防水保修合同范本

防水保修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX防水工程集团有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本防水保修合同由甲方与乙方签订，基于甲方的建筑项目对防水工程的高标准需求及乙方的专业防水施工能力。甲方委托乙方为其位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX房地产开发项目提供防水工程服务，并要求乙方在工程完成后提供相应的保修服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就防水工程的设计、施工及保修事宜达成一致，特制定本合同。

甲方计划开发XX商业综合体项目，该项目的地下室、屋顶及卫生间等区域需进行防水施工，以确保建筑结构的安全性和使用寿命。乙方作为具备国家防水工程承包资质的专业企业，承诺按照国家现行防水施工标准及甲方的设计要求，完成防水工程并承担后续保修责任。双方基于对防水工程重要性的共识，明确约定工程范围、质量标准、价格条款、履行期限及违约责任等内容，以保障合作顺利进行。

本合同签订前，甲方已对乙方的资质、过往业绩及防水材料质量进行充分评估，确认乙方具备完成本合同项下工程的能力。乙方亦承诺提供符合国家及行业标准的防水材料和施工服务，确保工程质量达到设计要求。双方的合作基于平等自愿、诚实信用的原则，旨在通过乙方的专业服务，为甲方的建筑项目提供可靠的防水保障，避免因防水问题导致的后期维修成本及安全风险。

本合同附件包括防水工程方案、材料清单及验收标准，作为合同不可分割的一部分。双方将严格依照合同约定履行各自义务，确保防水工程按时、按质完成，并明确保修期限及责任划分，以实现合作共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在防水工程施工及后续保修服务中的权利与义务，确保乙方按照甲方要求完成指定区域的防水工程，并提供符合国家及行业标准的保修服务，以保障甲方所开发项目的建筑结构免受水分侵蚀，延长建筑使用寿命。合同范围包括但不限于以下防水工程内容：

1.乙方负责对甲方XX商业综合体项目地下室底板、外墙（包括但不限于剪力墙、框架柱）、屋面（包括女儿墙、天面）及卫生间等区域进行防水施工，具体施工范围以双方确认的施工图纸及工程量清单为准。

2.防水材料需采用符合国家《屋面工程质量验收规范》（GB50207）及《地下工程防水技术规范》（GB50108）标准的品牌材料，材料品牌及型号由甲方指定或双方共同确认，乙方需提供材料出厂合格证及检测报告。

3.防水工程施工工艺需严格按照国家现行施工规范及甲方的设计要求执行，包括基层处理、特殊节点处理（如管道根部、阴阳角、穿墙管等）的防水增强措施，并完成防水层的多道设防及保护层施工。

4.乙方需配合甲方完成防水工程的分项验收及整体竣工验收，提供完整的施工记录、隐蔽工程验收文件及竣工图纸，并承担因施工质量问题导致的返修责任。

5.保修服务期限自防水工程竣工验收合格之日起计算，具体保修范围包括防水层本身的质量问题及因施工原因导致的渗漏，保修期限为五年。

第二条定义

1.**防水工程**：指乙方按照合同约定对甲方指定建筑区域进行的防水施工及材料应用全过程。

2.**保修服务**：指在保修期内，因防水工程本身或施工质量问题导致的渗漏，乙方需提供的免费维修或更换服务。

3.**竣工验收**：指防水工程完成并通过甲方及监理单位（如有）的检查验收，形成书面验收文件的过程。

4.**材料合格证**：指防水材料出厂时随附的质量证明文件，包括生产日期、有效期、检测报告等。

5.**特殊节点**：指管道穿越防水层、结构变形缝、施工缝等易发生渗漏的关键部位。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对乙方的施工资质、人员持证情况及进场材料进行监督，乙方需提供相关证明文件并配合检查。

（2）甲方需在合同签订后10日内向乙方提供完整的施工图纸及工程量清单，并明确设计要求中的特殊防水等级及材料标准。

（3）甲方需按时支付合同款项，首付款在合同签订后3日内支付，进度款按防水工程分项验收合格后支付，尾款在竣工验收合格并完成保修期后支付。甲方逾期支付超过30日，乙方有权暂停施工并要求甲方支付滞纳金。

