租铺合同范本

租铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。法定代表人：张伟，职务为董事长。甲方联系方式

甲方是一家专注于商业地产投资、开发及运营的大型企业，拥有丰富的商业地产管理经验和广泛的客户资源。为拓展其商业布局，甲方拟通过租赁方式获取一处用于经营零售、餐饮或办公用途的商铺，以满足其市场拓展战略需求。甲方基于其商业运营规划，经市场调研与选址评估，决定租赁乙方提供的位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的商铺，用于开设品牌旗舰店或区域运营中心。甲方希望通过本合同的签订，明确双方权利义务，确保租赁物业能够顺利交付并满足其经营使用要求，为后续的商业运营奠定基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX地产控股有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX大厦15层。法定代表人：李明，职务为总经理。乙方联系方式

乙方是一家专业的商业地产开发商与运营商，致力于为客户提供高品质的租赁物业及配套服务。乙方通过前期市场调研与项目开发，已建成并完成初步装修的租赁物业位于XX市XX区XX路XX号，该物业地处商业繁华地段，周边配套设施完善，交通便利，具有优越的区位优势。乙方基于其市场推广策略及租赁业务规划，现拟将上述租赁物业整体出租给甲方使用，以实现资产保值增值。乙方承诺提供的租赁物业符合国家相关法律法规及城市规划要求，并已取得合法的土地使用权及房屋所有权证明。乙方希望通过本合同的签订，与甲方建立长期稳定的合作关系，确保租赁物业能够被甲方有效利用，并共同推动商业价值的提升。

合同简介：

本合同由甲方与乙方就租赁物业的租赁事宜签订，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商达成一致。甲方作为商业运营需求方，通过市场选择确定租赁乙方的物业作为其经营场所；乙方作为租赁物业的合法提供方，同意将符合条件的物业出租给甲方使用。双方合作的前提是甲方能够按照合同约定支付租金及相关费用，并合理使用租赁物业；乙方则需保证租赁物业的权属清晰、设施完好，并提供必要的履约保障。本合同不仅明确了租赁的具体条款，还涉及物业交付标准、权利义务分配、违约责任等内容，旨在为双方的租赁关系提供全面的法律保障，确保合作过程顺利开展，并促进双方商业利益的实现。双方均确认已充分了解本合同内容，并愿意受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁乙方提供的位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的商铺，并约定双方在租赁期间的权利与义务，确保租赁物业能够按照甲方商业运营的需求顺利交付、使用及归还。合同范围包括但不限于租赁物业的交付标准、租赁期限、租金及支付方式、物业使用限制、维修责任、保险购买、违约责任及争议解决等条款。具体内容涉及甲方依据合同约定支付租金并享有租赁物业的使用权，乙方依据合同约定收取租金并保证租赁物业的合法性与适用性，双方共同维护租赁关系的稳定与合规，最终实现甲方商业运营目标与乙方资产保值增值目标的统一。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：“租赁物业”指乙方提供给甲方租赁使用的商铺及其附属设施；“租赁期限”指本合同项下甲方租赁租赁物业的起止时间；“租金”指甲方依据本合同约定应向乙方支付的租赁费用；“使用许可”指甲方在租赁期限内对租赁物业的占有、使用和经营的权利；“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁物业及其附属设施进行的维护与修复义务；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；“政府法规”指在本合同履行期间有效的法律、法规、规章及其他具有法律效力的规范性文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方的权力：甲方有权按照本合同约定使用租赁物业，进行合法的经营活动，包括但不限于开设零售店铺、餐饮服务或办公场所。甲方有权要求乙方按照合同约定交付符合使用条件的租赁物业，并在租赁期间享有租赁物业的占有权。

(2)甲方的义务：甲方应按照本合同约定的租金标准和支付方式按时足额支付租金及相关费用，包括但不限于物业税、水电费等。甲方应合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构或用途，不得进行损害租赁物业或其他用户利益的经营活动。甲方应负责租赁物业内的消防安全和日常维护，并在租赁期满或合同解除时将租赁物业完好归还乙方。甲方应遵守政府法规及乙方的管理规约，不得从事非法活动。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方的权力：乙方有权按照本合同约定收取租金及相关费用，并要求甲方履行合同义务。乙方有权对租赁物业进行必要的维修和改造，但应提前通知甲方并尽量减少对甲方经营的影响。乙方有权在本合同约定的租赁期限届满后收回租赁物业，并要求甲方归还。

