店面合伙出租合同范本

店面合伙出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张伟，联系电话甲方系一家依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力和履行合同的能力。甲方通过合法途径取得位于中国上海市静安区南京西路1266号XX广场一层临街店面（以下简称“该店面”）的合法使用权，并计划与乙方合作对该店面进行租赁经营。甲方作为出租方，基于其对该店面的所有权或合法经营使用权，自愿与乙方协商并达成本合同项下的合作事宜，以实现对该店面的有效出租和经营目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁经营有限公司，注册地址位于中国广东省深圳市福田区深南大道1099号XX中心25层，法定代表人：李娜，联系电话乙方系一家依法成立并有效存续的股份有限公司，拥有丰富的零售行业运营经验和品牌资源。乙方基于自身业务发展需要，拟租赁该店面作为品牌旗舰店进行经营，并具备相应的资金实力和商业运营能力。乙方作为承租方，自愿与甲方协商并达成本合同项下的合作事宜，以获取该店面的租赁使用权，并按照合同约定开展商业经营活动。

**合同简介**

本合同的订立基于甲乙双方对商业合作的共同意愿和实际需求。甲方拥有合法的店面使用权，并希望通过租赁方式将该店面投入使用，实现资产增值和商业价值最大化；乙方作为具有成熟品牌运营经验的商业主体，需要稳定的经营场所以支持其业务扩张和品牌推广。双方基于平等自愿、公平合理、诚实信用的原则，经充分协商，就店面租赁经营事宜达成一致意见。甲方同意将该店面出租给乙方使用，乙方同意按照合同约定的条款承租该店面进行商业经营活动。本合同旨在明确双方的权利义务，规范租赁行为，保障双方的合法权益，为双方的长期合作奠定法律基础。合同的履行将涉及店面租赁、租金支付、经营管理、维修维护等多个方面，双方均将严格遵守合同约定，共同推动该店面的商业价值实现。本合同是双方合作的核心法律文件，所有补充协议、变更约定均需以书面形式作出并经双方签署确认，方具有法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于中国上海市静安区南京西路1266号XX广场一层临街店面（以下简称“该店面”）的租赁经营事宜达成一致，由甲方将该店面的租赁使用权依法、安全地提供给乙方使用，用于乙方开展品牌连锁经营业务，实现双方在商业资源利用和品牌发展上的互利共赢。本合同具体范围包括但不限于：该店面的租赁期限、租金标准及支付方式、保证金缴纳与退还、店面交付标准、经营使用规范、维修养护责任划分、转租与分租限制、合同解除条件、违约责任承担以及争议解决机制等全部权利义务内容的约定。双方同意以本合同为基准，共同遵守并履行相关条款，确保该店面的租赁经营活动合法、有序进行，并共同维护店面的商业形象和市场声誉。

第二条定义

1.该店面：指位于中国上海市静安区南京西路1266号XX广场一层临街店面，具体四至范围以甲方提供的《该店面权属证明》或《租赁权证明》为准。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租该店面的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的店面租赁使用费用。

4.保证金：指乙方为担保本合同履行而向甲方支付的一定数额的货币。

5.经营管理：指乙方根据本合同约定对该店面进行的商业经营活动，包括但不限于商品陈列、促销活动、人员管理等。

6.维修养护：指对店面主体结构、设施设备等进行的日常维护和定期检修。

7.合同解除：指根据本合同约定或法律规定，提前终止本合同的行为。

8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应付款项，并有权监督乙方的经营使用行为是否符合本合同规定。

（2）甲方应按照本合同约定，在租赁期限起始日将符合约定交付标准的该店面交付给乙方使用，并保证其对该店面的租赁使用权不存在任何权利瑕疵或设置抵押、查封等权利负担。

（3）甲方有权要求乙方在租赁期限内保持店面的整体商业形象与XX广场的整体风格相协调，乙方的经营活动不得损害XX广场的品牌形象及其他商户的利益。

（4）甲方应按照本合同约定，承担该店面主体结构及公共区域设施设备的日常维修责任，并确保其处于正常使用状态。非因乙方原因造成的店面主体结构损坏或公共设施故障，甲方应在收到乙方通知后及时修复。

（5）甲方有权要求乙方遵守国家及上海市有关法律法规和XX广场的管理规定，不得利用该店面从事非法活动或危害公共安全、卫生的行为。

（6）甲方应在本合同租赁期限届满或提前解除合同后，按照本合同约定及时将符合约定返还条件该店面返还给乙方，并配合乙方办理相关交接手续。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定，在租赁期限内对该店面进行合法的经营活动，并有权要求甲方提供必要的经营支持和服务，如水电供应、公共区域维护协调等。

