酒店消防托管合同范本

酒店消防托管合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX酒店管理有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：张三，性别：男，国籍：中国，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：138XXXXXXXX。

甲方是一家依法注册成立的专业酒店管理公司，拥有丰富的酒店运营经验和管理资质。甲方通过长期经营和发展，积累了先进的酒店管理理念和成熟的服务体系，致力于为客户提供高品质的住宿体验。为提升酒店消防安全管理水平，保障客人及员工的人身财产安全，甲方经审慎评估后，决定委托乙方提供专业的酒店消防托管服务。甲方作为酒店的所有者或出租方，对酒店的整体运营负有直接责任，包括但不限于消防安全管理。基于此，甲方与乙方签订本合同，以明确双方在消防托管服务中的权利与义务，确保酒店消防安全工作得到有效落实。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX消防安全技术服务有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：李四，性别：女，国籍：中国，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：139XXXXXXXX。

乙方是一家依法注册成立的专业消防安全技术服务公司，具备国家认可的消防设施维护、检测及消防安全评估资质。乙方拥有一支由经验丰富的消防工程师、技术专家和现场服务人员组成的专业团队，致力于为客户提供全方位的消防安全解决方案。在成立以来的数年间，乙方已成功为数百家企事业单位提供了高质量的消防托管服务，积累了丰富的实践经验和良好的市场口碑。基于乙方的专业能力和服务信誉，甲方选择乙方作为酒店消防托管服务的合作方。乙方作为专业的服务提供方，将严格按照国家消防法规和行业标准，为甲方提供全面、高效的消防托管服务，确保酒店消防安全管理工作的规范性和有效性。

**合同简介：**

本合同是甲方基于提升酒店消防安全管理水平、保障酒店运营安全的需求，与乙方基于提供专业消防托管服务的意愿而签订的。甲方作为XX酒店管理有限公司，拥有并运营XX酒店，该酒店位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，设有XX间客房、XX个会议室及配套服务设施。鉴于消防安全是酒店运营中不可忽视的重要环节，甲方在综合考虑市场服务能力和自身需求后，决定委托乙方提供包括但不限于消防设施维护、消防安全检测、应急演练、日常巡查及培训等内容的托管服务。乙方作为XX消防安全技术服务有限公司，具备国家认可的消防技术服务资质，拥有专业的技术团队和丰富的服务经验，能够为甲方提供符合法律法规要求的消防托管服务。双方基于平等自愿的原则，经友好协商，达成如下协议：甲方委托乙方对XX酒店实施消防托管服务，乙方承诺按照合同约定提供服务，双方共同致力于提升酒店的消防安全管理水平，防范和减少火灾风险，保障酒店及人员的安全。本合同旨在明确双方的权利与义务，规范服务流程，确保消防托管工作的顺利开展，为甲方的酒店运营提供有力保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对XX酒店进行消防安全托管服务的具体内容、标准及双方责任，以确保酒店消防安全管理符合国家法律法规及相关标准的要求，有效预防和减少火灾风险，保障酒店客人、员工的人身及财产安全，维护酒店正常运营秩序。

本合同涉及的消防托管服务范围包括但不限于：

1.**消防设施维护保养**：对酒店内的火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、消防电气线路及设备等进行定期检查、测试、维修和保养，确保其处于良好工作状态；

2.**消防安全检测**：按照国家规定的周期和标准，对酒店消防设施、器材及消防安全条件进行专业检测，并出具检测报告；

3.**日常消防安全巡查**：乙方指派专业人员定期对酒店重点防火部位（如厨房、配电室、仓库等）、消防通道、安全出口、消防水源、灭火器材配置等进行巡查，及时发现并报告安全隐患；

4.**应急演练与培训**：根据酒店实际情况，制定年度消防应急预案，定期组织员工进行消防知识培训和应急疏散演练，提升员工的消防安全意识和应急处置能力；

5.**消防安全评估**：根据甲方需求，开展消防安全评估，识别潜在风险并提出改进建议；

6.**档案管理**：乙方负责建立并管理酒店消防安全相关档案，包括消防设施维护记录、检测报告、培训记录、巡查记录等；

7.**咨询服务**：为甲方提供消防安全法律法规咨询及管理建议。

乙方应在本合同约定的服务范围内，按照国家及地方消防法规、行业标准及合同要求，提供专业、规范的消防托管服务，确保酒店消防安全管理工作得到全面、有效的落实。

第二条定义

1.**“消防托管服务”**：指乙方根据本合同约定，为甲方提供的包括消防设施维护保养、消防安全检测、日常巡查、应急演练、培训、评估及咨询服务等在内的综合性消防安全管理服务。