(2)乙方的义务：乙方应确保租赁物业的合法权属，并在合同签订前向甲方提供完整的权属证明文件。乙方应按照本合同约定按时交付租赁物业，并保证租赁物业符合国家相关安全和使用标准。乙方应承担租赁物业的大修和维护责任，确保租赁物业的正常使用。乙方应协助甲方办理必要的经营许可手续，并提供必要的物业管理服务。乙方应遵守政府法规，不得违反相关法律法规或政策要求，损害甲方的合法权益。乙方应在租赁期间为租赁物业购买必要的保险，并将甲方列为共同被保险人，以保障甲方的利益。乙方应尊重甲方的经营自主权，不得随意干涉甲方的正常经营活动，除非甲方的行为违反本合同约定或政府法规。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），租金标准已包含物业管理费、水电费等费用（具体范围以双方另行约定或政府规定为准）。租金支付方式为银行转账，甲方应在每月X日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。首期租金应于本合同签订之日起X日内支付，后续租金应于每期开始前X日内支付。若遇租金调整，双方应依据市场行情或合同约定重新协商并签订补充协议。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方享有优先续租权，在租赁期限届满前X个月，如乙方继续出租该物业，甲方有权在同等条件下优先续租。如甲方未在优先续租期内提出续租请求，或乙方不同意甲方在同等条件下的续租要求，则本合同到期后自动终止。具体交付时间：乙方应在本合同生效后X日内完成租赁物业的交付手续，并确保租赁物业符合本合同约定的交付标准。关键时间节点包括：每年XX月XX日前，甲乙双方应共同对租赁物业进行年度检查并签署检查报告；租赁期限届满前X个月，双方应开始协商续租或终止事宜。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

(1)逾期支付租金：如甲方未按本合同第四条约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付全部租金及违约金，同时甲方应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于空置期租金损失、催收费用等。

(2)擅自改变用途：若甲方擅自改变租赁物业的用途或结构，乙方有权立即解除合同，并要求甲方恢复原状或赔偿损失。甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于装修损失、管理费等。

(3)损坏租赁物业：甲方应合理使用租赁物业，若因甲方过错导致租赁物业及其附属设施损坏，甲方应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用、折旧费用及乙方因此遭受的其他损失。

(4)违反管理规约：若甲方违反乙方的管理规约，乙方有权要求甲方立即纠正，并视情节严重程度处以罚款或解除合同。甲方应承担因此给乙方造成的损失。

(5)提前终止：若甲方提前终止本合同，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方的违约责任：

(1)逾期交付物业：如乙方未按本合同第五条约定交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方退还已支付的全部租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失，包括但不限于替代租赁物业的差价损失、搬迁费用等。

(2)物业不符合约定：若交付的租赁物业存在权属纠纷、安全隐患或不符合本合同约定的交付标准，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。

(3)擅自提高租金：若乙方在租赁期间擅自提高租金，甲方有权拒绝支付超出部分，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。

(4)干涉正常经营：若乙方无故干涉甲方的正常经营活动，甲方有权要求乙方停止侵害，并视情节严重程度要求赔偿损失或解除合同。乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。

(5)提前收回物业：若乙方提前收回租赁物业，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的损失，包括但不限于搬迁费用、替代租赁物业的差价损失等。

3.违约金的计算与支付：违约金应以书面形式确认，并应在违约行为发生后的X日内支付。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商解除合同或调整履行期限。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）以及其他类似事件。

2.责任免除：若因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。遭遇不可抗力一方根据不可抗力影响免除的合同义务不应被视为违约。若不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不赔偿。双方应尽合理努力减少不可抗力带来的损失，但由此产生的额外费用由各方自行承担。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择第三方进行调解。调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼解决的，应依照中华人民共和国相关法律规定进行。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行本合同。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送当日、挂号信寄出后第X日、传真发出后立即、电子邮件发送成功后立即。以电子邮件方式发送的，收件人应确认为本合同首页载明的电子邮箱地址。地址变更应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本合同。

3.分割效力：本合同各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有约定，否则任何其他文件或通信均不构成本合同的一部分。

5.转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。乙方有权在同等条件下拒绝转让请求。

6.合同终止：除本合同约定的解除或终止条件外，双方可通过书面协议协商终止本合同。合同终止后，双方应根据约定完成结算、返还财产等手续。

7.保密：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后继续有效。

8.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议的解决均应适用本合同适用的法律。

第十条附则

1.附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本