（2）乙方应按照本合同约定，按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，并应提前XX日向甲方提供租金支付计划及发票申请，甲方应在收到乙方支付后及时确认并出具收款凭证。

（3）乙方有权在租赁期限内对该店面进行必要的内部装修和改造，但前提条件是必须事先征得甲方书面同意，并确保装修方案符合消防、安全、环保等相关法律法规的要求，且不影响该店面主体结构及公共区域的正常使用功能。装修费用由乙方承担，但甲方有权对装修方案进行审核，并保留对不当装修进行整改或拆除的权利。

（4）乙方应负责该店面内部设施设备的日常管理和维护，因乙方使用不当或管理不善造成的设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应建立完善的设施设备维护记录，并定期向甲方汇报维护情况。

（5）乙方有权在租赁期限内对该店面进行品牌推广和商业活动，但所有推广活动的内容和形式必须符合国家及上海市有关法律法规的规定，不得侵犯任何第三方的合法权益，且不得对XX广场的整体商业环境造成负面影响。乙方应提前XX日将重大推广活动方案报送甲方审核，甲方应在收到后XX日内给予书面答复。

（6）乙方应遵守本合同约定的经营时间，不得擅自改变经营业态或从事与本合同约定不符的经营项目。如需变更经营业态或项目，乙方应提前XX日向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后方可实施。

（7）乙方应配备专业的店长及管理人员对该店面进行日常运营管理，并应建立完善的客户服务体系，确保服务质量符合品牌标准及行业规范。乙方应定期组织员工进行业务培训，提升服务水平和品牌形象。

（8）乙方应严格遵守国家及上海市有关消防安全、卫生防疫、环境保护等方面的法律法规，并应按照XX广场的管理规定，及时处理店内及周边区域的垃圾清运、污水排放等事宜。乙方应定期对店面进行清洁消毒，保持店面环境整洁卫生。

（9）乙方应在本合同租赁期限届满或提前解除合同后，按照本合同约定及时将该店面恢复至交付时的状态或甲方要求的合理状态，并配合甲方办理相关交接手续。店面的装修部分，除因自然损耗外，乙方不得要求拆除或恢复原状，但甲方有权要求乙方在支付相应补偿费用后拆除乙方增设的装修部分。

（10）乙方应在本合同有效期内，不得将该店面的租赁使用权进行转租或分租，但经甲方书面同意，乙方可以将该店面整体出租给符合本合同约定的第三方使用，且租赁条件不得优于本合同约定。任何转租或分租行为均需以书面形式通知甲方，并由转租人或分租人承担与乙方同等的权利义务。

第四条价格与支付条件

1.租金：该店面的月租金为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），年租金为人民币肆佰贰拾伍万元整（¥4,250,000.00）。租金标准为固定租金，自本合同生效之日起计算，直至租赁期限届满之日止。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账方式将每月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户名称：XX商业发展有限公司，开户银行：中国工商银行北京市朝阳区建国路支行，账号：6222020100XXXX123456。乙方应在每月X日前（含X日）将当月租金支付至甲方账户。

3.其他费用：租赁期间，与该店面相关的物业管理费、水电费、网络费、税费等费用均由乙方承担。乙方应按照XX广场的管理规定，按时向物业管理公司支付物业管理费，并承担店内产生的所有水电费、网络费等费用。乙方应在每月X日前（含X日）将当月应承担的物业费、水电费等费用支付至相关费用的收取方。

4.保证金：乙方应在本合同签订之日起X日内，向甲方支付店面租赁保证金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。保证金用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。租赁期限届满或提前解除合同，且乙方无任何违约行为或欠款的情况下，甲方应在乙方办理完所有交接手续并结清所有应付款项后X日内，将保证金无息退还给乙方。

第五条履行期限

1.本合同的租赁期限为伍年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如双方均未提出书面解除合同的请求，本合同自动续展壹年，续展租金按届时市场租金水平协商确定。

2.乙方应于本合同生效之日起X日内，向甲方支付首期租金人民币肆拾贰万伍仟元整（¥425,000.00），用于支付自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日的租金。首期租金支付后，乙方应按月支付租金。

3.本合同项下的各项权利义务，均在本合同租赁期限及各项附属条款约定的范围内有效。任何一方均不得擅自提前终止本合同，如需提前终止，应提前壹年向对方发出书面通知，并经双方协商一致，签订书面解除协议后方可实施。

