餐饮创业开店合同范本

餐饮创业开店合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人为张三，性别男，出生于1975年5月10日，联系方式主要负责公司的投资决策、战略规划和资产运营管理。甲方是一家以餐饮投资、品牌运营和商业地产开发为核心业务的综合性企业，拥有丰富的餐饮行业资源和市场拓展经验。自2010年成立以来，甲方先后在全国多个城市开设了数十家直营和加盟餐厅，并在餐饮供应链管理、连锁经营模式创新等方面形成了独特的竞争优势。近年来，随着市场竞争的加剧，甲方为拓展新的业务领域，决定通过租赁商业地产的方式开设新的餐饮门店，以满足市场需求并提升品牌影响力。

甲方在餐饮行业的成功运营经验，为其本次合作提供了坚实的经济基础和专业的管理团队支持。同时，甲方对商业地产的敏锐洞察力和风险评估能力，使其能够准确把握市场机遇，确保合作项目的顺利推进。作为本次合同的甲方，其责任在于提供必要的资金支持、品牌资源和管理服务，并按照合同约定享有租赁物业的使用权和经济收益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产发展有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层2801室，统一社会信用代码：91310115MA01XXXX6。乙方法定代表人为李四，性别女，出生于1980年8月20日，联系方式主要负责公司的商业地产投资、租赁运营和物业管理业务。乙方是一家专业的商业地产开发商和运营商，专注于高端商业项目的投资和管理，其业务范围涵盖写字楼、零售商铺、餐饮娱乐等多元化领域。自2015年成立以来，乙方先后在上海、深圳、广州等多个一线城市开发了数十个商业项目，并与众多知名品牌建立了长期合作关系。乙方的优势在于其丰富的商业地产资源、专业的物业管理团队和高效的运营模式，能够为餐饮企业提供优质的租赁服务和配套支持。

乙方在商业地产领域的深厚积累，使其能够为甲方提供符合餐饮行业需求的理想经营场所。乙方租赁物业的地理位置优越、人流量大、周边配套设施完善，能够有效提升甲方的品牌曝光度和顾客流量。此外，乙方提供的物业管理服务包括安保、保洁、维修等全方位支持，能够保障甲方的日常运营顺利开展。作为本次合同的乙方，其责任在于按照合同约定提供租赁物业的使用权，并配合甲方完成门店的装修和开业准备工作。同时，乙方还需提供必要的商业配套服务，确保甲方的经营环境符合行业标准和客户需求。

**合同简介**

本合同是甲方为拓展餐饮业务需求，与乙方就商业地产租赁合作事宜签订的协议。甲方作为餐饮行业的投资运营商，希望通过租赁乙方的商业地产资源开设新的餐饮门店，以扩大市场份额并提升品牌竞争力；乙方作为商业地产的专业开发商和运营商，希望通过租赁业务获取稳定的租金收入，并促进其租赁物业的增值。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作条款。

合作背景如下：甲方在餐饮行业的持续发展过程中，发现部分重点城市的核心商业区存在大量适合餐饮经营的空置物业资源。为抓住市场机遇，甲方计划通过租赁方式获取这些物业，并将其改造为符合品牌定位的餐饮门店。乙方作为当地商业地产市场的领先运营商，掌握着丰富的租赁资源，能够为甲方提供理想的经营场所。基于双方的共同利益，甲方选择与乙方展开合作，通过租赁合同约定双方的权利义务，确保合作项目的顺利实施。

合作前提条件如下：

1.甲方需具备合法的餐饮经营资质，并能够按照合同约定支付租金及相关费用；

2.乙方需提供符合餐饮行业标准的租赁物业，并确保物业的产权清晰、无权利纠纷；

3.双方需就租赁物业的租赁期限、租金标准、装修要求等核心条款达成一致；

4.甲方需在合同签订后一定期限内完成租赁物业的装修和开业准备工作，并按照行业规范进行运营管理。

本合同旨在明确双方的合作框架和具体权利义务，为餐饮门店的顺利开设提供法律保障。通过双方的共同努力，实现资源共享、互利共赢的合作目标。本合同范本的制定，将充分考虑餐饮行业的运营特点和商业地产的租赁需求，确保合同条款的合理性和可操作性，为双方的长期合作奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在商业地产租赁合作中的权利义务，确保甲方能够按照餐饮经营的需求租赁乙方提供的物业，并顺利开展门店运营活动。具体内容涉及租赁物业的选址、租赁期限、租金支付、装修改造、运营管理、物业管理等方面。合同范围包括但不限于租赁物业的交付标准、使用限制、维护责任、争议解决机制等。通过本合同，甲方获得合法的租赁使用权，用于开设并经营餐饮业务；乙方则通过提供租赁物业并收取租金，实现资产增值和收益回报。双方将基于本合同约定，共同推进餐饮门店的开设与运营，确保合作项目的顺利进行和预期目标的实现。本合同旨在为双方的长期合作提供法律框架，保障各方利益，促进餐饮行业的健康发展。