2.**“消防设施”**：指酒店内用于火灾预防、报警、灭火、疏散等功能的各类设备、系统及器材，包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明、疏散指示标志、灭火器、消防水带、水枪等。

3.**“重点防火部位”**：指酒店内火灾危险性较大或发生火灾后可能严重危及人身、财产安全的地段，如厨房、配电室、锅炉房、易燃易爆品存放区、仓库、地下停车场等。

4.**“消防安全检测”**：指依据国家相关标准对消防设施、器材及消防安全条件进行的符合性检测，并出具检测报告的过程。

5.**“应急演练”**：指为检验酒店应急预案的实用性和员工应急处置能力而组织的模拟火灾等突发事件的疏散、灭火等演练活动。

6.**“消防安全档案”**：指记录酒店消防安全管理工作的各类文件、资料，包括消防设施维护记录、检测报告、培训记录、巡查记录、应急预案、演练记录等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.对乙方的消防托管服务进行监督、检查和评估，要求乙方按照合同约定提供服务；

b.审核乙方提交的消防设施维护计划、检测方案、应急预案及报告；

c.要求乙方在约定时间内整改发现的消防安全隐患，并监督整改效果；

d.根据酒店运营需求，变更或调整消防托管服务的具体内容，并提前书面通知乙方。

（2）**义务**：

a.向乙方提供酒店消防安全相关的必要资料和信息，包括建筑图纸、消防设施台账、历史维护记录等；

b.为乙方的消防托管服务提供必要的配合与便利，包括提供作业场地、设备存放空间、临时用电等；

c.确保酒店消防设施、器材及消防通道处于正常使用状态，不得擅自拆除、停用或占用；

d.负责落实乙方提出的消防安全隐患整改建议，并承担整改费用（非乙方服务范围导致的损坏除外）；

e.按照本合同约定，按时足额支付乙方服务费用；

f.配合乙方开展消防安全培训和应急演练，组织员工参与相关活动。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.要求甲方提供履行本合同所需的必要资料、场地及配合；

b.对酒店消防设施及消防安全状况进行检查，发现隐患时，有权要求甲方限期整改；

c.审核甲方提出的变更或调整服务内容的需求，并协商确定具体方案；

d.依据国家法规和标准，对不符合要求的消防设施及管理行为提出整改意见；

e.保留本合同项下服务费用的合法追索权。

（2）**义务**：

a.**专业服务义务**：

i.乙方应组建具备相应资质的消防技术服务团队，指派项目经理负责本合同项下的具体服务事宜；

ii.乙方应制定详细的年度消防托管服务计划，包括维护保养方案、检测周期、巡查频次、培训安排等，并报甲方确认后执行；

iii.乙方应严格按照国家《建筑设计防火规范》《消防设施维护保养规范》GB25201等标准及合同约定，开展消防设施维护保养、检测、巡查、培训等服务，确保服务质量符合要求；

iv.乙方应配备专业的检测仪器、维修设备及备品备件，确保服务工作的及时性和有效性；

v.乙方指派的服务人员应佩戴统一标识，遵守甲方现场管理规定，文明服务。

b.**报告与档案管理义务**：

i.乙方应定期向甲方提交消防托管服务工作报告，包括但不限于消防设施维护记录、检测报告、巡查发现的问题及整改情况、培训记录、演练情况等；

ii.乙方应建立并管理酒店消防安全档案，确保档案完整、准确，并按甲方要求提供查阅；

iii.乙方应妥善保管服务过程中产生的各类技术文件和记录，并在合同终止后根据甲方要求移交相关资料。

c.**应急响应义务**：

i.乙方应建立应急响应机制，在接到甲方火警或安全隐患报告后，及时派员到场处置；

ii.乙方应配合甲方开展火灾等突发事件的应急处置工作，提供技术支持。

d.**保密义务**：

i.乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密及酒店消防安全信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露；

