住房装修合同范本

住房装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司或个人全称]，法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，注册地址：[甲方注册地址]，实际经营地址：[甲方实际经营地址]，联系电话：[甲方联系电话]。甲方系合法注册成立的企业法人或依法享有完全民事行为能力的自然人，具备独立的民事权利能力和民事行为能力，有权签署并履行本合同项下的全部义务。甲方因[具体业务背景，如：购置房产需进行室内装修、租赁商铺需进行改造以符合经营用途、委托专业装修公司提供装修服务]等原因，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特委托乙方提供住房装修服务，双方经友好协商，达成如下协议。

甲方在签署本合同前已充分了解并确认本合同项下的权利义务，并自愿接受本合同约定的全部条款。甲方保证其提供的所有身份信息、资质文件及背景资料真实有效，如有虚假，应承担由此引发的一切法律责任及经济赔偿责任。甲方将按照本合同约定向乙方支付装修款项，并配合乙方完成装修工作所需的各项手续及准备工作，确保装修活动顺利开展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司或个人全称]，法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，注册地址：[乙方注册地址]，实际经营地址：[乙方实际经营地址]，联系电话：[乙方联系电话]。乙方系合法注册成立的企业法人或依法享有完全民事行为能力的自然人，具备独立的民事权利能力和民事行为能力，有权签署并履行本合同项下的全部义务。乙方系具备相应资质的装修企业或专业装修服务提供方，拥有合法的营业执照、行业资质证书及相关从业许可，能够提供符合国家及行业标准的装修服务。

乙方在签署本合同前已充分了解并确认本合同项下的权利义务，并自愿接受本合同约定的全部条款。乙方保证其提供的所有身份信息、资质文件及服务承诺真实有效，如有虚假，应承担由此引发的一切法律责任及经济赔偿责任。乙方将按照本合同约定及设计图纸、施工方案等要求，在约定的期限内完成住房装修工作，确保装修质量符合国家相关标准及甲方要求，并承担因装修活动产生的所有费用及税费。

**合同简介**

本合同系甲乙双方基于合法、公平、自愿的原则，就甲方委托乙方提供住房装修服务事宜签订的协议。甲方拥有合法的装修需求或权利，乙方具备提供装修服务的专业能力和资质。双方通过协商明确各自的权利与义务，包括但不限于装修范围、施工标准、价格条款、履行期限、违约责任等，旨在通过本合同的签订与履行，实现住房装修的目标，并确保双方权益得到有效保障。

本合同背景或前提条件如下：

甲方通过合法途径获得或合法租赁的住房[具体地址及房屋权属证明文件名称]，因[具体装修目的，如：提升居住舒适度、满足商业经营需求、符合特定使用功能等]，需对房屋进行装修。甲方经市场考察及多方比较，选择乙方作为本合同的装修服务提供方，双方经充分沟通，就装修项目达成一致意见。乙方承诺按照甲方要求提供专业装修服务，甲方承诺按时支付装修款项。本合同旨在明确双方合作的基础，规范装修活动，防范潜在风险，保障交易安全。

本合同项下的合作背景具有真实性、合法性和必要性，双方均基于真实意愿参与合作，不存在任何胁迫、欺诈等情形。双方均确认已完全理解本合同的全部条款，并自愿受其约束。本合同自双方签字盖章之日起生效，直至合同目的实现或依法解除为止。双方将严格依照本合同约定履行各自义务，任何一方违约均应承担相应法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在住房装修过程中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求完成约定的装修工程，并达到国家及行业相关标准。具体装修范围包括但不限于：房屋基础结构（如需改动需另行协商确认）的维护或调整、水电改造、墙面处理、地面铺设、吊顶安装、门窗更换或修复、橱柜及定制家具的制作与安装、防水处理、涂料粉刷、软装搭配等全部或部分装修内容。装修区域限定于[具体房屋地址]内的[具体房间或区域，如：客厅、卧室、厨房、卫生间等]。双方将依据本合同约定，围绕上述装修范围展开合作，直至工程竣工验收合格并交付甲方使用。本合同旨在通过双方共同努力，打造一个符合甲方使用需求和安全规范的居住或经营空间。

第二条定义

1.**装修工程**：指在本合同约定范围内，由乙方提供的包括设计、材料采购、施工、安装及调试等全部服务的综合性工程。

2.**设计图纸**：指经甲方确认并由乙方提供的包含装修方案、施工细节、材料规格、尺寸标注等技术文件的全套图纸。

3.**施工标准**：指国家及地方现行的装修工程相关技术规范、质量验收标准，以及本合同约定的特定质量要求。

4.**竣工验收**：指装修工程完成后，由甲方或其委托的第三方根据本合同约定及国家标准对工程质量的检查与确认过程。

5.**材料**：指用于装修工程的各类主材（如瓷砖、地板、卫浴洁具等）和辅材（如腻子、油漆、胶水等），具体品牌、型号、规格以双方确认的清单为准。

6.**工期**：指本合同约定的自工程正式开工至竣工验收合格的总日历天数。

7.**变更**：指任何一方提出的对原合同约定内容（如装修范围、设计方案、材料标准等）的修改或增减。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的设计图纸、施工标准及工期完成装修工程，并有权对乙方的施工过程进行监督与检查。甲方有权随时提出合理化建议或合理变更需求，但需提前书面通知乙方并协商确认相关费用及工期影响。

