买房屋定金合同范本

买房屋定金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方全称]，注册地址位于[甲方注册地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，联系电话为[甲方联系方式]。甲方系合法注册成立的企业法人/个体工商户/自然人，具备完全民事行为能力，根据本合同约定，拟购买/租赁/委托乙方提供的房屋/财产/服务。甲方在签署本合同前已充分了解标的物的现状及权利状况，并已委托具备专业资质的机构对标的物进行了必要的尽职调查，确认其符合本合同约定的交易条件。甲方保证其提供的所有身份信息及文件真实有效，如有虚假，愿意承担由此产生的一切法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方全称]，注册地址位于[乙方注册地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，联系电话为[乙方联系方式]。乙方系合法注册成立的企业法人/个体工商户/自然人，具备完全民事行为能力，根据本合同约定，拟出售/出租/提供房屋/财产/服务给甲方。乙方保证其提供的所有身份信息及文件真实有效，并保证其拥有标的物的合法处分权，不存在任何权利瑕疵或法律限制，如因乙方原因导致标的物无法交付或产生纠纷，乙方应承担全部责任。乙方已充分了解甲方的交易需求，并同意按照本合同约定的条款履行义务。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就标的物的买卖/租赁/委托服务事宜协商一致而签订。甲方基于对乙方提供的标的物的认可，乙方基于对甲方购买/租赁/委托意向的确认，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就标的物的权利义务、价格条件、履行方式、违约责任等事项达成如下协议。标的物具体情况详见本合同附件一《标的物清单及交付标准》，该附件为本合同不可分割的一部分。双方确认，在签署本合同前，已通过友好协商确定本合同的主要条款，并已就标的物的权属、质量、交付时间及方式等达成一致，无任何争议。本合同的有效履行将基于双方各自的商业目的及法律义务，任何一方均不得擅自变更或解除，除法律另有规定或双方另有书面约定外，本合同具有完整的法律约束力。双方承诺将严格遵守本合同约定，确保交易的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲方购买、乙方出售（或乙方出租、甲方承租，或乙方提供委托服务、甲方接受）标的物的相关事宜，确保交易双方权利义务清晰、履行顺畅。本合同范围涵盖但不限于标的物的名称、规格、数量、质量标准、价格、交付/转移方式、支付/租金支付条件、双方责任划分、违约处理及争议解决方式等全部必要条款。具体标的物详情以本合同附件一《标的物清单及交付标准》为准，该附件详细列明了标的物的具体信息、技术参数及验收要求。双方同意，所有与本合同标的物相关的事务均按照本合同约定处理，任何超出本合同约定范围的事项，双方均不承担任何责任，除非另有书面协议。

第二条定义

本合同中，除特别说明外，下列词语具有以下含义：

（1）"标的物"：指本合同项下甲方拟购买（或乙方拟出售）、甲方拟租赁（或乙方拟出租）、甲方拟委托乙方服务（或乙方拟提供）的房屋/财产/服务及相关权利、义务，具体内容以附件一为准。

（2）"定金"：指甲方为担保合同履行，根据本合同约定向乙方支付的一定数额的金钱。定金支付后，双方均应按本合同约定履行各自义务；如甲方违约，定金不予退还；如乙方违约，应双倍返还定金。

（3）"交付/转移"：指乙方按照本合同约定将标的物的所有权（或租赁权/使用权）及相关权利、文件等转移给甲方占有、使用或处置的行为。

（4）"履行期限"：指本合同各事项应完成的时间节点，包括但不限于定金支付时间、标的物交付时间、款项支付时间等。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

（6）"争议"：指双方在履行本合同过程中产生的任何纠纷或争议。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.甲方有权要求乙方按照本合同附件一《标的物清单及交付标准》及本合同其他约定，在约定期限内交付符合质量要求的标的物，并有权对标的物进行验收。

b.如乙方交付的标的物不符合约定，甲方有权要求乙方承担修复、更换、减少价款或解除合同等违约责任。

c.在本合同约定的定金支付条件成就时，甲方有权要求支付定金以担保合同履行。

d.在本合同约定的付款条件成就时，甲方有权要求乙方开具合法有效的发票。

（2）**义务**：

a.**支付定金义务**：甲方应在本合同生效后[具体天数]日内，将合同总金额的[百分比]%即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）作为定金，通过银行转账方式支付至乙方指定的以下账户：开户行：[乙方开户行名称]，账户名：[乙方账户名]，账号：[乙方账号]。甲方支付定金后，应向乙方提供支付凭证复印件，乙方收到定金后应予以确认。

b.**支付剩余款项/租金义务**：甲方应在本合同约定的交付/转移完成之日（或租赁开始之日）后[具体天数]日内，将剩余的[百分比]%即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）支付给乙方。支付方式同定金支付方式，甲方支付后应向乙方提供支付凭证复印件。

