房屋购买合同范本简单

房屋购买合同范本简单1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，住所地位于[甲方详细地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，联系电话为[甲方联系方式]。甲方系合法注册成立的企业法人或具备完全民事行为能力的自然人，依法享有完全的民事权利能力及民事行为能力，并具备签署及履行本合同所必需的资质条件。甲方通过合法途径取得本合同项下标的物的相关权利，且该权利不存在任何权利瑕疵或法律障碍，能够完全满足本合同约定的转让、出租或委托目的。甲方在本合同签署前已充分了解标的物的现状、权属状况及潜在风险，并自愿接受本合同约定的各项权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，住所地位于[乙方详细地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，联系电话为[乙方联系方式]。乙方系合法注册成立的企业法人或具备完全民事行为能力的自然人，依法享有完全的民事权利能力及民事行为能力，并具备履行本合同所必需的资质条件。乙方通过合法途径取得本合同项下标的物的相关权利，且该权利不存在任何权利瑕疵或法律障碍，能够完全满足本合同约定的转让、出租或委托目的。乙方在本合同签署前已充分了解标的物的现状、权属状况及潜在风险，并自愿接受本合同约定的各项权利义务。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房屋买卖、租赁或委托管理等事项达成一致，以明确双方的权利与义务。合同标的物为位于[标的物详细地址]的房屋（以下简称“标的物”），具体包括但不限于房屋主体结构、附属设施、土地使用权等相关权益。甲方作为权利转让方、出租方或委托方，乙方作为权利受让方、承租方或服务接受方，双方经友好协商，就标的物的交易、使用或管理事宜达成如下协议。

甲方因[具体原因，如投资、自住、商业运营等]需转让、出租或委托管理标的物，乙方经了解并自愿接受相关权利义务。标的物现由甲方合法持有或使用，不存在任何未了结的抵押、查封、租赁或其他权利限制，能够确保乙方顺利取得或使用相关权益。双方确认，本合同项下的交易或服务行为符合国家法律法规及政策要求，且不违反任何强制性规定。

在合同履行过程中，双方应严格遵守本合同约定，履行各自的权利义务，确保标的物的交易、使用或管理过程合法合规。甲方保证其在本合同项下享有的权利来源合法、权属清晰，并承担因权利瑕疵导致的全部法律责任；乙方则应按照合同约定支付相应款项或履行其他义务，并享有合同约定的相应权益。

本合同旨在通过法律手段明确双方的权利义务，为标的物的交易、使用或管理提供法律保障，避免因合同履行过程中的争议导致不必要的纠纷。双方均确认已充分理解本合同条款，并自愿受其约束。如合同履行过程中出现任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向标的物所在地人民法院提起诉讼。

本合同范本作为双方合作的基础性文件，后续条款将详细约定价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等具体内容，确保双方权益得到充分保障。双方应严格依照本合同及相关法律法规履行，共同维护交易秩序，实现合作目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的物的买卖、租赁或委托管理等事项的合作意向及具体安排。具体内容涵盖但不限于：标的物的权属转移、使用方式、管理责任、费用结算、违约处理等。甲方依据本合同约定向乙方转让标的物的所有权、租赁权或委托管理权，乙方则依据本合同约定支付相应对价、行使标的物使用权或履行管理职责。双方通过本合同确立权利义务关系，确保标的物交易、使用或管理过程的合法性与有效性，保障各方合法权益。本合同旨在为双方合作提供清晰的法律框架，促进交易的顺利达成及后续的有序履行。

第二条定义

1.标的物：指位于[标的物详细地址]的房屋及其附属设施、土地使用权等相关权益，包括但不限于房屋主体结构、室内设施、土地使用权等。

2.权利转移：指甲方根据本合同约定将标的物的所有权、租赁权或委托管理权依法转移给乙方的行为。

3.对价：指乙方为取得标的物而向甲方支付的经济利益，包括但不限于购房款、租金、管理费等。

4.履行期限：指本合同约定的各项权利义务应完成的时间节点或期间。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

6.争议解决：指双方在履行本合同过程中发生分歧时的处理方式，包括协商、调解或诉讼。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付相应对价，并有权监督乙方对标的物的使用或管理情况。

