按揭房贷抵押合同范本

按揭房贷抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张明，职务：董事长。联系方式

甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关登记注册的综合性企业，主要从事房地产投资、开发及租赁业务。为满足公司业务发展需求，甲方拟通过购买房产并办理按揭贷款方式获得该房产所有权。基于此目的，甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房产”）的按揭贷款抵押事宜达成合作，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，订立本合同。

甲方购买该房产的目的是将其用于公司办公场所，并计划通过按揭贷款方式支付购房款项。为保障交易安全及资金回笼，甲方需将该房产作为贷款抵押物，乙方作为贷款机构，双方就抵押权的设立、行使及担保范围等事项协商一致，明确各自权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：中国工商银行XX分行，住所地：北京市西城区金融大街19号XX大厦。法定代表人：李强，职务：行长。联系方式

乙方是中国工商银行股份有限公司设立的分支机构，依法取得金融业务经营许可证，具备办理个人及企业贷款业务的资质。乙方根据甲方申请，同意为其提供按揭贷款服务，并接受甲方将该房产作为抵押物。双方基于银行与企业之间的信贷合作关系，就抵押房产的管理、使用及处置等事宜达成一致，确保贷款安全及抵押权实现。

乙方在提供贷款服务的同时，有权依据国家法律法规及合同约定，对抵押房产进行监督、检查，并在甲方违约时依法行使抵押权。双方通过本合同明确抵押权的设立方式、担保范围及违约处置措施，以保障信贷资金安全，维护金融秩序。

**关联性说明**：

当事人信息的设定与合同核心内容直接相关，甲方作为购房主体及抵押物提供方，其法律地位及业务性质决定了其对房产的实际控制及后续使用需求；乙方作为贷款机构，其金融机构属性及信贷业务资质是提供按揭贷款服务的必要前提。双方身份的明确，为后续权利义务的划分、抵押权的设立及行使提供了法律基础。合同简介部分阐述了双方合作的背景——甲方需通过按揭贷款购买房产，乙方提供贷款支持——这一前提条件是抵押关系产生的根本原因，也是后续条款（如价格与支付条件、违约责任等）的出发点。两段内容紧密围绕“按揭房贷抵押”主题，确保合同条款在后续章节中具有明确的对应依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买该房产并申请按揭贷款过程中，双方就抵押房产设立、管理和处置所形成的权利义务关系。具体内容涵盖：甲方购买该房产后，以其所有权对该房产设定抵押权，为向乙方申请的按揭贷款提供担保；乙方依据国家法律法规及信贷政策，审核甲方贷款申请，发放贷款，并对抵押房产进行监督和管理；在甲方履行贷款合同义务期间，抵押房产作为乙方债权实现的保障；当甲方发生违约行为时，乙方有权依法行使抵押权，包括但不限于监控、处置抵押房产，并优先受偿贷款本息。本合同旨在通过明确抵押权的设立、行使及担保范围，保障乙方的贷款债权安全，同时规范甲方对抵押房产的使用行为，确保抵押房产在贷款期间的价值稳定及权益不受侵害。

第二条定义

1.抵押房产：指本合同第一条所述XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，其权利状态以不动产登记簿记载为准。

2.抵押权：指乙方依据本合同约定，对甲方拥有的抵押房产享有的优先受偿权。

3.贷款本息：指甲方依据贷款合同向乙方借款的本金及按照合同约定计算的利息、罚息、违约金等。

4.不动产登记簿：指记载抵押房产权利状况的法定登记簿册。

5.合同：指本按揭房贷抵押合同及其附件，包括贷款合同等相关文件。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权依据贷款合同约定获得乙方发放的按揭贷款；在贷款还清前，有权在遵守本合同及抵押房产使用相关规定的前提下，继续占有、使用抵押房产；甲方有权要求乙方依法履行贷款合同约定的放款义务。

