农村土建简易合同范本

农村土建简易合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXXXXX。甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力和履行合同的能力。甲方因项目开发需要，拟委托乙方进行农村土建工程的建设施工，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方经友好协商，达成如下协议。

甲方的主要经营范围涉及房地产开发、工程建设及相关配套设施开发，具备丰富的项目管理和资金实力。本次土建工程为甲方正在推进的XX县XX村改造项目的一部分，该项目的建设符合国家产业政策和地方发展规划，旨在提升农村居住环境和基础设施水平。甲方在项目前期已完成土地征用、规划设计及部分前期准备工作，现需通过本次合同约定，委托乙方承担土建施工任务，确保项目按期、保质完成。

甲方在合同履行过程中，将负责提供必要的工程资料、施工场地及相关审批手续的协调，并有权对乙方的施工进度、质量及安全进行监督。同时，甲方应按照合同约定支付工程款，保障乙方的合法权益。鉴于农村土建工程具有施工环境复杂、工期紧、技术要求高等特点，甲方选择具备相应资质和施工经验的乙方合作，旨在通过双方的紧密配合，实现工程建设的预期目标。

乙方在合同履行过程中，将严格按照国家及地方的建筑施工规范、技术标准和设计要求进行施工，确保工程质量符合合同约定及相关验收标准。乙方应配备专业的施工团队和设备，制定科学的施工方案，并承担施工过程中产生的所有安全、质量及环保责任。同时，乙方应积极配合甲方的管理要求，及时汇报工程进展，确保项目顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话：0XX-XXXXXXX。乙方系依法成立并有效存续的建筑施工企业，具备相应的建筑施工资质和丰富的项目经验，能够独立承担本合同项下的土建工程施工任务。

乙方的主要经营范围涉及房屋建筑工程、市政公用工程、地基基础工程等，在农村土建施工领域具有突出的专业能力和业绩积累。本次合作系乙方基于自身的技术优势、施工能力和良好信誉，接受甲方委托，为XX县XX村改造项目提供土建工程建设服务。乙方在投标及合同谈判过程中，已充分了解项目背景、技术要求及工期安排，并承诺在合同框架内全面履行施工义务。

乙方在合同履行过程中，将严格遵守国家法律法规及行业规范，确保施工安全和质量达标。乙方应建立完善的现场管理体系，配备合格的施工人员和技术人员，并根据工程实际需要，调配充足的施工设备和材料。同时，乙方应主动接受甲方的监督检查，定期提交工程进度报告，并配合完成竣工验收及结算工作。

乙方在合同履行过程中产生的所有费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、安全文明施工费等，均由乙方自行承担。甲方仅依据合同约定支付工程款，不承担乙方其他任何经济负担。双方合作关系的建立，基于平等互利、诚实信用的原则，乙方将以高度的责任感和专业能力，保障工程建设的顺利实施。

3.合同简介：

本合同是甲方委托乙方进行农村土建工程施工的法律文件，双方基于合法合规、公平合理的原则，通过协商一致，明确各自的权利与义务。合同背景为XX县XX村改造项目，该项目的建设旨在改善农村基础设施条件，提升村民生活质量，符合国家乡村振兴战略及地方经济发展规划。甲方作为项目投资方和管理方，负责提供项目所需的基础条件和支持，乙方作为专业的施工服务提供方，负责按照合同约定完成土建工程建设任务。

双方合作的前提条件是，乙方具备相应的建筑施工资质和施工能力，能够满足工程的技术要求和质量标准；甲方具备完整的资金支付能力和项目协调能力，能够保障合同的顺利履行。合同范本中涉及的当事人信息、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任、争议解决等条款，均基于双方的真实意思表示和实际需求制定，具有法律约束力。

本合同范本的制定，旨在规范双方合作行为，明确风险责任，保障项目顺利实施。双方应严格依照合同约定履行各自职责，任何一方违约均需承担相应的法律责任。合同履行过程中，如遇政策调整、市场变化或其他不可预见因素，双方应协商解决，确保工程建设的最终目标得以实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方承接并完成XX县XX村改造项目中的土建工程施工任务，确保工程按照设计要求、国家规范及约定工期顺利实施，最终实现项目的预期建设目标。合同范围包括但不限于以下具体内容：乙方负责根据甲方提供的施工图纸及设计文件，完成项目范围内的地基处理、基础工程、主体结构（含梁、板、柱、墙等）、砌体工程、屋面工程、地面工程、门窗安装、外立面装修以及必要的现场道路和临时设施建设等全部土建施工工作。此外，乙方还需负责施工期间的安全管理、质量自检、材料保管（指乙方采购且甲方未明确指定品牌型号的材料）、以及配合甲方完成相关报建、验收等事务性工作。合同范围内的工程量以双方确认的施工图纸、工程量清单及实际完成的合格工程量为准。

