投标租地押金合同范本

投标租地押金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【XX房地产开发有限公司】，注册地址位于【北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层】，法定代表人为【张三】，联系电话为。甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的法人资格，主营业务包括土地开发、项目投资及商业地产租赁。根据国家相关法律法规及地方政策要求，甲方拟通过公开招标方式选择合适的承租方租赁其名下位于【XX市XX区XX路XX号】的工业用地，用于【XX工业项目】的临时性使用。甲方通过发布招标公告，明确租赁条件、押金要求及履约标准，乙方作为符合条件的竞标者，经综合评审后成为本次租赁项目的候选承租方，双方基于平等、自愿、公平的原则，就投标租地押金事宜达成如下协议。

甲方在本次租赁项目中作为出租方，其权利义务主要体现在土地使用权的临时出让、押金的收取与管理以及承租方履约情况的监督等方面。根据《中华人民共和国民法典》及《城市房地产管理法》相关规定，甲方需确保其提供的土地权属清晰、使用合法，并按照合同约定向乙方交付租赁标的物。同时，甲方有权根据乙方投标文件及租赁合同的约定，收取相应的押金作为履行担保，并在合同解除或终止时，按照约定条件返还或没收押金。甲方还需配合乙方办理相关临时用地手续，提供必要的场地支持，确保乙方能够顺利开展项目建设。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【XX工业科技有限公司】，注册地址位于【上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号】，法定代表人为【李四】，联系电话为。乙方是一家依法成立的高新技术企业，专注于智能制造领域的研发与生产，具备完善的产业运营能力及资金实力。在本次投标租赁过程中，乙方通过仔细研究甲方发布的招标文件，了解租赁土地的具体位置、面积、用途及押金要求，并基于自身项目需求及资金状况，编制投标方案并参与竞标。经评审，乙方成功获得租赁资格，并愿意按照本合同约定支付投标租地押金，以证明其履约诚意及合同严肃性。

乙方在本次租赁项目中作为承租方，其核心义务在于按时足额支付押金、遵守土地使用规定、按期完成项目建设并保证租赁期间的场地安全。根据《中华人民共和国合同法》及《招标投标法》相关规定，乙方需严格按照甲方招标文件及本合同约定，向甲方支付投标租地押金，该押金主要用于担保乙方在租赁合同履行期间的行为，包括但不限于按时支付租金、保护土地设施、遵守环保及安全生产要求等。乙方承诺其投标行为真实有效，不存在虚假陈述或恶意竞争情形，如因乙方原因导致投标无效或租赁合同无法签订，甲方有权没收押金并不予退还。此外，乙方还需积极配合甲方进行租赁合同的谈判与签署，确保双方权利义务明确，并按照合同约定缴纳后续的租金及其他费用。

双方合作的背景或前提条件主要体现在本次租赁项目的公开招标过程。甲方作为土地所有者或使用权人，为满足【XX工业项目】的临时用地需求，依法通过招标方式选择承租方，以实现土地资源的合理配置。乙方作为潜在承租方，通过参与投标，不仅获得了参与租赁项目的资格，同时也需通过支付押金的方式，向甲方证明其履约能力和合作诚意。该押金既是乙方投标行为的必要担保，也是租赁合同生效前的重要条件，其收取与返还直接关系到双方交易的安全性和稳定性。甲方在收到乙方押金后，将依据投标结果及后续谈判情况，决定是否正式签署租赁合同，并明确押金的处理方式。若双方最终达成租赁协议，押金将按照合同约定转为租赁保证金；若乙方未通过最终评审或拒绝签署租赁合同，甲方将依法没收押金，但需保证押金用途合法合规，并按照相关法律规定履行告知义务。

