万科商铺合同范本

万科商铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：万科企业股份有限公司。

甲方地址：中国广东省深圳市南山区高新南一道10号。

甲方法定代表人/负责人：郁亮。

甲方联系方式：400-666-8888。

甲方系一家在中国及全球范围内从事房地产开发、物业管理、商业运营等多元化业务的综合性企业，具有独立法人资格。万科企业股份有限公司成立于1984年，总部位于深圳，是国务院国资委监管的中央企业之一。甲方在商业地产领域拥有丰富的开发、运营及管理经验，旗下商业项目遍布中国主要城市，形成了以“万科广场”、“万科里”等品牌为代表的商业地产体系。甲方通过本次合同，旨在购买、租赁或委托乙方提供的商铺，用于商业运营或投资目的。甲方基于其在商业地产领域的专业能力及市场影响力，对商铺的地理位置、业态布局及运营管理具有明确的需求，希望通过与乙方的合作，实现商业价值的最大化。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业发展有限公司。

乙方地址：中国广东省深圳市福田区福中三路100号。

乙方法定代表人/负责人：张伟。

乙方联系方式：400-888-6666。

乙方系一家依法注册成立的商业地产开发及运营公司，具有独立法人资格。公司成立于2010年，专注于高端商业地产的开发、租赁及管理，旗下管理商业项目涵盖购物中心、写字楼及商铺等业态。乙方在深圳市及周边地区拥有多个商业项目，具备丰富的商业地产运营经验，与多家知名品牌及商户建立了长期合作关系。乙方通过本次合同，旨在向甲方出售、出租或提供商铺运营服务，充分利用其商业地产资源及市场优势，实现与甲方的互利合作。乙方基于其在商业地产领域的专业能力及市场资源，承诺向甲方提供符合合同约定的商铺，并确保商铺的业态布局、租赁条件及运营服务满足甲方的需求。

合同简介：

本次合同涉及甲方与乙方在商业地产领域的合作，具体包括商铺的购买、租赁或委托运营等事项。合作背景基于甲方对商业地产的长期投资需求及乙方在商业地产开发、运营及管理方面的专业能力。甲方作为国内领先的商业地产企业，希望进一步扩大其商业版图，提升运营效率；乙方作为深圳地区商业地产领域的优质运营商，具备丰富的项目资源及市场经验。双方基于共同的市场目标及专业优势，通过本次合同实现资源共享、优势互补，共同推动商业地产的可持续发展。合同的具体条款将围绕商铺的权属、租赁条件、运营管理、费用结算等方面进行详细约定，确保双方权利义务的清晰明确，为合作提供法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方与乙方在商铺交易或租赁及后续运营管理过程中的权利义务关系，确保双方合作顺利进行。合同涉及的具体内容包括但不限于：商铺的权属转移或租赁关系的建立、商铺的基本信息与交付标准、租金或购买价格的支付条件、商铺的业态规划与使用限制、双方在运营管理中的配合与监督、违约责任的处理以及争议解决机制等。通过本合同，甲方旨在获得符合其商业运营需求的商铺资源，并确保商铺的长期稳定运营；乙方则通过合同履行，实现商铺的价值变现或租金收益，并保障商铺的合规使用。合同范围涵盖从商铺的交接/租赁开始，至合同终止或商铺最终处置的全过程管理，涉及资金支付、信息沟通、现场管理等多个层面，旨在构建一个权责清晰、操作规范的合作框架。

第二条定义

1.“商铺”指本合同项下由乙方提供、甲方购买、租赁或委托运营的位于指定地址的商业经营场所，包括但不限于独立门面、临街铺位或商场内单元。

2.“购买”指甲方根据合同约定支付全部购房款，取得商铺的合法所有权。

3.“租赁”指甲方根据合同约定支付租金，在租赁期内享有商铺的占有、使用权。

4.“委托运营”指甲方委托乙方代为管理商铺，乙方按照约定提供服务并收取服务费。

5.“交付标准”指商铺在转移/租赁前应符合的装修、设施、消防等状态要求。

6.“租金”指甲方因使用商铺而需向乙方支付的款项，具体金额及支付方式依据租赁条款确定。

7.“购买价格”指甲方购买商铺需支付的总价款，包括土地成本、建安成本等。

8.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照合同约定交付符合交付标准的商铺，并对商铺的权属证明文件享有核查权；在租赁模式下，甲方有权按照合同约定使用商铺进行商业经营活动；在购买模式下，甲方有权要求乙方协助办理产权登记手续。

（2）甲方的义务：甲方应按照合同约定按时足额支付购房款或租金及各项费用；甲方在使用商铺时，应遵守相关法律法规及商业规范，不得擅自改变商铺原有结构或用途，除非事先获得乙方书面同意；甲方应配合乙方进行商铺的日常检查及维护工作，并承担因其使用行为导致的损坏责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照合同约定支付购房款或租金，并对甲方的支付行为进行监督；乙方有权对甲方在商铺内的经营活动进行合理范围内的监督，确保其符合合同约定及法律法规；乙方有权在甲方违约时，根据合同约定采取违约处理措施，如解除合同、追缴款项等。