（2）义务：甲方应保证其购买该房产的行为合法有效，并依法办理抵押登记手续；甲方应按贷款合同约定按时足额偿还贷款本息；甲方应保证抵押房产的合法、合规使用，不得擅自改变房产用途、结构或进行破坏性装修；甲方应在抵押房产上设置必要的标识，显著标明抵押状态；甲方应配合乙方对抵押房产进行价值评估、保险购买及后续的监督检查；甲方应保证抵押房产的保险期间覆盖整个贷款期限，保险范围包括火灾、爆炸、自然灾害等风险，保险金额不得低于评估价值的130%，保险单应交乙方保管；甲方应确保抵押房产符合国家及地方关于房屋安全、消防、环保等方面的规定，并承担相关费用；甲方应在贷款合同或本合同约定需要甲方办理的手续（如保险、登记等）中，积极配合乙方办理并承担相关费用；甲方应保证向乙方提供的所有文件、资料真实、准确、完整，如有虚假，应承担相应责任；甲方应保证抵押房产的孳息（如租金，若有）直接用于偿还贷款本息，除非乙方书面同意将孳息归甲方所有；甲方发生合并、分立、重组或所有权转移等可能影响抵押房产或贷款合同履行的情况时，应提前书面通知乙方，并采取必要措施保障乙方权益不受损害，如重新签订抵押合同或办理抵押权变更登记。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权依据贷款合同及本合同约定，审查甲方的贷款申请材料及资信状况；乙方有权要求甲方提供与贷款及抵押相关的补充文件或信息；乙方有权对抵押房产进行价值评估，并确定抵押率；乙方有权依法办理抵押登记手续，并取得抵押权证书；在甲方违反贷款合同约定时，乙方有权要求甲方限期纠正，并有权依据合同约定采取提前收回部分或全部贷款、加收罚息、解除合同等措施；乙方有权对抵押房产进行必要的检查、监督，了解其使用、维修、保险等情况，甲方应予以配合；在甲方发生违约且未在约定期限内纠正时，乙方有权依法定程序及本合同约定，对抵押房产进行拍卖、变卖或折价处置；乙方对处置抵押房产所得价款，有权在扣除处置费用及优先受偿的税款、费用后，优先用于清偿甲方的贷款本息；乙方有权要求甲方将抵押房产的保险单据及权益证明文件原件交由乙方保管；乙方有权要求甲方在抵押房产上设置抵押标识。

（2）义务：乙方应在收到甲方完备的贷款申请材料及本合同文本后，按照贷款合同约定的期限向甲方发放贷款；乙方应按照法律规定及合同约定，及时为甲方办理抵押登记手续，并在登记完成后将抵押权证书交付甲方或按规定备案；乙方应妥善保管甲方提供的抵押房产相关文件及资料，并承担保管责任；乙方在行使抵押权时，应遵循法定程序，公平、合理地确定抵押房产的处置方式及价款；在处置抵押房产时，乙方应通知甲方及相关权利人，并采取必要措施保障处置过程的顺利进行；乙方应将抵押房产处置所得价款优先用于偿还甲方的贷款本息及乙方为实现债权而支出的合理费用；乙方在审核贷款申请及办理抵押登记等过程中，应遵守国家法律法规及信贷政策，对甲方的商业秘密应予以保密；若因乙方原因（如延迟放款、不当处置抵押权等）给甲方造成损失的，乙方应承担相应赔偿责任；乙方应按照合同约定向甲方提供贷款服务，并在甲方按约还款期间，履行对抵押房产的监督义务，但监督义务的范围和方式应符合法律规定，不得过度干涉甲方的正常经营活动或日常生活。

第四条价格与支付条件

1.该房产的购买总价为人民币叁仟零壹拾贰万伍仟元整（¥3,012,500.00），该价格已包含该房产的全部价款，包括但不限于土地使用权出让金、房屋建安成本、税费等。

2.甲方应按照贷款合同及本合同约定，向乙方支付按揭贷款本金及利息。贷款本金总额为人民币贰仟伍佰万元整（¥2,500,000.00），首付款由甲方以自有资金支付，金额为人民币伍佰壹拾贰万伍仟元整（¥512,500.00），于该房产所有权转移登记手续办理完毕前支付给卖方（若适用）；剩余贷款本金在甲方获得乙方批准后分批发放。

