学校店面合同范本

学校店面合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX教育科技有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为从事教育行业的企业法人，具备完整的民事行为能力及合法的经营活动资质。甲方为满足自身业务发展需要，拟通过租赁或购买学校周边商业店面，用于设立教育产品展示中心、学员服务中心或相关配套经营场所。甲方在充分了解市场行情及自身经营需求的基础上，与乙方达成合作意向，双方经友好协商，拟就店面租赁或买卖事宜签订本合同，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX学校。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX教学楼旁。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方为依法设立并取得办学许可证的民办学校，具备完整的法人资格及教育教学管理职能。乙方拥有位于学校周边的商业店面一处，该店面具备合法的产权或使用权，现因学校发展需要或资产优化调整，拟将上述店面出租或出售给甲方。乙方在保证符合国家法律法规及学校管理规定的前提下，愿意将店面交由甲方使用或所有，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就店面租赁或买卖事宜达成合作意向，特订立本合同。

3.合同简介：

本合同旨在明确甲方与乙方就学校周边商业店面租赁或买卖的合作事项，涉及店面的权属转移或使用权转移、交付标准、租金/售价、支付方式、使用期限、双方权利义务及违约责任等核心内容。合作背景为甲方需拓展业务场景以支持教育产品推广及学员服务，而乙方具备符合条件的商业店面资源并有意向通过租赁或出售方式实现资产流转。双方基于对教育行业发展趋势及市场需求的理解，结合店面所在区域的教育资源优势及商业价值，达成一致合作，本合同作为双方权利义务的最终依据，将严格约束双方行为，确保合作顺利进行。合同的订立基于以下前提条件：甲方确认已实地考察店面并认可其现状及用途；乙方确认具备店面产权或使用权证明且无权属纠纷；双方确认合作符合国家及地方关于教育产业及商业地产管理的相关法律法规。合同内容将围绕店面交付、费用结算、使用监管等环节展开详细约定，为双方合作提供全面的法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲方租赁或购买、乙方出租或出售位于学校周边的商业店面（以下简称“店面”）的相关事宜，确保店面能够按照甲方教育业务的需求被有效利用，同时保障乙方的合法权益。具体内容涵盖但不限于：店面的基本情况、交付标准、租赁或买卖的价格及支付条件、使用期限、店面维护责任划分、装修及改造的约定、经营活动的监督与管理、违约责任承担方式以及争议解决机制等。本合同旨在通过详细的权利义务分配和风险控制条款，为双方建立稳定、合规的合作关系提供法律框架，确保店面交接、使用及后续管理等环节有章可循，促进双方在教育事业相关领域的业务发展。

第二条定义

1.“店面”指位于乙方学校周边、产权或使用权归乙方所有或合法持有的商业经营场所，具体位置以本合同附件一《店面现状及交付清单》为准。

2.“租赁”指甲方获得店面一定期限内的使用权，支付租金，期满后店面使用权归还乙方。

3.“买卖”指甲方通过支付对价获得店面所有权，乙方将店面产权转移给甲方。

4.“交付标准”指店面在租赁或买卖时应当满足的状态，包括但不限于结构安全、水电正常、装修完好等。

5.“使用期限”指甲方租赁或使用店面的起止时间。

6.“经营活动”指甲方在店面内开展的教育产品展示、学员服务、咨询及其他与教育相关的商业活动。

7.“维修责任”指店面在使用过程中因自然损耗或甲方使用不当造成的维修义务归属。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权按照合同约定接收店面，并在符合本合同及学校相关规定的前提下，对店面进行必要的装修、改造以适应其教育业务需求，但不得擅自改变店面主体结构和影响学校正常教学秩序。甲方有权要求乙方按照约定标准交付店面，并对交付内容提出合理异议。在租赁模式下，甲方有权在租赁期限内使用店面开展经营活动；在买卖模式下，甲方有权获得店面完整的产权证明。

（2）义务：甲方应按照合同约定按时足额支付租金或购房款。租赁模式下，甲方应合理使用店面，遵守学校及周边的管理规定，不得从事违法或有害师生利益的经营活动，并承担因自身行为导致的店面维修费用。买卖模式下，甲方应负责办理店面过户手续并支付相关税费，同时应承担店面购买后的所有风险及维护责任。甲方应保证其使用店面开展的经营业务符合国家法律法规及教育行业监管要求，不得损害乙方及学校的声誉。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照合同约定支付租金或购房款，并有权监督甲方对店面的使用情况是否符合合同规定及学校管理要求。乙方有权在甲方违反合同约定时，根据违约程度要求甲方承担相应责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。在租赁模式下，乙方有权在租赁期满后收回店面，并要求甲方恢复原状或给予合理补偿；在买卖模式下，乙方有权确保店面在交易时不存在未披露的权属瑕疵或负债。

（2）义务：乙方应保证其拥有店面合法的产权或使用权，并有权属争议时承担全部责任。乙方应按照合同约定按时交付店面，并保证交付时店面具备安全、可用状态，除非双方另有约定或法律规定。交付时，乙方应提供完整的权属证明文件及必要的运营支持资料（如水电接入凭证等）。在租赁模式下，乙方应配合甲方完成必要的装修过渡，并在租赁期内承担店面主体结构及公共设施的维修责任，除非损坏由甲方原因造成。买卖模式下，乙方应协助甲方办理店面过户手续，并保证在交易完成前店面不存在第三方优先权利或强制执行程序。乙方应确保店面交付后不影响学校的正常教学及安全管理，并应配合学校对店面周边环境的管理要求。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本合同店面交易总价款（以下简称“总价款”）为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含但不限于店面现状的产权或使用权转让费用。具体价格构成及税费承担方式以双方另行签署的补充协议为准，若无补充协议，则按国家及当地相关税收政策执行。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将总价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行；