c.**验收义务**：甲方应在收到标的物后[具体天数]日内，按照本合同附件一及国家相关标准对标的物进行验收。如无异议，应签署验收合格确认书；如有异议，应在验收期内以书面形式通知乙方，并说明理由及处理要求。甲方逾期未进行验收或未在验收期内提出书面异议，视为标的物符合约定。

d.**配合义务**：甲方应积极配合乙方完成标的物的交付/转移手续，并按照本合同约定使用标的物，不得擅自改变其用途或结构。

e.**保密义务**：甲方应对在本合同履行过程中知悉的乙方商业秘密承担保密义务，非经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定支付定金及剩余款项/租金。

b.如甲方未按本合同约定支付定金或剩余款项/租金，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：定金/剩余款项/租金×[百分比]，且乙方还有权解除合同，并要求甲方承担由此造成的损失。

c.乙方有权要求甲方在约定的验收期内对标的物进行验收，并有权根据甲方的验收结果或本合同约定承担相应的责任。

d.在甲方支付定金后，如甲方违反本合同约定，乙方有权没收定金，并不再返还。

e.乙方有权要求甲方提供必要的资料配合完成标的物的交付/转移手续。

（2）**义务**：

a.**交付/转移义务**：乙方应在本合同约定的交付/转移完成之日（或租赁开始之日）前，按照本合同附件一《标的物清单及交付标准》的规定，将符合质量要求的标的物交付给甲方，并保证标的物的所有权（或租赁权/使用权）清晰、无任何权利负担。交付时，乙方应向甲方提供标的物的相关权利文件（如房产证、权属证明等）的复印件或原件供甲方查阅、复印（原件应返还）。

b.**保证义务**：乙方保证其提供的标的物不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁、占用等，否则，由此产生的所有责任及损失由乙方承担。乙方还应保证标的物的质量符合国家及行业相关标准，并满足甲方的合理使用需求。

c.**协助义务**：乙方应积极协助甲方办理与标的物相关的过户、登记等手续（如适用），并应甲方要求提供必要的文件和说明。

d.**通知义务**：乙方应在标的物即将交付/转移给甲方前[具体天数]日内，书面通知甲方具体的交付/转移时间、地点及方式，并应甲方合理要求调整交付/转移时间。

e.**瑕疵担保义务**：乙方应保证标的物在交付/转移时不存在质量问题，如在甲方使用过程中发现标的物存在与约定不符的质量问题，乙方应在收到甲方通知后[具体天数]日内负责修复或更换，直至符合合同约定。如乙方无法在规定时间内修复或更换，甲方有权要求减少价款或解除合同。

f.**保密义务**：乙方应对在本合同履行过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

g.**保证安全交付义务**：乙方应确保标的物在交付过程中的安全，如因乙方原因导致标的物在交付途中发生损坏或灭失，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下标的物的总价格为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），该价格已包含标的物本身的价值以及双方约定的所有费用（如适用，可具体列明税费、运输费等由谁承担）。

甲方应按照以下条件向乙方支付款项：

（1）**定金支付**：甲方应在本合同签订后[具体天数]日内，将合同总价款的[百分比]%，即人民币[定金金额]元（大写：[定金大写金额]），作为定金支付至乙方指定的以下账户：开户行：[乙方开户行名称]，账户名：[乙方账户名]，账号：[乙方账号]。甲方支付定金后，应将支付凭证复印件提供给乙方。该定金按照《中华人民共和国民法典》关于定金的规定履行。

（2）**尾款/租金支付**：剩余的[百分比]%，即人民币[尾款/租金金额]元（大写：[尾款/租金大写金额]），应于[具体时间点或条件，例如：标的物交付完成之日/租赁期开始之日/双方书面确认标的物符合约定之日]后[具体天数]日内支付。支付方式同定金支付方式，甲方支付后应将支付凭证复印件提供给乙方。如为租赁合同，租金按[支付周期，例如：月/季/年]支付，首期租金于[具体时间点]支付，后续租金于每个[支付周期]的开始[具体天数]日内支付，直至租赁期满。

乙方应在收到甲方支付的款项后，按照本合同约定履行其义务。如涉及税费，[约定税费的承担方，例如：甲方/乙方]应负责承担与该笔交易相关的税费。

第五条履行期限

（1）**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物交付完成且甲方付清全部款项（或租赁期满且相关手续办妥）之日终止。

（2）**定金支付期限**：甲方应于本合同签订后[具体天数]日内完成定金支付。

（3）**标的物交付/转移期限**：乙方应于本合同签订后[具体天数]日内（或满足[特定条件]后），将符合约定的标的物交付给甲方，交付地点为[具体交付地点]。如为租赁合同，乙方应确保甲方最迟于[具体日期]将标的物交付给甲方使用。

