香港房屋租赁合同范本

香港房屋租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，以下简称“甲方”。

甲方地址：[甲方注册地址或实际居住地址]，具体地址为[详细街道门牌号]。

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名]，职务为[具体职务]，身份证号码/统一社会信用代码为[相关证件号码]。

甲方联系方式：[电子邮箱或固定电话号码]，其他联系方式为[手机号码或传真号码]。

甲方为一家依法注册成立的企业/个人，具备完全民事行为能力，根据自身经营需要或个人居住需求，拟与乙方签订房屋租赁合同，租赁位于[租赁房屋详细地址]的房屋用于[具体用途，如办公、居住等]。甲方通过合法途径获取该租赁房屋的所有权/使用权，并确保其有权将该房屋出租给乙方。甲方在签订本合同前已充分了解该房屋的现状及周边环境，并自愿租赁该房屋。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，以下简称“乙方”。

乙方地址：[乙方注册地址或实际居住地址]，具体地址为[详细街道门牌号]。

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名]，职务为[具体职务]，身份证号码/统一社会信用代码为[相关证件号码]。

乙方联系方式：[电子邮箱或固定电话号码]，其他联系方式为[手机号码或传真号码]。

乙方为一家依法注册成立的企业/个人，具备完全民事行为能力，根据自身经营需要或个人居住需求，拟承租甲方提供的位于[租赁房屋详细地址]的房屋用于[具体用途，如办公、居住等]。乙方在签订本合同前已实地考察该房屋，并了解其租赁条件及甲方权利义务，自愿承租该房屋。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方平等自愿、协商一致的原则。甲方合法拥有/使用租赁房屋，具备出租条件；乙方具备承租资格，符合租赁要求。双方经充分沟通，就租赁房屋的租赁事宜达成以下协议。甲方同意将租赁房屋按本合同约定出租给乙方使用，乙方同意按本合同约定承租该房屋。本合同旨在明确双方权利义务，保障交易安全，维护双方合法权益。双方均知悉本合同条款内容，并承诺严格履行。本合同范本的制定充分考虑了香港地区相关法律法规及商业惯例，确保合同内容合法有效，符合双方实际需求。

本合同范本的当事人信息及合同简介部分为后续条款的履行基础，明确了甲乙双方的身份信息及合作背景，为后续定义、权利义务、价格支付、履行期限等条款的设定提供了依据。双方在签订本合同前已充分了解彼此资质及租赁房屋情况，确保合同目的得以实现。后续条款将围绕本部分内容展开，进一步细化双方合作细节，确保合同条款的完整性和可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于[租赁房屋详细地址]的房屋（以下简称“租赁房屋”）的租赁关系，约定租赁期间双方的权利与义务，确保租赁房屋被乙方按照约定用途合法、合理使用。合同范围包括但不限于租赁房屋的交付、租金支付、房屋维护、装修限制、违约责任及争议解决等事项。具体内容涉及本合同附件所列的房屋附属设施、设备清单，以及双方在履行过程中应遵守的法律法规和行业规范。本合同旨在为双方提供一个清晰、稳定、可操作的租赁框架，保障交易安全，促进双方合作顺利进行。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列词语具有以下含义：

“租赁房屋”指甲方根据本合同约定出租给乙方的位于[租赁房屋详细地址]的房屋，包括房屋主体结构及附属设施、设备。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方因房屋出租而遭受的损失。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁房屋的起止时间。

“物业管理费”指乙方在租赁期间需承担的与租赁房屋相关的物业管理费用。

“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁房屋及其附属设施、设备承担的维修义务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并要求乙方按时足额支付。

（2）甲方有权监督乙方对租赁房屋的使用情况，确保其符合本合同约定的用途。

（3）甲方应按照本合同约定及时交付租赁房屋给乙方，并保证房屋在交付时的状态符合本合同附件所列的房屋附属设施、设备清单。

（4）甲方应负责租赁房屋主体结构的维修，确保房屋在租赁期间的安全使用。

（5）甲方应配合乙方办理房屋租赁相关手续，如涉及甲方权利义务的变更，应及时通知乙方。

（6）甲方应保证其对租赁房屋拥有合法的所有权或使用权，并有权排除第三方对租赁房屋的任何权利主张。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋，并要求甲方提供必要的房屋维修服务。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定履行其权利义务，如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。

（3）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，并应提前[具体天数]通知甲方支付时间和方式。

（4）乙方应合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。

（5）乙方应负责租赁房屋内部设施、设备的维修，如因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担维修费用。

（6）乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费及其他相关费用，并应配合甲方及物业管理机构进行房屋检查和维护。

