旧城改造拆除合同范本

旧城改造拆除合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市旧城改造投资发展有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张明，职务：董事长，联系方式甲方系经XX省人民政府批准成立的国有独资企业，主要负责XX市旧城改造项目的投资、开发与管理。根据《XX市城市总体规划（2020-2035年）》及XX市旧城改造领导小组办公室下发的《关于XX片区旧城改造的实施意见》（X政办发〔2023〕15号），甲方决定对XX市XX区XX街道XX社区（以下简称“改造区域”）进行整体拆除改造，并委托乙方提供相关拆除服务。甲方通过公开招标方式选定乙方作为本次拆除工程的实施单位，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，依据国家及地方相关法律法规，签订本合同。

甲方在本次旧城改造项目中享有对改造区域内房屋、构筑物及附属设施拆除的最终决策权，并负责协调政府相关部门的审批手续，确保拆除工程符合城市规划及安全生产要求。甲方有权对乙方的拆除作业进行监督，并要求乙方按照国家《建设工程安全生产管理条例》《建筑拆除工程安全技术规范》（JGJ147-2016）等标准进行施工，确保作业安全。甲方应按照本合同约定向乙方支付拆除费用，并承担因拆除作业产生的相关税费。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李强，职务：总经理，联系方式乙方系经XX省住房和城乡建设厅核准的房屋拆除工程专业承包叁级企业，具备相应的安全生产许可证及资质证书，在XX市及周边地区拥有丰富的旧城改造拆除工程经验。根据甲方公开招标文件及本合同约定，乙方接受委托，负责改造区域内房屋、构筑物及附属设施的拆除作业，并提供相应的安全、环保及垃圾清运服务。

乙方承诺按照国家及行业标准，制定科学的拆除方案，配备专业的施工队伍及机械设备，确保拆除作业安全、高效、环保。乙方应严格遵守《中华人民共和国安全生产法》《建设工程质量管理条例》等法律法规，建立健全安全生产责任制，配备专职安全管理人员，对施工现场进行全过程安全管理。乙方应按照环保部门要求，采取有效措施控制拆除过程中产生的扬尘、噪音及固体废弃物污染，并负责拆除垃圾的清运及处置，确保符合《城市建筑垃圾处置管理规定》的要求。乙方有权要求甲方按照本合同约定及时支付服务费用，并有权获得因拆除作业产生的合法收益。

**合同简介**

本合同系甲方为推进XX市XX区XX街道XX社区旧城改造项目，委托乙方实施房屋拆除工程而签订。改造区域总面积约XX万平方米，涉及居民户数为XX户，拆除房屋类型包括砖混结构房屋XX栋、框架结构房屋XX栋及其他构筑物XX处。根据《XX市旧城改造条例》及XX市自然资源和规划局核发的《建设用地规划许可证》（X规许字〔2023〕XX号）和《建设工程规划许可证》（X规建字〔2023〕XX号），甲方有权对改造区域内的房屋、构筑物进行拆除，并依法收回土地使用权。

为保障拆除工程的顺利实施，甲方委托乙方提供专业拆除服务，包括但不限于拆除方案设计、施工组织、安全监管、垃圾清运及环保处理等。乙方应按照国家及行业规范，在确保安全的前提下，完成拆除任务，并配合甲方进行后续的土地复垦及绿化工作。双方基于上述背景及前提条件，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同签订后，双方应按照各自权利义务履行，甲方应提供必要的施工条件及协调相关政府部门，乙方应确保拆除作业符合安全生产及环保要求。双方合作的成功完成，将有助于XX市XX区城市面貌的改善及居民生活品质的提升，符合国家新型城镇化发展战略及城市更新政策导向。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX街道XX社区旧城改造项目房屋拆除工程中的权利与义务，确保拆除工程按照国家法律法规、行业标准及本合同约定顺利实施。合同范围包括但不限于：

1.乙方根据甲方提供的改造区域规划资料及现场实际情况，编制科学、安全的拆除方案，并获得甲方及相关部门的审批；

2.乙方负责组织拆除队伍及设备，对改造区域内的XX栋砖混结构房屋、XX栋框架结构房屋及其他构筑物进行拆除作业，确保拆除过程符合《建筑拆除工程安全技术规范》（JGJ147-2016）要求；

3.乙方承担拆除过程中产生的安全、环保责任，包括施工现场安全管理、扬尘及噪音控制、固体废弃物分类清运及合规处置；

4.乙方配合甲方进行拆除后的场地清理，确保拆除垃圾清运完毕，场地达到临时使用条件，并配合后续土地复垦及绿化工作；

5.本合同范围还包括拆除方案的优化调整、突发事件应急处理、相关资质文件的提供及施工过程中的沟通协调等事项。双方应围绕上述范围展开合作，确保旧城改造项目按计划推进。

