合伙摊位租赁合同范本

合伙摊位租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【XX市XX区XX商业管理有限公司】，注册地址位于【XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室】，法定代表人为【张三】，联系电话为。甲方作为一家专业的商业运营管理公司，拥有丰富的市场资源和品牌孵化经验，致力于为商户提供优质的经营场所和增值服务。基于甲方在商业地产租赁领域的专业能力和市场影响力，乙方经审慎评估后，选择与甲方合作，租赁甲方名下位于【XX市XX区XX商业广场】的合伙摊位，用于开展商业经营活动。甲方作为出租方，根据乙方的需求提供符合经营条件的摊位，并确保其合法合规性；乙方作为承租方，按照本合同约定支付租金并履行相关义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【XX市XX品牌管理有限公司】，注册地址位于【XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层X室】，法定代表人为【李四】，联系电话为。乙方是一家专注于快消品品牌运营的综合性企业，拥有多个知名品牌代理权，并在市场推广、渠道管理等方面具备丰富的实战经验。为拓展业务范围，提升品牌市场占有率，乙方经多方考察后，决定与甲方合作，租赁甲方提供的合伙摊位，用于品牌产品的展示、销售及市场活动。乙方作为承租方，将严格按照本合同约定使用摊位，并配合甲方完成相关经营管理工作；甲方作为出租方，将确保摊位设施完善、经营环境良好，并协助乙方办理必要的证照及手续。

3.合作背景及前提条件：

本合同的订立基于甲乙双方在商业领域的长期合作基础及共同发展需求。甲方作为商业广场的运营主体，拥有多间合伙摊位资源，能够为乙方提供高人流量、高曝光度的经营场所；乙方作为品牌运营企业，具备较强的市场开拓能力和品牌资源，能够有效提升摊位的使用效益和商业价值。双方基于互利共赢的原则，经友好协商，达成如下合作意向：甲方同意将位于【XX市XX区XX商业广场】的合伙摊位租赁给乙方使用，乙方同意按照本合同约定支付租金并履行相关义务。本合同的有效履行，将有助于双方进一步整合资源、优化经营布局，实现商业价值的最大化。双方均确认已充分了解本合同的各项条款，并自愿受其约束，共同维护合作关系的稳定性和可持续性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将合伙摊位租赁给乙方使用的权利义务关系，确保乙方能够按照约定在合伙摊位内开展商业经营活动，同时保障甲方的合法权益。本合同范围涵盖合伙摊位的租赁期限、租金支付、使用规范、维护责任、证照办理、违约处理及争议解决等事项。具体内容包括：合伙摊位的具体位置、面积、装修标准及交付状态；租赁期限的起止时间及租金支付方式；乙方在合伙摊位内的经营自主权及甲方提供的相关配套服务；双方在摊位使用、设施维护、安全管理等方面的责任划分；合同解除条件及违约责任承担方式；争议解决途径及适用法律等。通过本合同的签订与履行，双方旨在建立稳定、高效、互利的合作关系，共同推动合伙摊位的商业价值实现。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.**合伙摊位**：指甲方提供的、位于【XX市XX区XX商业广场】的租赁区域，具备符合商业经营条件的设施和布局。

2.**租赁期限**：指本合同约定的乙方承租合伙摊位的时间段，自【XXXX年XX月XX日】起至【XXXX年XX月XX日】止。

3.**租金**：指乙方按照本合同约定向甲方支付的摊位使用费用，包括基础租金及可能存在的额外费用（如物业费、水电费等）。

4.**保证金**：指乙方为保障合同履行而向甲方支付的一定金额的货币担保，合同解除或乙方违约时可用于抵扣相应损失。

5.**经营自主权**：指乙方在合伙摊位内依法自主开展商业活动的权利，但需符合本合同及商场管理规定。

6.**设施维护**：指合伙摊位内基础设施（如水电、照明、消防设施等）的日常检查、维修及保养责任。

7.**证照办理**：指乙方为开展经营活动需取得的营业执照、行业许可证等文件的申请及办理责任。

8.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况（如自然灾害、战争等），导致合同无法履行或延迟履行。

9.**违约责任**：指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)**权利**：甲方有权按照本合同约定收取租金及保证金；有权监督乙方是否按照约定使用合伙摊位，并制止违规行为；有权在乙方违约时追究其责任并要求解除合同；有权要求乙方配合商场统一管理活动（如促销、安全检查等）。