（7）乙方应确保租赁房屋内的安全，如发生火灾、盗窃等安全事故，乙方应承担相应责任，并应及时通知甲方处理。

（8）乙方在租赁期间应爱护租赁房屋及其附属设施、设备，如有损坏或丢失，应负责修复或赔偿。

（9）乙方应遵守当地法律法规，不得利用租赁房屋进行非法活动，如发现乙方有违法违规行为，甲方有权解除本合同并要求乙方承担违约责任。

（10）乙方应在租赁期满或合同解除后，将租赁房屋及其附属设施、设备恢复原状或经甲方同意后进行处置，并按时撤离租赁房屋。

（11）乙方应配合甲方进行房屋租赁相关的检查和评估，如涉及乙方权利义务的变更，应及时通知甲方并办理相关手续。

（12）乙方应保证其租赁行为符合当地法律法规及行业规范，如因乙方违反相关规定导致的处罚或损失，乙方应自行承担。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]元整），租金包含[说明租金是否包含物业费、水电费等，如不包含则明确列出]。首期租金应于本合同签订之日向甲方支付，后续每期租金应于每期租赁期限开始前[具体天数，如30]日内支付。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：[甲方开户行名称]，账户名：[甲方账户名称]，账号：[甲方银行账号]。甲方应在收到租金后向乙方开具收款凭证。如遇租金调整，双方应另行协商并签订补充协议。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为[具体年数]年，自[起始年月日]起至[终止年月日]止。租赁期满，如乙方仍需承租，应在租赁期满前[具体天数，如60]日内向甲方提出书面续租请求，双方应另行协商签订续租合同。租赁期限内的关键时间节点包括：每期租金支付日、房屋交付日、房屋检查日（如约定）、合同终止日等。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未按本合同约定交付租赁房屋，每逾期一日，应向乙方支付当期租金[具体百分比，如0.1]%的违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过[具体天数，如30]日，乙方有权解除本合同，甲方除应支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金。

（2）如甲方提供的租赁房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用，甲方应负责解决并承担由此给乙方造成的损失，包括但不限于搬迁费用、临时住宿费用等。乙方有权解除本合同并要求甲方赔偿损失。

（3）如甲方违反本合同约定，擅自提高租金或增加其他费用，乙方有权拒绝支付，并有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金并支付相应违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当期应付租金[具体百分比，如0.1]%的违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过[具体天数，如30]日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及由此产生的诉讼费、律师费等费用。乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的其他损失。

（2）如乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方应承担因其违约行为给甲方造成的所有损失，包括但不限于修复费用、甲方寻找新承租人的费用等。

（3）如乙方在租赁期间损坏租赁房屋及其附属设施、设备，应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用、折旧费用等。甲方有权从乙方应支付的租金中直接扣除维修费用，不足部分乙方应另行支付。

（4）如乙方违反本合同约定，擅自将租赁房屋转租、转借给他人，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的所有损失。

（5）如乙方在租赁期满或合同解除后，未按时撤离租赁房屋，每逾期一日，应向甲方支付[具体金额]元的违约金，直至乙方完全撤离为止。逾期超过[具体天数，如30]日，甲方有权采取强制措施撤离乙方，由此产生的所有费用由乙方承担。

（6）如乙方利用租赁房屋进行非法活动，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方承担违约责任。乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的所有损失，包括但不限于罚款、赔偿等。

**3.违约金的限制**

双方同意，本合同项下的任何违约金不得超过实际损失的一倍。如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应另行赔偿差额部分。

**4.不可抗力导致的违约**

如因不可抗力导致一方无法履行本合同项下的义务，该方不应承担违约责任，但应及时通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同或部分免除责任。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收等）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数，如7]日内通知另一方，并提供相关证明文件。

因不可抗力导致的合同履行障碍消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、部分履行合同或解除合同。如因不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非本合同另有约定。双方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，否则应对扩大的损失承担责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第[选择一项并删除其他选项]种方式解决：

（1）向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）提交[具体仲裁机构名称，如香港国际仲裁中心]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（3）向[具体调解机构名称，如香港调解中心]申请调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书；调解不成的，任何一方均可选择本条第（1）款或第（2）款的方式解决。

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。争议解决期间，不影响任何一方根据本合同行使权利或采取补救措施。选择诉讼方式的，适用中华人民共和国法律；选择仲裁方式的，适用仲裁地法律（如香港法）。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同中提供的联系方式为有效联系方式。任何一方发出的通知或文件，可以通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，如3]日视为送达。如一方变更联系方式，应提前[具体天数，如7]日书面通知另一方。

（2）合同变更：本合同的任何变更或补充，均须由双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

（3）合同转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。甲方在征得乙方同意后，可将本合同项下的权利义务转让给第三方。

（4）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后[具体年限，如2]年内仍然有效。

（5）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

（6）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香