确保相关费用的支付义务已经转移给甲方。

第四条价格与支付条件

1.转让价款：经双方协商一致，标的物业的转让价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将转让价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：622202********123456

3.支付时间：

a.首付款：本合同签订之日起三日内，甲方向乙方支付转让价款人民币叁佰万元整（¥300,000.00）；

b.尾款：标的物业的过户手续办理完毕，且甲方实际占有标的物业之日起十日内，甲方向乙方支付剩余转让价款人民币壹仟贰佰陆拾万元整（¥1,260,000.00）。

4.税费承担：除本合同另有约定外，与标的物业转让相关的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等，均由甲方承担。

5.付款凭证：甲方支付每笔款项后，应向乙方提供相应的付款凭证，乙方应在收到款项后向甲方出具收款确认书。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的物业所有权转移登记手续办理完毕之日终止。

2.关键时间节点：

a.签订合同：甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订本合同。

b.首付款支付：甲方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款人民币叁佰万元整（¥300,000.00）。

c.尾款支付：标的物业的过户手续办理完毕，且甲方实际占有标的物业之日起十日内，甲方向乙方支付剩余转让价款人民币壹仟贰佰陆拾万元整（¥1,260,000.00）。

d.过户手续办理：乙方应在本合同签订之日起三十日内，配合甲方办理标的物业的所有权转移登记手续，甲方应在此期间提供必要的协助。

e.物业交付：标的物业的过户手续办理完毕，且甲方实际占有标的物业之日起，乙方应向甲方交付标的物业，并配合甲方进行物业验收。

3.逾期处理：如任何一方未能按本合同约定的时间节点履行义务，应按本合同第六条的约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付首付款：若甲方未能按本合同第四条第3款第（1）项约定的时间支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

b.逾期支付尾款：若甲方未能按本合同第四条第3款第（2）项约定的时间支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

c.未能配合过户：若甲方未能按本合同第五条第2款第（d）项约定的时间配合办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍仟元的违约金，逾期超过六十日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

2.乙方违约责任：

a.逾期提供首付款：若乙方未能按本合同第四条第3款第（1）项约定的时间提供首付款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

b.未能提供权属证明：若乙方未能按本合同第三条第2款第（a）项约定的时间提供标的物业的权属证明文件，或提供的文件存在虚假、不合法或不完整的情况，导致甲方无法办理过户手续，乙方应承担由此产生的所有责任和损失，并应向甲方支付转让价款百分之二十的违约金。

c.逾期办理过户：若乙方未能按本合同第五条第2款第（d）项约定的时间办理过户手续，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍仟元的违约金，逾期超过六十日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

d.未能交付物业：若乙方未能按本合同第五条第2款第（e）项约定的时间交付标的物业，每逾期一日，应向甲方支付人民币壹万元的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

e.财务责任：若乙方未能按本合同第四条第4款约定承担相关税费，导致甲方承担该部分税费，乙方应向甲方支付该部分税费的百分之二十作为违约金。

3.其他违约情形：若任何一方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。双方应本着诚实信用的原则履行本合同，任何一方不得擅自变更或解除本合同，如确需变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于守约方因此产生的直接损失、间接损失、合理的维权费用等，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。

5.实际损失超过违约金的：若一方违约行为造成的实际损失超过合同约定的违约金，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，并可要求违约金与实际损失之间的差额部分进行补足。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后五日内以书面形式送达对方。

3.责任免除：如因不可抗力事件导致本合同无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可抗力持续时间：若不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商合同履行事宜。若协商不成，任何一方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等，以证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。

6.不可抗力后果：因不可抗力事件导致的合同解除或延期履行，双方互不承担违约责任，已支付的费用按实际情况退还或抵扣。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着诚实信用的原则，就本合同履行过程中发生的争议进行友好协商，力求达成一致解决方案。协商应在发生争议后十日内进行，如能在十日内达成一致，则争议解决。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规和公平原则进行调解，双方应积极配合。调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后生效。

3.仲裁解决：若调解不成，或双方在协商、调解过程中明确表示不希望通过调解方式解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁方式解决争议，且在本合同有效期内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依据相关法律法规和本合同约定，对争议进行审理并作出判决。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守相关法律法规，尊重事实，以事实为依据，以法律为准绳，通过合法途径解决争议，维护双方的合法权益。

6.争议解决费用：除双方另有约定外，仲裁或诉讼过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为有效送达：

a.专人递送：专人送达当日；

b.挂号信：寄出后第五日；

c.传真：发送成功后；

d.电子邮件：发送成功后，并确认对方已收到。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同。

3.分割履行：本合同各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.合同解除：除本合同另有约定外，任何