3.利息按贷款合同约定的利率计算，自贷款发放之日起计算至实际还清贷款本息之日止。甲方应按照贷款合同约定的还款计划，按时足额向乙方支付贷款本息，还款方式包括等额本息或等额本金，具体以贷款合同为准。

4.甲方应按照贷款合同约定的支付方式（如通过银行转账、现金支付等）将贷款本息支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的收款账户信息为：户名：中国工商银行XX分行XX支行，账号：XX，开户行：中国工商银行XX分行XX支行。

5.甲方应在贷款合同或本合同约定的其他费用（如评估费、登记费、保险费等）发生时，按照约定的时间和金额向乙方支付。

6.甲方应确保支付的资金来源合法，不得使用非法所得或即将被没收的财产进行支付。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，直至甲方按照贷款合同约定全部还清贷款本息且乙方办理解除抵押登记手续之日终止。

2.贷款合同约定的贷款期限为XX年，自乙方首笔贷款发放之日起计算至最后一笔贷款本息还清之日止。

3.甲方应按照贷款合同约定的还款计划履行还款义务，首期还款日为贷款发放后的第一个月之日，之后按月或按季等额还款，具体还款日及金额以贷款合同为准。

4.抵押登记手续应在甲方与卖方（若适用）签订购房合同并支付首付款后XX个工作日内办理完毕，乙方应在收到甲方提供的全部必要文件后XX个工作日内完成抵押登记并取得抵押权证书。

5.甲方应在贷款合同或本合同约定需要其办理的手续（如保险购买、文件提交等）中，在约定的期限内完成办理，逾期办理的，应承担相应责任。

6.乙方应在收到甲方完备的贷款申请材料及本合同文本后，按照贷款合同约定的期限（如XX个工作日）内完成审批并发放贷款。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期还款：若甲方未按照贷款合同或本合同约定的期限和金额向乙方支付贷款本息，构成逾期还款。每逾期一日，甲方应按逾期本息总额的万分之X（具体比例以贷款合同为准）向乙方支付逾期罚息。逾期超过XX日，乙方有权采取以下一项或多项措施：①要求甲方在XX日内补足逾期款项及罚息；②宣布贷款合同提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款本息；③依据贷款合同约定，自逾期之日起计算加收复利；④依据本合同约定，行使抵押权，拍卖、变卖或折价处置抵押房产，并以所得价款优先清偿贷款本息及罚息等；⑤向甲方收取逾期还款违约金，金额为逾期本金或未付利息的XX%（以贷款合同约定为准）。

（2）擅自改变抵押房产用途或结构：若甲方未经乙方书面同意，擅自改变抵押房产的用途（如由办公改为住宅出租）或进行破坏性装修，影响抵押房产价值或安全，甲方应承担由此产生的一切责任，并应立即恢复原状。乙方有权要求甲方停止侵害，并可以解除部分或全部贷款合同，要求甲方提前还款，并按本条（1）项处理逾期事宜。

（3）隐瞒抵押房产权利状况或提供虚假信息：若甲方在签订本合同或贷款合同时，故意隐瞒抵押房产存在抵押、查封、纠纷或其他权利限制的情况，或提供虚假的资信证明、收入证明等文件，导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此遭受的贷款损失、调查费用等。乙方有权解除合同，并要求甲方立即偿还全部贷款本息。

（4）处置抵押房产：在甲方发生严重违约（如连续逾期XX天、拒绝配合处置等）且未在乙方要求的期限内纠正时，乙方有权依法行使抵押权。甲方应积极配合乙方的处置工作，不得阻挠。因甲方原因（如提供虚假信息、破坏房产价值等）导致乙方处置抵押房产程序受阻或处置价格降低的，甲方应承担相应赔偿责任。

（5）违反保险规定：若甲方未按约定购买保险、保险期间中断、保险范围不符合要求或保险事故发生未通知乙方等，应承担相应责任。乙方有权要求甲方立即补办或纠正，若因此导致乙方债权无法得到保障，甲方应承担相应风险和责任，乙方并有权解除合同或采取其他补救措施。

