衢州2014施工合同范本

衢州2014施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：衢州市XX房地产开发有限公司。

甲方地址：浙江省衢州市柯城区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：衢州市XX建筑工程有限公司。

乙方地址：浙江省衢州市衢江区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

合同简介：

甲方因项目开发需要，拟委托乙方进行衢州XX项目施工建设。该项目位于衢州市柯城区XX路，总建筑面积约XX平方米，主要包含住宅、商业及配套用房。根据国家相关法律法规及行业标准，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，就本项目的施工事宜达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保项目按照约定的质量、进度及安全标准完成，并约定相关责任承担及争议解决机制。本合同范本作为双方合作的法律依据，所有条款均需严格遵守，以保障项目的顺利实施及双方的合法权益。双方确认，本合同签订前已充分了解项目情况及相关风险，并自愿承担相应的法律后果。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方承担衢州XX项目（以下简称“本项目”）的施工建设任务，确保项目按照设计图纸、技术规范及国家相关法律法规的要求完成。合同范围包括但不限于本项目土建工程、安装工程（含给排水、电气、暖通等）、装饰装修工程以及室外配套工程等全部施工内容。具体施工范围以甲方提供的施工图纸、工程量清单及相关技术文件为准。双方同意，乙方须在合同约定的工期内，保质保量完成合同范围内的所有施工任务，并接受甲方的监督与验收。

第二条定义

1.项目施工图纸：指经甲方确认并用于指导施工的各类设计图纸，包括平面图、立面图、剖面图、结构图及其他专项图纸。

2.工程量清单：指甲方根据施工图纸编制的工程量明细表，作为工程计量和结算的依据。

3.工期：指本项目从开工报建取得批准之日起至竣工验收合格之日止的期限，具体以合同附件中载明的开竣工日期为准。

4.隐蔽工程：指在施工过程中被后续工序覆盖的工程部位，如基础工程、主体结构等，需在覆盖前经甲方代表验收确认。

5.竣工验收：指项目完成后，由甲方组织设计、监理、施工单位等共同进行的验收程序，验收合格后方可交付使用。

6.安全文明施工：指施工单位在施工过程中必须遵守的安全管理规定及文明施工标准，包括但不限于安全防护、环境保护及现场管理等方面。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据项目进度和施工需要，向乙方提供必要的施工条件，包括施工场地、水电接入及施工图纸等技术资料，并确保其真实性和合法性。

（2）甲方有权对乙方的施工过程进行监督和检查，包括但不限于工程质量、进度、安全及文明施工等方面，乙方须予以配合，并按要求提交相关施工报告及验收申请。

（3）甲方须按照合同约定及时支付工程款项，并负责协调项目相关行政审批手续的办理，确保项目顺利推进。

（4）甲方有权根据项目调整需要，提出设计变更或工程量增减请求，但须提前书面通知乙方，并协商确定变更费用及工期影响。

（5）甲方须在项目竣工验收合格后，组织相关单位进行验收，并负责办理项目交付及后续使用手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定的施工图纸及工程量清单进行施工，并要求甲方提供必要的施工条件和技术支持，甲方应予以配合。

（2）乙方须具备相应的施工资质及安全生产许可证，并严格按照国家及行业规范进行施工，确保工程质量符合设计要求及验收标准。乙方须建立完善的质量管理体系，并接受甲方的质量检查及监督。

（3）乙方须编制详细的施工进度计划，并严格按照计划执行，确保项目按期完成。如遇特殊情况需延期，须提前书面报告甲方，并说明理由及措施。

（4）乙方须承担施工过程中的安全生产责任，建立健全安全管理制度，配备必要的安全防护设施，并对施工人员进行安全培训，确保无重大安全事故发生。乙方须遵守文明施工规定，保持施工现场整洁有序，并妥善处理施工废弃物。

（5）乙方须按时提交工程进度款申请及相关资料，甲方审核通过后，须按照合同约定及时支付工程款。如甲方未按时支付，乙方有权要求甲方限期支付，并保留追索延迟付款利息的权利。

（6）乙方须妥善保管施工资料及竣工文件，并在项目竣工验收后，按照甲方要求提交完整的竣工图纸及验收报告。如因乙方原因导致资料缺失或错误，乙方须承担相应责任并负责补齐。

（7）乙方须配合甲方进行项目竣工验收，并根据验收意见进行整改，直至项目合格为止。如因乙方施工质量问题导致验收不合格，乙方须承担全部责任并承担相应的整改费用。

（8）乙方须遵守法律法规及行业标准，确保施工过程中不侵犯任何第三方合法权益，如因此产生纠纷或责任，由乙方自行承担。

第四条价格与支付条件

本项目施工总价款为人民币壹仟叁佰肆拾伍万元整（¥1,345,0000.00元），该价格为包含设计、施工、材料、设备、管理、利润及税金等的固定总价，未包含因甲方原因导致的工程变更、设计修改或工程量增减所产生的费用。

付款方式及时间如下：

（1）合同签订生效后，甲方支付合同总价款的10%，即人民币壹佰叁拾肆万伍仟元整（¥134.5000.00元），作为预付款，乙方收到款项后应开具等额发票。

（2）主体结构工程验收合格后，甲方支付至合同总价款的50%，即人民币陆佰柒拾柒万伍仟元整（¥677.5000.00元），乙方收到款项后应开具等额发票。

（3）项目竣工验收合格并完成结算审核后，甲方支付至合同总价款的85%，即人民币壹佰壹佰壹拾叁万Five仟元整（¥1143.5000.00元），乙方收到款项后应开具等额发票。