第二条定义

1.**“土建工程”**：指本合同约定的所有建筑工程施工内容，包括但不限于地基与基础工程、主体结构工程、砌体工程、屋面工程、地面工程、门窗工程、外立面装修工程以及施工现场临时设施建设等。

2.**“施工图纸”**：指甲方提供的、经法定程序批准并最终确认的建筑设计图纸及其所有有效变更文件。

3.**“国家规范”**：指中华人民共和国现行有效的建筑安装工程施工及验收规范、技术标准及安全文明施工相关规定。

4.**“工程量清单”**：指甲乙双方依据施工图纸编制并确认的工程量及相应单位价格的清单文件。

5.**“竣工验收”**：指工程完成后，由甲方组织相关单位依据国家规范和合同约定对工程质量、安全、使用功能等进行检验，并形成书面验收结论的过程。

6.**“不可抗力”**：指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照施工图纸、国家规范及合同约定进行施工，并有权对乙方的施工进度、质量、安全及现场管理进行监督和检查。乙方应无条件配合甲方的检查，并提供必要的技术资料和现场条件。

（2）甲方应向乙方提供完整的施工图纸、设计文件、地质勘察报告及其他与工程相关的技术资料，并保证资料的真实性、合法性及完整性。甲方需及时办理项目报建审批手续，并协调解决施工过程中涉及的外部关系（如与其他施工单位或当地居民的协调）。

（3）甲方应按照合同约定的支付条款，按时足额支付工程款。甲方有权根据工程实际进展情况，对乙方的施工方案、材料选用等进行合理调整，但调整内容应以书面形式确认。

（4）甲方应负责组织或委托第三方进行工程竣工验收，并承担验收费用。验收合格后，甲方应协助乙方办理工程结算及资料移交手续。

（5）甲方应提供施工所需的场地及必要的施工条件，包括施工用水、用电接入点等，相关费用由合同双方根据实际情况协商承担，但场地平整及“三通一平”完成后移交乙方使用的责任主体为甲方。

（6）在合同履行过程中，如遇设计变更或其他需要甲方决策的事项，甲方应在收到乙方书面通知后5个工作日内予以答复。

2.**乙方的权力和义务**

（1）**施工组织与进度管理**

乙方应自行编制科学合理的施工组织设计及进度计划，并报甲方审核。在合同约定的工期范围内，乙方需确保工程按计划推进，并接受甲方的工期监督。如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担违约责任，并采取加速措施弥补延误工期。乙方应定期向甲方提交工程进度报告，重大节点需提前3日报备节点计划。

（2）**质量控制与验收**

乙方应严格按照国家规范、施工图纸及合同约定进行施工，建立完善的质量自检体系，确保所有工序经自检合格后方可报甲方检查。乙方需采购符合合同要求的建筑材料，并提供产品合格证、检测报告等证明文件。如出现质量缺陷，乙方应无条件返工修复，并承担由此产生的全部费用。工程竣工验收时，乙方需配合完成相关测试及资料准备工作。

（3）**安全生产与文明施工**

乙方对施工现场的安全生产负全部责任，需建立健全安全生产管理体系，配备专职安全员，定期开展安全教育培训。乙方应自行承担施工人员的安全保险费用，并严格遵守环保及文明施工规定，妥善处理施工垃圾及废水，避免对周边环境造成污染。如发生安全事故，乙方应立即采取救援措施并承担全部责任。

（4）**材料管理**

乙方采购的材料需经甲方书面同意后方可使用（甲方指定品牌型号的除外）。乙方应合理保管工程材料，防止损坏或丢失，因乙方管理不善造成的损失由乙方自行承担。工程竣工后剩余材料，乙方可优先用于甲方其他项目，多余部分需在甲方指导下清点移交。

