店铺分割转租合同范本

店铺分割转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒达商业发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒达大厦顶层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记注册的企业法人，主营业务为商业地产投资、开发与运营，拥有丰富的商业地产管理经验和广泛的客户资源。自2005年成立以来，甲方致力于打造高品质的商业空间，旗下管理多个大型商业综合体，涵盖零售、餐饮、娱乐等多个业态。甲方在商业地产租赁市场享有良好声誉，与多家知名品牌和企业建立了长期稳定的合作关系。

甲方作为本合同的出租方，合法拥有位于中国上海市静安区南京西路128号“恒达广场”商场内的特定商铺（以下简称“目标商铺”），该商铺建筑面积约为200平方米，位于商场一层黄金位置，周边商业氛围浓厚，客流量大，是理想的商业经营场所。甲方基于自身业务发展需要，拟将目标商铺通过转租方式委托给具有经营能力的乙方使用，同时保留对商铺的最终控制权。甲方希望通过本合同，在确保商铺租金收益的同时，为乙方提供稳定的经营环境，实现双方共赢的合作模式。

甲方的权利义务主要体现在：

（1）甲方有权在本合同约定的期限内，按照合同约定向乙方收取商铺租金，并监督乙方的经营活动是否符合商场管理规定及国家相关法律法规；

（2）甲方有义务保证目标商铺的合法使用权，并配合乙方办理相关租赁手续的变更登记；

（3）甲方需提供必要的商场配套服务，如公共区域维护、安保管理、水电供应等，确保商铺的正常使用；

（4）在租赁期间，如需对商铺进行改造或调整用途，甲方应提前30日书面通知乙方，并承担相应费用，但改造方案不得影响乙方的正常经营。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“星辉餐饮管理有限公司”，注册地址位于中国上海市黄浦区人民大道200号星辉大厦5层，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家专注于餐饮连锁经营的企业，成立于2010年，旗下品牌“星辉咖啡”在全国设有30余家门店，以其高品质的产品和服务赢得了广泛的市场认可。乙方在餐饮行业拥有丰富的运营经验，擅长品牌管理和客户服务，具备较强的市场拓展能力。

乙方作为本合同的承租方，是一家具有合法经营资质的餐饮企业，拟通过转租方式获得目标商铺的经营使用权。乙方基于自身品牌发展需求，希望租赁目标商铺开设高端咖啡连锁店，利用该商铺的优越地理位置和商业氛围，提升品牌影响力。乙方通过市场调研和商务洽谈，认为目标商铺的转租条件符合其经营策略，且甲方的管理模式能够为其提供良好的运营保障。

乙方的权利义务主要体现在：

（1）乙方有权在本合同约定的期限内，按照合同约定使用目标商铺进行餐饮经营活动，并享有商铺产生的经营收益；

（2）乙方有义务按照商场管理规定和本合同约定，合理使用商铺，并按时支付租金及其他费用；

（3）乙方需自行负责商铺内部的装修、设备采购及日常维护，但不得损坏商铺主体结构；

（4）乙方在经营过程中需遵守国家食品安全法规，确保经营活动合法合规，并承担因经营活动产生的所有法律责任。

**合同简介**

本合同是甲乙双方基于商业地产租赁市场的实际情况，通过平等协商达成一致，就目标商铺的分割转租事宜订立的协议。甲方合法拥有目标商铺的租赁权，现拟将该商铺的部分经营权通过转租方式委托给乙方使用，双方在明确各自权利义务的基础上，共同推动商铺的商业价值最大化。

本合同的签订背景如下：

目标商铺位于上海核心商圈，市场潜力巨大，但甲方出于风险控制和资源整合的需要，希望通过转租方式引入专业经营团队。乙方作为餐饮行业的知名企业，具备较强的运营能力和品牌优势，能够有效提升商铺的商业价值。双方通过多次沟通，就商铺的租赁范围、租金标准、经营期限等核心条款达成共识，并在此基础上制定本合同。

本合同不仅明确了甲乙双方在商铺使用、收益分配等方面的权利义务，还涉及商场管理规定、违约责任、争议解决等条款，旨在为双方的长期合作奠定法律基础。甲乙双方均表示将严格遵守合同约定，共同维护商铺的商业环境，实现互利共赢的合作目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就目标商铺进行分割转租的合作安排，确保双方在商铺租赁、使用及收益分配等方面的权利义务清晰可行。具体内容涵盖以下方面：首先，明确目标商铺的转租范围及条件，包括租赁期限、租金标准、支付方式等核心条款；其次，界定甲方作为出租方的监督与管理职责，以及乙方作为承租方的经营权利与义务；再次，约定双方在商铺使用、改造、维护等方面的权利与责任划分；最后，明确违约责任、争议解决机制等保障性条款，以保障合同顺利履行，实现双方合作共赢。本合同旨在通过法律形式固定双方合作意向，为商铺的长期稳定经营提供法律保障。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“目标商铺”指位于中国上海市静安区南京西路128号“恒达广场”商场内，建筑面积约200平方米的特定商铺。

“转租”指甲方在保留对目标商铺租赁权的前提下，将部分经营权委托给乙方使用，乙方支付租金并承担相应经营责任的行为。

“租赁期限”指本合同约定的乙方使用目标商铺的起止时间，自合同生效之日起至期满之日止。

“租金”指乙方根据合同约定向甲方支付的商铺使用费用。

“商场管理规定”指“恒达广场”商场运营方制定的管理规则，包括但不限于装修审批、安全消防、环境卫生等要求。

“经营收益”指乙方在目标商铺经营活动中产生的全部收入扣除运营成本后的净收益。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照合同约定向乙方收取租金，并监督乙方经营活动是否符合商场管理规定及国家相关法律法规；

