门店转卖意向合同范本

门店转卖意向合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，法定代表人：张明，注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，联系方式甲方是一家经合法注册的商业地产投资及运营企业，拥有丰富的商业地产租赁及转让经验，现计划将其名下位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“目标门店”）进行转卖。目标门店建筑面积约XX平方米，业态定位为零售商业，周边商业氛围成熟，客流量大，具备良好的投资价值。甲方通过前期市场调研及评估，认为目标门店的当前市场环境及资产状况符合转让条件，故此拟定本意向合同，与有意向的乙方达成初步合作意向，以促成门店转让交易的最终实现。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX创业投资集团，法定代表人：李强，注册地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融中心XX号，联系方式乙方是一家专注于商业地产投资及运营的专业企业，具备较强的资金实力及市场运营能力，长期关注零售商业领域的投资机会。乙方通过市场信息获取及尽职调查，了解到甲方拟转让目标门店的意向，经评估认为该门店符合乙方的投资标准及战略布局需求。乙方具备完成门店收购所需的全部资质及资金保障，并愿意根据本意向合同的约定，与甲方就目标门店的转让事宜进行进一步协商及交易。

**合同简介：**

本意向合同由甲方与乙方共同订立，旨在明确双方就目标门店转让事宜的合作前提及基本框架。甲方作为目标门店的合法权利人，拥有合法、完整的转让授权，并确认目标门店不存在任何法律纠纷或权利瑕疵。乙方作为潜在的投资方，对目标门店的投资价值及市场前景表示认可，并愿意在满足双方约定的条件下完成收购交易。双方基于平等、自愿、公平的原则，通过本意向合同确立初步合作意向，为后续的尽职调查、交易谈判及合同签署奠定基础。本合同仅为双方合作的初步意向性安排，不构成任何具有法律约束力的承诺，最终交易结果以双方另行签订的正式转让合同为准。双方同意在本合同有效期内，共同推动门店转让交易的顺利进展，并按照本合同约定的权利义务履行各自职责。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就目标门店转让事宜的合作意向及基本安排，为后续的尽职调查、交易谈判及合同签署奠定基础。具体范围包括：确认双方就目标门店转让的初步意向；约定双方在尽职调查阶段的权利义务；设定交易达成的基本前提条件；明确本意向合同的法律效力及后续流程。双方同意在本合同框架内，就目标门店的资产状况、转让价格、交易条款等核心内容进行初步沟通与协商，并按照约定履行各自职责，以促成门店转让交易的顺利推进。

第二条定义

1.目标门店：指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约XX平方米的零售商业物业。

2.尽职调查：指乙方在获得甲方同意后，对目标门店的资产状况、法律合规性、财务数据、运营情况等进行全面调查核实的过程。

3.转让价格：指甲方同意转让目标门店所有权（或使用权，根据实际情况约定）的价格，具体金额以双方最终签署的正式转让合同为准。

4.交易前提：指双方达成转让协议前需满足的条件，包括但不限于完成尽职调查、取得必要的政府批准、解决潜在法律纠纷等。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

甲方有权要求乙方在约定时间内完成对目标门店的尽职调查，并有权根据尽职调查结果及市场情况，决定是否接受乙方的最终收购方案。

甲方有权要求乙方提供与目标门店转让相关的全部真实、准确、完整的资料，包括但不限于房产证、土地使用证、租赁合同、财务报表、纳税凭证、工商登记资料等。

甲方有权在本合同有效期内，根据市场变化及自身需求，调整或撤回转让意向，但应提前XX日书面通知乙方。

甲方有义务确保目标门店在转让前处于正常运营状态，并应配合乙方进行必要的尽职调查工作，提供必要的协助及便利。

甲方有义务保证其作为目标门店的权利人合法、完整，且目标门店不存在任何未解决的法律纠纷或权利瑕疵，除非双方在正式转让合同中另有约定。

甲方有义务按照本合同约定，向乙方披露目标门店的所有已知风险及限制性因素，并承担因信息披露不实而导致的乙方损失。

**2.乙方的权力与义务：**

乙方有权在约定时间内对目标门店进行全面的尽职调查，并有权根据调查结果评估投资风险及价值，决定是否继续推进交易。

乙方有权要求甲方提供目标门店的真实、准确、完整的转让资料，并有权对资料的真实性进行核实。

乙方有权要求甲方配合完成尽职调查工作，包括但不限于提供现场访问、资料查阅、专业人员访谈等必要条件。

乙方有权在本合同有效期内，根据尽职调查结果及自身战略需求，调整或撤回收购意向，但应提前XX日书面通知甲方。

乙方有义务在尽职调查阶段，按照约定支付相关费用（如评估费、律师费等），并承担因自身原因导致的调查延误或额外成本。

乙方有义务确保其具备完成目标门店收购所需的全部资金及资质条件，并在正式转让合同签署后，按照约定支付收购款项。

乙方有义务在尽职调查过程中，对目标门店的现状及潜在风险进行充分评估，并自行承担因未尽审慎义务而导致的决策风险。

乙方有义务在本合同有效期内，对目标门店的商业秘密及甲方提供的资料予以保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