第二条定义

1.**“改造区域”**：指位于XX市XX区XX街道XX社区，由甲方提供具体范围的地块，包括所有待拆除的房屋、构筑物及附属设施；

2.**“拆除工程”**：指对本合同约定范围内的房屋、构筑物及附属设施实施破除、清除的行为，包括但不限于爆破、机械拆除及人工拆除；

3.**“安全生产”**：指拆除工程实施过程中，遵守国家及地方安全生产法律法规，确保人员、财产及环境安全的状态；

4.**“环保措施”**：指为控制拆除作业产生的扬尘、噪音、污水及固体废弃物污染而采取的遮挡、降尘、隔音、密闭运输及合规处置等措施；

5.**“垃圾清运”**：指拆除产生的建筑垃圾、生活垃圾分类收集、暂存及运输至符合规定的处置场所的行为；

6.**“结算款”**：指根据本合同约定，甲方应向乙方支付的拆除工程费用，包括人工费、设备费、材料费、安全环保费等；

7.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权对乙方的拆除方案、施工进度、安全环保措施进行监督，要求乙方整改不符合要求的行为；

（2）甲方应向乙方提供改造区域的产权证明、地质勘察报告、周边环境资料及拆除范围红线图等必要文件，并保证资料真实有效；

（3）甲方负责协调拆除工程涉及的相邻关系，包括但不限于相邻房屋的临时加固、管线迁移等事项，相关费用由甲方承担；

（4）甲方应按照本合同约定，按时向乙方支付拆除工程款项，并承担因拆除作业产生的相关税费；

（5）甲方有权要求乙方在拆除过程中配合政府部门的安全检查及审计工作，乙方应予以配合；

（6）如遇拆除方案需调整（如发现地下文物、管线等），甲方应及时组织专家论证，并承担由此产生的费用。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**拆除方案与资质**：乙方应在合同签订后XX日内提交经甲方审核通过的拆除方案，方案应包含施工组织设计、安全措施、环保措施、应急预案及进度计划，并附资质证书、安全生产许可证等文件；

（2）**施工组织与安全管理**：乙方应组建具备相应资质的施工队伍，配备专业安全管理人员，制定详细的施工计划，并严格执行《建筑拆除工程安全技术规范》及甲方提出的安全要求；

（3）**环保与垃圾清运**：乙方应采取遮盖、喷淋、隔音屏障等环保措施，确保拆除作业符合《城市建筑垃圾处置管理规定》，并自行负责垃圾清运及处置，相关费用纳入结算款；

（4）**设备与材料**：乙方应自备拆除所需的机械设备，并确保设备性能良好，拆除材料（如爆破器材）应符合国家规定，由乙方依法采购及管理；

（5）**保险与责任**：乙方应购买拆除工程一切险及第三者责任险，保险金额不低于拆除工程总价的XX%，并将保险单复印件提交甲方备案；如发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；

（6）**进度与竣工验收**：乙方应按合同约定的工期完成拆除任务，并配合甲方、监理单位及相关部门进行竣工验收，验收合格后双方签署确认文件；

（7）**配合与协调**：乙方应主动与甲方、居民及政府部门保持沟通，及时解决施工过程中出现的问题，并配合甲方进行后续的土地复垦及绿化工作；

（8）**违约责任**：如乙方未按合同约定完成拆除任务，每逾期一日，应向甲方支付合同总价XX‰的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：本合同拆除工程总价（含税）为人民币XX元整（大写：XX元整），具体费用构成包括：人工费XX元、设备费XX元、材料费XX元、安全环保费XX元、管理费XX元、税金XX元等。该价格为固定总价，包含拆除区域内所有房屋、构筑物及附属设施的拆除作业，以及本合同约定的安全、环保及垃圾清运服务。如遇政策调整、材料价格波动等不可归责于双方的因素导致成本变化的，双方应协商调整，但调整幅度不超过XX%。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式向乙方支付拆除工程款项，收款账户信息如下：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXX

3.**支付条件与时间**：

（1）合同签订后XX日内，甲方支付合同总价XX%的预付款，即人民币XX元；

（2）拆除工程完成XX%后，甲方支付至合同总价XX%的进度款，即人民币XX元；

（3）拆除工程全部完成并通过竣工验收后XX日内，甲方支付至合同总价XX%的款项，即人民币XX元；

（4）乙方提交完整结算资料并经甲方审核无误后XX日内，甲方支付剩余XX%的尾款，即人民币XX元。

甲方支付款项前，乙方应提供等额发票及收款确认函。

4.**税费承担**：乙方应负责缴纳因拆除工程产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加等税金，并在发票中列明，甲方凭发票抵扣相应进项税。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至拆除工程完成并通过竣工验收、尾款支付完毕之日终止，共计有效期为XX个月。