（2）甲方有义务保证目标商铺的合法使用权，并配合乙方办理租赁权变更手续；

（3）甲方需提供必要的商场配套服务，如公共区域维护、安保管理、水电供应等，确保商铺的正常使用；

（4）在租赁期间，如需对商铺进行改造或调整用途，甲方应提前30日书面通知乙方，并承担相应费用，但改造方案不得影响乙方的正常经营；

（5）甲方有权对乙方的经营活动进行合理监督，包括但不限于装修施工、人员管理、消防安全等，但不得干预乙方的正常商业运营；

（6）甲方应确保乙方在租赁期间享有商铺的独占使用权，不得向第三方转让或另行出租相同区域；

（7）如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在本合同约定的期限内，按照合同约定使用目标商铺进行餐饮经营活动，并享有商铺产生的经营收益；

（2）乙方有义务按照商场管理规定和本合同约定，合理使用商铺，并按时支付租金及其他费用；

（3）乙方需自行负责商铺内部的装修、设备采购及日常维护，但不得损坏商铺主体结构；

（4）乙方在经营过程中需遵守国家食品安全法规，确保经营活动合法合规，并承担因经营活动产生的所有法律责任；

（5）乙方应积极配合商场管理方进行日常检查，如遇商场统一改造或调整，应按管理方要求配合实施，相关费用由甲方承担；

（6）乙方需自行招聘并管理经营人员，确保员工行为符合商场规定，并对员工造成的损害承担赔偿责任；

（7）在租赁期间，乙方不得擅自改变商铺的用途，如需增加经营项目或调整业态，应提前30日书面通知甲方，并经商场管理方批准后方可实施；

（8）乙方应确保商铺内的消防设施完好有效，定期进行安全检查，如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任；

（9）乙方需自行承担经营活动产生的所有税费，包括但不限于增值税、所得税等；

（10）合同期满或提前终止时，乙方应将商铺恢复原状或经甲方同意后的状态，并配合甲方进行交接手续；

（11）如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担相应违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

本合同项下目标商铺的转租租金具体标准及支付条件约定如下：

1.租金标准：乙方同意按照每月人民币伍拾万元整（￥500,000.00）的标准向甲方支付商铺租金，该租金为固定价格，自本合同生效之日起至租赁期满之日止，不作调整。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京建国路支行；账号：622202010013456789；户名：恒达商业发展有限公司。

3.首期支付：本合同生效后7日内，乙方应支付首期租金，即人民币伍拾万元整（￥500,000.00），作为对甲方的预付款。剩余租金按月支付，每期支付次月租金时一并支付前一期租金（如有未付）。

4.税费承担：本合同项下的租金为含税价格，乙方无需另行支付与租金相关的税费，但应自行承担因经营活动产生的其他税费。

5.逾期支付：乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同有效期为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

2.续租条件：租赁期满前三个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，并承诺维持良好的租赁记录，经甲方书面同意后，可协商续租事宜。续租租金标准由双方另行协商确定。

3.关键时间节点：

-租赁期限届满前30日，乙方应书面通知甲方是否续租；

-租赁期限届满前60日，双方应完成续租协议的签署或终止手续；

-每年1月1日前，乙方应向甲方提交上一年度的财务报表及经营报告，甲方有权进行核查。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

-若甲方未能按时提供商铺使用权，每延迟一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金，累计延迟超过30日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失；

-若甲方擅自增加租金或另行收取不合理费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还已多付费用；

-若甲方违反商场管理规定，导致乙方经营受阻，应承担相应赔偿责任。

2.乙方违约责任：

-租金支付违约：乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，同时乙方应承担因其违约行为给甲方造成的所有损失；

-经营违规违约：乙方违反国家法律法规或商场管理规定，导致被相关部门处罚的，所有处罚费用及由此产生的损失由乙方承担，甲方有权要求乙方赔偿；

-擅自转租或分租违约：乙方未经甲方书面同意擅自转租或分租商铺的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金，同时乙方应承担因其行为给甲方造成的所有损失；

-商铺损坏违约：乙方在租赁期间造成商铺主体结构或重要设施损坏的，应负责修复或赔偿，修复费用由乙方承担，且甲方有权要求乙方立即支付相当于修复费用的两倍作为违约金；

-合同解除违约：如因乙方原因导致合同解除，乙方应承担所有违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失，并保证甲方在市场上找到同等条件的承租人。

3.违约金上限：本合同项下的所有违约金总额不超过人民币伍拾万元整（￥500,000.00），超出部分甲方有权要求乙方直接赔偿实际损失。

4.不可抗力免责：因地震、火灾等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分履行本合同义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应视不可抗力的影响程度，协商延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可抗力持续：若不可抗力影响持续超过30日，双方应重新协商合同履行事宜，协商不成的，可依据本合同约定解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力产生的直接费用。

5.不可抗力解除：若不可抗力导致目标商铺完全损毁或无法使用的，本合同自动解除，双方应互不承担违约责任，已支付的费用按实际使用期限比例退还。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应在合理期限内进行，并应尽可能达成书面协议。

2.调解途径：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁选择：若调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。

4.诉讼选择：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在仲裁前或仲裁过程中，将争议提交至目标商铺所在地（上海市静安区）有管辖权的人民法院诉讼解决。

5.争议前置：仲裁或诉讼前，任何一方不得单方面采取诉讼或仲裁以外的其他救济措施，如强制执行、信息披露等，但紧急情况除外。

6.仲裁/诉讼费用：仲裁或诉讼费用（包括仲裁费、律师费、保全费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。双方应各自承担因其主张权利产生的合理费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第5日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何未经书面确认的口头约定或变更均无效。

3.分割履行：本合同项下的权利义务按本合