（4）甲方需协调施工现场条件，确保乙方施工人员及设备的正常进场，并承担因甲方原因导致的工期延误责任。

（5）甲方有权指定第三方监理单位对防水工程进行监督，乙方需无条件配合监理工作并承担因监理意见导致的合理变更费用。

（6）保修期内，若出现非乙方施工原因导致的渗漏（如地基沉降、第三方破坏等），甲方需承担维修费用，但乙方仍需提供技术支持。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方需具备国家认可的防水工程专业承包资质，施工人员需持证上岗，并严格按照施工图纸及国家规范进行作业。

（2）防水材料需经甲方书面确认，乙方不得使用劣质材料，否则甲方有权要求返工并扣除相应款项。材料进场后，乙方需在甲方及监理（如有）的见证下进行抽检，并提交检测报告。

（3）乙方需制定详细的施工方案，报甲方审核后执行，施工过程中需做好隐蔽工程记录，并通知甲方进行验收。验收合格后方可进行下一工序，否则不得继续施工。

（4）乙方需确保防水工程质量达到设计要求，如因施工问题导致渗漏，乙方需负责无偿返修，并承担由此产生的费用及工期延误责任。返修后仍不合格的，甲方有权解除合同并追究违约责任。

（5）乙方需在防水工程竣工验收合格后，向甲方提供完整的技术文件及保修卡，并明确保修服务流程。保修期内，接到甲方渗漏通知后，乙方需在24小时内响应，48小时内到达现场处理问题。

（6）乙方需对施工区域内的成品及半成品采取保护措施，因乙方原因造成的损坏，乙方需承担赔偿责任。施工完成后，需清理现场并恢复原状，直至甲方确认。

（7）乙方需遵守施工现场的安全管理规定，承担施工人员的安全责任，并购买相关保险，避免因安全事故引发第三方索赔。如发生安全事故，乙方需承担全部责任。

（8）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件（如水电接入、临时场地等），甲方需在合理范围内予以配合。若甲方未及时提供条件导致工期延误，乙方不承担违约责任。

第四条价格与支付条件

1.本合同防水工程总价款为人民币壹佰陆拾万元整（¥1,600,000.00），含设计、材料、施工、验收及保修期内维修服务费，最终以双方确认的工程量清单及价格为准。

2.材料费用由甲方承担（如需甲方指定品牌，费用另行协商），乙方仅收取施工及服务费。材料价格以乙方提供的报价单及市场公允价格为基础，经甲方书面确认后执行。

3.支付方式：本合同项下款项通过银行转账方式支付，乙方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX防水工程集团有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXX

4.支付节点：

（1）预付款：合同签订后7日内，甲方支付合同总价款的30%，即人民币肆拾捌万元（¥480,000.00），用于乙方可供材料及前期准备；

（2）进度款：防水工程完成地下室底板及外墙施工并验收合格后30日内，甲方支付至合同总价款的40%，即人民币伍佰陆拾万元（¥640,000.00）；

（3）尾款：防水工程整体竣工验收合格并完成保修期届满后60日内，甲方支付剩余合同价款，即人民币壹佰壹拾万元（¥1,100,000.00）。

5.甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的滞纳金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

1.合同有效期：自本合同签订之日起至防水工程保修期届满之日止。

2.工程施工期限：自乙方收到甲方首付款并具备施工条件之日起计算，总工期为180日历天，如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，工期相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）材料进场确认：合同签订后15日内，乙方需向甲方提供首批防水材料的样品及报价单，甲方在10日内书面确认；

