私人店合作合同范本

私人店合作合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张明，性别：男，出生年月：1978年5月，国籍：中国，联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，授权代表有权签署并履行本合同。

甲方背景：XX商业发展有限公司是一家专注于高端商业地产投资与管理的企业，成立于2010年，注册资本人民币1亿元。公司主营业务包括商业地产租赁、物业管理及商业运营，在行业内拥有丰富的项目资源和专业的运营团队。为进一步拓展业务范围，提升市场竞争力，甲方拟与乙方合作开展XX项目（以下简称“合作项目”）的租赁或委托管理业务。甲方通过前期市场调研和项目评估，认为乙方的专业能力和资源优势能够为合作项目带来显著价值，故双方经友好协商，决定签订本合同，明确双方权利义务，共同推动合作项目的顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理集团有限公司，住所地：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层。法定代表人：李红，性别：女，出生年月：1980年8月，国籍：中国，联系方式乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具备完全民事行为能力，授权代表有权签署并履行本合同。

乙方背景：XX物业管理集团有限公司成立于2005年，注册资本人民币5亿元，是一家集物业管理、商业运营、设施维护及增值服务于一体的综合性企业。公司旗下管理多个高端商业综合体及写字楼项目，在市场推广、客户服务及运营管理方面积累了丰富的经验。乙方凭借其专业的服务团队、高效的运营体系和良好的市场口碑，已成为国内领先的物业管理服务商之一。鉴于甲方对合作项目的租赁或委托管理需求，乙方基于自身资源优势，同意与甲方达成合作意向，通过本合同明确双方合作框架，共同实现合作项目的商业价值最大化。双方在平等自愿、协商一致的基础上，结合合作项目的具体需求，制定本合同，以兹共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方与乙方就XX合作项目（以下简称“合作项目”）的租赁或委托管理事宜所形成的合作框架及权利义务，确保双方在合作过程中能够有效协同，实现合作项目的商业目标。合作范围具体包括但不限于：合作项目的市场推广与招商租赁、物业管理服务的执行与管理、商业运营活动的策划与实施、以及双方约定的其他相关事项。甲方委托乙方提供专业服务以提升合作项目的运营效益，乙方则根据合同约定履行服务职责，双方通过本次合作共同提升合作项目的市场价值和投资回报。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列词语具有以下含义：

1.“合作项目”指由甲方提供或拥有的，位于[具体地址]的XX商业地产项目，包括但不限于租赁物业、商业空间及相关配套设施。

2.“租赁管理”指乙方根据甲方要求，负责合作项目的市场推广、租户招引、租赁谈判、合同签订及租赁后管理等全过程服务。

3.“委托管理”指甲方授权乙方按照约定标准和管理规范，对合作项目进行日常物业管理及商业运营服务。

4.“服务费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬，包括但不限于租赁管理费、物业管理费等。

5.“合作期限”指本合同约定的有效期限，自双方签字盖章之日起计算。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业服务，并对乙方的服务质量进行监督和评估。

（2）甲方有权根据合作项目的实际需求，对乙方的服务内容进行调整或补充，但需提前书面通知乙方。

（3）甲方应向乙方提供合作项目所需的必要资料和条件，包括但不限于项目图纸、租赁政策、客户资源等，并保证资料的真实性和完整性。

（4）甲方应按照本合同约定按时足额支付乙方服务费用，如有特殊情况需延期支付，应提前书面协商并征得乙方同意。

（5）甲方有权对乙方的服务行为进行监督，如发现乙方违反本合同约定，有权要求其限期整改，并保留追究违约责任的权利。

（6）甲方应配合乙方开展市场推广、招商租赁等工作，提供必要的场地和资源支持。

（7）甲方应对合作项目承担最终的运营风险和法律责任，并确保项目符合相关法律法规的要求。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本合同约定，获得甲方支付的服务费用，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方应组建专业的服务团队，配备足够的管理人员和技术人员，确保合作项目的服务质量和运营效率。

（3）乙方应按照本合同约定的服务范围和标准，全面负责合作项目的租赁管理或委托管理工作，包括但不限于市场分析、租户筛选、租赁谈判、合同签订、物业管理、客户服务等。

（4）乙方应建立完善的服务管理体系，定期向甲方汇报工作进展和项目运营情况，并接受甲方的监督和检查。

（5）乙方应维护合作项目的良好形象，积极推广项目品牌，并通过专业服务提升项目的市场竞争力。

（6）乙方应妥善保管合作项目的相关资料和客户信息，未经甲方同意不得泄露给任何第三方。

（7）乙方在履行本合同过程中，应遵守国家法律法规及行业规范，如因乙方原因导致项目违反相关规定，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（8）乙方应积极协调解决合作项目运营过程中出现的各类问题，确保项目正常运营，并努力实现合作项目的商业目标。