（2）甲方保证其对本合同项下标的物享有合法、完整的权利，且该权利不存在任何权利瑕疵或法律障碍，能够完全满足本合同约定的转让、出租或委托目的。

（3）甲方应向乙方提供标的物的完整权属证明文件，并配合乙方完成权利转移、登记或备案等手续。

（4）如标的物存在未了结的抵押、查封、租赁或其他权利限制，甲方应在签署本合同前向乙方充分披露，并承担因权利瑕疵导致的全部法律责任。

（5）甲方有权按照本合同约定收取对价，并有权要求乙方在约定时间内完成支付。

（6）在租赁或委托管理模式下，甲方有权监督乙方对标的物的使用情况，并确保其符合本合同约定及相关法律法规。如乙方违反约定，甲方有权要求其纠正并承担相应责任。

（7）甲方应在本合同签署后[具体天数]日内，向乙方提供标的物的完整钥匙、门禁卡等通行凭证，并配合乙方完成交接手续。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定取得标的物的所有权、租赁权或委托管理权，并享有标的物使用、收益或处分的相应权利（根据合同性质确定）。

（2）乙方应按照本合同约定支付相应对价，并有权要求甲方提供合法的收款账户及发票等凭证。如甲方未按时履行义务，乙方有权要求其承担违约责任。

（3）乙方应妥善使用标的物，不得擅自改变其结构、用途或进行损害性使用。如因乙方原因导致标的物损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（4）在租赁或委托管理模式下，乙方应按照本合同约定履行管理职责，确保标的物的安全、整洁及合规使用。乙方应遵守相关法律法规及甲方制定的规章制度，不得从事违法活动。

（5）乙方应在本合同签署后[具体天数]日内，向甲方支付首期对价（如有），并按照约定时间节点完成剩余款项的支付。如乙方逾期支付，甲方有权要求其支付违约金或解除合同。

（6）乙方有权要求甲方提供标的物的完整权属证明文件，并有权要求其在约定时间内配合完成权利转移、登记或备案等手续。如甲方未配合，乙方有权要求其承担违约责任。

（7）在租赁或委托管理模式下，乙方应按时向甲方支付租金或管理费，并承担因自身行为导致的全部费用（如水电费、维修费等）。如乙方未按时支付，甲方有权要求其支付违约金或解除合同。

（8）乙方应在本合同履行过程中，及时向甲方报告标的物的使用情况及潜在风险，并配合甲方完成相关检查或审计。如乙方隐瞒重要信息或违反约定，甲方有权要求其承担违约责任。

（9）乙方应在本合同签署后[具体天数]日内，向甲方提供标的物的使用计划或管理方案，并确保其符合本合同约定及相关法律法规。如乙方未按时提供，甲方有权要求其承担违约责任。

（10）在租赁或委托管理模式下，乙方应确保标的物的使用符合本合同约定及当地政府的要求，并承担因违规使用导致的全部责任。如乙方违反约定，甲方有权要求其纠正并承担相应赔偿。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本合同项下标的物的总价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该价格包含但不限于标的物的购房款、租金、管理费、税费及其他相关费用（根据合同性质具体约定）。双方确认已充分了解并接受该价格条款。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的以下账户：

开户行：[甲方开户行名称]

户名：[甲方账户名称]

账号：[甲方账户号码]

3.支付时间：

（1）如为买卖合同，乙方应在本合同签署后[具体天数]日内支付总价款的[百分比]%作为定金，剩余款项应在标的物所有权转移手续办结前[具体天数]日内支付完毕；

（2）如为租赁合同，乙方应在本合同签署后[具体天数]日内支付首期租金，后续租金应在每期开始前[具体天数]日内支付；

（3）如为委托管理合同，乙方应在本合同签署后[具体天数]日内支付首期管理费，后续管理费应在每期开始前[具体天数]日内支付。

4.税费承担：根据国家法律法规及地方政策，双方各自承担因本合同履行产生的相关税费（具体约定谁承担哪些税费）。

5.付款凭证：甲方应在收到款项后[具体天数]日内向乙方提供收款凭证及发票（如需）。如甲方未按时提供，乙方有权要求其补交。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年限]年，自[起始日期]至[终止日期]。如需延长，双方应另行协商并签署补充协议。