本合同中当事人信息的完整性与准确性是后续合同条款有效性的基础。甲方作为出租方，其主体资格的合法性、土地使用权的合规性以及押金收取的合理性，均需符合国家法律法规及地方政策要求。乙方作为承租方，其投标行为的真实性与履约能力的可靠性，则是甲方决定是否最终签约的关键因素。双方在合同简介部分明确各自的角色、权利义务及合作前提，既为后续的合同条款提供了逻辑支撑，也为争议解决提供了事实依据。例如，若乙方未按约定支付押金，甲方可依据本合同及招标文件的相关规定解除其投标资格；若甲方无故没收押金或未按规定返还，乙方可依法主张权利，并通过争议解决机制维护自身利益。因此，当事人信息和合同简介作为合同的开篇部分，其内容需具有高度的相关性和实用性，为整个合同的顺利履行奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在投标租地押金事宜中的权利与义务，确保乙方按照甲方招标文件及国家相关法律法规的要求，足额支付投标租地押金，并约定该押金在后续租赁合同签署或解除后的处理方式。具体内容涉及甲乙双方关于押金收取、保管、返还或没收的条件与程序，以及与押金相关的法律责任与风险承担。本合同旨在为后续可能签订的正式租赁合同提供履约担保基础，保障甲方的合法权益，同时通过明确约定减少潜在争议。本合同的范围限定于投标租地押金的特定事项，不涉及土地租赁的其他细节，如租金、使用期限、场地维护等，这些内容将在单独的租赁合同中另行约定。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：“投标租地押金”指乙方为表达参与甲方土地租赁项目投标意愿，并担保其履约诚意与合同严肃性，按照甲方招标文件要求提前支付给甲方的款项；“正式租赁合同”指甲方与乙方就特定土地租赁事宜另行签订的具有法律约束力的协议，其中包含土地交付、租金支付、使用期限、双方权利义务等详细条款；“没收”指甲方在乙方违反本合同约定或后续租赁合同约定时，依法或依约定将乙方支付的投标租地押金不予返还的行为；“返还”指在满足本合同或后续租赁合同约定的特定条件下，甲方将乙方支付的投标租地押金退还给乙方；“土地使用权”指甲方依法拥有的或有权出租的特定地块的使用权利；“招标公告”指甲方发布的关于土地租赁项目信息、投标要求及押金标准的公开文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力主要包括：有权按照招标公告的要求，审查乙方的投标资格及押金支付情况；有权在收到乙方支付的投资租地押金后，确认其符合合同约定，并为其后续参与租赁合同谈判创造条件；有权在乙方违反本合同或后续租赁合同约定时，依据法律法规及合同条款，采取没收押金等措施以维护自身权益；有权决定是否与乙方签订正式租赁合同，并基于该决定对押金进行返还或没收处理。

甲方的义务主要包括：应按照招标公告的承诺，向符合条件的乙方提供准确、完整的土地租赁信息，确保招标过程的公开透明；需在收到乙方支付的投资租地押金后，按照合同约定或法律规定，妥善保管该款项，确保资金安全；若双方最终签订正式租赁合同，甲方应在该合同生效后，依照约定将投标租地押金转为租赁保证金，并配合乙方办理土地使用手续的过渡事宜；若乙方未通过最终评审或拒绝签订租赁合同，甲方需在合理期限内，根据本合同及招标文件的相关规定，将押金返还给乙方，并说明处理依据；甲方应承担因保管押金而产生的合理费用，但若因乙方原因导致押金被没收，甲方无权要求乙方赔偿相关费用。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力主要包括：有权了解甲方发布的招标公告的全部内容，包括土地位置、面积、用途、押金标准及支付方式等，并基于这些信息做出是否参与投标的决定；在符合招标要求的前提下，乙方有权通过支付投标租地押金的方式，获得参与后续租赁合同谈判的资格；若甲方最终决定与其签订正式租赁合同，乙方有权要求将押金转为租赁保证金，并按照合同约定使用土地；在租赁合同履行期间，乙方有权要求甲方按照约定交付土地、提供必要的场地支持，并依法享有土地使用收益权；若因甲方原因导致押金被不当没收或未能按时返还，乙方有权通过协商或法定程序主张权利，要求返还押金或赔偿损失。