（2）隐蔽工程验收：防水层施工完成每层后，乙方应提前3日通知甲方及监理（如有）进行验收，验收通过后方可继续施工；

（3）竣工验收：防水工程全部完成后，乙方应组织甲方及监理（如有）进行竣工验收，验收合格后10日内双方签署竣工验收文件；

（4）保修期：自竣工验收合格之日起计算，防水工程保修期为五年，自保修期届满次日起，乙方不再承担免费保修义务，但需在收到甲方维修通知后提供有偿技术服务。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付款项，除支付逾期滞纳金外，还应承担乙方因此产生的停工、窝工损失，包括但不限于人员遣返费、设备租赁费及材料仓储费。若逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方需支付合同总价款20%的违约金，并赔偿乙方已完成工程的费用及前期投入。

（2）甲方提供的施工图纸或设计要求存在重大缺陷导致乙方返工，甲方应承担由此增加的工程费用及工期延误责任，违约金按返工部分价值的10%计算。

（3）甲方无故拖延竣工验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之二的奖励金，但最长不超过30日，逾期超过30日，乙方有权单方面确认验收合格并要求甲方支付尾款。

**2.乙方违约责任**

（1）防水工程质量不达标：如防水工程在保修期内出现渗漏，经确认系乙方施工质量问题，乙方应负责无偿返修，并承担返修期间的停用损失。若返修后仍不合格，或多次返修仍无法解决，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价款30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）材料不符标准：若乙方使用劣质材料或未按甲方确认的品牌采购，甲方有权要求乙方立即更换并承担由此增加的费用，违约金按不符部分价值的50%计算。若因此导致防水工程失效，乙方需承担全部赔偿责任。

（3）工期延误：乙方因自身原因未能按合同约定工期完成施工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之二的违约金，但最长不超过20日。逾期超过20日，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价款10%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）未履行保修义务：在保修期内，乙方接到甲方渗漏通知后未在规定时间内响应或处理，每逾期一日，应向甲方支付伍仟元的违约金，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担。若因乙方拖延导致损失扩大，乙方需承担扩大部分的赔偿责任。

**3.双方共同责任**

（1）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商解除合同或延期履行。

（2）任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密，应赔偿对方因此遭受的损失，违约金按损失金额的1.5倍计算。

（3）合同解除后，双方应妥善处理工程交接及费用结算，甲方需支付乙方已完成工程的结算款，乙方需退还甲方预付材料款（如有）。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用、政策调整）、火灾、爆炸、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失，因未采取减损措施导致的扩大损失，由责任方承担。

4.若不可抗力影响持续超过30日，双方可协商解除合同，已发生的服务费用按实际完成比例结算，多支付部分应予以退还。因不可抗力解除合同的，乙方应向甲方支付合同总价款5%的补偿金，作为已完成工作的对价。

5.本合同不可抗力条款不影响其他条款的效力，双方仍需履行通知义务及争议解决等后续责任。

第八条争议解决

1.本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交XX省XX市建设工程合同纠纷人民调解委员会进行调解。调解达成协议的，制作调解书经双方签字后具有约束力。

2.若调解不成或双方均不愿调解，应提交XX省XX市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，但任何一方明确表示不履行的除外。

4.若选择诉讼方式，管辖法院为XX省XX市XX区人民法院，双方均不得就同一争议事项向其他法院提起诉讼或申请仲裁。诉讼期间，双方应积极配合法院查明事实，但诉讼不停止合同履行及保修义务的继续履行。

5.争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，按责任比例分担。双方应自行承担因其律师或其他代理人产生的费用，除非仲裁规则或法院判决另有规定。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以专人送达、挂号信、传真或电子邮件方式发送至上述地址或指定邮箱，以发出时为送达时。若一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更**：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为合同不可分割的一部分。口头约定或一方单方作出的变更均无效。

3.**分包与转包**：乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，但可经甲方书面同意后将非核心施工任务分包给具备相应资质的单位，分包单位需向甲方承担连带责任。乙方需确保分包单位遵守本合同项下的质量及安全标准。

4.**知识产权**：防水工程设计方案及施工工艺相关的知识产权归甲方所有，乙方不得用于合同以外的其他项目。乙方有权在保修