（4）**尾款/租金支付期限**：甲方应按照第四条约定的期限支付剩余款项或租金。

（5）**验收期限**：甲方应在收到标的物后[具体天数]日内完成验收。乙方应在甲方提出验收异议后[具体天数]日内予以处理。

双方均应按照本合同约定的期限履行各自义务，任何一方逾期履行，均视为违约。

第六条违约责任

为确保本合同顺利履行，双方约定如下违约责任：

**1.甲方的违约责任：**

（1）**逾期支付定金**：如甲方未按第四条约定的期限支付定金，每逾期一日，应向乙方支付定金总额[百分比]%的违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，已支付的定金不予退还，并有权要求甲方赔偿因此遭受的损失，损失赔偿额不超过合同总价款的[百分比]%。

（2）**逾期支付尾款/租金**：如甲方未按第四条约定的期限支付尾款或租金，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额[百分比]%的违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方除有权收取违约金外，还有权解除合同（视具体情况约定），并要求甲方赔偿因此遭受的损失。甲方支付违约金及赔偿损失后，仍应履行付款义务。

（3）**拒绝接收标的物或未按时支付**：如甲方无正当理由拒绝接收符合约定的标的物，或未按约定支付款项，视为根本违约。乙方有权解除合同，甲方已支付的定金不予退还，并应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于标的物价值减损、寻找替代交易方的损失、诉讼费、律师费等。

（4）**未按时支付可能导致乙方违约**：如因甲方未按时支付款项导致乙方需向第三方支付违约金或承担其他责任，甲方应承担该部分责任。

**2.乙方的违约责任：**

（1）**逾期交付标的物**：如乙方未按第五条约定的期限交付标的物，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款[百分比]%的违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的定金（并加算违约金），并应赔偿甲方因此遭受的损失，损失赔偿额不超过合同总价款的[百分比]%。甲方有权要求乙方继续履行合同，并要求乙方采取补救措施尽快交付。

（2）**交付标的物不符合约定**：如乙方交付的标的物存在质量问题、权利瑕疵或不符合附件一约定，甲方有权要求乙方在[具体天数]日内进行修复、更换或采取其他补救措施，直至标的物符合约定。乙方逾期未修复或更换的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的款项（并按约定承担违约责任），并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿应包括但不限于差价损失、使用费、修复费用等。

（3）**拒绝履行或迟延履行其他义务**：如乙方无正当理由拒绝履行或迟延履行本合同约定的其他义务（如协助办理手续、提供必要文件等），甲方有权要求乙方限期履行，并有权根据乙方迟延或拒绝履行行为的影响程度，要求乙方支付一定数额的违约金或赔偿相应的损失。

（4）**因乙方原因导致甲方承担第三方责任**：如因乙方交付的标的物存在缺陷或权利纠纷，导致甲方被第三方追究责任或支付费用，乙方应承担全部赔偿责任。

**3.违约金与损失赔偿的关系**：任何一方违约，守约方除有权要求其支付违约金外，还有权要求其实际赔偿损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方约定，违约金与损失赔偿不能同时适用，但损失赔偿总额不超过合同总价款[百分比]%的（除非法律另有规定或损失另有计算方式）。

**4.解除合同后果**：任何一方解除合同，应书面通知对方，并按本合同约定处理已履行部分的权利义务，相互返还财产或结算费用。给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任。

第七条不可抗力

（1）**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本合同履行超过[具体天数]日，才能被视为影响合同履行。

（2）**通知义务**：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在[具体天数]日内提供不可抗力事件的证明材料（如政府部门公告、新闻报道、官方记录等）。如未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

（3）**责任免除**：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任。但该方应在合理期限内尽力采取补救措施，减少不可抗力事件造成的损失。

（4）**合同变更或解除**：如不可抗力事件持续影响本合同履行超过[具体天数]日，双方应协商调整合同履行期限或方式；协商不成的，受影响一方有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，并按实际履行情况结算费用。因不可抗力解除合同的，双方均不承担赔偿责任。

（5）**不可抗力证明**：双方均应保留与不可抗力事件相关的所有文件和证据，并在争议发生时提供给对方及/或争议解决机构。任何一方提供虚假不可抗力证明，应承担相应的法律责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商解决不成的[具体天数]日内，任何一方均有权选择以下第[选择一种或多种，例如：一]种方式解决：

（1）向[指定仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则的规定分担。

（2）向[有管辖权的人民法院名称，例如：被告住所地/合同履行地/合同签订地有管辖权的人民法院]提起诉讼。法院判决是终局的，对双方均有约束力。

选择了仲裁方式的，则排除了向法院起诉的权利；选择了诉讼方式的，则排除了向仲裁机构申请仲裁的权利。双方应全面履行发生争议时尚未履行完毕的合同义务，直至争议解决完毕为止。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同载明的地址或对方通知的地址，或直接送达对方授权代表或办公地点，均可视为有效送达。电子送达以进入收件人指定的电子邮箱或系统账户视为送达。

（2）**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同。

（3）**保密条款**：除法律规定或本合同约定外，双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本合同的终