(2)**义务**：

a.甲方应确保合伙摊位在合同生效时具备合法的经营资质，并提供完整的权属证明文件；

b.甲方应按照合同约定将合伙摊位交付乙方使用，并保证其设施（包括水电、门窗、照明等）处于正常可用状态；

c.甲方应配合乙方办理经营所需的必要证照（如涉及甲方责任的部分），并出具相关协助证明；

d.甲方应承担合伙摊位公共区域及基础设施的维护责任，确保其符合商业经营标准；

e.甲方应保障乙方在合伙摊位内的经营自主权，除商场统一规定外，不得随意干涉乙方的正常经营活动；

f.甲方应提供必要的经营配套服务，如统一物业管理、安保、保洁等，并明示相关收费标准（如适用）；

g.甲方应就合伙摊位的使用规则、商场管理规定等事项向乙方进行充分告知和说明。

2.乙方的权力与义务：

(1)**权利**：

a.乙方有权在合同约定的期限内依法自主经营，摊位使用权受合同保护；

b.乙方有权要求甲方按期交付符合约定的合伙摊位，并就设施问题提出合理维修请求；

c.乙方有权获得甲方承诺的经营配套服务及证照办理协助；

d.乙方在合同解除或终止时，有权优先续租同等条件的合伙摊位（如甲方有闲置资源）；

e.乙方在遭遇甲方违约时，有权要求其承担赔偿责任或解除合同并退还保证金。

(2)**义务**：

a.**租金及费用支付**：乙方应按照本合同第五条约定，按时足额支付租金及可能产生的其他费用（如水电费、物业费等），逾期支付应承担违约责任（具体标准见第五条）；

b.**保证金缴纳**：乙方应在合同签订后【3】日内向甲方支付【XXXX】元人民币作为保证金，合同解除且无违约情形时全额无息退还；

c.**合规经营**：乙方应遵守国家法律法规及商场管理规定，合法经营，不得从事违法、违规或损害公共利益的活动；

d.**证照自办**：乙方负责自行办理除甲方承诺协助部分外的所有经营证照，并承担相应费用；

e.**设施维护**：乙方应负责合伙摊位内非公共部分的设施维护及日常清洁，如造成损坏应负责修复或赔偿；

f.**安全管理**：乙方应确保经营场所的消防安全及顾客安全，购买足额公众责任险并承担相关责任；

g.**配合管理**：乙方应配合甲方及商场管理方开展促销活动、安全检查、证照年检等工作，不得无理拒绝；

h.**证照变更告知**：乙方经营主体、经营范围等发生变更时，应在【3】日内书面通知甲方及商场管理方；

i.**人员管理**：乙方应自行招聘、管理经营人员，并承担相关劳动关系责任，确保员工行为符合商场规范；

j.**资源保护**：乙方不得在合伙摊位内损坏设施设备，不得随意占用公共区域或妨碍其他商户经营；

k.**提前解除限制**：除本合同另有约定外，乙方不得单方提前解除合同，否则应按剩余租赁期两倍支付租金作为违约金。

（注：以上条款可根据实际情况调整具体细节，如保证金金额、费用承担方式等。）

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方每月向乙方收取租金人民币【XXXX】元（大写：【XXXX】元整），租金标准为【XX元/平方米·月】乘以合伙摊位面积【XX】平方米。首期租金应于本合同签订之日起【3】日内支付，后续每期租金应于每【1】个月的前【5】日内支付至甲方指定账户。

2.其他费用：除租金外，乙方应承担合伙摊位产生的【物业费】【水电费】【网络费】等费用，具体标准和支付方式由甲乙双方另行约定或参照商场规定执行。

3.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金及费用支付至甲方以下账户：

开户行：【XX银行XX支行】；

户名：【XX市XX区XX商业管理有限公司】；

账号：【XXXXXX】。

4.按时支付保证：乙方逾期支付租金或费用的，每逾期一日应按逾期金额的【千分之X】向甲方支付违约金，逾期超过【15】日的，甲方有权单方解除合同并要求乙方支付相当于【X】个月租金的违约金。

5.费用结算：涉及公共区域分摊的费用（如保洁费等），甲方应提供明细账单供乙方核对确认，乙方应在收到账单后【5】日内核对并支付。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同租赁期限为【X】年，自【XXXX年XX月XX日】起至【XXXX年XX月XX日】止。期满前【6】个月，如双方均无书面异议，本合同自动续展【X】年；或任何一方可提前【6】个月书面通知对方是否续租。