账户名称：李四；

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付时间：

（1）租赁模式：首期租金为总价款的XX%，于本合同生效之日起XX日内支付；剩余租金按季支付，每季首月XX日前支付当季租金。首期租金支付后，乙方应向甲方出具收款凭证，并办理店面交付手续。

（2）买卖模式：甲方应在店面正式交付之日起XX日内支付总价款的XX%（即人民币XX元整），余款XX%（即人民币XX元整）于房屋所有权证办理完毕之日起XX日内支付。乙方应在收到全部价款后XX日内，配合甲方办理店面所有权转移登记手续。

4.付款保障：甲方支付款项前有权要求乙方提供店面权属证明及无权利负担的书面承诺。如因乙方原因导致交易无法完成，乙方应退还已收取的款项并承担违约责任。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至店面租赁期满或所有权转移登记完成之日止。

2.关键时间节点：

（1）店面交付：乙方应在本合同生效后XX日内完成店面交付，交付时店面应具备合同约定的使用条件，并配合甲方完成验收程序。

（2）装修期：如需装修，甲方应在交付后XX日内完成，并确保不影响学校正常教学秩序。装修期间乙方应提供必要的协助，但甲方责任范围内损坏由甲方承担。

（3）付款节点：按第四条约定的时间节点执行，任何一方延迟履行应按本合同第六条承担违约责任。

（4）过户办理：买卖模式下，乙方应在甲方支付首付款后XX日内启动过户流程，最迟于甲方付清全部款项后XX日内完成。若因乙方原因导致过户延迟，每逾期一日，乙方应向甲方支付总价款XX%的违约金。

3.提前终止：经双方协商一致或出现不可抗力（详见本合同第十条），本合同可提前终止，双方各自承担相应责任并退还已产生费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期付款：甲方未按第四条约定时间支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额XX%的违约金，违约金上限不超过总价款XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于寻找替代物业的差价损失）。

（2）不当使用：甲方擅自改变店面用途、结构或从事违法活动，乙方有权立即要求甲方停止并恢复原状，甲方应承担全部修复费用及违约金（按总价款XX%计算），情节严重者乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

（3）未完成过户：在买卖模式下，若甲方因自身原因未按时办理过户，每逾期一日向乙方支付总价款XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权收回店面并要求甲方赔偿全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付：乙方未按第五条约定时间交付店面，每逾期一日应向甲方支付总价款XX%的违约金，违约金上限不超过总价款XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项并支付违约金，且不得要求甲方继续履行。

（2）权属瑕疵：交付后经核查发现店面存在未告知的抵押、查封或其他权利负担，乙方应在XX日内承担清偿责任并赔偿甲方损失（损失上限为总价款XX倍）。若无法消除瑕疵，甲方有权解除合同并要求乙方退还全部款项及违约金。

（3）协助义务不履行：乙方未按约定配合甲方办理过户或提供必要文件，导致甲方无法按时完成交易，每逾期一日乙方向甲方支付总价款XX%的违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因延迟造成的直接损失。

3.违约金调整：双方任何一方因不可抗力或不可归责于自身原因未能履行合同，可部分或全部免除违约责任。若约定的违约金过高或过低，守约方有权请求法院或仲裁机构予以调整。

4.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行时，双方应根据事件影响程度协商解除合同或延期履行，互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、社会事件（如大规模疫情封锁）以及其他类似事件，该等事件导致或严重影响本合同项下义务的履行。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知另一方，说明事件详情、影响范围及预期持续时间，并随附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔单等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或完全履行合同义务，该方不承担违约责任，但应积极采取补救措施减少损失。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，已产生的费用按实际支出结算。若不可抗力直接导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担赔偿责任，但应就合同解除前双方已实现的权益进行清算。

4.不可免除的责任：若不可抗力仅部分影响合同履行，受影响方仅就受影响部分免除责任；若一方因迟延履行后遭遇不可抗力，则不得主张不可抗力免责。双方应保证提供的不可抗力证明真实有效，否则应承担相应法律责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商不成的，可选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；

（2）依法向店面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁/诉讼选择：双方应在争议发生后XX日内书面确认争议解决方式，逾期未确认的，视为选择诉讼方式。仲裁裁决具有终局效力，双方均应自觉履行；诉讼案件，若一方不履行判决，另一方可申请强制执行。

3.证据规则：无论采用何种争议解决方式，双方均应提供完整、真实的证据支持自身主张。在仲裁或诉讼期间，任何一方不得就争议事项达成不利于对方的和解协议，也不得就同一争议再行主张权利。

4.专属管辖：若选择诉讼，本案由店面所在地人民法院专属管辖。若选择仲裁，仲裁地与合同履行地不一致时，由仲裁机构根据约定确定审理地点。争议解决期间，非争议事项仍应按合同约定继续履行。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，且不受届时法律变更的影响。双方应确保争议解决方式符合法律法规的基本要求，任何违反法律强制性规定的约定均属无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式变更是无效的，但双方另有约定的除外。

3.分项履行：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若某一条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或承诺。

5.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同需提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。因根本违约导致合同目的无法实现时，守约方有权立即解除合同。

6.保密义务：双方应对本合同内容及履