ii.乙方应确保其服务人员遵守保密规定。

e.**费用结算义务**：

i.乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方提供服务费用结算清单，并接受甲方审核；

ii.乙方应提供合法有效的发票，并配合甲方完成税务相关事宜。

f.**持续改进义务**：

i.乙方应定期评估服务质量，根据法律法规变化及甲方需求，优化服务方案，提升服务水平。

（注：本条款中乙方的义务部分为重点详细内容，涵盖了服务标准、报告要求、应急响应、保密责任等多个方面，旨在确保乙方提供全面、规范、高效的消防托管服务。）

第四条价格与支付条件

1.**价格**：甲方根据乙方提供的服务内容、服务标准及服务期限，经双方协商一致，确定本合同项下消防托管服务的价格为人民币XX元/年（大写：人民币XX元整）。该价格包含乙方为履行本合同第一条约定的全部服务内容所发生的费用，包括但不限于人员成本、设备成本、材料成本、交通费用、检测费、培训费等。

2.**支付方式**：甲方应采用银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方应在合同签订后XX日内，向甲方提供等额的价税合计发票，甲方在收到发票并核对无误后XX日内，将首期服务费用支付至乙方指定账户。首期服务费用支付完成后，双方应按月或按季度（具体周期由双方协商确定，建议为按季度）结算后续服务费用。乙方应在每个结算周期结束后的XX日内，向甲方提交费用结算清单及发票，甲方在收到后XX日内完成支付。

3.**税费**：本合同项下的服务费用为含税价格，如需开具增值税专用发票，甲方应在支付前向乙方提供相关开票资料，乙方应按规定开具发票。税费由双方依法各自承担，如因甲方原因导致乙方无法顺利开票，相关责任及损失由甲方承担。

4.**付款账户**：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX消防安全技术服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXX

5.**逾期支付**：若甲方未按本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停提供服务，直至甲方付清全部款项及违约金。因甲方逾期支付导致乙方产生额外费用（如催款费用等），由甲方承担。

第五条履行期限

1.**合同期限**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。合同期满前XX个月，如双方无书面异议，本合同自动续期XX年，续期次数不限。如需变更合同期限，双方应另行签订书面协议。

2.**服务期限**：乙方应自本合同生效之日起，在合同有效期内，持续为甲方提供本合同约定的消防托管服务。

3.**关键时间节点**：

a.**年度计划制定**：乙方应在每年XX月XX日前，根据上一年度服务情况及甲方需求，制定下一年度的消防托管服务计划，并报甲方确认。

b.**季度/月度服务**：乙方应按照年度计划，按季度或月度（具体周期见合同附件）完成服务内容，并提交相应服务报告。

c.**年度检测**：乙方应在每年XX月XX日前完成酒店消防设施的年度检测工作，并提交检测报告。

d.**报告提交**：乙方应在每个服务周期结束后的XX日内，向甲方提交周期服务报告。

4.**提前终止**：

a.**甲方提前终止**：甲方在合同有效期内需提前终止合同的，应至少提前XX个月书面通知乙方，并支付至提前终止日期的服务费用及相当于XX个月服务费用的违约金。

b.**乙方提前终止**：因乙方原因导致无法继续履行本合同（如乙方主体资格终止、无法提供符合要求的服务等），乙方应至少提前XX个月书面通知甲方，并退还甲方已支付但未服务的费用。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a.**逾期支付费用**：如甲方未按第四条约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方一次性付清全部应付费用及违约金。若因甲方逾期支付导致乙方产生额外费用（如律师费、催收费用等），由甲方承担。

b.**拒绝或阻碍服务**：若甲方无故拒绝、阻碍乙方履行本合同项下的服务（如不提供必要场地、资料或配合），经乙方书面催告后XX日内仍未纠正的，甲方应向乙方支付相当于当次服务费用XX倍的违约金。情节严重的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总费用XX%的违约金。

c.**擅自变更或终止合同**：若甲方未经乙方同意擅自变更或提前终止合同，除支付至实际服务期限的服务费用外，还应支付相当于合同总费用XX%的违约金。若甲方因自身原因导致合同无法继续履行，应承担由此给乙方造成的全部损失。