第二条定义

1.**租赁物业**：指乙方根据本合同约定向甲方提供的用于开设餐饮门店的商业地产，包括但不限于商铺、店面、厨房、员工休息室等。

2.**租赁期限**：指本合同约定的甲方使用租赁物业的起止时间，自甲方实际占有租赁物业之日起计算。

3.**租金**：指甲方按照本合同约定向乙方支付的租赁物业使用费用，包括基础租金、管理费、物业费等。

4.**装修改造**：指甲方在租赁物业内进行的非结构性改造，包括但不限于内部布局调整、装修设计、设备安装等。

5.**运营管理**：指甲方在租赁物业内开展餐饮业务的日常管理活动，包括但不限于人员招聘、产品销售、客户服务等。

6.**物业管理**：指乙方提供的租赁物业维护、安保、保洁等服务，确保物业的正常使用和安全。

7.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策调整等。

8.**商业配套服务**：指乙方提供的与租赁物业相关的配套服务，包括但不限于公共区域维护、水电供应、广告位支持等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

甲方有权按照本合同约定使用租赁物业，开展餐饮经营活动，并享有物业内的经营自主权。甲方有权要求乙方提供符合约定的物业管理服务，并对乙方的服务进行监督和评估。甲方在租赁期限内，可根据经营需求对租赁物业进行必要的装修改造，但需事先获得乙方的书面同意，并遵守相关法律法规和合同约定。

（2）**义务**：

甲方需按照本合同约定支付租金及相关费用，并按时提交相关财务凭证。甲方应合法合规经营，遵守国家及地方的法律法规，确保餐饮业务符合食品安全、消防安全等标准。甲方需自行承担门店的装修改造费用，并确保改造工程不影响物业结构安全。甲方应爱护租赁物业，不得擅自改变物业用途或进行破坏性使用，如有损坏需自行修复或赔偿。甲方需配合乙方的物业管理服务，及时反馈物业使用中的问题，并配合完成必要的维护工作。甲方在租赁期限内，应确保门店的正常运营，不得无故闲置或荒废物业。如需提前终止合同，甲方需提前一定期限书面通知乙方，并承担相应的违约责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

乙方有权按照本合同约定收取租金及相关费用，并要求甲方按时足额支付。乙方有权对甲方的装修改造方案进行审核，并保留拒绝不符合要求的方案的权利。乙方有权监督甲方的经营活动，确保其符合租赁物业的使用规范和行业要求。乙方在租赁期限内，对租赁物业享有完整的所有权，并有权要求甲方遵守物业管理的相关规定。

（2）**义务**：

乙方需按照本合同约定按时交付租赁物业，并确保物业的产权清晰、无权利纠纷。乙方应提供符合约定的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、维修等，确保物业的正常使用和安全。乙方需配合甲方的装修改造需求，提供必要的支持和协助，并在合理期限内完成相关审批手续。乙方应保障租赁物业的水电供应及其他基础设施的正常运行，如有故障需及时维修。乙方需为甲方提供必要的商业配套服务，如广告位支持、人流数据共享等，以促进甲方的经营发展。乙方应遵守相关法律法规，不得擅自提高租金或变更租赁条件，如遇政府政策调整需及时通知甲方并协商解决方案。如因乙方原因导致合同无法履行，乙方需承担相应的违约责任，并赔偿甲方的实际损失。甲方在租赁期限内，如需转让租赁物业的使用权，需事先获得乙方的书面同意，并确保受让方遵守本合同约定。