（5）**配合与协调**

乙方应主动配合甲方及监理单位的管理要求，及时处理施工过程中出现的技术问题。乙方需指派现场负责人全程驻守，负责与甲方的沟通协调。如需甲方协调外部关系（如与村集体或第三方施工单位的矛盾），乙方应提供详细情况说明，甲方应在合理范围内提供协助，但协调结果及责任划分由双方共同承担。

（6）**保密义务**

乙方需对在合同履行过程中接触到的甲方商业秘密及技术信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。合同终止后，乙方仍需履行保密义务2年。

（7）**索赔与反索赔**

因甲方原因（如设计变更、未及时提供施工条件等）导致乙方窝工或成本增加，乙方有权向甲方提出索赔，并提供详细证据。同时，如因乙方原因造成甲方损失，甲方也有权向乙方提出反索赔，并从工程款中直接抵扣。双方索赔事项需在15日内书面确认，否则视为放弃。

第四条价格与支付条件

本合同项下的土建工程施工总价为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格包含乙方完成本合同约定全部土建工程施工内容所发生的人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、利润以及税金等全部费用。价格已考虑合同签订时市场行情及合同履行期间可能发生的合理成本波动，为固定总价合同。乙方不得以任何理由要求调整合同总价。

工程款支付方式如下：

1.合同签订后3个工作日内，甲方向乙方支付合同总价XX%的预付款，即人民币XXXX元整，用于乙方采购前期材料及准备施工设备；

2.工程主体结构完成XX%后，经甲方现场验收合格，甲方向乙方支付至合同总价XX%的进度款，即人民币XXXX元整；

3.工程屋面工程及装饰装修工程完成XX%后，经甲方现场验收合格，甲方向乙方支付至合同总价XX%的进度款，即人民币XXXX元整；

4.工程竣工验收合格后30日内，甲方向乙方支付至合同总价XX%的尾款，即人民币XXXX元整；

5.尾款支付前提条件为：乙方提交完整的竣工资料及结算文件，甲方完成工程款支付审核。

乙方在收到每笔工程款后，应向甲方开具等额增值税发票。甲方逾期支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价的XX%。乙方有权在应付款项支付日次日起XX日内暂停施工，每逾期XX日视为乙方解除合同。

第五条履行期限

本合同有效期为自合同签订之日起至工程竣工验收合格之日止，总工期为XX天，自XX年XX月XX日开工，至XX年XX月XX日竣工。开工日期以甲方书面通知及乙方进场施工之日起计算，如遇不可抗力或甲方原因导致的停工，工期相应顺延。

关键时间节点如下：

1.合同签订后XX日内，乙方完成施工现场踏勘及施工方案编制；

2.XX年XX月XX日前，乙方完成全部土建工程施工任务；

3.XX年XX月XX日前，甲方组织完成工程竣工验收；

4.验收合格后XX日内，乙方提交完整竣工资料；

5.验收合格后XX日内，甲方支付至XX%进度款；

6.验收合格后XX日内，乙方完成工程结算文件编制并提交甲方。

任何一方需变更合同约定的时间节点，应提前XX日以书面形式通知对方，双方协商一致后方可变更。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总价的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部应付工程款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于已发生的人工、材料成本及闲置设备折旧费。

（2）甲方原因导致工期延误（如未及时提供施工条件、设计变更未及时确认等），每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价XX‰的工期延误补偿金，但补偿金总额不超过合同总价的XX%。乙方因甲方原因延误工期超过XX日，有权单方面解除合同并要求甲方支付合同总价XX%的违约金。

（3）甲方未按时组织竣工验收或无正当理由拒绝验收，视为工程合格，并应承担乙方因此产生的额外费用。甲方逾期办理结算审核超过XX日，每逾期一日，应按未结算金额的XX‰向乙方支付违约金。

2.**乙方违约责任**

（1）工程质量违约：工程竣工验收不合格，乙方应在收到整改通知后XX日内完成返工，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担，且甲方有权扣除相应工程款。工程质量不合格导致甲方无法使用或产生损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（2）工期延误违约：乙方因自身原因（如管理不善、人员不足等）导致工期延误，每延误一日，应向甲方支付合同总价XX‰的工期延误违约金，违约金累计不超过合同总价的XX%。若延误超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还已支付的全部工程款并支付合同总价XX%的违约金。