2.**乙方违约责任**

a.**服务质量不达标**：乙方提供的服务不符合国家消防法规、行业标准和本合同约定（如维护保养未按计划进行、检测报告虚假或遗漏重大问题、培训内容敷衍等），甲方有权要求乙方立即整改，并书面通知乙方。若乙方在收到通知后XX日内仍未整改或整改效果仍不达标，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费用，并支付相当于合同总费用XX%的违约金。

b.**未按时提供服务**：若乙方未按本合同第五条约定的服务期限或周期提供服务（除不可抗力或甲方原因外），每逾期一日，应按当次服务费用XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总费用XX%的违约金。

c.**泄露保密信息**：若乙方或其服务人员在履行本合同过程中，违反保密义务，泄露甲方商业秘密或酒店消防安全信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、商誉损失等。若构成犯罪的，乙方还应承担相应的刑事责任。甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付合同总费用XX%的违约金。

d.**人员资质问题**：若乙方指派的服务人员不具备相应资质或资格，导致服务存在重大缺陷或引发安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总费用XX%的违约金。

e.**未及时响应应急需求**：若乙方在接到甲方火警或重大安全隐患报告后，未按本合同约定及时派员到场处置，导致损失扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方支付扩大部分损失XX倍的违约金，但最高不超过合同总费用的XX%。

3.**不可抗力导致的违约**：若因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并在不可抗力影响消除后尽快恢复履行合同。若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。

4.**违约金的限制**：本合同项下的违约金条款旨在弥补守约方的实际损失，任何一方主张违约金时，应提供实际损失的证据。若违约金低于实际损失，守约方有权要求增加；若违约金过分高于实际损失，违约方有权请求适当减少。双方应友好协商确定合理的违约金数额。

5.**赔偿责任的承担**：除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、合理的间接损失、以及为处理违约事宜产生的费用（如诉讼费、律师费等）。双方应友好协商确定赔偿数额，协商不成的，依法通过诉讼解决。

6.**违约责任的优先适用**：本合同项下的违约责任条款与双方其他约定冲突的，以本合同项下的违约责任条款为准。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击、基础设施故障（如停电、通讯中断）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.**影响范围**：不可抗力事件应自其发生之日起，对合同履行造成影响，并持续一定时间（通常指XX日或XX个月以上），才能构成本合同项下的不可抗力。

3.**通知义务**：任何一方在发生或预见可能发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次确认不可抗力状态及影响。

4.**责任免除**：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

5.**合同解除**：若不可抗力事件导致合同目的无法实现（如酒店因地震损毁导致无法继续运营），或不可抗力影响持续超过XX日，双方均可单方面书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力造成的财产损失或人身伤害，由各方自行承担（除非合同另有约定或法律规定）。

6.**不可抗力证明**：本合同项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府机关、行业协会、保险公司出具的正式文件，以及有影响力的媒体报道、公证文书等。双方应妥善保管相关证明材料，并在争议发生时提供给对方。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应指定代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.**调解解决**：若协商不成，双方可共同选择向有管辖权的调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解成功的，双方应签订调解协议书并履行。调解协议书具有法律约束力，但调解不成的，任何一方均可进入下一争议解决程序。

3.**仲裁解决**：若协商、调解无法解决争议，双方应将争议提交至本合同签订地有管辖权的仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会或XX省/市仲裁委员会），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据需要自行调查事实，收集证据，委托鉴定机构进行技术鉴定。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.**诉讼解决**：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应以书面形式通知对方，并依法提交起诉状及相关证据材料。法院将依法独立、公正地审理案件，并作出判决。

5.**管辖选择**：双方确认，对于本合同项下的任何争议，应优先选择仲裁或诉讼方式解决。选择仲裁的，以仲裁条款为准；选择诉讼的，以本条款约定为准。任何一方在争议发生前未明确书面通知对方争议解决方式的，视为双方同意优先选择仲裁解决。

6.**证据效力**：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守证据规则，及时提供与争议相关的证据材料。仲裁庭或法院有权要求一方或双方补充证据，任何一方隐匿、伪造或毁灭证据的，应承担不利后果。

7.**争议解决期间**：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中断或终止合同，除非双方另有书面约定或法律规定。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递送达）发送至本合同首部列明的地址或双方书面指定的其他地址。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递送达的，签收日视为送达；以传真或信函发送的，发出后XX日视为送达。若通知内容涉及合同履行关键事项，应同时采用两种以上方式发送，以两种方式中较晚送达者为准。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。口头约定或非正式的备忘录均不产生合同效力。

3.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本合同的所有条款和条件均包含在合同中，并相互解释。

4.**可分割性**：若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.**第三方利益**：本合同仅为甲乙双方之间的约定，对任何第三方不产生约束力。任何一方不得强迫或诱使第三方接受本合同项下的任何义务或权利。

6.**保密条款的独立性**：即使本合同任何其他条款因任何原因失效或终止，本合同项下的保密条款仍然有效，并对双方具有约