乙方的义务主要包括：应严格按照招标公告及本合同的要求，在规定的期限内，将全额投标租地押金支付至甲方指定的银行账户，确保资金到账及时、准确；需保证其投标行为真实有效，不存在虚假陈述或违反竞争秩序的行为，否则甲方有权取消其投标资格并没收押金；若乙方通过评审并获得租赁资格，应在甲方发出签约邀请后，积极配合进行租赁合同的谈判与签署，并在约定期限内完成签约手续；在租赁合同正式生效前，乙方不得以任何理由要求退还已支付的投标租地押金，该款项作为其履约担保；若乙方在租赁合同履行期间违反合同约定，如拖欠租金、擅自改变土地用途、造成场地严重损坏等，甲方有权依据租赁合同约定没收押金，乙方需承担相应的违约责任；乙方应配合甲方进行押金的管理与核对工作，如有异议，应在收到甲方通知后及时提出，双方共同协商解决。

第四条价格与支付条件

本合同项下的价格条款即指乙方需向甲方支付的投标租地押金金额，具体数额为人民币【壹佰万元整】（¥1,000,000.00），该金额以乙方实际支付至甲方指定银行账户为准。支付条件为：乙方应在收到甲方发出的正式《投标资格确认通知》或完成同等效果确认手续后的【五个工作日】内，将全额押金支付至甲方以下指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户名称【XX房地产开发有限公司】，开户银行【中国工商银行XX支行】，银行账号【6222020100XXXXXX】。支付方式限定为银行转账，乙方支付时需备注“XX项目投标租地押金”。该押金在后续租赁合同签署时，将自动转为租赁保证金，除非双方另有书面约定。若乙方未按本条约定的时间和条件支付押金，视为乙方违约，甲方有权取消乙方的投标资格，已收取的款项（如有）不予退还，且乙方需承担由此给甲方造成的一切损失。

第五条履行期限

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期至乙方完成投标租地押金支付并经甲方确认接收之日止。关键时间节点规定如下：甲方应在发布招标公告后【三十日】内完成投标文件的接收工作；乙方应在收到投标文件后【十日】内完成投标文件的编制并提交至甲方；甲方应在收到完整投标文件后【十五日】内完成评审工作，并书面通知乙方评审结果；若双方决定签订正式租赁合同，应在收到乙方支付的投资租地押金后【二十日】内完成合同的签署；押金支付期限为乙方收到甲方发出的《投标资格确认通知》后【五个工作日】内。任何一方未能在上述约定时间内履行相应义务，除本合同另有规定外，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

(1)押金支付违约：若乙方未能在本合同第四条规定的期限内足额支付投标租地押金，视为根本性违约。甲方有权立即取消乙方的投标资格，已收取的任何部分款项（如有）不予退还，并有权向乙方追偿因甲方为准备本项目而支出的合理费用（如评审费、差旅费等）。同时，乙方应赔偿甲方因乙方违约行为所遭受的直接经济损失，包括但不限于甲方为寻找替代承租方所支付的广告费、咨询费等。若乙方以虚假材料或隐瞒事实参与投标，一经查实，甲方有权没收押金，并视情节严重程度，要求乙方承担不超过【伍佰万元】（¥5,000,000.00）的赔偿金，该赔偿金不足以弥补甲方损失的，乙方仍需补足差额。

(2)押金没收情形：若乙方在后续正式租赁合同签署后，发生以下情形之一，甲方有权依据租赁合同约定或本合同条款，没收投标租地押金或租赁保证金：a.乙方未能按期支付租赁合同项下的任何款项（包括但不限于租金、税费、土地使用费）；b.乙方擅自改变租赁土地的用途，且未征得甲方书面同意；c.乙方对租赁土地造成重大破坏或污染，未能按甲方要求恢复原状或承担治理费用；d.乙方在租赁期间出现重大违法经营行为，被相关政府部门勒令停业整顿或吊销营业执照；e.乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密或租赁项目信息；f.乙方擅自提前终止租赁合同且非因甲方原因。被没收的押金将不再返还，作为乙方履约保证金。若租赁合同中有约定，应将没收的保证金优先用于弥补甲方损失。

(3)投标欺诈：若乙方在投标过程中提供虚假信息或承诺，导致甲方做出错误决策并产生损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不应低于【壹佰万元】（¥1,000,000.00），且甲方保留进一步追偿的权利。