2.关键时间节点：

（1）权利转移：甲方应在收到乙方全部款项后[具体天数]日内，配合乙方完成标的物的所有权转移、登记或备案手续，并将相关证明文件交付乙方。

（2）交付使用：甲方应在本合同签署后[具体天数]日内，向乙方交付标的物的完整钥匙、门禁卡等通行凭证，并确保标的物处于可正常使用状态。

（3）租金支付：如为租赁合同，乙方应按照本合同第四条约定的支付时间按时支付租金，任何逾期支付均构成违约。

（4）管理报告：如为委托管理合同，乙方应按照本合同约定定期向甲方提交管理报告，包括但不限于使用情况、费用支出、风险提示等。

3.逾期处理：如任何一方未按约定时间履行义务，应承担相应的违约责任（具体约定在违约责任条款中）。

第六条违约责任

1.违约金：

（1）如甲方未按时交付标的物或完成权利转移，每逾期一日，应向乙方支付总价款[百分比]%的违约金，但累计违约金不超过总价款的[百分比]%。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）如乙方未按时支付款项，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项[百分比]%的违约金，并承担甲方为实现债权而产生的合理费用（如催收费、诉讼费等）。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

2.赔偿损失：

（1）如因甲方原因导致标的物权属存在瑕疵或无法正常使用，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。

（2）如因乙方原因导致标的物损坏或产生额外费用，乙方应承担全部赔偿责任，并修复或替换受损部分。

3.解除合同：

（1）如甲方违反本合同核心条款（如隐瞒权属瑕疵、拒不交付标的物等），乙方有权单方解除合同，并要求甲方退还已支付款项并支付违约金。

（2）如乙方违反本合同核心条款（如拒不支付款项、恶意损害标的物等），甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付剩余款项及违约金。

4.不可抗力免责：根据第二条约定的不可抗力情形，如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

5.争议解决：如因违约产生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向标的物所在地人民法院提起诉讼。

6.其他：双方应确保履行本合同过程中遵守相关法律法规，如因违反法律法规导致合同无效或产生处罚，责任方应承担全部后果。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、禁令）、疫情及相关防控措施、罢工、火灾、爆炸等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响合同履行的状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响合同履行时，应在合理期限内（不超过[具体天数]日）通知对方，并提供相关证明文件。如对方对通知有异议，应友好协商确认。

3.责任免除：如因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应采取合理措施防止损失扩大。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合同解除：如不可抗力事件持续影响合同履行超过[具体天数]日，双方均有权单方解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应妥善处理已产生的权利义务，并返还已取得的财产或支付相应对价。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响程度。如举证不足，应承担相应违约责任。

6.不可抗力不可预见性：双方在签订本合同时，已尽到合理的注意义务，且无法预见不可抗力事件的发生。任何一方不得以不可抗力为由，对己方在不可抗力事件发生前的行为所产生的责任进行抗辩。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决，并力争在[具体地点，如合同签署地或标的物所在地]达成书面和解协议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择[具体调解机构，如当地商事调解中心或具有相关资质的第三方调解机构]进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，如调解不成，可进入诉讼或仲裁程序。

3.仲裁解决：如双方未选择调解或调解不成，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或当地有管辖权的仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁地点为[具体仲裁地点]，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方明确约定选择诉讼解决方式，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

5.法律适用：本争议解决条款的适用，以及本合同项下所有争议的处理，均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

6.专属管辖：除本条另有约定外，本合同项下的所有争议均由标的物所在地人民法院专属管辖。任何一方不得就同一争议在本合同约定之外的管辖法院提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本合同首部列明的地址、传真号或电子邮件地址。如一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以专人递送的通知，送达时视为送达；以传真方式发送的通知，发送成功后视为送达。任何一方在收到对方通知后应予确认。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方变更本合同。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或本合同约定可转让的权利除外。

4.独立性：本合同的任何条款均独立存在，如任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.完整性：本合同构成双方就合作事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释