（4）剩余15%的合同价款，即人民币壹佰九拾壹万肆仟伍佰元整（¥191.5000.00元），作为质保金，于竣工验收合格之日起一年后，甲方无息支付给乙方。

乙方应提供符合税务及财务要求的发票，甲方在收到发票后十五个工作日内完成支付。如甲方未能按时支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。

第五条履行期限

本合同有效期为自合同签订之日起至项目竣工验收合格并交付甲方使用之日止。具体履行期限为自工程取得施工许可证并正式开工之日起，至竣工验收合格之日止，预计工期为壹佰贰拾天（120天）。

开工日期：自甲方书面通知乙方并收到相关开工条件确认文件之日起计算。

竣工日期：开工日期起120天内。如遇不可抗力因素导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。

以下时间节点为关键：

（1）合同签订后10日内，乙方应提交详细施工组织设计方案及进度计划报甲方审核。

（2）主体结构工程每完成一层，乙方应通知甲方进行验收，验收合格后方可进行上一层施工。

（3）竣工验收应在工程完成后30日内进行，甲方应在收到验收申请后15日内组织相关单位完成验收。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时支付工程款，除按第四条约定支付违约金外，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及乙方损失由甲方承担。若甲方在合同约定的支付期限内仍未支付超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于合同总价款的10%作为违约赔偿金。

（2）如因甲方原因导致设计变更或工程量增加，甲方应承担由此产生的额外费用，并相应顺延工期。甲方提出的变更要求应在7日前书面通知乙方，乙方应在收到通知后5日内提出报价及工期影响评估，双方协商一致后签署补充协议。若甲方逾期未确认，乙方视为变更内容已获同意，但甲方仍需支付相应费用。

（3）甲方未能提供必要的施工条件或技术支持，导致乙方无法正常施工，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，累计不超过合同总价款的5%。如延误超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

（4）甲方在项目交付使用后一年内发现因乙方施工质量导致的隐蔽工程缺陷，甲方有权要求乙方负责免费维修，并有权根据缺陷情况要求乙方支付合同总价款1%至5%的赔偿金。乙方应在收到甲方维修通知后15日内响应并完成维修。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按合同约定的工期完成施工，每延期一日，乙方应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，累计不超过合同总价款的5%。如工期延误超过合同约定的30日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的工期损失及甲方产生的额外费用，赔偿金额不超过合同总价款的10%。

（2）如乙方施工质量不符合设计要求或国家验收标准，经甲方或监理单位指出后，乙方应在限期内整改，但整改费用由乙方承担。若整改后仍不合格，甲方有权要求乙方返工，工期不顺延，且乙方应承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失，包括但不限于工程款、甲方已投入的费用及预期利益损失。

（3）乙方在施工过程中发生重大安全事故或严重环境污染事件，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方有权立即解除合同，并追究乙方的法律责任。乙方还应向甲方支付合同总价款20%的违约金。

（4）乙方未能按时提交竣工验收资料或竣工图纸，每延迟一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，累计不超过合同总价款的2%。若因乙方资料问题导致甲方无法办理交付使用手续，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（5）乙方擅自使用不符合合同约定的材料或设备，甲方有权要求乙方立即停止使用并更换合格产品，由此产生的费用由乙方承担。若因此造成质量缺陷，按乙方施工质量问题承担相应责任。

（6）乙方在保修期内未能履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担。甲方还有权要求乙方支付维修费用两倍的赔偿金。

3.双方共同责任：

如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除合同或调整合同条款。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后7日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、可能持续的时间以及预期对合同履行的影响。通知应包含不可抗力事件的相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、出险证明等。

3.责任免除：如因不可抗力导致合同部分或全部无法履行，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.持续影响：不可抗力事件持续超过30日，双方均有权书面通知对方解除合同。解除合同后，双方应协商处理已完成的工程量结算、已支付款项返还以及财产返还等事宜。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的人员伤亡、财产损失及额外费用，由遭遇不可抗力的一方自行承担，除非合同另有约定。任何一方因不可抗力未能履行合同义务，不视为违反合同，但应在不可抗力消除后尽快恢复履行合同义务。

6.不可抗力证明：双方对不可抗力事件及其影响存在争议时，应提交相关证明文件。如双方无法就不可抗力影响达成一致，可提交第三方机构出具的评估报告作为证据。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过书面沟通或会议方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力求在合理时间内达成一致解决方案。

2.协商不成处理：如协商未能解决争议，双方同意在协商失败后15日内，将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼地点选择衢州市柯城区人民法院，双方应遵守法院的审理程序及判决结果。

3.仲裁选择（备选方案，如需仲裁，可删除诉讼条款，改为仲裁条款）：如协商未能解决争议，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为浙江省衢州市，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.证据提交：双方在争议解决过程中，应按照法律规定及争议解决方式的要求，提交相关证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、会议纪要、验收记录、工程照片、财务凭证等，以支持自身的主张。

5.争议解决期间合同履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，除非双方另有书面约定或法院/仲裁机构裁定中止履行。任何一方不得因争议的存在而擅自停止履行合同义务，否则应承担相应的违约责任。

6.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等，除合同另有约定外，由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小合理分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。通知应在工作日送达指定地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更或解除合同。

3.分包与转包：乙方不得将合同约定的全部工程转包给第三方，也不得将工程的主要部分或关键工序分包给第三方。如需分包，必须经甲方书面同意，且分包单位必须具备相应的资质和能力。乙方对分包单位的行为承担连带责任。

4.保密义务：双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后仍然有效。

5.不可转让性：本合同仅对合同双方具有约束力，任何一方不得将其权利或义务部分或全部转让给第三方，除非经对方书面同意。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守国家及地方关于