石材保养的合同范本

石材保养的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事商业地产开发与运营。甲方现拥有一处位于XX市XX区的大型商业综合体项目，该项目包括多栋高层建筑及大型购物中心，石材地面及墙面广泛应用于室内外公共区域。为提升物业品质、延长石材使用寿命并确保商场运营环境的专业形象，甲方经研究决定，委托乙方提供专业的石材保养服务。甲方作为委托方，通过本合同明确双方权利义务，确保石材保养工作符合行业标准和甲方实际需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX石材护理服务有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家专业从事石材护理服务的公司，成立于XXXX年，具备国家颁发的石材护理资质认证，拥有丰富的项目经验及专业的技术团队。乙方长期为多家商业地产、高端写字楼及公共场所提供石材清洁、保养及修复服务，具备先进的石材护理设备及环保型养护产品。基于乙方的专业能力及良好市场口碑，甲方选择乙方作为本次石材保养服务的合作方。乙方承诺按照合同约定，提供高质量、安全可靠的石材保养服务，确保甲方商业综合体的石材表面达到光洁、耐用、美观的标准。

双方基于平等自愿的原则，结合甲方商业综合体的实际需求及乙方的专业服务能力，达成石材保养合作意向。本合同旨在明确双方在服务过程中的权利与义务，确保石材保养工作顺利实施，为甲方的商业运营提供有力保障。甲方商业综合体的石材状况及保养要求是本合同的重要背景条件，乙方将根据甲方提供的石材类型、使用年限及保养目标，制定科学合理的保养方案。双方的合作基础在于甲方的信任与乙方的专业承诺，通过合同约束，确保服务过程的规范性与有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对XX房地产开发有限公司拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号商业综合体的石材地面及墙面进行专业保养服务，以提升石材表面光泽度、去除污渍、防止病变并延长石材使用寿命，确保商场运营环境的专业形象及安全性。服务范围包括但不限于：对商业综合体大堂、走廊、楼梯间、购物中心公共区域等部位的天然石材及人造石材进行定期清洁、打蜡、抛光、防护及日常维护指导。具体保养项目包括：使用专业设备及环保清洁剂进行石材深度清洁，应用高性能石材防护剂进行渗透处理，定期进行打蜡抛光以恢复石材光泽，并对石材表面进行日常检查及维护建议。乙方需根据不同石材类型及使用环境，制定差异化的保养方案，并配备符合安全标准的施工设备与养护产品，确保服务过程不影响商场正常运营，且符合国家及行业相关环保与安全标准。

第二条定义

1.**石材保养**：指乙方根据合同约定，对甲方指定的石材表面进行的清洁、防护、打蜡、抛光及日常维护等服务活动。

2.**天然石材**：指由自然岩石开采加工而成的石材，如大理石、花岗岩等。

3.**人造石材**：指通过人工合成或加工制成的石材替代品，如石英石、水磨石等。

4.**防护剂**：指能够渗透至石材内部，形成保护膜以防止污渍渗透的化学制剂。

5.**打蜡抛光**：指通过涂抹蜡层并使用专用设备进行研磨，使石材表面恢复光泽并增强耐磨性。

6.**日常维护**：指乙方提供的定期巡查、简单清洁及维护建议等服务。

7.**合同期限**：指本合同约定的服务有效期限，自乙方完成首次全面保养起计算。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的服务范围、标准和时间完成石材保养工作，并对乙方提供的服务进行监督和检查。甲方有权对乙方施工人员的行为规范、设备使用及清洁效果提出合理意见，乙方应予以配合。

（2）甲方应向乙方提供石材保养区域的详细图纸、石材类型说明及过往保养记录（如有），并确保乙方施工人员能够安全进入指定区域。如因甲方原因导致乙方无法正常作业（如未提供必要通道或安全措施），甲方应承担相应延误责任。

（3）甲方应指定专门联系人，负责与乙方对接服务事宜，并及时确认服务完成情况。甲方需配合乙方处理突发性问题，如发现石材严重污染或损坏，应立即通知乙方以便采取补救措施。

（4）甲方应按照合同约定按时支付服务费用，逾期支付的，每逾期一日，应向乙方支付应付金额千分之五的违约金。甲方有权根据实际使用情况调整保养频率，但需提前30日书面通知乙方，双方协商确定新的服务方案及费用。

（5）甲方应确保保养区域内的非施工设备、物品得到妥善安置，避免乙方施工时造成损坏。如因甲方物品保管不当导致的损失，由甲方自行承担责任。

2.**乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照合同约定收取服务费用，并要求甲方提供必要的配合以保障服务顺利进行。乙方有权拒绝执行违反安全规范或可能损坏石材的施工要求，并应向甲方提供专业建议以替代。