第四条价格与支付条件

租赁物业的租金标准为人民币XX元/月，按建筑面积计算。租金支付方式为按月支付，每月X日前甲方应向乙方支付当月租金。首期租金于本合同签订之日起X日内支付，其余租金按月支付，每期支付期限为X日。甲方需额外支付物业管理费，标准为每月每平方米人民币XX元，随租金一同支付。水电费及其他公共事业费用由甲方承担，乙方负责统一收取并上缴相关部门。乙方应向甲方提供符合规定的发票，甲方依据发票进行账务处理。如政府调整税费政策，租金及费用标准相应调整，双方另行协商。甲方支付租金及费用应通过银行转账方式，指定账户信息由乙方书面提供。任何延迟支付均视为违约，乙方有权按日加收延迟支付金额万分之X的违约金，并保留解除合同的权利。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为X年，自甲方实际占有租赁物业之日起计算。甲方应在租赁期满前X个月书面通知乙方是否续租，如未通知视为不续租。如需续租，双方应另行协商签订续租合同，续租租金及条件由双方重新约定。租赁期限内，甲方享有对租赁物业的优先承租权，如乙方在同一区域有新的租赁物业，应在同等条件下优先提供给甲方选择。甲方应在租赁期满或合同终止后X日内完成门店撤场及物业交还，乙方应在收到甲方交还通知后X日内进行验收。如因装修改造需延长占有期限，需在合同中明确约定，并支付相应费用。任何一方违反本条款约定，均需承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）**延迟支付租金**：如甲方未按本合同第四条约定按时支付租金或物业管理费，每延迟一日，应按延迟支付金额的万分之X向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总租金的XX%。若延迟支付超过X日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的经济损失，包括但不限于空置期租金损失、乙方寻找新租户的费用等。

（2）**擅自改变物业用途**：若甲方未经乙方书面同意，擅自将租赁物业用于非餐饮经营目的，或进行破坏性改造，乙方有权立即解除合同，并要求甲方恢复原状或赔偿损失。甲方需承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修损失、市场推广费用等。

（3）**违反经营规范**：如甲方经营活动中存在食品安全、消防安全等违法违规行为，导致乙方或第三方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，并承担乙方因此支付的罚款或行政处罚费用。乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并赔偿全部损失。

（4）**提前终止合同**：若甲方需提前终止合同，需向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并承担乙方因此遭受的空置期损失。如提前终止原因系甲方违约导致，违约金比例提高至X个月租金。

**2.乙方违约责任**

（1）**延迟交付物业**：如乙方未按本合同约定按时交付租赁物业，每延迟一日，应按每月租金的万分之X向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总租金的XX%。若延迟交付超过X日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的经济损失，包括但不限于甲方寻找临时经营场所的费用、市场推广损失等。

（2）**物业权属纠纷**：若乙方提供的租赁物业存在产权纠纷或被查封、扣押等情况，导致甲方无法正常使用，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修损失、经营损失等。乙方需在X日内解决权属问题或提供同等条件的替代物业，否则甲方有权解除合同并要求赔偿。

（3）**物业管理不到位**：若乙方提供的物业管理服务不符合合同约定，如安保措施不足导致财产损失、保洁不力影响经营环境等，乙方应承担相应的赔偿责任，并需在甲方要求后X日内整改到位。若问题持续存在，甲方有权要求减少物业管理费，或解除合同并要求赔偿。

（4）**擅自提高租金**：若乙方在租赁期限内单方面提高租金或变更租赁条件，甲方有权拒绝支付，并要求乙方恢复原状。如乙方坚持提高租金，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

**3.违约金与赔偿**

双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿对方全部实际损失，包括直接损失和间接损失。赔偿范围包括但不限于合同履行期间的预期利益损失、诉讼费、律师费等。任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担全部的合同解除费用，并赔偿对方因此遭受的损失。双方应本着诚实信用的原则履行合同，任何一方不得以任何理由违约，如因不可抗力导致合同无法履行除外。双方在签订合同时应充分评估风险，确保合同条款的合理性和可操作性，以保障双方的合法权益。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、征收、征用）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过X日，双方有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。但双方均有义务采取合理措施减少不可抗力造成的损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同义务。任何一方因迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其违约责任。不可抗力的认定以政府官方公告、权威机构证明或相关新闻报道为准。

第八条争议解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的裁判或判决。若一方违反诉讼程序或拒绝履行法院生效判决，另一方有权申请强制执行，并要求违约方承担相应的法律费用。本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向租赁物业所在地人民法院起诉。双方在诉讼过程中应遵循诚实信用原则，以维护正常的司法秩序和商业信誉。任何一方在提起诉讼前，应尽量通过调解等方式解决争议，以降低诉讼成本和商业风险。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮戳日视为送达。任何通知在送达后即产生法律效力。

（2）**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。口头协议不产生法律效力，任何主张均需提供书面证据。

（3）**合同终止**：除本合同另有约定或法律规定外，双方在租赁期限届满后，如未续签，本合同自动终止。甲方