2.**关键时间节点**：

（1）乙方应在合同签订后XX日内完成拆除方案的编制并提交甲方审核；

（2）拆除工程正式开工日期为甲方书面通知之日起XX日内，最晚不超过XX年XX月XX日；

（3）乙方应于XX年XX月XX日前完成全部拆除作业，并通知甲方进行初步验收；

（4）甲方应在收到乙方验收申请后XX日内组织竣工验收，验收合格后双方签署确认文件；

（5）乙方应在竣工验收合格后XX日内完成场地清理及垃圾清运，并提交结算资料；

（6）甲方应在收到结算资料后XX日内完成审核，并按第四条约定支付相应款项。

3.**延期处理**：如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延；如因乙方原因导致延期，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价XX‰的违约金，但累计不超过合同总价的XX%。

第六条违约责任

**1.乙方违约责任**

（1）**安全责任**：如因乙方安全管理疏忽导致发生安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失、罚款及行政处罚等，并承担由此产生的所有费用。甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价XX%的违约金。

（2）**环保责任**：如乙方未采取有效环保措施导致环境污染，乙方应负责治理恢复，并承担环保部门处以的罚款及第三方索赔，同时向甲方支付合同总价XX%的违约金。

（3）**进度延误**：如乙方未按本合同第五条约定的工期完成拆除任务，每逾期一日，应向甲方支付合同总价XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还已支付款项并支付合同总价XX%的违约金。

（4）**质量与验收**：如拆除工程存在质量问题或验收不合格，乙方应在甲方要求后XX日内免费整改，并承担整改费用。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有权另寻单位处理，费用由乙方承担，并支付合同总价XX%的违约金。

（5）**资料提供**：如乙方未按时提交结算资料或提供虚假资料，导致甲方无法按期支付尾款，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价XX‰的违约金。

**2.甲方违约责任**

（1）**支付延迟**：如甲方未按本合同第四条约定的時間支付款项，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付合同总价XX%的违约金。

（2）**协调不力**：如因甲方未及时协调相邻关系、提供必要施工条件或批准拆除方案导致工期延误，延误期间乙方不承担违约责任，双方应协商调整工期。

（3）**验收拖延**：如甲方无正当理由拖延竣工验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总价XX‰的违约金。

**3.不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，合同可协商解除或延期履行。非因不可抗力导致的违约，违约方应承担全部责任。

**4.赔偿范围**：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、误工费等。

**5.解除合同**：任何一方严重违约，守约方有权书面通知对方解除合同，并要求违约方承担本合同约定的全部责任。解除后，乙方应妥善撤离现场，甲方应退还已支付款项并支付乙方已完成工作的合理报酬。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定变更）、法律、法规、规章的变更等。不可抗力事件应导致合同部分或全部无法履行。

2.**不可抗力通知**：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、灾害评估报告等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否解除合同或部分免除责任。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。已发生的费用及损失应由各方自行承担，但双方应尽最大努力减少不可抗力带来的影响。

4.**合同变更或解除**：若不可抗力导致合同目的无法实现（如拆除区域因地质问题无法使用），双方有权协商解除合同，并按已完成工作比例结算费用。解除后，乙方应退回甲方已支付但未使用的款项。

5.**不可抗力证明**：双方应对不可抗力事件的发生及影响保留证据，并在争议解决时提交。如因一方提供虚假证明导致对方损失，应承担赔偿责任。

6.**不可抗力期限**：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，已延误的工期相应顺延。若不可抗力再次发生，按本条规定处理。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商不成，可进入下一程序。

2.**调解**：协商不成的，可申请XX市建设工程调解委员会进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解书并履行。

3.**仲裁**：调解不成的，任何一方均可向XX省建设工程仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁规则按该会届时有效的仲裁规则执行。

4.**诉讼**：如选择诉讼，应向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行合同非争议部分，仲裁或诉讼费用由败诉方承担。

5.**证据与时效**：双方应对争议事项保留证据，包括书面文件、往来函电、现场记录等。争议解决应自知道或应当知道权利被侵害之日起XX日内提出。

6.**适用法律**：本合同及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同履行过程中发生任何事项的书面通知，应通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式送达对方注册地址或书面指定的地址。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或电子邮件发送的，寄出或发送日为送达日。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.**合同变更**：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为合同附件生效。口头约定或未按本合同约定签订书面文件的变更无效。

3.**保密条款**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

4.**不可分割性**：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若某条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最