（2）乙方应组建专业的石材护理团队，施工人员需持证上岗，并遵守甲方的现场管理规定。乙方需配备符合环保标准的清洁剂和养护产品，施工过程中产生的废弃物应分类处理，避免污染环境。如因乙方使用不合格产品导致石材受损，乙方应承担全部赔偿责任并免费修复。

（3）乙方应制定详细的施工计划，明确每日工作区域和时间安排，并提前3日通知甲方。如遇特殊情况需调整计划（如恶劣天气或紧急维修），应第一时间告知甲方并协商解决方案。乙方需为施工人员购买意外伤害保险，确保作业过程的安全性。

（4）乙方应建立石材保养档案，记录每次服务的具体内容、使用产品及效果评估，并定期向甲方汇报服务情况。乙方需对施工质量负责，如甲方在验收时提出合理异议，乙方应在48小时内免费整改。若多次整改仍不合格，甲方有权解除合同并要求乙方退还部分服务费用。

（5）乙方应加强对石材保养技术的研发，确保采用行业内先进的方法和设备。在服务过程中发现石材潜在风险（如病变、开裂等），应立即书面通知甲方并建议处理方案，甲方应在收到通知后5日内作出答复。乙方有权参与甲方组织的石材使用培训，提升甲方管理人员的维护意识。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的石材保养服务费用总额为人民币XX万元（大写：XX万元整），该费用包含乙方提供本合同第一条所述全部服务所需的设备、材料、人工、运输及税费等所有成本。具体费用构成详见附件一（如无附件，则删除此句），该附件作为本合同不可分割的一部分。

2.甲方应按照以下方式支付服务费用：

（1）首期服务费：在本合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的50%，即人民币XX万元；

（2）尾期服务费：在乙方完成本合同约定的第一个完整保养周期（自首次全面保养之日起计算一年），并经甲方验收合格后30日内，甲方向乙方支付剩余的50%，即人民币XX万元。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方以下账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX石材护理服务有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.如甲方需提前终止本合同，应向乙方支付已提供服务的相应费用，具体计算标准为：已发生服务费用=（已发生服务天数÷合同总服务天数）×合同总价款。乙方已产生的人工及材料成本不得扣除。

5.甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的20%。逾期超过30日，乙方有权暂停服务直至甲方付清全部款项及违约金，且甲方仍需承担合同总价款的20%作为违约金。

第五条履行期限

1.本合同项下的石材保养服务有效期为自乙方完成首次全面保养之日起一年，即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

2.乙方应在合同生效后10日内完成首次全面保养工作，包括清洁、防护、打蜡及抛光等全部内容。

3.首次全面保养完成后，乙方应按照合同约定提供日常维护服务，包括每月巡查、季度清洁及半年深度保养。具体服务计划由乙方制定，并提前5日提交甲方确认。

4.日常维护服务期限为合同有效期内除首次全面保养外的剩余时间，乙方应确保每月至少对20%的保养区域进行深度清洁和防护。

5.如甲方需延长合同期限，应至少提前30日书面通知乙方，双方协商确定新的服务范围及费用后签订补充协议。合同到期前30日，如双方无异议，本合同可自动续期一年，续期费用按原标准执行。

第六条违约责任

1.**甲方的违约责任**

（1）甲方未按时支付服务费用的，除按照第四条第4款承担违约金外，乙方有权暂停服务直至款项付清。若因甲方原因（如未提供作业条件、拒绝配合检查等）导致乙方无法按时完成服务，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之一的违约金，但累计不超过合同总价款的10%。

（2）甲方擅自变更服务范围或要求乙方超出合同约定内容施工的，由此产生的额外费用由甲方承担，且乙方对新增服务范围的服务质量不承担保证责任。如甲方要求乙方承担本合同未约定义务造成的损失，乙方有权拒绝并要求甲方赔偿因此产生的直接损失。

（3）甲方在服务过程中损坏保养区域内的设施设备或第三方财产，应承担全部赔偿责任。乙方有权从服务费用中直接扣除赔偿金额，不足部分甲方应另行支付。

（4）甲方提前解除合同的，除支付已发生服务费用外，还应向乙方支付相当于合同总价款10%的违约金。若乙方已完成超过50%的服务量，则违约金为合同总价款20%。

2.**乙方的违约责任**

（1）乙方未按合同约定提供服务（如未按时完成首次全面保养或日常维护），每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之三的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的15%。逾期超过15日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的服务费用并支付相当于合同总价款30%的违约金。