（2）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于提供施工用水用电、清理施工区域、移交相关权证文件（如房产证、物业审批文件等），并配合乙方处理与物业管理部门的协调事宜。甲方需保证提供的相关资料真实有效，因资料虚假导致的纠纷由甲方承担责任。

（3）甲方应按照本合同约定按时支付装修款项，任何延迟支付均应承担违约责任。甲方需对乙方施工人员进行安全、文明施工的监督，如因甲方原因导致的安全事故，责任由甲方承担。

（4）装修过程中如需变更原房屋结构或涉及审批事项，甲方应提前获得相关许可并书面通知乙方，乙方需据此调整施工方案并承担相应费用。

（5）工程竣工验收合格后，甲方应在[约定天数，如：15]日内办理结算手续并支付尾款。甲方逾期支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项[约定比例，如：万分之五]的违约金。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供施工条件、支付装修款项，并有权拒绝执行甲方提出的违反法律法规或影响工程质量的变更要求。乙方有权根据专业判断提出优化建议，经甲方书面确认后执行。

（2）乙方应具备相应的资质证书及行业经验，需组建具备相应技能的施工团队，严格按照设计图纸、施工标准及环保要求进行施工，确保工程质量和安全。乙方需自行承担施工人员的管理责任，包括但不限于劳动报酬、社会保险、安全生产等。

（3）乙方应向甲方提供详细的材料清单及报价单，并经甲方书面确认后方可采购。主材需符合国家环保标准及合同约定品牌，辅材质量应满足施工规范要求。如因材料问题导致的返工，责任由乙方承担且工期不顺延。

（4）乙方需遵守施工现场管理规定，采取有效措施减少噪音、粉尘及对周边环境的影响，并做好成品保护工作。乙方应向甲方提供施工进度表，并定期汇报工程进展，重大节点需提前通知甲方确认。

（5）乙方需承担因装修活动产生的所有税费（除另有约定外），并负责办理与工程相关的所有报建、验收手续。工程竣工验收合格后，乙方应向甲方提供完整的竣工资料及保修文件。如因乙方责任导致验收不合格，乙方需负责免费整改直至合格，且工期不顺延。

（6）乙方对装修工程承担[约定年限，如：两年]的保修责任，其中防水工程保修期为[约定年限，如：五年]。保修期内，非因甲方使用不当或不可抗力导致的质量问题，乙方应免费修复。甲方需按合同约定履行保修通知义务，乙方应在收到通知后[约定天数，如：48]小时内响应并安排维修。

第四条价格与支付条件

本合同项下住房装修工程的总价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该价格包含乙方提供的全部装修服务、设计费（如有）、材料费（指合同附件中约定的主材及辅材）、施工费、机械费、管理费、利润及应缴纳的税费。价格已包含乙方为完成本合同项下义务所需的一切成本及风险。

支付方式如下：

（1）合同签订后[约定天数，如：3]日内，甲方支付合同总价款的[约定比例，如：30%]作为预付款，即人民币[具体金额]元；

（2）工程完成主体结构施工并经甲方确认后[约定天数，如：5]日内，甲方支付合同总价款的[约定比例，如：40%]作为进度款，即人民币[具体金额]元；

（3）工程竣工验收合格并交付甲方使用后[约定天数，如：10]日内，甲方支付合同总价款的[约定比例，如：20%]作为质保金，即人民币[具体金额]元，该质保金自工程交付之日起[约定年限，如：1]年后无质量问题一次性无息返还；

（4）剩余[约定比例，如：10%]作为竣工结算尾款，即人民币[具体金额]元，甲方在收到乙方完整的结算资料后[约定天数，如：15]日内支付。

甲方支付款项应通过银行转账方式至乙方指定账户：账户名称：[乙方账户名称]，开户银行：[乙方开户银行]，账号：[乙方银行账号]。乙方应在收到款项后向甲方出具等额合法发票。任何一方变更收款或付款账户均需提前[约定天数，如：7]日书面通知对方并确认。逾期付款的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的[约定比例，如：万分之五]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[约定比例，如：10%]。

第五条履行期限

本合同有效期为自合同签订之日起至工程竣工验收合格并甲方支付尾款之日止。

工程开工日期为[具体日期]，竣工日期为[具体日期]，总工期为[具体天数]日历天。如遇法定节假日或连续休假日，工期相应顺延。

关键时间节点如下：

（1）甲方需在工程开工前完成施工现场的清理及交付，并提供所有必要的施工许可及权证文件；

（2）乙方应在收到甲方确认的设计图纸后[约定天数，如：5]日内正式进场施工；

（3）工程过程中如需分阶段验收（如水电验收、木工验收等），乙方应提前[约定天数，如：3]日通知甲方，甲方应在收到通知后按时参加；

（4）竣工验收应在工程实体完工后[约定天数，如：7]日内组织，甲方逾期未参与验收的，视为验收合格；

（5）质保金返还期限自工程交付之日起满[约定年限，如：2]年且无质量问题后执行。任何一方无正当理由拒绝履行上述期限义务，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.甲方未按合同约定支付任何款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的[约定比例，如：万分之五]向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的[约定比例，如：10%]。逾期超过[约定天数，如：30]日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方需承担由此造成的损失并支付已完成工程的[约定比例，如：80%]费用作为违约补偿。