（3）安全生产违约：施工过程中发生重大安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于事故救援费用、人员伤亡赔偿、行政处罚及对甲方造成的损失。甲方有权立即解除合同并扣除全部已付款项，乙方还应支付合同总价XX%的赔偿金。

（4）材料管理违约：乙方采购的材料不符合合同约定，甲方有权要求乙方更换或退货，费用由乙方承担。若因此影响工程进度或质量，按相应违约条款执行。

（5）保密违约：乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付合同总价XX%的违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。

3.**不可抗力免责**

因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。若不可抗力导致合同完全无法履行，双方可协商解除合同，双方已履行部分按实结算，互不承担责任。

4.**违约金与赔偿上限**

双方约定的违约金总额不超过合同总价的XX%，实际损失超过违约金部分的，违约方应另行赔偿。任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行预期收益、已完成工程价值、设备租赁费等。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称“不可抗力”是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、泥石流、火山爆发等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规变更、征收征用、政策调整等导致合同无法履行的情形。不可抗力事件应使合同履行在客观上成为不可能或极其困难的。

2.**举证与通知**

任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内，向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质及影响的书面证明文件，包括但不限于政府公告、事故报告、新闻报道等。如不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否解除合同或变更履行方式。

3.**责任免除**

因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整工期或合同部分条款。如不可抗力导致合同完全无法履行，经双方书面确认后，可解除合同，已发生费用按实际完成工程量比例结算，互不承担赔偿责任。

不可抗力造成的第三方损失由相关责任方承担，与合同双方无关。

4.**不可抗力解除条件**

不可抗力事件消除后，双方应立即恢复合同履行，已延误的工期可相应顺延。如不可抗力事件导致合同目的无法实现（如地基基础被毁无法修复），双方可协商解除合同并按实际履行情况结算。解除合同后，双方应返还已收付款项，并就不可抗力造成的损失进行合理分摊，但分摊比例不超过各自可预见范围内的损失。

第八条争议解决

1.**协商解决**

双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在XX日内达成一致意见。如协商不成，可进入下一争议解决程序。

2.**调解解决**

协商不成的，可向XX市建设工程调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成或不愿调解的，可向仲裁委员会申请仲裁或直接提起诉讼。

3.**仲裁或诉讼**

（1）仲裁：本合同履行过程中发生的争议，由双方协商一致后提交XX仲裁委员会仲裁，仲裁规则适用该会现行规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）诉讼：如选择诉讼，争议应由合同签订地或工程所在地有管辖权的人民法院管辖。一方起诉时，应向对方送达起诉状及副本，并附相关证据材料。诉讼期间，如双方达成和解协议，可申请法院出具调解书或变更判决。

4.**证据规则**

双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、合法、关联，并按对方要求提供原件或公证件。如一方伪造、篡改证据，其主张不予支持，并可能承担不利后果。

5.**管辖优先**

本合同争议解决条款具有优先效力，如双方在合同其他部分约定争议解决方式，以本条款为准。任何一方不得以未达成书面争议解决协议为由拒绝履行争议解决义务。

6.**费用承担**

争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。如双方均有责任，按责任比例分担。双方均应配合争议解决机构的工作，避免无谓拖延。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方就本合同相关事宜进行的书面通知、请求、要求等，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信等），并送达本合同载明的地址或双方另行书面确认的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。通知发出后XX日内视为有效送达。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并以书面形式作出，作为合同不可分割的一部分。口头约定或单方变更无效。合同变更不影响原合同其他条款的效力，除非双方另有约定。

3.**分包与转包**

乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，也不得将其中的非主体工程非法转包。如确需分包，分包单位必须具备相应资质，且分包范围不得超出乙方合同权利义务范围。分包行为需事先征得甲方书面同意，并保证分包工程的质量和安全。乙方对分包单位的行为承担连带责任。

4.**知识产权**

乙方在履行合同过程中产生的任何技术成果或知识产权，其归属按国家相关法律法规及双方约定执行。如无约定，均归各自所有。乙方不得在合同履行期间或之后，将为本合同项目开发的技术成果用于与甲方竞争的项目。

5.**保密条款**

除本合同另有约定外，双方应对履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。保密信息包括但不限于财务数据、客户信息、技术参数、经营策略等