老厂翻新改造合同范本

老厂翻新改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX厂房

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就老厂翻新改造项目签订，旨在明确双方在项目合作中的权利与义务。甲方为XX房地产开发有限公司，拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX号厂房的合法使用权，该厂房因建成年代久远，设施陈旧，已无法满足现代生产需求。为提升厂房价值及使用效率，甲方决定对该厂房进行翻新改造，并委托乙方提供专业的设计、施工及配套服务。乙方为XX建筑工程有限公司，具备丰富的厂房翻新改造经验及相应资质，能够按照甲方要求完成项目，确保改造后的厂房符合安全生产及环保标准。双方基于平等互利原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方通过乙方实施的老厂翻新改造项目，旨在将老旧厂房转化为符合现代工业或商业用途的高效空间，满足甲方后续经营需求或出租收益目标。乙方在合同框架内，将严格按照甲方确认的设计方案及相关技术标准进行施工，确保工程质量和进度。本合同涉及的项目范围包括但不限于厂房主体结构加固、内外墙翻新、水电系统改造、消防设施升级、通风及采光系统优化等，具体改造内容以双方最终确认的施工图纸及清单为准。双方的合作基于对项目整体价值的共同追求，甲方提供必要的场地及资金支持，乙方提供专业的技术及劳务服务，共同推动项目顺利完成。本合同范本中的当事人信息、权利义务、价格条款等均围绕该翻新改造项目展开，确保合同条款与项目实际需求紧密关联，为后续的合同履行奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX号厂房进行翻新改造的具体事宜，确保改造后的厂房符合甲方预设的使用功能、安全标准及环保要求。合同范围涵盖但不限于以下内容：1.对厂房主体结构进行检测、评估及必要的加固处理；2.完成内外墙的翻新工程，包括材料采购、施工及表面处理；3.对厂房内部水电管线系统进行全面的改造与升级，确保满足现代生产或经营需求；4.安装符合国家标准的消防设施，并完成相关调试工作；5.优化厂房通风与采光系统，提升内部环境质量；6.根据甲方需求，可能还包括对现有生产线或办公区域的适应性改造；7.提供与改造工程相关的技术支持、施工管理及竣工验收服务。双方将依据本合同约定，围绕上述范围展开全面合作，确保项目按计划高效推进并达成预期目标。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“老厂”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX号厂房，其现状为建成于XX年，具备基本生产功能但设施陈旧的工业建筑。

“翻新改造”指对老厂进行结构性加固、功能性提升及外观更新的综合性工程，包括但不限于结构工程、建筑装修工程、机电安装工程及消防工程等。

“施工图纸”指经甲方审核确认，用于指导翻新改造工程具体实施的全部设计文件，包括平面图、立面图、剖面图、节点详图及技术说明等。

“工程量清单”指详细列明翻新改造项目中各项分部分项工程内容及相应计量单位的文件，作为计算工程价款的基础。

“竣工验收”指在工程完成后，由甲方组织相关单位依据国家及行业标准对工程质量、进度及安全等方面进行最终检查并确认合格的过程。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对乙方的施工方案、进度计划及质量标准进行监督，并有权要求乙方根据实际情况进行调整优化。

（2）甲方应向乙方提供老厂现有的竣工图纸、地质勘察报告及其他必要的技术资料，并保证资料的真实性、完整性。

（3）甲方应按时支付合同约定的工程款项，任何延期支付需提前与乙方协商并达成书面一致。

（4）甲方有义务协调解决施工过程中涉及的周边关系及内部场地使用问题，为乙方提供必要的施工便利。

（5）甲方应指定专门联系人负责与乙方的日常沟通，及时确认施工变更及现场指令。

（6）甲方需按照合同约定组织竣工验收，并在验收合格后签发工程接收证书。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项，如场地清理、水电接入等。

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，严格按照施工图纸及工程量清单开展施工，确保工程质量达到国家一级验收标准。

（3）乙方需采用符合环保及安全标准的材料设备，并承担因自身原因导致的污染或事故责任。

（4）乙方应建立健全安全生产管理体系，配备必要的安全防护设施，定期开展安全检查，对施工人员进行岗前培训。

（5）乙方有权根据合同约定收取工程进度款及竣工结算款，并需向甲方提交完整的财务审计报告。

（6）乙方需妥善保管施工期间产生的所有技术文件及验收记录，并在项目移交时一并提交甲方存档。

（7）乙方应配合甲方完成竣工验收工作，对提出的问题及时整改并承担相应费用。

（8）乙方需保证改造后的厂房系统运行稳定，提供至少一年的免费保修期，保修期内负责免费维修非甲方人为损坏的质量问题。

第四条价格与支付条件

本合同项下老厂翻新改造工程的总价款为人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00元），该价格为固定总价，包含完成本合同约定范围内的所有设计、材料、设备、施工、管理、税费及利润等全部费用。

付款方式分阶段进行：

（1）合同签订生效后7日内，甲方支付总价款的20%，即人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00元），作为预付款；