（2）乙方使用不合格产品或施工不当导致石材表面出现污渍、损伤或病变，应立即免费修复并承担全部费用。若修复后仍无法达到合同约定标准，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，或直接委托第三方处理并费用由乙方承担。由此造成的石材贬值或甲方经营损失，乙方应全额赔偿。

（3）乙方施工人员违反现场安全管理规定，造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部法律责任及经济赔偿，并应在事故发生后24小时内书面通知甲方。甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款50%的违约金。

（4）乙方未履行日常巡查义务导致石材问题未能及时发现并造成扩大的损失（如小污渍发展成顽固渍），应承担扩大部分损失的70%赔偿责任。甲方有权要求乙方退还已支付的服务费用并支付合同总价款40%的违约金。

3.**不可抗力导致的违约**

（1）因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应在10日内协商继续履行或解除合同。

（2）因不可抗力导致服务延误超过30日的，双方均有权根据受影响程度协商调整服务期限及费用。如不可抗力持续超过60日，甲方有权单方面解除合同，乙方退还已收取但未提供服务的费用并支付合同总价款5%的违约金。

4.**争议解决与赔偿上限**

（1）除本合同另有约定外，任何一方违约导致合同无法继续履行的，守约方有权要求违约方赔偿直接经济损失，包括但不限于石材修复费用、第三方评估费用及甲方因此遭受的商誉损失。赔偿金额不超过合同总价款的200%。

（2）若因违约导致甲方诉诸法律，违约方应承担甲方因此支付的律师费、诉讼费等全部法律费用。双方应在收到对方违约通知后30日内协商解决，协商不成的，按本合同第七条约定处理。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、暴雨、雪灾、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及因社会公共利益需要采取的紧急措施。

2.**不可抗力的影响**：若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同约定的义务，该方应立即书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：

（1）因不可抗力导致合同履行延误或中断的，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力消除后尽快恢复履行。若不可抗力持续时间超过30日，双方均有权根据实际情况解除合同，已发生的服务费用按实际履行比例结算，双方互不退还。

（2）因不可抗力导致的石材损坏（如因洪水浸泡、地震震裂等），双方应根据受损情况协商处理。若损失系不可抗力直接造成，由双方平均承担修复费用；若损失扩大部分系一方未采取合理措施所致，由该方承担全部责任。

（3）不可抗力事件发生后，任何一方不得利用该事件谋取不当利益，如故意拖延履行或要求对方支付超出合理范围的补偿。双方应本着诚信原则，积极采取措施减少不可抗力带来的损失。

4.**不可抗力的证明**：本合同项下的不可抗力证明文件包括但不限于：政府或行业主管部门发布的灾害公告、法院或仲裁机构的裁决文书、保险公司出具的损失证明等。任何一方在主张不可抗力免责时，应提供充分有效的证明材料，否则应承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。甲乙双方可指定专门联系人或团队负责协商事宜，力争在10日内达成一致意见。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

2.**调解解决**：若协商未果，双方可共同向XX省XX市市场监督管理局或当地商会申请调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解过程中产生的费用由双方平均承担。

3.**仲裁解决**：若调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按比例分担。

4.**诉讼解决**：除上述约定外，任何一方亦可选择向XX省XX市人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应配合法院审理，并承担各自的法律责任。若一方提起诉讼，则视为放弃其他争议解决方式，直至诉讼程序终结。

5.**证据规则**：双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、完整、有效。电子数据、书面文件、证人证言等均可作为证据，但需符合法律规定的形式要求。任何一方伪造、篡改证据或隐瞒重要事实，将承担相应的法律责任。

6.**管辖约定**：本合同项下的所有争议均适用中华人民共和国法律解释，管辖法院或仲裁机构的选择以双方最终书面确认的为准。若未事先约定，则由合同履行地或被告住所地法院管辖。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均需经双方授权代表签署书面文件后方能生效。口头约定或非正式协议不产生合同效力。若变更内容与原合同存在冲突，以书面补充协议为准。

3.**保密条款**：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于服务方案、价格体系、客户信息等）承担保密义务。保密期限为本合同有效期内及合同终止后2年内。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。

4.**独立合同关系**：本合同与任何一方内部规章制度、操作指南或其他协议均相互独立，除非本合同明确引用或特别约定。任何一方变更内部管理，不影响本合同的有效履行。

5.**不可分割性**：本合同各条款