（6）其他违约：甲方违反贷款合同或本合同约定的其他义务，如未按时提供文件、未配合检查等，应承担相应的违约责任，具体责任形式由乙方根据违约情况决定，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.乙方违约责任：

（1）延迟放款：若乙方未按照贷款合同约定的期限向甲方发放贷款，应向甲方支付违约金。违约金计算方式为：每逾期一日，按未发放贷款本金的万分之X（具体比例以贷款合同为准）向甲方支付。逾期超过XX日，甲方有权解除贷款合同，并要求乙方退还已收取的贷款费用（如手续费等），并赔偿因此造成的损失。

（2）违反审批政策：若因乙方违反国家信贷政策或审批规定，导致甲方贷款申请被无正当理由拒绝，或未按约定时间完成审批，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（3）不当处置抵押权：若乙方在行使抵押权时，违反法律规定或合同约定，例如未依法进行公开拍卖、处置价格明显低于市场价值、处置过程不公等，损害甲方合法权益的，甲方有权要求乙方纠正，并有权要求乙方赔偿因此造成的损失。乙方应保证其处置行为的合法性，并尽可能实现抵押房产价值，保护甲方剩余权益。

（4）泄露信息：若乙方泄露在履行合同过程中知悉的甲方商业秘密或个人隐私，应承担保密义务，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）其他违约：乙方违反贷款合同或本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

3.赔偿责任：任何一方因违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿由此造成的直接经济损失和可预见的间接经济损失。损失赔偿不足以弥补乙方损失的，乙方有权要求甲方补足差额。

4.违约金的承担：约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。双方在合同中约定的违约金条款具有法律效力，任何一方不得随意变更或解除。

5.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致任何一方无法履行合同义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应及时通知对方，并提供有效证明，以便对方判断是否解除合同或部分免除责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整）、瘟疫、网络系统瘫痪以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同及贷款合同约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除本合同及贷款合同，并应相互返还已收取的款项（如贷款本金、利息、费用等），互不承担违约责任。因不可抗力解除合同的，抵押关系相应终止。

4.若不可抗力仅影响部分合同义务的履行，受影响方只需就受影响的部分暂不承担责任，待不可抗力消除后继续履行。非受影响部分的义务仍需履行。

5.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。除非不可抗力直接导致合同目的无法实现，否则双方无需承担对方的间接损失或预期利益损失。

6.在不可抗力影响期间，双方应尽到合理的减损义务，避免或减少不可抗力带来的损失。

第八条争议解决

1.因本合同及贷款合同引起的或与本合同及贷款合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.若协商不成，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决争议：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方按比例分担。

（2）依法向抵押房产所在地（即XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同及贷款合同中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因提起仲裁或诉讼而擅自停止履行合同义务，但应妥善保管抵押房产，防止价值进一步损失。

4.仲裁或诉讼过程中，胜诉方有权要求败诉方承担其因此产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费等。

5.争议解决期间，双方应避免采取可能加剧争议或损害对方利益的措施，并应继续履行与争议解决相关的必要通知、文件提交等义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址、联系人或联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、快递、传真、电子邮件等方式发送的通知，在发出当日或邮寄/发送当日即视为送达。以专人递送的通知，在对方签收或送达当日即视为送达。以邮寄方式发送的通知，挂号信发出后XX日或电子邮件发出后当日即视为送达。任何一方以其未收到通知为由提出抗辩的，若未能证明其已采取合理措施通知对方，该抗辩无效。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效与备案：本合同自双方签字并盖章（甲方为法定代表人或授权代表签字并加盖公司公章，乙方为法定代表人或授权代表签字并加盖分行公章）之日起生效。甲方应在本合同生效后XX日内，配合乙方办理该房产的抵押登记手续。抵押登记手续办理完毕并取得抵押权证书后，视为抵押权设立。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议的解释均应依据中华人民共和国法律进行。

5.合同的完整性与可分割性：本合同构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此