2.甲方单方面变更或取消合同，应向乙方支付合同总价款[约定比例，如：20%]的违约金，并承担乙方已产生的一切费用。如乙方已完成部分工程，甲方应按实际完成量结算并支付相应费用。

3.甲方未按时提供施工条件或配合办理相关手续，导致工期延误的，每延误一日，应向乙方支付合同总价款[约定比例，如：千分之一]的延误金，但延误金总额不超过合同总价款的[约定比例，如：5%]。延误超过[约定天数，如：30]日，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

4.甲方对装修效果提出超出合同约定标准的无理要求，造成乙方返工或增加成本的，相关费用由甲方承担。

**二、乙方违约责任**

1.乙方未按合同约定工期竣工（除不可抗力及甲方原因外），每逾期一日，应向甲方支付合同总价款[约定比例，如：千分之一]的违约金，但违约金总额不超过合同总价款的[约定比例，如：5%]。逾期超过[约定天数，如：30]日，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

2.乙方施工质量不符合国家或合同约定标准，经甲方或第三方检测确认的，乙方应负责免费整改直至合格，整改期间工期不顺延，且甲方有权要求乙方支付合同总价款[约定比例，如：5%]的赔偿金。若整改后仍不合格，甲方有权解除合同并要求乙方退还已付款项并赔偿损失。

3.乙方使用假冒伪劣材料或存在偷工减料行为，一经查实，甲方有权要求乙方立即更换合格材料并承担由此产生的全部费用，同时向乙方支付合同总价款[约定比例，如：10%]的违约金。情节严重的，甲方有权解除合同并追究法律责任。

4.乙方施工过程中发生安全事故或造成第三方财产损失的，由乙方承担全部责任及赔偿，并影响其后续工程进度及履约信用。甲方有权要求乙方暂停施工直至问题解决，相应工期顺延。

5.乙方未按约定提供质保服务或拖延维修保修项目，甲方有权向乙方发出书面通知，乙方应在收到通知后[约定天数，如：7]日内履行义务，否则甲方有权委托第三方维修并费用自理，并从质保金中直接扣除相应款项。

**三、违约金与赔偿的适用**

双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。如一方违约导致合同解除，违约方应承担守约方因此遭受的直接损失和合同总价款[约定比例，如：10%]的赔偿金。双方均应承担因违约行为产生的诉讼费、律师费等法律费用。

**四、不可抗力免责**

因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商延期履行或部分履行。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、自然灾害或其他类似事件。

2.**不可抗力影响**：任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行合同义务的，不承担违约责任，但应在事件发生后[约定天数，如：7]日内书面通知对方，并提供有效证明文件（如政府公告、事故报告、新闻报道等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致的工期延误、费用增加或合同解除，双方互不承担赔偿责任。但如不可抗力仅导致部分工程受阻，受影响方可要求暂停受影响部分的工作，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，已发生的费用按实分摊。

4.**合同解除条件**：如不可抗力持续影响合同履行超过[约定天数，如：30]日，且合同目的无法实现的，双方可协商解除合同。解除后，乙方应退还甲方已支付的未用材料款或已完工部分的相应费用，双方按完成比例结算。因不可抗力解除合同的，乙方无需支付违约金，甲方亦无需承担继续履行的义务。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求[指定调解机构，如：当地建设行政主管部门或行业协会]进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解书并依约履行。

2.**仲裁**：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至[指定仲裁委员会，如：中国国际经济贸易仲裁委员会或当地有管辖权的仲裁机构]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。双方应自觉履行仲裁裁决，任何一方不服可依法向有管辖权的人民法院申请撤销，但在此期间仲裁裁决仍具有临时效力。

3.**诉讼**：除上述约定外，如本合同未约定仲裁且争议未通过协商解决，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为[明确法院，如：工程所在地或甲方所在地]有管辖权的人民法院。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他义务，非争议部分不受诉讼影响。

4.**证据规则**：双方应妥善保存与争议相关的所有证据（包括书面文件、往来函电、会议记录、视听资料等），并按对方要求在合理期限内提供。任何一方伪造、毁灭证据或隐瞒重要事实的，应承担不利后果。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、电话、传真或邮箱为有效联系方式。任何书面通知应以书面形式送达，可通过快递、挂号信、传真或电子邮件发送。以快递或挂号信方式发出的，寄出后[约定天数，如：3]日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的，发送时视为送达。如一方变更联系方式，应提前[约定天数，如：7]日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更合同内容。

3.**保密条款**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后[约定年限，如：2]年内。

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