（2）主体结构加固工程验收合格后15日内，甲方支付至总价款的40%，即人民币陆佰万元整（￥6,000,000.00元）；

（3）全部工程竣工验收合格并移交场地后30日内，甲方支付至总价款的60%，即人民币玖佰万元整（￥9,000,000.00元）；

（4）剩余总价款的20%，即人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00元），作为质保金，于工程竣工验收合格后满一年且乙方提交完整竣工资料并经甲方确认无误后支付。

所有款项均通过银行转账方式支付至乙方在合同附件中指定的账户。乙方应在收到每笔款项后提供等额合规发票。如甲方未能按期支付，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之零点五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方承担已完成工程量80%的结算款作为赔偿。

第五条履行期限

本合同有效期自双方签字盖章之日起至工程竣工验收合格并支付完毕全部工程款项止。

工程总体施工期限为18个月，自甲方书面发出开工通知之日起计算。具体进度安排如下：

（1）前期准备及设计优化期：自合同签订之日起30日内完成；

（2）主体结构加固及基础工程：自开工通知发出之日起6个月内完成；

（3）建筑装修及机电安装工程：自主体工程验收合格之日起9个月内完成；

（4）系统调试及验收阶段：自机电安装完成之日起3个月内完成。

如遇法定节假日或不可抗力因素，经双方书面确认可相应顺延。任何一方无正当理由延迟履行关键节点义务，每逾期一日，应向对方支付合同总价款千分之二的违约金，但累计不超过合同总价款的10%。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）未按合同约定支付预付款或进度款的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项千分之二的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的乙方窝工费、材料闲置费等直接损失，且乙方保留解除合同的权利，甲方需支付合同总价款30%的违约金。

（2）提供虚假或缺失施工资料的，导致乙方返工或工期延误的，甲方应承担全部返工费用，并支付相当于延误工期工程量总价10%的赔偿金。

（3）无正当理由拒绝或拖延办理竣工验收手续的，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之一的违约金，但累计不超过合同总价款的5%。

**二、乙方违约责任**

（1）工程质量不符合国家或合同约定标准的，乙方应在收到甲方书面通知后15日内完成无偿整改，逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有权委托第三方检测鉴定，费用由乙方承担，并扣除相应工程款。情节严重者，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价款50%的违约金。

（2）工期延误责任：非因甲方原因或不可抗力导致的工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款千分之一的违约金，但累计不超过合同总价款的5%。因乙方原因导致的重大安全事故，乙方除承担全部赔偿责任外，还应支付合同总价款20%的违约金，并承担相应的法律责任。

（3）未按时提交竣工资料或质保金的，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付质保金千分之二的违约金，逾期超过60日，甲方有权从应付尾款中直接抵扣相应违约金，不足部分乙方需补足。

**三、特殊违约情形**

（1）任何一方擅自变更合同内容或解除合同的，应向对方支付合同总价款20%的违约金，并赔偿由此给对方造成的直接经济损失。

（2）乙方将主体工程转包或违法分包的，甲方有权单方面解除合同，乙方需支付合同总价款100%的违约金，并承担由此产生的全部责任。

（3）因一方违约导致仲裁或诉讼的，违约方应承担守约方支付的律师费、保全费等合理费用。

双方均应严格遵守合同约定，任何违约行为均应按照合同条款承担相应责任，违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用）、疫情及其管控措施等。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件影响时，应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间及对合同履行的具体影响。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可抗力解除条件：如不可抗力事件持续超过60日，双方仍未达成履行协议的，本合同自动解除。解除后，双方应互相返还已收款项，已产生的费用按实际贡献比例分担。因不可抗力造成的预期收益损失，双方互不承担责任。

5.不可抗力证明：本合同所称不可抗力事件，应以政府机关、权威机构出具的相关证明文件为准。任何一方不得利用不可抗力条款恶意逃避责任，否则应承担反诉责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过书面沟通解决。协商不成的，应按照本条约定提交争议解决机构处理。

2.协商程序：争议发生后，双方应指定专门联系人，在30日内就争议事项进行书面协商。协商应记录在案，必要时可作为后续争议解决的证据。

3.争议解决方式：如协商不成，本合同争议应提交XX省XX市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

4.诉讼选择：双方明确约定，仲裁是解决本合同争议的唯一途径，任何一方不得就同一争议向人民法院提起诉讼。仲裁前，任何一方不得单方面申请财产保全或证据保全，但紧急情况除外。

5.仲裁费用：仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担。如双方均有责任，则根据责任大小按比例分担。双方应在收到仲裁裁决书后30日内履行裁决，逾期不履行的，守约方可向人民法院申请强制执行。

6.争议管辖的排他性：本条关于争议解决的约定具有排他性，取代双方在合同其他部分可能存在的任何争议解决条款。任何一方违反此约定而直接向法院起诉的，对方有权请求法院驳回起诉，并要求违约方承担相应法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方授权代表签署书面文件，经双方确认后生效。任何口头约定或非正式协议均不产生合同效力。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后两年。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应以中华人民共和国法律为裁判依据。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

6.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为需另行签订协议。

7.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后30日内仍未纠正的，守约方有权解除合同。合同解除后，双方应返还彼此财产，并承担相应的违约责任。

8.不可分割性：本合同各