2.甲方违约责任：

(1)评审不公允：若甲方在评审过程中存在明显偏袒或歧视行为，导致合格投标人被错误淘汰，乙方有权要求重新评审或向有关部门投诉。若因此给乙方造成直接经济损失（如投标成本、时间成本等），甲方应予以赔偿，赔偿金额以实际损失为限。

(2)合同签订延误：若甲方在确认接受乙方投标后，无正当理由未能按期与乙方签订正式租赁合同，导致乙方投标押金长时间占用，影响乙方资金周转，甲方应按日向乙方支付押金总额【万分之零点五】的违约金，但累计违约金不超过押金总额的【百分之十】。该违约金支付期限自本合同约定签约日届满之日起计算，直至正式租赁合同实际签署之日止。

(3)押金返还延迟：若甲方在租赁合同解除或终止且无乙方违约情形时，未能按本合同或后续租赁合同约定及时返还押金（或转为保证金后因程序延迟未能解除），每延迟一日，甲方应按延迟返还金额的【万分之零点五】向乙方支付违约金。若因甲方原因导致押金无法返还，视为甲方永久占有该款项，但甲方仍需对因占有该款项而产生的乙方资金利息损失承担赔偿责任。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行本合同或部分条款的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.争议解决期间的违约：若双方因本合同争议进入仲裁或诉讼程序，除争议事项外，双方应继续履行本合同中其他未受争议影响的条款。任何一方因对方违约行为已遭受的损失，应通过争议解决程序一并解决。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击等自然灾害；战争、军事行动、恐怖袭击、暴乱等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整等；以及疫情（如新冠病毒感染等）及其防控措施导致的服务中断等。不可抗力事件应导致受影响方在事件发生时无法履行或难以履行本合同项下的部分或全部义务。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本合同义务时，应立即通知对方，说明不可抗力的具体情形、影响范围以及预计持续时间。通知应在不可抗力发生后【七日】内以书面形式（包括但不限于挂号信、传真、电子邮件）送达对方。发出通知后，通知方应在合理期限内（通常为【三十日】）向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明、公证文书等。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力对其履行合同义务的影响程度，可部分或全部免除相应责任。免除责任的期限自不可抗力事件消除之日起计算。若不可抗力持续超过【六十日】，双方应协商是否解除本合同或调整合同条款。因不可抗力导致的合同履行障碍消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务，已发生的损失各自承担。

4.不可免除的责任：因一方违约行为（如恶意拖延、隐瞒不报）导致或加剧的不可抗力影响，以及为防止或减轻不可抗力损害而应采取的合理措施未采取所造成的损失，不能援引不可抗力条款免除责任。若一方在不可抗力发生后，未在合理期限内采取必要的减损措施，导致损失扩大，其扩大的损失应由该方自行承担。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、诚信的原则进行，双方应在【十日】内就争议事项进行沟通，尝试达成书面和解协议。若协商在【三十日】内未能解决争议，双方应积极寻求其他争议解决方式。

2.调解：若协商不成，双方同意将争议提交给【XX市XX区】的【XX调解委员会】进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则。调解委员会应指定调解员在【三十日】内提出调解方案。达成调解协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，调解委员会应在调解期满后【十日】内终止调解，并书面通知双方。

3.仲裁：若协商、调解未能解决争议，或双方在合同签订前明确约定直接通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至【中国国际经济贸易仲裁委员会】（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在中国【北京】。申请仲裁的一方应自本合同签订之日起【六个月】内提交仲裁申请书及有关证明文件。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除仲裁事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，若双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地（即【北京市朝阳区】）或乙方所在地（即【上海市浦东新区】）或租赁土地所在地（即【XX市XX区】）的法院对本案具有管辖权。诉讼过程中，双方应相互提供证据，并应在不影响争议解决的前提下，继续履行本合同中其他未受争议影响的条款，以减少争议对合作可能造成的不利影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后【三日】视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前【七日】书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本合同。

3.分项履行：本合同的各项条款是相互独立且互为补充的，任何一项条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被有权机关认定为无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对