出售老房子合同范本

出售老房子合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四个人独资企业

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX区签订，旨在明确双方在房屋买卖事宜中的权利义务。甲方作为买方，有意向购买乙方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋（以下简称“标的物”），乙方作为卖方，同意出售该房屋。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同范本的制定基于双方的真实意愿及合法合规的要求，旨在为房屋买卖过程提供明确的法律保障，确保交易安全、顺利进行。

标的物为甲方拟用于商业用途的存量住宅，建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，土地使用权性质为XX（如划拨或出让），土地使用权年限XX年，土地使用权人XX。乙方保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，且房屋不存在任何权利负担或争议，包括但不限于抵押、查封、租赁、赠与等限制性权利。甲方购买该房屋的主要目的是将其作为投资性物业进行出租，或用于公司总部办公场所，具体用途以甲方实际需求为准。双方在签订本合同前，已就标的物的权属状况、市场价格、交易流程等事项进行了充分沟通，并已委托专业机构对该房屋进行了必要的调查和评估。本合同范本的制定旨在进一步明确双方的法律责任，确保交易各环节的合规性，避免潜在的法律风险。

甲方与乙方在签订本合同前，已充分了解并确认各自的权利义务，并承诺严格遵守合同约定。本合同范本的条款设置充分考虑了房屋买卖的特殊性，包括但不限于房屋交付条件、资金监管、税费承担、违约责任等关键内容，以保障双方的合法权益。双方同意，在本合同履行过程中，如遇任何争议或纠纷，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向标的物所在地人民法院提起诉讼。本合同范本的制定旨在为整个房屋买卖交易提供法律框架，确保交易过程的规范性、安全性及高效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋买卖过程中的权利与义务，确保房屋交易合法、顺利进行。合同范围包括但不限于房屋的买卖价款、支付方式、交付条件、过户手续、税费承担、违约责任以及争议解决方式等。具体内容涉及房屋的权属状况、市场评估、交易流程、资金监管、房屋交付与验收、户口迁出、物业交割等环节，旨在为双方提供全面的法律保障，确保交易安全、高效、透明。本合同旨在规范双方行为，避免潜在纠纷，保障交易各方的合法权益。

第二条定义

本合同中涉及的关键术语定义如下：

“标的物”指甲方拟购买的、由乙方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋，包括房屋主体及其附属设施。

“房屋交付”指乙方按照本合同约定将标的物交付给甲方，并完成相关手续的过程。

“过户手续”指办理房屋所有权转移登记手续的全过程。

“税费”包括但不限于契税、个人所得税、增值税、印花税等相关税费。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的物的合法权属证明，并有权对标的物进行必要的调查和核实。

（2）甲方有权按照本合同约定支付房屋购买价款，并有权要求乙方配合完成过户手续。

（3）甲方应按照本合同约定的时间和要求支付房屋购买价款，不得无故拖延或拒绝支付。

（4）甲方应配合乙方完成房屋的交付和验收工作，并按照约定承担房屋交付后的相关费用。

（5）甲方应遵守国家法律法规，不得擅自改变房屋的使用用途或结构。

（6）甲方应按照本合同约定承担相应的税费，并有权要求乙方提供相关的税务凭证。

（7）甲方应配合乙方完成户口迁出等事宜，并按照约定时间迁出户口。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付房屋购买价款，并有权要求甲方配合完成过户手续。

（2）乙方应按照本合同约定的时间和要求交付标的物，并保证房屋的权属状况合法、完整。

（3）乙方应配合甲方完成房屋的交付和验收工作，并按照约定提供相关证件和资料。

（4）乙方应保证标的物不存在任何权利负担或争议，如因乙方原因导致纠纷，乙方应承担全部责任。

（5）乙方应按照本合同约定承担相应的税费，并有权要求甲方承担其应缴纳的税费。

（6）乙方应配合甲方完成户口迁出等事宜，并按照约定时间迁出户口。

（7）乙方应保证房屋交付后的安全，如因乙方原因导致房屋损坏或发生纠纷，乙方应承担全部责任。

（8）乙方应配合甲方完成物业交割工作，并将相关费用按照约定支付给物业公司。

（9）乙方应遵守国家法律法规，不得擅自改变房屋的使用用途或结构。

（10）乙方应按照本合同约定提供房屋的附属设施，并保证其正常使用。

（11）乙方应配合甲方完成房屋的维修和保养工作，如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应负责维修。

（12）乙方应按照本合同约定提供房屋的保险，并保证保险期间的有效性。

（13）乙方应配合甲方完成房屋的租赁工作，如因乙方原因导致租赁合同无法履行，乙方应承担相应责任。

（14）乙方应按照本合同约定提供房屋的装修和装饰，并保证其质量符合国家标准。

（15）乙方应配合甲方完成房屋的验收工作，并按照约定时间完成验收。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），包含但不限于房屋本身的价格以及可能产生的其他相关费用，具体以双方最终确认的合同金额为准。