乙方有义务按照本合同约定，及时完成交易相关的手续办理，包括但不限于签订正式转让合同、办理产权过户等。

乙方有义务在正式转让合同签署前，自行承担因政策变化、市场波动等外部因素导致的投资风险，除非本合同或正式转让合同另有约定。

乙方有义务配合甲方完成转让交易的后续工商变更、租赁关系转移等手续，并按照约定承担相关费用。

第四条价格与支付条件

双方经初步协商，暂定目标门店的转让价格为人民币XX元（大写：XXXXX元整），该价格包含但不限于目标门店的物业所有权（或使用权，根据实际情况约定）及相关附属设施。最终转让价格以双方在正式转让合同中确认的为准。支付方式约定如下：乙方应于双方正式签署正式转让合同之日起XX日内，向甲方支付转让总价款的XX%作为首付款，即人民币XX元（大写：XXXXX元整）；剩余XX%的尾款，即人民币XX元（大写：XXXXX元整），应于目标门店完成法定产权转移登记手续并办理完毕工商变更登记后XX日内付清。所有款项均以银行转账方式支付，收款账户信息由甲方另行书面提供。甲方应确保收款账户信息准确无误，否则由此造成的延误责任由甲方承担。支付前，乙方有权要求甲方提供等额的收款凭证或发票。

第五条履行期限

本意向合同自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。如双方在本合同有效期内未能达成正式转让协议，本意向合同自动失效。双方同意，以下时间为关键节点：乙方应在本合同生效后XX日内，向甲方发出正式开展尽职调查的通知，并支付相应的尽职调查费用（如有）；甲方应在收到乙方尽职调查通知后，于XX日内提供完整的转让资料供乙方查阅；双方应在尽职调查完成后的XX日内，就正式转让合同的核心条款达成一致；双方应在达成一致后XX日内，正式签署正式转让合同；目标门店的产权转移登记及工商变更手续应在正式转让合同签署后XX日内启动，并应在正式合同约定的尾款支付前提早完成。任何一方违反上述时间节点约定，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

若甲方未能在本合同约定的期限内提供完整的转让资料或未配合乙方进行尽职调查，导致乙方无法按时开展尽职工作，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于因尽职调查延误会产生的额外费用。违约金金额为本合同转让价格的XX%，支付给乙方。若因甲方原因导致目标门店存在未披露的瑕疵或纠纷，并在正式合同中未能得到解决，甲方应在正式合同约定的尾款支付金额基础上，额外向乙方支付相当于尾款XX%的违约金，并赔偿乙方因此产生的全部损失。

若甲方在正式合同签署后，无正当理由拒绝履行支付尾款义务，或未能按期完成目标门店的交付及产权转移手续，甲方应按日向乙方支付未支付尾款总额的XX%作为违约金，直至全部款项付清及交付完成之日止。若甲方违约行为导致乙方无法实现收购目的，乙方有权解除正式合同，甲方除支付上述违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于已支付的首付款、尽职调查费用等。

**2.乙方违约责任：**

若乙方未能在本合同约定的期限内支付首付款，或未能按正式合同约定支付剩余尾款，乙方应按日向甲方支付未支付金额的XX%作为违约金，直至全部款项付清之日止。若因乙方原因导致正式合同无法签署，乙方应返还甲方已支付的首付款，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

若乙方在尽职调查完成后，无正当理由拒绝与甲方就正式转让合同达成一致，或无正当理由拒绝履行支付尾款义务，乙方应向甲方支付相当于首付款XX%的违约金，并赔偿甲方因此产生的直接损失。若乙方违约行为导致甲方无法实现转让目的，乙方还应承担相应的赔偿责任。

乙方在尽职调查过程中，若因未尽审慎义务，基于目标门店的现状或潜在风险做出了错误决策，并导致自身遭受损失，乙方应自行承担相应责任，不得向甲方追偿。

若乙方未能在正式合同约定的期限内完成目标门店的收购相关手续，导致交易延误，乙方应按日向甲方支付转让总价款XX%的违约金，直至手续完成之日止。若因乙方原因导致产权转移登记或工商变更延误超过XX日，乙方还应承担相应的赔偿责任。

乙方在履行保密义务方面若有违约行为，应向甲方支付相当于本合同转让价格XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

双方任何一方因违反本合同约定，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的律师费、诉讼费等。违约方应在其违约行为影响范围内承担赔偿责任。双方同意，任何一方违约导致合同解除或无法履行的，守约方有权要求违约方赔偿损失，但赔偿总额不应超过守约方因违约行为所遭受的直接损失。

第七条不可抗力

不可抗力是指双方在签订本合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除其相应的违约责任。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商处理。但任何一方因不可抗力事件而获得relief或补偿的，应将相应部分返还给对方。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同，并相互提供必要的协助。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、解释、效力及争议解决等所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至目标门店所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应积极合作，提供必要的证据和资料，以促成争议的公正、及时解决。若选择诉讼方式，应适用中华人民共和国法律；若选择仲裁方式，应提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断或妨碍合同的正常履行。双方同意，在争议解决过程中，应本着诚实信用的原则，通过专业、理性的方式处理分歧，以最大限度减少争议对双方合作关系的负面影响。所有与争议解决相关的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其合理的费用支出。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的，挂号信发出后XX日视为送达。以专人递送的，送达时视为送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.法律适用与完整性：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

4.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

6.合同的终止：本合同的终止不影响守约方根据本合同及法律享有的权利。合同终止后，双方仍有义务履行保密条款、争议解决条款及根据法律规定的其他后续义务。

7.附件效力：本合同可能附有附件，附件构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。若附件内容与合同正文存在不一致，以合同正文为准。

8.不当得利：任何一方若因本合同获得不当得利，应在合同终止或解除后予以返还。

9.