2.关键时间节点：

a.交付时间：甲方应于本合同生效后【10】日内完成合伙摊位的验收及交付工作，并提供完整钥匙及设施清单；

b.支付节点：各期租金应在对应租赁周期开始前【5】日内支付，乙方应在收到甲方或商场催缴通知后【2】日内补足；

c.维修响应：乙方发现设施故障应在【2】日内通知甲方，甲方应在收到通知后【8】小时内响应，【24】小时内完成维修（紧急情况除外）；

d.证照办理时限：乙方应在租赁开始后【30】日内提交经营所需材料，甲方应在收到材料后【10】日内完成协助办理；

e.合同解除/终止：任何一方解除合同应提前【6】个月书面通知对方，并完成善后事宜（如货物搬离、保证金结算等）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.未按时交付合伙摊位：每延迟一日，应按当期租金的【X%】向乙方支付违约金，延迟超过【30】日的，乙方有权解除合同并要求甲方支付相当于【3】个月租金的赔偿金。

b.设施重大故障：因甲方责任导致的合伙摊位关键设施（水电、消防等）无法正常使用超过【3】日的，乙方有权要求减免相应租金，并要求甲方赔偿直接损失。

c.证照协助逾期：甲方未按约定协助办理证照导致乙方无法经营的，应赔偿乙方直接经济损失，并支付相当于【1】个月租金的违约金。

d.限制经营自主权：如甲方无正当理由干涉乙方合法经营，乙方有权要求停止侵害，并要求甲方支付相当于【2】个月租金的赔偿金。

2.乙方违约责任：

a.逾期支付租金：每逾期一日，应按逾期金额的【千分之X】支付违约金，甲方有权从保证金中直接扣除；逾期超过【30】日的，甲方有权单方解除合同，收回合伙摊位，并要求乙方支付相当于【X】个月租金的违约金。保证金不足以弥补损失的，乙方应补足差额。

b.违规经营：乙方从事违法或危害公共利益活动的，甲方有权立即解除合同，收回合伙摊位，保证金不予退还，并追究乙方全部赔偿责任。

c.损坏设施：乙方造成合伙摊位设施损坏的，应负责修复或赔偿，赔偿标准不低于修复费用。

d.未按时续租：合同期满未续租且未提前书面通知的，视为自动放弃权利，甲方有权将合伙摊位另行出租，乙方应承担因此造成的损失。

e.证照过期：因乙方未及时办理或更换证照导致经营中断的，乙方自行承担损失，甲方有权要求其限期改正，逾期不改的，可解除合同。

3.违约金上限：任何一方违约金累计不超过合同总租金的【30%】，超出部分甲方或乙方可选择抵扣相应损失或另行协商。

4.合同解除权：一方严重违约导致合同目的无法实现的，守约方有权单方解除合同，并要求违约方赔偿全部损失，包括但不限于直接损失、预期利益损失及诉讼费等。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商延期履行或部分免除责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律修订、政策调整）、疫情及其防控措施等，导致本合同无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方遇不可抗力事件时，应在事件发生后【7】日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。双方应根据不可抗力影响程度协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力持续超过【30】日，双方均有权解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算。

4.不可抗力认定：双方对不可抗力范围有争议时，可向合同签订地人民法院申请认定。仲裁机构或法院可根据事件性质及影响，最终裁定是否属于不可抗力及责任承担方式。

5.后续处理：不可抗力消除后，双方应立即恢复合同履行，已产生的租金或费用不再调整，但受影响方可要求减免相应期限的租金。

第八条争议解决

1.协商调解：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可委托【XX调解委员会】进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解书并履行。

2.仲裁选择：若调解不成，任何一方均有权将争议提交【XX仲裁委员会】按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地为本合同签订地或合伙摊位所在地。

3.诉讼管辖：除约定仲裁外，任何一方也可直接向合伙摊位所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，应适用中华人民共和国法律，管辖法院以被告住所地或合同履行地法院优先。

4.证据规则：双方应妥善保存与争议相关的证据材料（如往来函件、付款凭证、现场照片等），仲裁或诉讼时未能提供有效证据的，可能承担不利后果。

5.争议范围：本条款适用于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，包括但不限于条款解释、权利义务、违约责任及合同解除等。

6.单独争议：双方确认，关于证照办理、证照变更等特定事项的争议，应优先通过行政途径解决；若行政途径无法解决，再按本条款约定处理。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有与本合同相关的通知、请求、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务或电子邮件（双方确认的邮箱地址）发送。送达地址以本合同首部列明为准，任何一方变更地址应提前【7】日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方行为不产生变更效力。

3.终止条件：除本合同另有约定外，以下情形导致合同终止：

a.合同期限届满且双方未续租；

b.双方协商一致解除；

c.一方严重违约，守约方根据本合同解除合同；

d.合同标的物（合伙摊