4.关键时间节点：本合同签订之日起X日内，乙方应支付保证金；本合同生效之日起X日内，乙方应支付首期租金；每月X日前，乙方应支付当月租金及应承担的其他费用；租赁期限届满前X个月，双方应就续租或解除合同进行协商；租赁期限届满或提前解除合同后X日内，乙方应结清所有应付款项并办理完交接手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定交付该店面，导致乙方无法按时开业的，每逾期一日，甲方应向乙方支付日租金万分之伍（0.5%）的违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金及保证金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方交付的该店面存在权利瑕疵，或因甲方原因导致乙方无法正常使用的，甲方应负责在X日内采取措施消除障碍，如无法消除或障碍消除后仍无法正常使用的，每逾期一日，甲方应向乙方支付日租金万分之伍（0.5%）的违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金及保证金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方未按本合同约定履行维修养护义务，导致该店面主体结构或公共区域设施设备损坏，影响乙方正常使用的，甲方应负责及时修复，并承担修复费用。如因甲方原因造成的损坏导致乙方无法正常经营的，每逾期一日，甲方应向乙方支付日租金百分之一（1%）的违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金及保证金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方违反本合同约定，擅自提前收回该店面，导致乙方无法继续经营的，甲方应向乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额百分之伍（5%）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金万分之伍（0.5%）的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付至合同解除之日的全部租金及违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的损失。

（2）乙方未按本合同约定支付其他应付款项的，每逾期一日，应向相关费用收取方支付逾期金额万分之伍（0.5%）的违约金，并应承担因其违约行为给相关费用收取方造成的损失。

（3）乙方未按本合同约定履行维修养护义务，导致该店面内部设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如因乙方原因造成的损坏导致该店面无法正常经营的，每逾期一日，乙方应向甲方支付日租金百分之一（1%）的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付至合同解除之日的全部租金及违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的损失。

（4）乙方违反本合同约定，擅自将该店面的租赁使用权转租、分租或出租给不符合本合同约定的第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额百分之伍（5%）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方违反本合同约定，擅自改变该店面的经营业态或从事与本合同约定不符的经营项目，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付相当于擅自改变期间租金总额百分之伍（5%）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方违反本合同约定，擅自利用该店面从事非法活动或危害公共安全、卫生的行为，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额百分之拾（10%）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失，以及因此给XX广场造成的损失。

（7）乙方未按本合同约定支付保证金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于保证金金额百分之伍（5%）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力导致的违约责任：因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的其他损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策的调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件后，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定是否继续履行本合同或采取其他措施。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力事件影响消除后，双方应恢复履行本合同，并可根据不可抗力事件造成的实际影响，协商调整合同相关条款。

4.合同解除：若不可抗力事件导致本合同标的物（该店面）完全损毁或灭失，或导致本合同目的无法实现的，本合同自动解除。发生不可抗力事件的一方应及时通知对方，并采取措施减少损失。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算，保证金应予退还。

5.不可抗力证明：双方均应向对方提供不可抗力事件及其影响的权威机构证明，如政府公告、新闻报道、保险理赔单等。若一方对不可抗力事件的真实性或影响范围有异议，可申请第三方专业机构进行鉴定。

6.不可抗力免责不适用：本合同不可抗力条款的适用不影响双方根据本合同其他条款享有的权利和应履行的义务，也不影响因不可抗力事件产生的索赔权利。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内未能解决争议，或协商过程中达成和解协议后一方反悔的，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决争议：

（一）提交上海仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市。双方应各自承担因仲裁产生的仲裁费、律师费等费用，但仲裁规则另有规定的除外。

（二）依法向该店面所在地（即上海市静安区）有管辖权的人民法院提起诉讼。受理法院将根据相关法律规定和诉讼程序进行审理并作出判决。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面暂停履行或解除合同，但守约方有权采取必要的保全措施。

4.争议解决语言：本合同争议的解决适用中华人民共和国法律。若选择仲裁，仲裁语言为中文；若选择诉讼，以受理法院所在地法律为准。

5.专属管辖：双方确认，本合同争议解决条款具有相对独立性，即使合同其他部分无效或可分割，本争议解决条款仍有效。双方同意，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应适用本条款约定解决，且不得以任何其他方式提出解决请求。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送给本合同载明的地址或对方书面指定的地址，即视为有效送达。电子数据交换送达的，以进入对方系统之日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同