（9）乙方应配备专业的设施维护团队，定期对合作项目进行巡查和维护，确保项目设施设备的完好和正常使用。

（10）乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应客户需求，处理客户投诉，提升客户满意度。

（11）乙方在合作项目运营过程中，应积极进行成本控制和效率提升，为甲方创造更大的经济效益。

（12）乙方应遵守本合同约定的保密条款，对合作项目的商业秘密和客户信息进行严格保密，未经甲方同意不得向任何第三方披露。

（13）乙方应积极配合甲方进行项目推广和招商工作，提供专业的市场分析和建议，协助甲方实现项目招商目标。

（14）乙方应建立完善的应急预案，应对突发事件和紧急情况，确保合作项目的安全和稳定。

（15）乙方应定期对服务团队进行培训，提升团队的专业素质和服务水平，确保服务质量持续改进。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意按照本合同约定向乙方支付服务费用。服务费用具体包括：

（1）租赁管理费：按照合作项目租赁面积的一定比例月度收取，具体费率由双方协商确定，并在本合同附件中详细列明。

（2）物业管理费：按照合作项目建筑面积的一定比例月度收取，具体费率由双方协商确定，并在本合同附件中详细列明。

（3）其他费用：包括但不限于市场推广费、客户服务费等，具体标准和支付方式由双方协商确定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后提供等额发票。

3.支付时间：甲方应在每个自然月结束后10个工作日内支付当月的服务费用。首期服务费用应在本合同生效后5个工作日内支付。支付时间以乙方书面通知甲方付款截止日为准。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自双方签字盖章之日起三年，自[具体起始日期]至[具体终止日期]。

2.合作项目租赁管理或委托管理的具体期限由双方另行协商确定，并在本合同附件中列明。

3.履行期限届满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行签订续期合同。续期合同的条款和条件由双方重新协商确定。

4.如发生不可抗力事件，导致本合同无法继续履行，双方应立即停止履行本合同，并协商处理后续事宜。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

（2）甲方未按照本合同约定提供必要资料或条件的，导致乙方无法正常履行服务的，甲方应承担由此造成的损失，并赔偿乙方因此遭受的间接损失。

（3）甲方违反本合同约定的保密条款，泄露合作项目商业秘密或客户信息的，应向乙方支付违约金人民币100万元，并承担由此给乙方造成的全部损失。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按照本合同约定提供服务，或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的服务费用，并支付违约金人民币50万元。

（2）乙方在租赁管理过程中，未能实现约定的招商目标，或因乙方原因导致租户流失的，应承担相应的赔偿责任。具体赔偿标准和方式由双方协商确定。

（3）乙方违反本合同约定的保密条款，泄露合作项目商业秘密或客户信息的，应向甲方支付违约金人民币100万元，并承担由此给甲方造成的全部损失。

（4）乙方在履行本合同过程中，因操作不当或疏忽大意导致合作项目设施设备损坏或客户权益受损的，应承担全部赔偿责任，并赔偿由此给甲方造成的间接损失。

（5）乙方未按照本合同约定履行物业管理职责，导致项目出现安全事故或客户投诉的，应承担全部责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（6）乙方在合同履行期间擅自转让本合同项下权利义务的，应向甲方支付违约金人民币200万元，并承担由此给甲方造成的全部损失。

3.违约金的计算方式：违约金以实际损失为基础，双方协商确定具体的计算标准。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿由此给守约方造成的全部损失。

4.解除合同的处理：如一方严重违约，导致本合同无法继续履行，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金和赔偿损失。解除合同后，双方应立即停止履行本合同项下的义务，并妥善处理合作项目的后续事宜。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力事件导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应在事件发生后[七]日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件。如不可抗力事件持续超过[三十]日，双方应协商决定是否继续履行本合同或解除本合同。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。双方应采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失，因采取合理措施而产生的费用由双方合理分担。

4.合同解除：如不可抗力事件导致本合同目的无法实现，经双方协商一致，可以解除本合同。合同解除后，双方应按照本合同约定处理善后事宜，并退还已支付的服务费用。

5.不可抗力证明：本合同所称不可抗力事件，应以政府主管部门的证明文件或具有同等效力的第三方机构出具的证明文件为依据。如发生争议，双方应共同认可不可抗力证明文件的真实性和有效性。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，力争在[三十]日内达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向[指定调解机构，例如：XX商业纠纷调解中心]申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同遵守。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交至[指定仲裁委员会，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[指定城市，例如：北京市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：如双方在本合同中明确约定仲裁条款，则应优先通过仲裁解决争议。如双方未约定仲裁条款或约定仲裁条款无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地人民法院或乙方所在地人民法院对本案具有管辖权。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着公平、合理的原则处理争议，并采取措施防止争议扩大，维护合作项目的稳定运行。任何一方不得因争议解决而损害对方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[七]日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后[三]日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.分包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何义务转让给第三方或分包给任何分包商。任何分包行为均需符合本合同的所有约定，并承担相应的法律责任。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。保密期限为本合同有效期内及合同终止后[五]年内。除法律规定或双方另有约定外，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用该等保密信息。

5.不可分割性：本合同各条款应被视为一个整体。如任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应按照第八条约定解决。

第十条附则

1.附件：本合同