（2）乙方的义务：乙方应保证其提供的商铺符合合同约定的交付标准，并依法协助甲方完成权属转移或租赁登记手续；乙方应向甲方提供商铺的完整权属证明文件，并保证其真实性；在租赁模式下，乙方应保证商铺的合法使用权，并配合甲方办理经营所需的相关证照；乙方应提供必要的商铺维护服务，并承担因乙方管理不善导致的商铺损坏责任；乙方应确保商铺符合消防、安全等法定要求，为甲方的正常经营提供保障；在委托运营模式下，乙方应按照合同约定的服务标准提供运营管理服务，包括但不限于招商、营销、物业管理等，并接受甲方的监督与评估。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本合同项下的商铺价格根据甲方选择购买、租赁或委托运营模式的具体约定确定。如选择购买，商铺总价款为人民币【具体金额】元（大写：【大写金额】），该价格包含但不限于土地成本、建安成本、相关税费等。如选择租赁，首期租金为人民币【具体金额】元/月（大写：【大写金额】元整），年租金递增比例为【具体比例】%，租赁期限为【具体年限】年。如选择委托运营，服务费为人民币【具体金额】元/年（大写：【大写金额】元整），支付方式按年度结算。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下账户：

开户行：【开户银行名称】

户名：【乙方账户名称】

账号：【乙方银行账号】

3.支付时间：在购买模式下，首期付款应于本合同签订之日起【具体天数】日内支付总价款的【具体比例】%，剩余款项应在商铺权属转移手续办结前支付完毕。在租赁模式下，首期租金应于本合同签订之日起【具体天数】日内支付，后续租金按【具体周期】提前【具体天数】日支付。在委托运营模式下，服务费应于每年【具体月份】前支付当年度费用。

4.税费承担：双方应各自承担因支付款项而产生的税费，具体税种及承担方按国家相关法律法规执行。乙方应在收款前向甲方开具合法有效的收款凭证。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至商铺所有权转移/租赁期满或合同提前终止条件满足时终止，有效期为【具体年限】年。

2.关键时间节点：商铺交付/租赁起始日为【具体日期】，权属转移/租赁登记办理完成日应在交付/租赁起始日后【具体天数】日内完成。甲方应于【具体日期】前完成首期款项支付，乙方应于【具体日期】前提供商铺的权属证明文件。每年【具体月份】为租金/服务费支付周期，具体支付日为当期周期的最后一天。

3.延期条款：如因不可抗力或双方协商一致，需延期履行合同义务，应在原定履行期限届满前【具体天数】日书面通知对方，并协商确定新的履行期限。延期时间最长不超过【具体天数】日，延期期间相关费用按原合同约定执行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：如甲方未按本合同第四条约定按时支付购房款或租金/服务费，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额【具体比例】%的违约金，违约金总额不超过合同总价款的【具体比例】%。逾期超过【具体天数】日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应承担乙方因此遭受的直接损失。

（2）擅自改变用途：如甲方擅自改变商铺用途或结构，乙方有权要求甲方恢复原状，并处以人民币【具体金额】元的罚款。造成乙方损失的，甲方应予以赔偿。

（3）违反经营约定：如甲方在租赁期间从事非法经营活动或违反乙方提出的合理经营建议，乙方有权要求其停止违约行为，并处以人民币【具体金额】元的罚款。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：如乙方未按本合同约定交付符合交付标准的商铺，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款/首期租金【具体比例】%的违约金，违约金总额不超过合同总价款的【具体比例】%。逾期超过【具体天数】日，甲方有权解除合同，乙方除支付全部违约金外，还应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）权属瑕疵：如乙方提供的商铺存在权属争议或无法取得合法使用权，导致甲方无法正常使用或交易，乙方应承担全部责任，并退还甲方已支付的全部款项，同时赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于时间成本、替代方案成本等。

（3）违反维护义务：如因乙方管理不善导致商铺发生重大损坏或安全责任事故，乙方应承担全部修复费用和赔偿责任，并处以人民币【具体金额】元的罚款。情节严重的，甲方有权解除合同。

3.违约金与赔偿：本合同项下的违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可预见间接损失。双方约定的赔偿范围应合理，不得显失公平。

4.解除合同：任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求其承担本条所述违约责任。合同解除后，双方应返还对方财产，并结清相关款项。

5.不可抗力免责：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生后【具体天数】日内书面通知对方，说明不可抗力的情况、可能影响的履行期限及范围，并附相关证明文件。如不可抗力持续超过【具体天数】日，双方应协商决定是否解除合同或变更履行方式。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非合同另有约定。

4.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应保留相关证据，并在对方要求时提供。双方可根据不可抗力的影响程度，协商调整合同相关条款，如延迟履行、部分履行或解除合同等。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，已变更的条款效力继续存续。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行争议、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.协商不成：如协商在【具体天数】日内未能解决争议，双方应共同向【指定地点，如甲方所在地/乙方所在地/合同签订地】有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律费用，但本合同另有约定或法律规定者除外。

3.专属管辖：除本条前款约定外，双方同意在诉讼前或诉讼过程中，可选择将争议提交至【指定仲裁机构，如中国国际经济贸易仲裁委员会】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【指定城市】，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.法律适用：本合同项下的所有争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守法律程序，不得采取任何违反法律或恶意拖延的行为。任何一方不得以仲裁或诉讼程序为由，拒绝履行合同中明确且合法的义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的联系方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送为交付时，挂号信为寄出后【具体天数】日，传真或电子邮件为发送成功时。如使用电子邮件，收件人应为双方书面指定的电子邮箱地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.合同转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。乙方亦不得未经甲方事先书面同意，将合同项下的义务转移给第三方，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后【具体年限】年内。

5.合同终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况时，合同可终止：（1）合同目的实现；（2）双方协商一致同意终止；（