甲方的支付方式为银行转账，乙方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

支付条件：

（1）首付款：本合同签订之日起XX日内，甲方应支付总价款的XX%作为首付款，即人民币XX元整（大写：XX元整），乙方收到首付款后，应向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理后续手续。

（2）尾款：房屋过户手续办理完毕，且甲方实际接收房屋之日起XX日内，甲方应支付剩余的XX%作为尾款，即人民币XX元整（大写：XX元整）。

（3）支付前提：甲方支付尾款的前提条件是乙方必须完成房屋的交付、验收，并配合甲方办理相关过户手续，且房屋内部及附属设施状况符合合同约定。

如甲方未能按本合同约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至房屋所有权正式转移给甲方且甲方完全履行完毕本合同项下所有义务为止。

关键时间节点：

（1）合同签订：XXXX年XX月XX日。

（2）首付款支付：本合同签订之日起XX日内。

（3）房屋交付：首付款支付完毕后XX日内，或双方另行约定的时间。

（4）房屋验收：房屋交付后XX日内。

（5）过户手续办理：房屋验收合格后XX日内，由双方共同或委托中介机构完成。

（6）尾款支付：房屋过户手续办理完毕，且甲方实际接收房屋之日起XX日内。

（7）户口迁出：甲方实际接收房屋之日起XX日内，乙方应配合甲方完成户口迁出。

（8）物业交割：房屋交付时，双方应共同办理物业费、水电费等费用的结清和交接手续。

任何一方未能按上述时间节点履行义务，除本合同另有约定外，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：如甲方未能按本合同第四条约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于中介费、宣传费等。

（2）逾期接收房屋：如甲方在房屋交付后XX日内未能接收房屋，每逾期一日，应按房屋总价款的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权另行处置房屋，甲方应支付的全部款项及违约金不予退还，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）改变房屋用途：如甲方擅自改变房屋用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并按房屋总价款的XX%向乙方支付违约金，给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

（4）不配合过户：如甲方无正当理由拒绝或拖延办理房屋过户手续，每逾期一日，应按房屋总价款的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）交付违约：如乙方未能按本合同第五条约定的交付时间交付房屋，每逾期一日，应按房屋总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项及违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）房屋权属瑕疵：如乙方提供的房屋存在权属纠纷或权利负担，导致甲方无法正常使用或办理过户手续，乙方应承担全部责任，并退还甲方已支付的全部款项及违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

（3）不配合验收：如乙方在房屋交付后拒绝或拖延配合甲方进行验收，每逾期一日，应按房屋总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权自行验收或委托第三方机构验收，相关费用由乙方承担，并按房屋总价款的XX%向甲方支付违约金。

（4）不配合户口迁出：如乙方在甲方要求下，未能按本合同第五条约定的期限配合迁出户口，每逾期一日，应按房屋总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的直接经济损失，并按房屋总价款的XX%向乙方支付违约金。

（5）隐瞒房屋缺陷：如乙方故意隐瞒房屋存在的重大缺陷（如结构问题、漏水等），导致甲方无法正常使用或造成损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于维修费用、减价损失等。

3.违约金上限：本合同项下的任何违约金总额不超过房屋总价款的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除合同：任何一方发生严重违约行为，守约方有权根据本合同约定解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

5.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证书等。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本合同项下义务的，该方不承担违约责任，但应在合理范围内采取措施减少损失，并及时向对方通报情况。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.协商解决：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式解决合同履行问题，尽量减少因不可抗力事件造成的损失。

5.不可抗力持续：如不可抗力事件持续超过XX日，双方仍有权根据事件影响协商解除合同。合同解除后，双方应互相返还已收到的款项及财产，并互不承担违约责任。

6.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府机关、司法机关、公证机构或行业协会出具的相关证明文件，以及能够证明不可抗力事件发生及影响程度的其他有效资料。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任等，应由双方当事人首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，力求在短期内达成一致意见。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后XX日内未能通过协商解决争议，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选定一种方式后不得再行更改：

(1)调解：提交给本合同签订地（即XX省XX市XX区）的XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同履行。调解不成的，调解委员会应出具调解不成证明。

(2)仲裁：提交给本合同签订地（即XX省XX市XX区）的XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，当事人应遵守仲裁规则，并承担仲裁费用。

(3)诉讼：向本合同标的物所在地（即XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵循中华人民共和国民事诉讼法的相关规定进行。

3.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应提供真实、完整、有效的证据材料，并配合争议解决机构的工作。无论争议通过何种方式解决，双方均应遵守最终作出的决定或判决，并积极履行相关义务。

4.专属管辖：除本合同另有约定外，任何一方在本合同签订后，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应首先提交给本合同签订地（即XX省XX市XX区）的XX仲裁委员会进行仲裁，或向本合同标的物所在地（即XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室）有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁或诉讼的裁决或判决是终局的，对双方均有约束力。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同中载明的其他联系方式发送。通知在以下时间视为送达：

（1）专人递送：在交付时；

（2）挂号信：在寄出后第五日；

（3）传真或电子邮件：在成功发送后。

任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议的解决，均应以中华人民共和国法律为依据。

6.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、